レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

資料請求をしたら、間取り等を頂きました。
ほとんど西向きですね。

価格次第では見学に行ってみようと
思うのですが、駅からも遠いし
向きも悪いので、3LDK 4000万円ぐらいでしょうか。


　

[2: 匿名さん]

徒歩７分ってなってますけど、駅から遠いですか？

レーベンなので価格はそこそこお安くなるのかな。
でも、レーベンなので施工がかなり不安・・・

[3: 匿名さん]

あまり近いという感じもしませんが十分徒歩圏だと思います。駅からの動線も良いと思います。
お値段次第というところでしょうか。
うちはファミリーなので戸数も少ないし2LDKが多ければ子どもがいる世帯の方が少なそうなので却ってそれがいいかとも感じています。
子ども関係の付き合いがそのままマンション付き合いになるようなところはちょっと苦手なので、そういう人にはいいかもしれません。戸数の関係で早めに動いた方が良さそうですね。

[4: 匿名さん]

西向きが中心ということは好みが分かれますね。これからの季節は西向きだと敬遠されるし、今年は特に節電関係で西向きは冷房費が掛かるというイメージで不人気かもしれません。
見方を変えれば冬場は室内が暖まって暖房費がかからないというメリットもあるんですけど。頭で考えれば分かるけどどうしても時期によって左右されちゃいますね。

[5: 購入検討中さん]

資料届きました～♪　
間取りもう少し広いとよかったのにな。。。
販売戸数は多すぎず丁度よいかも。
以前住んでいたマンション西向きで　夏悲惨な暑さでした。冬はあまり日が入らないし。。。　　　
なにはともあれ、徒歩７分は魅力な物件ですね。

[6: 匿名さん]

３さん
ファミリー向けのマンションは良し悪しですよね。マンション内でトラブルになって住みにくくなっても
困りますからね。ここは一番広くて75㎡だし、ご夫婦だけとかで住まれる方が多そうですね。
駅からもまずまず徒歩圏内だしイトーヨーカドーなどがあってお買いものにも困らないしすごく魅力に
感じています。ただやはり西向きというのがひっかかる点なのですがね。

[7: 匿名さん]

徒歩７分なら、まずまずって所じゃないかな。
よっぽどの雨や炎天下じゃない限りは、駅への通勤も苦しくない距離。
その分値段にも反映されているわけだから、距離の面は十分検討材料よし、じゃないかな？

[8: 匿名さん]

一応西向きじゃない物件もあるんですか？
これからは特に電力関係で冬場より夏場の過ごし方が重視されるので出来れば西向きじゃない方がいいんですけどけっこう場所もいいので迷いどころです。
最近の窓事情はどうなっているのかよく知らないのですが、断熱ガラスとかの性能はいいんでしょうか？

[9: 匿名さん]

すでにオープンしてる見たいですが、
モデルルーム見た方いらっしゃいますか？

コメントが少ないようですが、
水面下で販売始まってるのでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きました。価格は検討外です。
４０００万ぐらいかと思っていたのですが、高すぎますね。
営業の方も高すぎると言っていましたし。

[11: 匿名さん]

予約断れました。。
ＧＷかなり予約でいっぱいみたいです。

どうにかＧＷ中に都合を合わせて行く予定です！
見に行かれた方の感想も聞きたいです。

立地だけに価格もそこそこしそうですね。
現地にも看板が設置されましたよ！良さそうな感じ！雰囲気だけですが…
（ＨＰだけでは内容ほとんどわかっていなかったので。笑）

普通に住みたい場所です！！！（しかも現在近くに住んでます！）

競争率高そうだし。抽選かなぁ

[12: 申込予定さん]

>>10さん
内々の価格出たの昨日(28日)でしょ。適当はダメですよ。

GWは近所にお住まいの方からの反響で、内々に知った人のみで案内がいっぱいの様子。
もう反響は100件越えみたいですよー

でもちょっと割高。4300～5300万円だった。

和光市在住で、この物件に関しては結構詳しいと思うので、何か質問があれば答えられる範囲で答えますよん。

[13: 物件比較中さん]

見に行ってきました！

しっかりした作りだから仕方ないのかもしれませんが
開講部分が狭く、圧迫していて75のモデルルームが65くらいに感じました。

そして高いです...。
だいたい4,000万〜ですって。
まぁ和光だし、徒歩7分ですが、予算オーバーしすぎですね〜。
もう40戸は売れる見込みアリですと営業の方は仰っていました。
焦らす気なんでしょうけど、逆に冷めました ^^;

営業の話の進め方は他社さんとは違うので
お話を聞きに行くだけなら良いのではないかしらと思います。

[14: 匿名さん]

構造・設備・仕様は高いレベルですよね。
立地も丸山台の住友さんと比べたら全然いいですし。
早く価格が知りたいです

[15: 不動産購入勉強中さん]

和光市駅徒歩10分圏内65平米以上の物件に興味が在るものです。
駅や駅からの距離、設備等を考えると
いくらくらいからが妥当なのでしょうか？
最低価格(低層階？)が4000万を越えていたら高すぎるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

住友さんが13分で低層階でも4000万前後ですね。
やはり10分圏内は資産価値を考えても魅力です。

[17: 匿名]

私も和光市でマンションを探してますが、そもそも徒歩10分以内の新築マンションが出てきませんよね。去年売り出したのはレリアの丸山台と本町位だと思いますし、丸山台の方は一瞬で完売となったようです。ここも4000万超となるのは仕方ないと思います。

[18: 匿名さん]

駅前通りの物件はかなり希少性高いと思います。
実際7分もかからないです。

[19: 物件比較中さん]

今回、東上線の小竹向原～和光市エリアで検討をしようと思っています。

都心からの距離等や中古相場からの資産価値を考えると朝霞以北はないかなと思っています。

因みにこの物件周辺（和光市駅）の子育て環境はいいんでしょうか？

[20: いつか買いたいさん]

なんで通りに対して平行じゃないのだろう？
梁もすごいでているように感じる。
水を売りにしているが維持費がかかりそう
場所はいいんだが

[21: 本町在住さん]

>>15さん
4000万越えは仕方のないところですね。他の方が書かれているように、この物件より立地が悪い,工業地域&グレード良くないの住友のマンションが4000万円前後ですからね。この物件は住友に比べて圧倒的に周辺の環境が良好(市役所徒歩圏,夜道明るい)ですよ。

>>19さん
和光市は駅周辺に地区計画があって風俗店などの営業は禁止(キャバクラは2件あるかな？)なので、環境は良好ですよ。待機児童もいなかったはず。医療費もタダかな、たしか...

>>20さん
それは物件の南側に同規模のマンションが建つかもしれないからです。南側までが商業地域です。

[22: いつか買いたいさん]

なるほど！
http://www.city.wako.lg.jp/home/busho/_6064/_6066/_6067/gyo_22_2/gyo_2...
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0006/9806/2009111815359.pdf
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0010/1231/2010126142656.pdf

[23: 匿名さん]

>>21

待機児童いないわけないじゃん。

「住友さんと比べて～」の連呼が、モデルルームでも聞けそうですね。

私は行きませんけど。

[24: 本町在住さん]

>>23
あっごめんなさい。全然間違ってますね...

廻しもんじゃないですよー

しっかし、私の当たった営業マンは全然ダメでしたね...「っすねー」、「超～」の連発。
しかも話の内容がちょくちょく間違ってるし。和光に土地勘なかったら間違いなく買ってない(笑)

優先期の販売で結構申し込みが重なってて、結構な数が抽選になるみたいですよん

[25: 購入検討中]

優先期抽選の有無等の連絡がきました。
「たくさん反響いただいています、おそらく抽選になると思います」と大人気ぶりをアピールされていたなかあえて人気の高そうな部屋をリクエストしておいたのですが、結果は
「抽選はなさそうです」
「お値段も少しお安くできます」
ですって。
思ったより売れてないんですかね？　行列心理じゃないですが、ちょっと不安に。

[26: 物件比較中さん]

値引きも早速してもらえるんですね。抽選抽選って言われると、人気なんだなぁって思ってしまいますね。結構な数が抽選と書かれている方もいますが…。

本当のところはどうなのでしょうか。。
あと、待機児童なしとか、確認せずに憶測で記載されるのは、ちょっと…。いい加減な気がしてなりません。。

[27: 購入検討中]

人気の高そうな部屋
は具体的にどこですか？

最上階とかでしょうか？

[28: 匿名さん]

待機児童ゼロなわけないよなと思ってちょっと調べてみました。

あれこれ見て公的な資料で一番新しいものがこれだと思います（多分）。
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news110603-12.html

23年4月時点での話なんですが、待機児童数が減少した自治体の第3位が和光市です。それでもまだ61人も待機児童がいます。
これが1年でゼロになるとは考えにくいです。
この統計の発表が昨年の6月なので今年の4月時点の状況もまもなく発表になるんじゃないでしょうか。

子ども医療費についても小学校までは通院入院共に助成、中学校は入院のみ助成。
医療費資格は毎年更新で世帯に関係する税金などを前年の12月31日までに完納してないと資格がおりません。
埼玉県内では中学卒業まで通院も助成という自治体はそこそこありますから、そこまで優れているというわけでもないです。

[29: 25]

週末に訪問した際に営業から聞いた内容です。

優先期販売にて、既に20戸に花がついたようです。
キャンセルがなければ、残り26戸が１期以降に販売されるのでしょう。


> 人気の高そうな部屋は具体的にどこですか？

北西から２番目のB Typeに人気が集中したようです。
広さや間取りから考えて妥当ではないかと思います。

ちなみに北西側角のA typeは人気がない様子。　洋間が真西向きなことと、間取りが変則的なことが原因でしょうか？
南東側角のD typeはすぐ南隣にビルがある関係で、特に上の階ほど人気があるようです。

[30: 物件比較中さん]

すでに週末にそんなに販売されていたのですね。

申し込みが始まっているということは、管理費や修繕積立などの費用もある程度わかっているのでしょうか？
いくらぐらいなのでしょう？

他社さんから、すでに価格が公表されていると聞いたのに、レーベンの担当さんは未定の一点張り。
すでに２０戸も売れているとなるとかなりな高値で販売予定になるんでしょうか…。

北西ということでかなり躊躇してしまっているのですが、早く決断しないといけないのかと不安です。
現地の日の当たりはどうなのでしょう？
どなたかわかる方がいたら教えてください。

[31: 匿名さん]

このマンション向きは正しくは西南西ですね。
南向きにこしたことはないものの真西向きと比べればだいぶましな気がしました。
バルコニー前が住宅地で開放的な点は◎です
南のある角部屋はやはりちょいと高めですね。

4回ほどお邪魔していますが毎回満席です。
受付では予約なしで来ていた人を断わっているようでした。
週末は予約なしだと案内してもらえないみたいですよ。

ご参考までに。

[32: 買いたいけど買えない人]

正式名称が「レーベン和光本町」に決定したんですね。

[33: 物件比較中さん]

東上線沿線でいくつかの物件を見ながら検討中です。
　
その中で、売り方に各社の体質が出るのを感じはじめました。
　
顧客にとってのメリット、デメリットを比較的堂々と伝える会社と、
　
メリットをこの上なく強調して、
デメリットや、やや都合の悪いことは隠しておこうとする体質を持っている会社とがありそうですね。　
　　
　
ローンをずっと払っていくことを想像すると、
あとから「なんでこの会社から買ってしまったのだろう」なんて思いたくないですから、
　
ここはよく見極めたいなと思っています。　

[34: 買いたいけど買えない人]

これはタカラレーベン新ブランド「レーベン」で記念すべき第1号マンションとは「レーベン和光本町」のことでした!

[36: 物件比較中さん]

私の知り合いも、むりやり要望書にボインを
押せと迫られたらしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[37: 匿名]

そうなんですか？僕はそんなことありませんでしたけど。なんの要望書に押させようとしたんですか？

[38: 匿名さん]

36 本当ですか？そんな事したら法律に触れませんか？
営業マンのいい悪いは分かりませんが、それはないでしょ。

[39: 匿名さん]

＞36
要望書には何の効力もないはずですよ。
「契約を約束するものではない」というような文面の記載もありました。
そこまで強要するとは思えませんが。

[40: 匿名さん]

２３さん
平成２３年４月１日の待機児童数は和光市は、保育所を１園、家庭保育室を
４園新設し、定員を１２４人分拡大した結果減少した様です。
ただそれでも埼玉県の中では7番目に待機児童が多い市ですがね。
和光市はマンションが次々できてきているので、待機児童がどんどん増えなければ
いいのですが。

[41: 匿名さん]

無理やりボインって・・・。

さすがにそんなことしたら噂とか広まって会社的にえらいことになりそうだけど、そんなことありえんのかな？

[42: 匿名さん]

和光の人は副都心線が東横線直通するのをどう見ているんだろう

[44: 周辺住民さん]

和光市のここ数年のファミリー向けマンション物件を、新築、中古共に見てきましたが、駅徒歩圏内の70m2超は、かなり物件数は少ないと感じています。CIハイツは結構中古で出てますが、あの築年数で結構高値。また、立て続けにやったレリアシリーズも、割と短期間で完売しました。さらに、駅からちょっと遠いシティハウス和光丸山台も、78m2の部屋は結構な倍率の抽選になりました。
そういう意味で、和光市の、駅徒歩圏内のファミリー向けマンション需要は結構高いんだと思います。
そう言った背景があるからだと思いますが、このマンションはかなり強気の価格設定だと思います。まだ溜まっていた需要が満たされていないとおもわれるので、これくらいの戸数なら売れる気はしますが、果たしてそれが和光市の本当の実力なのかが…。
三路線利用出来て、メトロの始発で、きれいな大型公園もあって、首都高や外環、関越道も利用しやすく、住みやすくて一見栄えそうなのになかなか栄えない街。ヨーカドーはあるけど、ヨーカドーしかない。東横線への乗り入れが始まると何がどう変わるか。この辺りをどう考えるか、なんだと思います。

[45: 匿名さん]

あんまり強引な営業さんはイヤですp(´⌒｀q)

[46: 物件比較中さん]

たしかに、「和光市の本当の実力」だとすれば、
価格相応といえるのですが、
　
おそらく、プレミアム価格になっているのだと思います。
(つまり、実力以上の価格設定)　
　
買った瞬間に資産価値が目減りしてしまう可能性、
これがないとは言えないですね。
　
将来、売却をしないのであればいいのですが、
どうなるかわからないので、心配はあります。　
　
このあたり、よく考える必要があると感じています。
　
平成34年までに行われるであろう(?)北口開発も気になります。

[47: 匿名さん]

私は和光市駅南口の街の雰囲気が大好きです。
成増には真似出来ない品があると思います。
住民の方々もどことなく品があるのではないでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

まず立地は抜群でしょう！！


間取りもいわゆるワイドスパンになってていいよね。
規模も大きすぎず使い勝手よさそう。