レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-26 14:52:21
レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？
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本町在住さん
[2012-05-05 14:35:12]
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いつか買いたいさん
[2012-05-05 16:52:42]
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23:
匿名さん
[2012-05-05 20:08:23]
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本町在住さん
[2012-05-05 21:11:55]
>>23
あっごめんなさい。全然間違ってますね... 廻しもんじゃないですよー しっかし、私の当たった営業マンは全然ダメでしたね...「っすねー」、「超～」の連発。 しかも話の内容がちょくちょく間違ってるし。和光に土地勘なかったら間違いなく買ってない(笑) 優先期の販売で結構申し込みが重なってて、結構な数が抽選になるみたいですよん |
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購入検討中
[2012-05-11 12:09:14]
優先期抽選の有無等の連絡がきました。
「たくさん反響いただいています、おそらく抽選になると思います」と大人気ぶりをアピールされていたなかあえて人気の高そうな部屋をリクエストしておいたのですが、結果は 「抽選はなさそうです」 「お値段も少しお安くできます」 ですって。 思ったより売れてないんですかね？ 行列心理じゃないですが、ちょっと不安に。 |
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物件比較中さん
[2012-05-11 22:24:56]
値引きも早速してもらえるんですね。抽選抽選って言われると、人気なんだなぁって思ってしまいますね。結構な数が抽選と書かれている方もいますが…。
本当のところはどうなのでしょうか。。 あと、待機児童なしとか、確認せずに憶測で記載されるのは、ちょっと…。いい加減な気がしてなりません。。 |
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購入検討中
[2012-05-11 23:04:04]
人気の高そうな部屋
は具体的にどこですか？ 最上階とかでしょうか？ |
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匿名さん
[2012-05-15 12:52:04]
待機児童ゼロなわけないよなと思ってちょっと調べてみました。
あれこれ見て公的な資料で一番新しいものがこれだと思います（多分）。 http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news110603-12.html 23年4月時点での話なんですが、待機児童数が減少した自治体の第3位が和光市です。それでもまだ61人も待機児童がいます。 これが1年でゼロになるとは考えにくいです。 この統計の発表が昨年の6月なので今年の4月時点の状況もまもなく発表になるんじゃないでしょうか。 子ども医療費についても小学校までは通院入院共に助成、中学校は入院のみ助成。 医療費資格は毎年更新で世帯に関係する税金などを前年の12月31日までに完納してないと資格がおりません。 埼玉県内では中学卒業まで通院も助成という自治体はそこそこありますから、そこまで優れているというわけでもないです。 |
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25
[2012-05-15 16:04:56]
週末に訪問した際に営業から聞いた内容です。
優先期販売にて、既に20戸に花がついたようです。 キャンセルがなければ、残り26戸が１期以降に販売されるのでしょう。 > 人気の高そうな部屋は具体的にどこですか？ 北西から２番目のB Typeに人気が集中したようです。 広さや間取りから考えて妥当ではないかと思います。 ちなみに北西側角のA typeは人気がない様子。 洋間が真西向きなことと、間取りが変則的なことが原因でしょうか？ 南東側角のD typeはすぐ南隣にビルがある関係で、特に上の階ほど人気があるようです。 |
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物件比較中さん
[2012-05-16 00:03:01]
すでに週末にそんなに販売されていたのですね。
申し込みが始まっているということは、管理費や修繕積立などの費用もある程度わかっているのでしょうか？ いくらぐらいなのでしょう？ 他社さんから、すでに価格が公表されていると聞いたのに、レーベンの担当さんは未定の一点張り。 すでに２０戸も売れているとなるとかなりな高値で販売予定になるんでしょうか…。 北西ということでかなり躊躇してしまっているのですが、早く決断しないといけないのかと不安です。 現地の日の当たりはどうなのでしょう？ どなたかわかる方がいたら教えてください。 |
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匿名さん
[2012-05-16 10:44:57]
このマンション向きは正しくは西南西ですね。
南向きにこしたことはないものの真西向きと比べればだいぶましな気がしました。 バルコニー前が住宅地で開放的な点は◎です 南のある角部屋はやはりちょいと高めですね。 4回ほどお邪魔していますが毎回満席です。 受付では予約なしで来ていた人を断わっているようでした。 週末は予約なしだと案内してもらえないみたいですよ。 ご参考までに。 |
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買いたいけど買えない人
[2012-05-16 20:50:09]
正式名称が「レーベン和光本町」に決定したんですね。
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物件比較中さん
[2012-05-17 21:01:15]
東上線沿線でいくつかの物件を見ながら検討中です。
その中で、売り方に各社の体質が出るのを感じはじめました。 顧客にとってのメリット、デメリットを比較的堂々と伝える会社と、 メリットをこの上なく強調して、 デメリットや、やや都合の悪いことは隠しておこうとする体質を持っている会社とがありそうですね。 ローンをずっと払っていくことを想像すると、 あとから「なんでこの会社から買ってしまったのだろう」なんて思いたくないですから、 ここはよく見極めたいなと思っています。 |
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買いたいけど買えない人
[2012-05-19 23:16:29]
これはタカラレーベン新ブランド「レーベン」で記念すべき第1号マンションとは「レーベン和光本町」のことでした!
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物件比較中さん
[2012-05-20 18:29:12]
私の知り合いも、むりやり要望書にボインを
押せと迫られたらしいです。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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匿名
[2012-05-21 17:57:38]
そうなんですか？僕はそんなことありませんでしたけど。なんの要望書に押させようとしたんですか？
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匿名さん
[2012-05-21 20:32:40]
36 本当ですか？そんな事したら法律に触れませんか？
営業マンのいい悪いは分かりませんが、それはないでしょ。 |
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39:
匿名さん
[2012-05-23 17:02:42]
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匿名さん
[2012-05-23 22:11:28]
２３さん
平成２３年４月１日の待機児童数は和光市は、保育所を１園、家庭保育室を ４園新設し、定員を１２４人分拡大した結果減少した様です。 ただそれでも埼玉県の中では7番目に待機児童が多い市ですがね。 和光市はマンションが次々できてきているので、待機児童がどんどん増えなければ いいのですが。 |
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匿名さん
[2012-05-24 14:18:43]
無理やりボインって・・・。
さすがにそんなことしたら噂とか広まって会社的にえらいことになりそうだけど、そんなことありえんのかな？ |
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4000万越えは仕方のないところですね。他の方が書かれているように、この物件より立地が悪い,工業地域&グレード良くないの住友のマンションが4000万円前後ですからね。この物件は住友に比べて圧倒的に周辺の環境が良好(市役所徒歩圏,夜道明るい)ですよ。
>>19さん
和光市は駅周辺に地区計画があって風俗店などの営業は禁止(キャバクラは2件あるかな？)なので、環境は良好ですよ。待機児童もいなかったはず。医療費もタダかな、たしか...
>>20さん
それは物件の南側に同規模のマンションが建つかもしれないからです。南側までが商業地域です。