レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[105: 入居済みさん]

それは管理組合が決めることだから、組合発足前にそれらが決定していることはない。設立総会前であれば、提示出来るのは予定の金額でしかありません。つまり未定と表記するのはある意味正しく、確定しているように表記するのはむしろ間違い。

[106: 購入検討中さん]

和光市に住んでまだ1年ほどですが、静かな街並みと隠れ家的なお店が点在しているところ、電車・車でのアクセスの良さが抜群の点などをふまえ非常に気に入っています。

坂道が多い事が和光市の難点ではありますが、その中でこの物件の立地は最高だと思います。

中身については良いコメントが少なかったのであまり期待せずに、モデルルームへ行きましたが、全てタイル張りの外装ですとか、天然石で造ったエントランスホールとか高級感のある造り込みで私的には好印象でした。

周辺の中古物件の相場を見て、価格は覚悟しなきゃいけないのかなとは思いますが、値崩れしにくい安心感は感じました。

まだ正式価格が出ていないと言う事だったので検討はここまでですが、価格次第ではかなり前向きに検討中です。

[107: 物件比較中さん]

いってきました。
階数によっては、今なら間取りセレクトとかカラーセレクトできるってところはいいですね！
でも4000万以上は高いですね。
値崩れしにくいだろう可能性に期待で検討中です。

[108: 匿名さん]

>>105

管理組合って入居後はまだ結成されていないことがほとんどだぞ（苦笑）
しばらくたって第一回総会が開かれるんだよ。

[109: 匿名さん]

＞１０５さん　普通は入居開始してから理事会の理事立候補を募る
　　　　　　　候補者が定員に達しなければ入居全戸で抽選
　　　　　　　確定
　　　　　　　理事の役職決め
　　　　　　　
　　　　　　　そして第１回総会
　　　　　　　
ですよね？
また、ほとんどの物件では管理料金、修繕積み立て料金は始原規約で決まっているはず。
それこそ変えるには総会で1/2場合により3/4取らないとだめ。

あなたはもしかして、管理費や積み立てを未定でダラダラと売り続ける某デベの人？？？

[110: 入居済みさん]

デべの作った原始規約を承認するしないも設立総会で決めるのですよ。
それまでは管理費は仮の金額を支払っているだけですから。
そのまま承認する組合が多いですが、金額が確定しているわけではありませんので。

[111: 入居済みさん]

因みに、今住んでいるマンションでは設立総会で規約変更をしましたよ。
規約の見直しは引き渡しから三年間が勝負と言いますから。
管理費はもちろん、管理委託契約の内容など徹底的に仕分けします。

[112: 匿名]

ご自由に。

[113: 匿名さん]

なんだか・・・

価格はもちろん管理費や修繕積立金を載せないことで有名なデベの関係者が横槍入れていますね。
アラシ行為はほどほどに。

[114: 匿名さん]

デべの決めた管理費を疑いもせず支払い続けるなんて「良いカモ　」なんですけど。（当事者意識がないにも限度がある。）

[115: 匿名]

だから？

[116: 匿名さん]

価格が異常に高い。

なんでこんなに高いのか！？

近隣の住友不動産をかなり意識してる感じだけど内容は低レベル。

将来の修繕費とか確認した方がいい。

[117: 匿名]

何が言いたいの？

[118: 物件比較中さん]

高い。異常に強気で検討を止めました。

[119: 匿名さん]

多少高くても丸山台住友の立地よりは断然まし。
立地は確かに希少。
住みたいと思う人は高くても買うんだと思う。
これが100戸以上の物件ならそうも簡単にはいかないでしょうね。
でも小規模なら売れる価格帯なのでしょう。

[120: 物件比較中さん]

丸山台のは、丸山台といわれる土地の外れにありますよね。
倍くらい時間がかかるので雨の日とかは大変そうです。

また、100戸以上の物件…近々、駅近くの土地に建つとは思えませんよね。

ちょっと前に経ったレリアさんはおいくらだったのでしょうか？
レーベンよりちょっと遠いですが。

[121: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたが・・・
オプションの性なのか？造りの問題なのか？

同じ様なモデルルームも幾つか見てきましたが、
レーベンはすごく狭く感じました。

立地はすごくいいのですが・・・
あくまで個人的な感想です。

[122: 匿名さん]

内装のグレードが低いよね。立地はまあまあだけど。間取りも良くない。だから、苦戦中も納得かな。高すぎ！

[123: 匿名さん]

どこのスレにもいるけど、ただ高いって言ってる人はその物件のターゲットから外れているのだから買わなければいいだけ。

[124: 匿名さん]

内装のグレードが高くて値段の安いマンションなんかないのに。

[125: 匿名さん]

この物件レス少な！　人気薄？

[126: 匿名さん]

レスが多くて　人気の物件はどこですか？

[127: 匿名]

レスが多ければいいってもんじゃないと思うけど。

[128: 匿名さん]

レスの少ない人気物件は無いかと…

[129: 匿名]

本当にそう思う？

[130: 匿名さん]

人気物件はスレが盛り上がらず完売となりスレが落ちていく。
もちろん住民板などというものは存在しない。

[131: 匿名さん]

では、この戸数なら即日完売は間違いないんだね！
そしてスレも近々閉鎖かな？

[132: 匿名さん]

書き込み数で差をつけられた物件に嫉妬してるんだね！
そして気になっているのかな？

[133: 匿名]

それで？

[134: 匿名さん]

あの立地と内容で４０００後半ならば仕方ないのでは。
手が届かない人はもっと遠くて安い物件を買えばいいって事。

[135: 匿名]

？？？あの土地で？？？

[136: 契約済みさん]

この先どうなるかは賭けですからね。

[137: 匿名さん]

仕様は低いし売主も・・・。３０００万前半じゃないと売れないのでは？そんなに良かったら住友が即日完売しないと思うよ。ここをパスした人が多かったって事じゃないの？！

[138: 匿名さん]

住友の丸山台は成増の物件に外れた人、買えなかった人が買っただけですよ。
販売のタイミングも成増の滑り止め、ハズレ組の受け皿を意識したものでしたね。

[139: 匿名さん]

仕様はスミフも大差ないし。

[140: 匿名さん]

ここは滑り止めにもならないのか・・・・・？
何故？

[141: 購入検討中さん]

スミフの丸山台ならここのほうがいいと思うけどなー
個人的な好みですけどね。

[142: 匿名さん]

ここのほうがずっと暮らしやすいでしょうね。
ブランドに拘りがない人にはいい物件だと思います。

[143: 匿名]

私は和光市に生まれてからずっと住んでいますが、デベを気にしないなら、こっちを買いますよ。

[144: 匿名さん]

ここの営業は話が長いので四時間位のつもりでないとダメ。
とにかく異常に話が長い！

[145: 匿名]

売りたいのもあるかもしれませんが、高い買い物だから４時間位はしょうがないんじゃないと思います。私もモデルルームに行きましたが強引にひきとめるということはありませんでした。対応は担当した人によって違うかもしれません。

[146: 匿名さん]

アンケート記入すると電話もしつこいよ。
家にも訪問してくる。
その場の４時間だけではない。

[147: 物件比較中さん]

うちは4時間でもあっと言う間に過ぎ、逆に帰り間際時間切れでドタバタでした。
ゆっくり時間を設けてくれていることでじっくり話も聞け満足でした。
価格は想像より高いと感じましたが、物件は思った以上に気に入りました。
色々見てきましたが購入の方向で考えています。

[148: 物件比較中さん]

アンケートに個人情報を書けばマンションに限らず車もそうですが電話勧誘はかかってきます。
モデルルームに足を運ぶってことは少なからずその物件に興味があるということですので売り手側からしては大切なお客様ということになりますので。
アンケートに個人情報書けば電話や訪問がくるだろうって想像できなかったのでしょうか？もし訪問や電話勧誘が嫌ならアンケートに本当の個人情報を書かないことをお勧めします。

[149: 物件比較中さん]

マンション見学はポイントとか商品券とかくれるものが多いし、簡単にみられるならそんな特典つくわけないです。本気の人しかこないこと前提なので本気で聞く気がないならいくのはやめるべきですね。

[150: 物件比較中さん]

ちなみにスミフも４時間越えと長かったし、営業もしつこい。丸山台のをみにいったのに、そのあと作ってる別の物件の営業までしてくる。

[151: 匿名]

どこも一緒ということで。

[152: 匿名さん]

>149さん

そんなことないですよ。
気軽に興味本位で覗いただけでもお土産は貰えますよ。
それに、検討対象にはない物件でも目を養うために見てみることは大事ですから。

[153: 物件比較中さん]

何千万の買い物するのに納得いくまで話は聞きたいもの。
他のモデルルームでは2時間足らずで切り上げられましたよ。
数をこなすことより時間を割いてくれるのは有難いです。
私は一回でかなり内容濃かったです。
真剣でない人には確かに煩わしいかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

普通は４時間一回よりも２時間二回のほうか宜しいかと。
一辺に全てを確認しようとせずに要点を絞って複数物件
を代わりばんこに巡るほうが賢明な方法と思います。
真剣？
普通は本命、対抗、当馬など分類した上で比較するもの
ですから中には冷やかし半分で見に行くこともありますよ。

[155: 匿名さん]

個人的にはあまり必至に営業されると引きます。

[156: 匿名さん]

こちらから相談して四時間なら当然ですが、近所だからふらっと見に行って四時間も拘束されると引きますね…。

買うまで帰さないって感じみたいで。

[157: 匿名さん]

近隣が好調だから焦りが凄い？

[158: 匿名]

違うんじゃない？

[159: 物件比較中さん]

買うなら最上階がいいのですが、まだ残っているでしょうか。わかる方がいたら教えてください。

[160: 匿名]

なかったとおもいます

[161: 購入検討中さん]

先週見に行きましたが、最上階は売り切れでしたよ。

[162: 匿名さん]

流石に人気物件ですね。出遅れは命取り。

[163: 匿名さん]

いつも満席みたい。

[164: 物件比較中さん]

最上階はもうあいていないのですね。残念です。教えてくれたみなさん、ありがとうございました。ほかの階も検討してみます。

[165: 匿名さん]

ここのゼネコンは何これ？聞いた事ないんですがどうですか？

[166: 匿名さん]

タカラレーベルハウスですよ！

[167: 匿名さん]

それはデベ、施工会社は？？？

[168: 購入検討中さん]

施工は埼玉建興

デべはタカラレーベン

[169: 匿名さん]

だから、施工会社はどんなとこよ？過去の実績は？誰も知らないたろ？

[170: 購入検討中さん]

施工会社は埼玉建興って…読めないのかな？
実績は自分で調べなよ。

[171: 匿名]

知ってるよ。知らないとなんかあんの？

[172: 匿名さん]

わざわざ調べないとならないほどのマイナー会社ってことだろう。
そりゃ心配になるよ。

[173: 匿名さん]

今週末くらいが第一期の抽選会ってききました

でも実際、「抽選」て営業さんの戦略というか、焦燥感のあおりなんでしょうね
買わせるための戦略なんでしょうけど、自分たちがそれらを理解して買ってればいいのかな。

[174: 購入検討中さん]

どの部屋でもいいので価格がわかる方はいますか？

[175: 物件比較中さん]

ここの営業は価格表をぜったいにくれませんね。
検討の為ください。といってももらえませんでした！

価格表が世に出回ると困ることがあるのでしょうか。

いまの価格で買う人には売って、後で値下げでもするのかと
いう不信感で検討が進みません。

[176: 匿名さん]

別に価格表を出さないのは珍しくありませんよ。
価格表を出しても、後で値下げしない訳ではないですからね。
先に、高い価格で買ったから損した訳でもないし、価格表があったからといって差額を取り返せる訳でもないですからね。

[177: 購入検討中さん]

4000～
5000超くらいでしょうか

[178: 購入検討中さん]

ほしい部屋があるなら早めにってことですよね！

[179: 匿名]

一番広いタイプは中層より上が5000～5500くらいだったかな？

[180: 匿名さん]

上層階でその価格なら安いよね。

[181: 購入検討中さん]

やはり広いと高いですね。
一番狭いタイプの中層～上はおいくらかご存知ですか？

[183: 匿名]

狭くても4500以下はなかなか無かったような…

65平米の大きさは眼中になかったから覚えてないです

[184: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございます！

和光市でその値段がついてるってことは価値があがりそうなんですかね。

[185: 匿名さん]

確かに埼玉なら70平米は欲しいところだよねー。

[186: 匿名さん]

レーベンのモデルルームは和光では珍しくダークブラウンですね。
ほかのところは薄い色でモデルルームを作っていますが。

[187: 匿名さん]

近隣に人気物件があるので、差別化してるみたい。いかんせん高いよね。。。

[188: 匿名さん]

三流デべだけが気になるとこだね。

[189: 匿名さん]

三流ってことはおいておいて、タカラレーベンって過去の物件でになにか問題起こしたことあるんですか？瑕疵とか不具合とか・・・

[190: 匿名さん]

人気で負けている一流デべの関係者が書き込んでいるだけだから。

[191: 匿名さん]

人気で負けてるのはここ。

この戸数なら全戸即日完売じゃないとねぇ・・・。

[192: 匿名さん]

第一期の抽選会でどれくらい売れたのでしょうか。

[193: 匿名さん]

しつこいねぇ、ス○フのネガレス

[194: 中立さん]

>>191
スミフ丸山台の第１期は、４７戸も売れてない。
要望書のはいった部屋を売り出しただけなのに、即日完売と騒いでイタすぎだった。
しかも、その後はほとんど売れてない。
とてもじゃないが、ここをけなせるような売れ行きではない。

>>189
駒込や汐見台で突貫手抜き工事。内覧会にて不満続出で、マンコミュにもレス多数。
しかし、その後半月あまりで騒動は治まる（マンコミュ内の書き込みは無くなる）。不備のあった箇所をきちんと直してくれたのか、別の方法で問題解決したのかは不明。そこがかえって不安を増長？？？

[195: 匿名さん]

さすが営業さん詳しいですね。
素人ではそこまで知りませんからね。

[196: 匿名]

そんなこと書いちゃって大丈夫？

[197: 購入検討中さん]

明日モデルルームいってみます！

[198: いつか買いたいさん]

「47戸（管理事務室1戸 優先分譲分37戸含む）」ってどういう意味ですか？

[199: 購入検討中さん]

ほんとだ！
あと10戸しか残ってないってこと？

[200: 匿名さん]

あと9戸？
一期で残りの9戸を売ってるのかな？
この間まで管理事務室1戸しか書いてなかったのに、
いつのまに更新されたのでしょう？

[201: 匿名さん]

優先分譲といっても、誰にでも売ってくれますよ。

[202: 匿名さん]

もう残り９しかないの？？
丸山台も即日完売してるし和光市って人気があるんですね。
隣の朝霞や志木の方がメジャーかと思ってました。

[203: 匿名さん]

朝霞よりはマシかもしれないが、志木には遠く及ばないでしょう。
スミフとレーベン、売れない同士で和光市同盟でも結んだのか？？

[204: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

地下鉄使うなら断然和光市！
東上線なら志木…川越とかふじみ野でもいいかもね。