レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[21: 本町在住さん]

>>15さん
4000万越えは仕方のないところですね。他の方が書かれているように、この物件より立地が悪い,工業地域&グレード良くないの住友のマンションが4000万円前後ですからね。この物件は住友に比べて圧倒的に周辺の環境が良好(市役所徒歩圏,夜道明るい)ですよ。

>>19さん
和光市は駅周辺に地区計画があって風俗店などの営業は禁止(キャバクラは2件あるかな？)なので、環境は良好ですよ。待機児童もいなかったはず。医療費もタダかな、たしか...

>>20さん
それは物件の南側に同規模のマンションが建つかもしれないからです。南側までが商業地域です。

[22: いつか買いたいさん]

なるほど！
http://www.city.wako.lg.jp/home/busho/_6064/_6066/_6067/gyo_22_2/gyo_2...
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0006/9806/2009111815359.pdf
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0010/1231/2010126142656.pdf

[23: 匿名さん]

>>21

待機児童いないわけないじゃん。

「住友さんと比べて～」の連呼が、モデルルームでも聞けそうですね。

私は行きませんけど。

[24: 本町在住さん]

>>23
あっごめんなさい。全然間違ってますね...

廻しもんじゃないですよー

しっかし、私の当たった営業マンは全然ダメでしたね...「っすねー」、「超～」の連発。
しかも話の内容がちょくちょく間違ってるし。和光に土地勘なかったら間違いなく買ってない(笑)

優先期の販売で結構申し込みが重なってて、結構な数が抽選になるみたいですよん

[25: 購入検討中]

優先期抽選の有無等の連絡がきました。
「たくさん反響いただいています、おそらく抽選になると思います」と大人気ぶりをアピールされていたなかあえて人気の高そうな部屋をリクエストしておいたのですが、結果は
「抽選はなさそうです」
「お値段も少しお安くできます」
ですって。
思ったより売れてないんですかね？　行列心理じゃないですが、ちょっと不安に。

[26: 物件比較中さん]

値引きも早速してもらえるんですね。抽選抽選って言われると、人気なんだなぁって思ってしまいますね。結構な数が抽選と書かれている方もいますが…。

本当のところはどうなのでしょうか。。
あと、待機児童なしとか、確認せずに憶測で記載されるのは、ちょっと…。いい加減な気がしてなりません。。

[27: 購入検討中]

人気の高そうな部屋
は具体的にどこですか？

最上階とかでしょうか？

[28: 匿名さん]

待機児童ゼロなわけないよなと思ってちょっと調べてみました。

あれこれ見て公的な資料で一番新しいものがこれだと思います（多分）。
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news110603-12.html

23年4月時点での話なんですが、待機児童数が減少した自治体の第3位が和光市です。それでもまだ61人も待機児童がいます。
これが1年でゼロになるとは考えにくいです。
この統計の発表が昨年の6月なので今年の4月時点の状況もまもなく発表になるんじゃないでしょうか。

子ども医療費についても小学校までは通院入院共に助成、中学校は入院のみ助成。
医療費資格は毎年更新で世帯に関係する税金などを前年の12月31日までに完納してないと資格がおりません。
埼玉県内では中学卒業まで通院も助成という自治体はそこそこありますから、そこまで優れているというわけでもないです。

[29: 25]

週末に訪問した際に営業から聞いた内容です。

優先期販売にて、既に20戸に花がついたようです。
キャンセルがなければ、残り26戸が１期以降に販売されるのでしょう。


> 人気の高そうな部屋は具体的にどこですか？

北西から２番目のB Typeに人気が集中したようです。
広さや間取りから考えて妥当ではないかと思います。

ちなみに北西側角のA typeは人気がない様子。　洋間が真西向きなことと、間取りが変則的なことが原因でしょうか？
南東側角のD typeはすぐ南隣にビルがある関係で、特に上の階ほど人気があるようです。

[30: 物件比較中さん]

すでに週末にそんなに販売されていたのですね。

申し込みが始まっているということは、管理費や修繕積立などの費用もある程度わかっているのでしょうか？
いくらぐらいなのでしょう？

他社さんから、すでに価格が公表されていると聞いたのに、レーベンの担当さんは未定の一点張り。
すでに２０戸も売れているとなるとかなりな高値で販売予定になるんでしょうか…。

北西ということでかなり躊躇してしまっているのですが、早く決断しないといけないのかと不安です。
現地の日の当たりはどうなのでしょう？
どなたかわかる方がいたら教えてください。

[31: 匿名さん]

このマンション向きは正しくは西南西ですね。
南向きにこしたことはないものの真西向きと比べればだいぶましな気がしました。
バルコニー前が住宅地で開放的な点は◎です
南のある角部屋はやはりちょいと高めですね。

4回ほどお邪魔していますが毎回満席です。
受付では予約なしで来ていた人を断わっているようでした。
週末は予約なしだと案内してもらえないみたいですよ。

ご参考までに。

[32: 買いたいけど買えない人]

正式名称が「レーベン和光本町」に決定したんですね。

[33: 物件比較中さん]

東上線沿線でいくつかの物件を見ながら検討中です。
　
その中で、売り方に各社の体質が出るのを感じはじめました。
　
顧客にとってのメリット、デメリットを比較的堂々と伝える会社と、
　
メリットをこの上なく強調して、
デメリットや、やや都合の悪いことは隠しておこうとする体質を持っている会社とがありそうですね。　
　　
　
ローンをずっと払っていくことを想像すると、
あとから「なんでこの会社から買ってしまったのだろう」なんて思いたくないですから、
　
ここはよく見極めたいなと思っています。　

[34: 買いたいけど買えない人]

これはタカラレーベン新ブランド「レーベン」で記念すべき第1号マンションとは「レーベン和光本町」のことでした!

[36: 物件比較中さん]

私の知り合いも、むりやり要望書にボインを
押せと迫られたらしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[37: 匿名]

そうなんですか？僕はそんなことありませんでしたけど。なんの要望書に押させようとしたんですか？

[38: 匿名さん]

36 本当ですか？そんな事したら法律に触れませんか？
営業マンのいい悪いは分かりませんが、それはないでしょ。

[39: 匿名さん]

＞36
要望書には何の効力もないはずですよ。
「契約を約束するものではない」というような文面の記載もありました。
そこまで強要するとは思えませんが。

[40: 匿名さん]

２３さん
平成２３年４月１日の待機児童数は和光市は、保育所を１園、家庭保育室を
４園新設し、定員を１２４人分拡大した結果減少した様です。
ただそれでも埼玉県の中では7番目に待機児童が多い市ですがね。
和光市はマンションが次々できてきているので、待機児童がどんどん増えなければ
いいのですが。

[41: 匿名さん]

無理やりボインって・・・。

さすがにそんなことしたら噂とか広まって会社的にえらいことになりそうだけど、そんなことありえんのかな？

[42: 匿名さん]

和光の人は副都心線が東横線直通するのをどう見ているんだろう

[44: 周辺住民さん]

和光市のここ数年のファミリー向けマンション物件を、新築、中古共に見てきましたが、駅徒歩圏内の70m2超は、かなり物件数は少ないと感じています。CIハイツは結構中古で出てますが、あの築年数で結構高値。また、立て続けにやったレリアシリーズも、割と短期間で完売しました。さらに、駅からちょっと遠いシティハウス和光丸山台も、78m2の部屋は結構な倍率の抽選になりました。
そういう意味で、和光市の、駅徒歩圏内のファミリー向けマンション需要は結構高いんだと思います。
そう言った背景があるからだと思いますが、このマンションはかなり強気の価格設定だと思います。まだ溜まっていた需要が満たされていないとおもわれるので、これくらいの戸数なら売れる気はしますが、果たしてそれが和光市の本当の実力なのかが…。
三路線利用出来て、メトロの始発で、きれいな大型公園もあって、首都高や外環、関越道も利用しやすく、住みやすくて一見栄えそうなのになかなか栄えない街。ヨーカドーはあるけど、ヨーカドーしかない。東横線への乗り入れが始まると何がどう変わるか。この辺りをどう考えるか、なんだと思います。

[45: 匿名さん]

あんまり強引な営業さんはイヤですp(´⌒｀q)

[46: 物件比較中さん]

たしかに、「和光市の本当の実力」だとすれば、
価格相応といえるのですが、
　
おそらく、プレミアム価格になっているのだと思います。
(つまり、実力以上の価格設定)　
　
買った瞬間に資産価値が目減りしてしまう可能性、
これがないとは言えないですね。
　
将来、売却をしないのであればいいのですが、
どうなるかわからないので、心配はあります。　
　
このあたり、よく考える必要があると感じています。
　
平成34年までに行われるであろう(?)北口開発も気になります。

[47: 匿名さん]

私は和光市駅南口の街の雰囲気が大好きです。
成増には真似出来ない品があると思います。
住民の方々もどことなく品があるのではないでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

まず立地は抜群でしょう！！


間取りもいわゆるワイドスパンになってていいよね。
規模も大きすぎず使い勝手よさそう。

[51: 匿名さん]

49さんとか、余計なお世話的な内容ですね。色眼鏡（笑）
買う人が良ければいいと思いますね。
私は都内出身ですが、和光市いいなと思いますよ。緑も多くて。素敵。

[52: 匿名さん]

アルツハイマー専門病院なんてあるんですか？？

それでも一応普通の診察もしてくれるんでしょ？

[53: 匿名]

普通の診察って意味はわかりませんが、一般的な病気は菅野総合病院です。長らく和光市民ですが、一度も行ったことはありません。

[54: 匿名さん]

立地はまあまあだけど、仕様は低いし値段も異常に高いですね。
近隣の財閥系物件を比較に出してるけど、リセールバリューが全く違うから比較にはならない。営業さんの話がくどいのも肌に合いません。

[55: 匿名さん]

ここは自走式の駐車場でしょうか。

[56: 匿名さん]

>54さん

私だけではなかったんですね。
　
物件の何かを隠すため？　(価格が)高いことを納得してもらうため？
考えすぎかもしれないのですが、「肌に合わない」という感じ、わかります。
　
消極的にならざるをえないですよね。
　　

いや、そういう感じが合う方には、いいと思うんです。
　
このあたり、好みなんでしょうね。

　
　
合う人もいるし、そうでない人もいる。
　
みんなそれぞれの事情や、感覚の違いがある。
　
　
でもやがて、誰かのもとへと、行き着くことになる。
　
　
　
これでいいんだと思います。
　
　
　
いろ～んなことを含めて、「いい」と思った人と出会えれば、
　
それでいいのだと。　
　
　
　

[57: 働くママさん]

副都心線の始発だし東上線も利用できるし、通勤・通学には便利な場所だと思いますが
子育てするには支援が足りないですよね。保育園も待機児童が多いし。

子ども医療費助成も小学校入学前までで、隣の板橋区は中学卒業まで無料なのに。

[58: 匿名さん]

ぶっちゃけ、お幾らですか⁇
まだ販売開始前にモデルルームに行ったんですが、
買いそうな人だけに教えてくれる感じ⁈
なんかちょと雰囲気の違う会社？
ここに書いてるの見ると共感できるのもありましたけど。

なんとなく高そうだなぁとは思ったんですが…
4300以上なら少し狭くなるけど、都内がいいなぁと思いますが。
うちは別に和光市にこだわるわけでもないので…
子供医療費助成なども東京都のほうが充実してるし…
販売開始したにもかかわらず、ずーっとサイトに未定となってるのも怪しいですよね…
妥当な価格じゃないんでしょうね…
従業員さんは割安って言ってたけど、割高じゃないかなぁと…
住友のシティハウスも最近ですけど、
価額出してますしね…

[59: 匿名さん]

シティハウスは仕様の割に安いからどんどん売れてるみたいです。やっぱり人気物件を買いたいですよね。ここはどうなんだろう？

[60: 匿名]

嘘こくでねぇっぺ。

[61: 匿名さん]

仕様って、、、
田の字じゃないとか、タンクレストイレとか、バスルームはダウンライトとか、共用廊下側もアウトポールとかですか？

[62: 購入検討中さん]

私も気になりました。
「仕様が低い」ってどこの部分のことを言っているのでしょうか？
マンション検討初心者のため、どこを見ればいいのか分かりません。
教えていただけたら嬉しいです。

[63: 匿名さん]

住友が人気？
大苦戦なのでは？
成増はやっと終えるみたいですけど
住友の物件ってどこも完成してたくさん残っているイメージが強いのですが。
何をもって人気なんでしょ？？
レーベンはこれからでしょうけどね。
設備仕様は同等。
デザインや外観ではレーベンが上。
というか最近の住友はイマイチ。
後は立地と価格をどうみるか。

[64: 匿名さん]

あっちは結構人気あるみたいだよ！
第1期は即日完売してるしね。
ここは戸数が少ないから全戸即日完売するかが人気の見極めでしょう！

[65: 匿名さん]

６４にとっては”あっちは”ではなくて”こっちは”でしょ？！

[66: 匿名さん]

モデルルームがなんかラブ○っぽく感じました。値段だけ高く趣味が悪いと感じました。営業さんも強気で感じ悪いです。

アンケートの記入は気をつけた方が良いかも知れません。

[67: 匿名]

ここにも働くママさんがいるけど、あちらと同じ人なのかな？

[68: 住まいに詳しい人]

今時ＷＩＣがないマンションってあるんだね。間取り悪すぎ。

[69: 匿名さん]

１、５畳程度の名ばかりのＷＩＣだったら有っても無くても一緒。
ＷＩＣを名乗るなら最低4畳はないと。

[70: 匿名さん]

スーツケースとか布団を収納するのに、ウォークインは必要でしょう。できればシューズインも欲しいです。