アルスイートあすと長町について

[賃貸住まいさん]

【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。
　2012.03.28　管理担当】

[265: 匿名さん]

ララは完売に向けてカウントダウンを初めているが、なかなか完売になりませんね。
業者間で嫌がらせみたいな書き込みがあるが、なんか信用できないことばかり。値引きなんて他業者の書き込みにしか思えません。

[266: 匿名さん]

急ぐ必要なんてないでしょう。
三井と住友は売れるまで待つだけだからね。即完狙うのは野村だけ。
残りわずかでも、ギャラリーには結構お客さん来ているよ。
この前は審査待ちで申し込めなかった。

[267: 匿名さん]

＞ララはまだMRを開けてるし、即完売には程遠いのだが

確かにまだ１戸残ってはいるようだが程遠いか！？
別にララだけじゃなくもし即完売したからといってもモデルルームはすぐ閉鎖じゃないんだよ。
買った人が部屋見ながらの仕様の打ち合わせ等色々あったりするんだよ。
ごめんなガンバレ２６３

ところでアルスイートまだ空きたくさんあるの？
アルスイート批判じゃないからね財閥系信仰でもない。

[268: 匿名さん]

ララは残り戸数がマスキングされてましたね！完売したのでしょうか？

ここは野村を見てから検討かなぁ？

[269: 匿名さん]

先日見てきました。
モデルルーム、すごく素敵で、特に間取りが気に入りました。
パウダールームも広いし、納戸もあるし。

でも、南向きはもう２ＬＤＫか４０００万円後半のしか残っていなく、
東西向きのはいくつかありましたが、どうしても南向きは譲れなかったのであきらめました。

４０００万後半はいくらなんでも高すぎると思います。
それなら戸建ても買えちゃいますしね。

マンション検討したのが遅かったのでこのタイミングでの見学になりましたが
とても素敵でした。
もっと早く見ておけばよかったです。

営業さんも良い方でした。

[270: 匿名]

ここの天井高は何cmでしょうか？ 分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[271: 匿名]

ここで4000万後半は高すぎますね。
売れ残りの値引きを期待して待つのも賭けかな。

[272: 匿名さん]

ここでだと確かに高すぎるけどコンサバトリーいいなぁと思った。

[273: 匿名]

天井高は240くらいだったような・・・。
普通だと思いました。

コンサバトリーは私には微妙でした。
使いこなせそう・・。
なしのプランに変更はできないものでしょうかって感じです。

それと、管理費が普通のマンションよりかなり高かったですね。
土日も管理人さん常駐なようですので。

[274: 匿名さん]

便利さと安心を得るのですから、人件費で仕方ありませんね。

ウジエスーパーって安くてお惣菜とか色々あり、便利そうです。

ツタヤの側にも色々出来そうで、将来的に面白くはありますね。

[275: 匿名]

270です。
情報ありがとうございます。天井高240ですか。微妙ですね。270で直床にして広く見せるテベは多いですが、良心的とみるか判断しにくいですね。

二重床、使用コンクリ、スラブ厚等気をつかったマンションなので天井高も考慮してほしかったです。

ただ、間取り、仕様も工夫せず利益を追及している大手デベより好感はもてますね。

[276: 匿名さん]

それは新興デベだからできることですよ。
何か工夫しないと大手にはかないません。

ただ、この価格は異常に高いと思います。
今から見たら価格上昇初期の物件です。
その当時では人件費も資材も今より安かったはず。

未だに売り切れていないのは、
顧客が見るところを見ているからですよ。

[277: 匿名さん]

道路の向かいにヨークができるみたいです。ウジエやヨークタウンまで行かずに買い物ができ便利になりそうです。

[278: 匿名さん]

上層階のコンサバトリー付きは確かに異常に高いですが、その他は設備やマンションの作りを考えるとそんなに高くないと思います。
特に省エネ等級などにより支払い金額は抑えられます。

他の物件の話を聞きにいきましたが、マンションの良さを説明してもらったのはここだけです。
他はいかなり販売価格が決まっていないのに支払いの計算をしますかと言われて唖然としました。

[279: 匿名さん]

マンションの良さを話すのは普通でしょう。
まして、ブランドで売れないデベならなおさら。

ここは、駐車場がネックになると思っています。
１００％以上あるうえ、機械式。
その割に駐車場代が安いので、
どこで修繕費を工面するのか、
教えていただけないでしょうか。

一時金とか、かなりとられそう。
売ってしまえばデベは無関係ですが。

[280: 匿名さん]

この間取りって、あまり魅力がない。
広い部屋の独立キッチンみたいなのって、人気ないと思うよ。
４８００万円は誰か買うのだろうか？？
バルコニーも広くないようだし、
管理費は高くて、修繕金は安すぎる。

[281: 匿名さん]

277さんいくらなんでも現存ヨークとの距離考えれば向かいにできるわけないんじゃないの？

[282: 匿名さん]

デベの自作でしょうかねえ。
ベニマルはできないでしょう。
近くにあるし。

[283: 匿名さん]

ベニマルを建設する看板が建てありました。自作というなら見に行って下さい。
購入を検討している人が見ているでしょうから、参考になればと思い書き込んでます。
根拠もなく否定はしないで下さい。

[284: 匿名]

283さん C部屋購入者です。情報ありがとうございます。私はこういう情報を入れて頂けることをありがたく思っています。少しでもポジティブに書くと何故か直ぐに否定意見が返ってくる所があるんですね。どうやら、文章の雰囲気やレスポンスの速さから同一人物かグループでの何かしらの理由がありそうです。(他業者の可能性が高いと思ってますが…)
ポジティブなことも困ることも正直な情報が欲しいところですよね。

[285: 匿名さん]

公式ＨＰには、全タイプの間取りが乗っていますが、
今でも全タイプ検討できるってこと？？

[286: ご近所さん]

>>284さん

普通は真面目に検討・購入する方でこのサイトは見ませんよ。欲しかったら、有利な情報は絶対投稿なんてしません。

[287: 匿名]

284です。
おっしゃるように、この掲示板は購入決定の理由にはなりませんでした。購入者としてポジティブ意見を潰すという在り方が気に入らないだけかもしれないです。他の方に良いも悪いもちゃんとした情報を提供して購入決定をして欲しいと思っています。ただポジティブ意見だけ潰していくやり方は汚いと思いました。

[288: ご近所さん]

契約者なのに検討版見ているのですか？
契約者スレッドを（住民版）立てて、そこで有益な話をした方が賢明ですよ。

早々に完売する物件ではないですから、良い情報があろうが、批判的な投稿があろうが、
正直ムキになってもあまり意味はないと思いますよ。
ベニマルみたいな情報は、長町の地域版に載せた方が良いです。

[289: 匿名さん]

283 284さん
281です。
私は282さんとは関係なく個人です。
ポジティブ潰しとか大げさなことになってますが現存から近距離にできるわけないんじゃないの？という単純な問いなのですから建設予定の看板があったよというだけでよろしいのでは？
だって普通に考えて現存のと近すぎるでしょ？と思うのは不自然ですか？
282さんの文もそれほど悪意は感じません。
デベどうこうという書き込みはここ以外でもよくあり私も好みませんが
たぶん考え一緒で近すぎるからできないでしょと思ってるだけでは？
この質問がポジティブつぶしなら逆にポジティブ発言何でもありということになりますよ。
できる根拠があるならそれを述べさえすればつぶされることもない。
私ができないと思った理由はは近すぎるからという一点です。
被害妄想過ぎですよ。
最後になりますが私も本当ならいい話だと思います。

[290: 匿名さん]

近すぎるという個人的な考えはあると思います。自分も看板を見た時はそう思いました。
何故あのような表現にしたかというと、ここの物件に興味、関心がある人がこの掲示板を見ていると思います。そういう人達の少しでも参考になればと思い書き込んでいます。
気にならない人は流してもらえばいいのではないかと思います。
ベニマルができるというような情報は、今後も書き込んでいきます。
信用してもらえる人が信用すればいいと思っています。少しでも購入を検討している人達の為になればと思います。
こういった意見に対して否定的な意見はあると思います。別にこういった意見もあるんだと流してますから、気にしていません。
建設予定の看板があるということでは、ベニマルが建設されるという根拠になりませんか？

[291: 匿名さん]

>>290さんを擁護するわけじゃないけれど…。
今月12月着工予定、来年夏に開業。近いうちに届け出があるのではないでしょうか。もしくは会社のプレスリリースによる発表。

[292: 匿名さん]

ちなみに、現在の「あすと長町店」は賃貸契約を延長しないそうですよ。
要は、最終的にはこれから建てる「太子堂店」に移転。

現時点でソースは出せないので、信じなくても結構ですが。

[293: 物件比較中さん]

ここはべ二マルスレッドですか？？
肝心の物件のことを書いてくださいよ。
契約者の方にお聞きしますが、
修繕積立金の安さについては、どう説明されていたのでしょうか。
一時金の額はいくらなのでしょうか。
それくらいは説明できるはずですよ。

[294: 匿名さん]

293さん
修繕積立金の説明を聞いたから、安さを知っているんじゃないですか？

安いってどれくらい安いのですか。

[295: 匿名さん]

２９３ですが、
私は送付資料で知っているだけで、説明を聞きに行ったわけではありません。

[296: 匿名]

アルスイート、中々出来上がりないね？
後から初めたパークホームズ定禅寺に抜かされますよ！
やっぱりデヘの力の差ですかね？

ダイワの賃貸のアパートやマンションなら、組み立て式なんですぐ出来上がるんですがね！

まあそれもどうかと思うけどね！

[297: 匿名さん]

震災の影響で資材の調達が難しいからかなぁ？まだ施工期間はあるし、資材が調達できれば建設も進んでいくじゃないか
と。基礎が終わり立ち上がり建設は着々と進んでいるように感じます。
けど、定禅寺通は分かりませんが確かにパークホームズララ長町に比べると建設が遅いように感じます。

[298: 匿名さん]

急いで造って手抜きをされるより、じっくりと丁寧に造って貰う方がいいですよ

[299: 契約済みさん]

アルスイートあすと長町の契約者専用板です。
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284382/

[300: 匿名さん]

竣工は来年９月ですよ。間に合いますか？
じっくりというのか。時期を考えるとそうでもないような。

[301: 匿名さん]

300さん

購入を検討している方でしょうか？

竣工時期を気にされているのであれば、販社に確認されてはどうですか？

[303: 匿名さん]

明らかに建設が遅いですよね…。
東口のライオンズは、販売が２月なのに１階を建てているし、
そのあとの三井も順調に基礎部分を作っているし、
まだ、資料受付中の住友のタワーも２か月前くらいから施工始めたよ。
たしか、ここと同じ時期に販売開始したプラウド大町は既に４階くらいの施工している。

検討するにも不安なんですけど…。

[304: 購入検討中さん]

昨日終電帰りに通りすがったのですが深夜24時頃にまだ建設機械使って工事やってましたよ。
近隣の迷惑を顧みず夜間にあそこまでするのは工期が遅れていて切羽詰まってるからでは？

購入検討で色々なマンション工事現場を下見に行ってますが夜間作業など見たこと無ですし
「ゆっくり丁寧に」を要求するのは酷な気がします。

[305: 匿名さん]

工期は遅れるでしょうね。
因みに、ライオンズは若干工期が遅れるみたいです。

建材、生コンクリート不足だから、遅れるところは他にも出てくるんじゃないでしょうか。
比較するのであれば、同じ時期に建設を始めた三井のパークホームズララ長町と比べた方がいいと思います。そんなに進み具合は大差はないように思います。

[306: 匿名さん]

比較するならプラウド長町トレサージュの方が同じ非財閥でいいのでは？
財閥系は裏で腹黒い事をやって便宜を図ったりするみたいなので。

[307: 匿名さん]

トレサージュは、施工引き渡し時期が違います。
施工時期は、
アルスイート 13年10月
パークホームズララ長町 13年11月
プラウド長町トレサージュ 14年4月
なので、建設の進み具合を比較するならララ長町がいいと思います。

財閥系の腹黒い事ってどういった事でしょう？

[308: サラリーマンさん]

知り合いが近所に住んでます。
そこから得た情報なのですが、建設工事において周辺住民との関係が悪化していて
昨日ついに仙台市の指導が入った模様です。

入居後の近隣との付き合いを気にされる方もいらっしゃるでしょうから一応情報として
上げときます。

[309: 匿名さん]

上に書いてあるように、本当に真夜中まで工事していたら、ふつう問題になるのはあきらか・・・っていうか、周辺住民と合意のもとで夜中まで工事していたわけではないの？？していないとしたら、あきれるね。

[310: 匿名さん]

夜８時頃通るけど、その時間では工事はしていません？
交代で夜中から始めるんでしょうかね？

[311: 匿名さん]

>>308
＞入居後の近隣との付き合いを気にされる方もいらっしゃるでしょうから

入居後にマンション外の周辺住民との付き合いなんて100％考えられませんね。
どこのマンションでも、付き合いはマンション内のみになります。
隣近所＝マンション内での同じフロアや上下のお宅です。
近隣なんて全く関係なし、赤の他人です。それがマンションライフというもの。

[312: 匿名さん]

１日夜遅くまで工事をしていただけで、仙台市からの指導が入るんですか？
仙台市を動かすようなクレームが入ったのでしょうか。
イマイチ信じられない情報です。

[313: 匿名さん]

マンションなんて隣に誰が住んでるかも知らないケースが多いです。
まして近隣なんて全く関係ないと思いますよ。

[314: 匿名さん]

自分の近所で同じ事あったらやはり１日でも夜間工事はアウトだなw
てゆーか１日だけてどこから情報?