2階建てか3階建てか迷ってます。

[申込予定さん]

分譲マンションに現在住んでいますが上階の騒音に数年悩まされ売却を決意しました。
次は、子供が出来た事もあり一戸建てを考えております。
ちょうど実家近くに気に入った土地(4区画)が見つかり検討中ですが、他3区画の方は3階建てを建てるようで私は2階建てを希望してるのですが、中住戸なので日当たりとかお隣が2階にリビング、我が家は2階に寝室ってなるので音の問題とかで悩んでおります。
そういった経験のある方アドバイス等よろしくお願い致します。

[21: 匿名さん]

>20
角地なので、実質90％建てられますよ。
周りはミニ戸しかない(土地20坪以下)ので、二階建てはこれでも希少なんです。

逆にどうして40/100エリアの三階建てにしたんですか？
階段がつらいのが私は耐えられませんね。その他いろいろありますけど。

[22: 入居済み住民さん]

窓を開けない限り音の問題はないです
集合住宅に囲まれていますが不気味なくらい静かです

[23: 匿名さん]

スレ主さんが2階建の家を希望されているのであれば、
2階建てを建てても、まわりの建物のボリュームが気に
ならないなど、満足される土地をもう少し時間を
かけて探されてみてはいかがでしょうか？
他にも書かれている方がいらっしゃいますが、
例えば準防火地域内の2階建てと3階建てでは、
大幅に建設コストが違うはずです。
これは単に一層多いからということだけでなく、
法的に建物に求められている性能（例えば火事の時、
より燃えにくい等）が大きく異なることにより、
使用される建材がより高価なものになる等の理由が
あげられます。

[24: 匿名]

ここはミニ戸の自慢スレか？

立地優先なら３階建てが無難
３階建てが嫌なら他に土地探すしかなかろう

[25: 匿名さん]

http://www.maplehomes.co.jp/case/french06/index.html

輸入住宅でこんな感じの三階だてを建ててしまってはどうだろう？金額は安いし、いいんでね？

[26: 匿名さん]

>24
どう読んでもミニ戸やめとけスレだと思うが。
残念だね。仲間ができなくて。

[27: 匿名さん]

>20みたいに広い土地にミニ戸って一番残念なケースだね。
俺なら庭はいらないから二階建てにする。
土地も高そうなエリアっぽいし。何が良くて
お金かけてミニ戸にするんだか。
安いのが取り柄なのにな。

[28: 匿名さん]

１階は駐車場？

[29: 匿名]

>26
>24ではないが28坪だの35坪だのといったミニ戸の実態について
「やめとけ」趣旨ではないレスをどう見る？

[30: 20]

延べ床28坪じゃ狭かったので、35坪にするには3階建てしか方法がなかった。

もちろん階段はゆったりで、3階は子供部屋のみなのであがることはほぼないので
私の使用範囲は2階までだね。

家の延べ床として32坪以上は欲しかったからね。40坪の土地じゃ予算オーバーだし。

住みたいエリアは分筆制限(40坪)かかってて32坪以上40坪以下の土地は希少なんだよ。

[31: 入居済み住民さん]

建ぺい率80%なんてエリアによく建てるわね
なんて他人に突然喧嘩売るようなこと言わないほうがいい

２０が突っかかられてるのは突然スレ主でもない人に横から喧嘩売ってるからであって
分泌制限だとか3階が子供部屋だとか詳細は別にどうでもいいんだよ

[32: 匿名さん]

なんとなく20さんの家は脳内っぽい気がします。

[33: 匿名さん]

分泌制限←ナイスな誤変換です。

[34: 匿名さん]

同じ予算なら利便性を取って狭い土地に３階建って選択なんでしょう
私なら選ばないけど、マンションと同じ様な感覚で選ぶならいいと思う。

訳判らないのは、土地が安い場所なのに態々３階建にする人かな
坪単価として土地より家が高いなら、なんでそんな真似するんだろうと思うね。
他人より背の高い家に、優越感が出るのかな？

[35: 匿名]

人には色々考え方や理由がある。

[36: 匿名さん]

2階建てだがロフトも屋根裏収納もよく使います。
そう考えると3階建も便利？特に1階部分にカースペースをとらなくてもよくて＋αの空間として使えるんなら。

[37: 匿名]

エリア的に絶対的な希望があって、でも30坪前後の土地しか流通してなかったら、仮に土地が安くても三階建てという選択肢しかないということもあり得ると思うけどな。

駐車や家の広さなどの希望を合わせて、何に優先順位をおくかという話であって。

35坪以上の土地は、あまり出ない。40坪以上はかなり希少。50坪以上は、すぐに分割されてしまうって地域は、土地の坪単価が安くても結構ある。

[38: 匿名さん]

>34
全く同意見です。
エレベータでも着いてるなら別ですけど、
好き好んで3階建てにする>20のような家は
家族が可哀想だと思う。
本人は大満足なんだから、性質が悪いね。

[39: 匿名さん]

＞３８
住宅展示場に子供を連れてったら3階建てに憧れたらしく、2階建ての新居に不満たらたら。
むしろ3階を喜ぶのは子供かもよ。

[40: 購入検討中さん]

>39
その気持ちはよくわかります。笑
自分の小さい時もそうでした。
というか、三階建てのお宅はお金持ちだと信じてましたね。

[41: 申込予定さん]

3階建てって一般的には鉄骨でしょうか？
木造は欠陥が多いってこのスレでも書き込みがあるように・・・・・

[42: 匿名さん]

最近は木造が多いんじゃない？
やっぱ土地の広さが十分に確保できないとか予算的な問題で３階建てにするうちが多いだろうし。

土地が安いのに３階建てにする人は、その安い土地で予算ギリギリな人なんじゃないかなと思うよ
どこまで住居費にかけるかは家庭によって違うしね

[43: 匿名さん]

戸建てであればいくらミニ戸といえども、隣の騒音が聞こえることは稀だと思います。
もちろん、互いに窓を開けて、小さい子供が泣きわめいていたりすれば話は別ですけど、
マンションでよく問題視される、上階の人の足音、物の落下音のような音は聞こえませんから。

日当たりは周りが3階で自分の家だけ2階だと確かに微妙ですね。
個人的にはリビング2階で寝室等個室が1階の方がいいような気がするんですが。
なんだかんだで一日で一番長くいるのはリビングですからね。

[44: ビギナーさん]

2階建てに比べて3階建ての方が高いのは事実だろうに

[45: 匿名さん]

木造の3階建てはやめた方が良い

[46: 匿名さん]

>45
根拠は？ 具体的お願いします。

[47: 匿名さん]

>43
古いけど、ミニ戸のブログを読むとね・・・
http://imaran.seesaa.net/category/407322-1.html
このケースが今時まれな欠陥ケースならいいけど。
今の時代、さらにコストカットを求められてるんだろうからやっぱりリスキーだよ。

二階リビングはいいけど、以前借りていた家では洗濯物からなにからリビングに集中してしまいました。夏はやたら暑かったし。

[48: 匿名さん]

3階建て＝すべて危険でもないし、ミニ戸＝すべて危険ではないですからね。

所謂、1階の半分が駐車スペースを兼ねている戸建ては
壁が少ない分、構造的に危険といわれているだけの話であって、それは2階建てでも同様です。

あと、日差しが入ってきて夏が暑いというのは、
逆に言えば冬は暖かいということではないんでしょうか。

どの家にもメリットがあり、そのメリットは季節が変われば、デメリットにもなるものです。
冬の暖かさ（蓄熱性の高さ）は、夏の暑さに繋がってきますから。

[49: 匿名さん]

3階建は2007年の法改正以降は状況はかなり改善されたらしい。
それ以前はひどいものだったみたいだけどね。

[50: 購入検討中さん]

鉄骨だけど、当初3階建てで見積って、やっぱり2階に変更しようとしたら
コストが上がるってことで断念した。

３階より２階の方が基礎も広いし、屋根も広くなるので
同じ床面積なら３階建ての方が安いらしい。

木造は違うのかな？

[51: 匿名さん]

構造計算された３階建てと建売などの安い２階建てならどちらのほうが強いですかね？
（もちろん一般論的にですが）

[52: 匿名さん]

>49さんの言うとおり法改正後は３階建てでもそんなに気にする事は無いんでしょうか？
構造計算していれば下手な２階建てより強そうですよね。

[53: 匿名さん]

構造計算されていない住宅なんてあるの？
建築確認済証とらなきゃいけないのに。

[54: 入居済み住民さん]

２階建ては構造計算は義務付けされてないので、壁量計算までのことが多い。
詳細は「４号特例」で検索してね。

[55: 匿名さん]

>53
２階建てで構造計算しているほうが稀なんじゃない？
壁量計算ＯＫでも、構造計算ＮＧはよくあります。

http://adsd.sblo.jp/article/5905944.html

[56: 匿名さん]

個別差はあるにせよ構造計算された今の３階建ては、建売の２階建て以上にしっかりしていると思ってよいのかな？

[57: 入居済み住民さん]

>>56
構造計算によって、設計の確からしさの根拠は得られますが、結局のところ、構造計算通りに施工してもらわないと無意味なので、なんともいえませんね。建築確認申請に構造計算書を付けたからといって、役所がその通りに施工しているか検査するわけではないですから。（金物の選択、施工が正しいか、面材の釘打ちが正しいかなんて検査しないので。私は自分でチェックしました。）

[58: 匿名さん]

>57
という事は中間検査・完了検査を受ければ良いのでは？

[59: 契約済みさん]

3F建ては揺れますよ～
風で。

[60: 匿名さん]

建売の3階建てならしやうがないですが、長期優良住宅レベルでもゆれますか？

[61: 匿名さん]

>58

建築業を営むうえで、瑕疵に対する保証を付ける事が義務化されました。この瑕疵担保保険を建てた家に付加する際、基礎と構造の検査を受けなくてはいけないのですね。
ですから、きちんとした経営をしているＨＭや建築業者で建てた家であれば、何らかの検査を受けていると考えられます。
それでも、検査をする人の目が節穴だと、どうしようも無いのですけれどね。。。


>60

長期優良住宅にみられる基準ですが、住宅の揺れに関係する耐震強度をみると、品格法に基づく耐震等級2級以上、だそうで震度7程度の揺れでも倒壊・崩壊しない、とする耐震基準の1.25倍の揺れに耐えられるのだそうです。
ただし、倒壊・崩壊しない、のであって揺れます。
先日の強風のように、風速25mを越えるような強い風にさらされると、家の中で揺れているのが判る程度ですね。


ちなみに、耐震といった揺れに対する計算では、耐風力も計算をして、そのうちの大きい方の数値に耐えられるようになっていると聞きます。
ですが、震度7程度の揺れって、風速にするとどれくらいの振動なんでしょうね？

[62: 匿名さん]

うちは3階建てですがそれ程揺れませんよ。
長期優良住宅ではなく、フラットの技術基準に適応している程度です。
先日の強風の時は外出していたのでわかりませんが、去年の大型台風の時は気持ちがたっと揺れたかな、という感じでした。

[63: 匿名さん]

>>62

住宅ローンの「フラット」の基準ですと、長期優良住宅と変り無いです。
これが「フラット３５ｓ ２０年金利引き下げタイプ」になると、耐震等級が１つ上がって３等級程度の耐震がひつようだそうですので、そちらに適合しているのかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

＞61
＞それでも、検査をする人の目が節穴だと、どうしようも無いのですけれどね。。。
２階・３階どちらでも、しっかり検査してもらうのは大前提ですね。ここはちゃんとしてもらえた前提です。
それでないと家を建てれなくなってしますね。

個別差はあるにせよ構造計算された今の３階建ては、建売の２階建て以上にしっかりしていると思ってよいのかな？

そのうえで上記の件はどうでしょうか？建売レベルの３階建は論外ですが建売レベルの２階建てより注文住宅で構造計算された長期優良レベルの３階建てならしっかりしているものなのでしょうか？

階段を上がるだけで揺れるとか、風が吹くと震度２～３相当揺れるとか聞くんですがどのレベルの３階建ての話なのかなと・・・。
建売３階建てならわかるのですが、注文住宅の３階建てだと？
もちろん狭小住宅なども揺れるでしょうが、建築面積２０坪位以上なら？

どうでしょうかね？

[65: 入居済み住民さん]

木造３階建です。耐震等級３で構造計算し、偏心率にも気を配りました。
風で揺れるとか経験ないです。階段上がるだけで揺れるのは欠陥住宅では？

>しっかり検査してもらうのは大前提ですね。ここはちゃんとしてもらえた前提です。

ＪＩＯやらの検査は残念ながらザルなことが多いです。

[66: 匿名さん]

＞65
＞耐震等級３で構造計算し、偏心率にも気を配りました。
風で揺れるとか経験ないです。
しっかり構造計算などすれば揺れないというポジティブなご意見ありがとうございます。

＞ＪＩＯやらの検査は残念ながらザルなことが多いです。
素人が勉強してチェックするにも限界があります。検査機関が信用できないとするとどうやってチェックしたのですか？
ホームインスペクター？

[67: 購入検討中さん]

JIOに限りませんがJIOのような検査機関の検査は、耐震性はみていませんよ。
あくまでも構造に関してですから、耐震性はみていないという意味でザルと表現したのだと思います。

3階建ての揺れですが、私のアパートは鉄筋3階建てで、3階に住んでいますが、大型車が通ると揺れます。
住宅密集地なので風で揺れを感じたことはありませんが、バスとかトラックが通ると必ず揺れます。（酷い揺れではないですけど）

[68: 匿名さん]

＞JIOに限りませんがJIOのような検査機関の検査は、耐震性はみていませんよ。
＞あくまでも構造に関してですから、耐震性はみていないという意味でザルと表現したのだと思います。
構造を見る事は耐震性を見ることにつながらないんですか？それならどのように耐震性をチェックしたら良いですかね？

＞バスとかトラックが通ると必ず揺れます。（酷い揺れではないですけど）
実家の築３０年の２階建ては街道沿いですがダンプなんかが通ると良く揺れてました。
３階だから揺れるわけではないと思うのですが・・・しっかりした３階建てなら実家ほど揺れないんならいいなと・・・。

施工会社だけじゃ不安（どこが安心かダメかわからないし）で検査機関も信じられず、何で安心すればいいんですかね？

[69: 匿名]

鉄骨は一回揺れるといつまでも揺れ続けるよ。

[70: 購入検討中さん]

68です。

＞69さん
建築基準法を満たしていなければ建築確認がおりないので、最低限の耐震性は満たしていると言えますし、耐震性と構造は関係していますので、構造を確認する＝最低限の耐震性はあると言う認識で良いと思います。
でもあくまでも見ているのは構造なので、耐震については見ていません。

＞69さん　70さん
鉄骨の方が揺れるんですね。私の認識不足でした。
木造はもちろんのこと、鉄骨でも揺れますよ　という意味で書いたのですが、鉄骨の方が揺れるんですね。
”しっかりした3階建て”がどこまでのことを指すのかわかりませんが、建売の木造3階建ては、良く揺れますね。（築年数が2、3年でも）

友人が数年前に3階建てを購入して、3階で寝ると揺れて気持ち悪くなると聞いたので、私は、3階建てはやめようとおもったのです。
私は関東在住で、関東は地盤が弱いと言われていますので、地盤改良しても不同沈下しないというだけで地盤が強固になるわけではないので、揺れやすいのかもしれません。

3階だから揺れるという訳では勿論ないですが、3階建ては揺れやすいというは間違いないと思いますよ。