アルスイートあすと長町について

[賃貸住まいさん]

【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。
　2012.03.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞太白は中学校結構荒れているからね。
はあ？もしかして自分の時代の話をしてない？
今や太白区の中学から東大に進む奴が多数
郡山中→一高→東大もいる

[22: 匿名]

そうだ、そうだ
東北大なんて医学部以外はポンコツだ
その医学部でも大学病医への国からの補助金は東大病院の半分
真のエリートは東大に行く者だよ

[23: 匿名さん]

>>19
いま日、医者・弁護士・学者がそれ程偉いと思ってんの？
大学病院の医師なんか食えなくて病院を幾つも掛け持ちしてアルバイトしてるし、
金が無くて開業も出来ないで髪の毛の薄くなるまで残ってる医師も多数
最近の弁護士なんて悲惨なもんだ。司法試験を易しくして合格者を倍増させた結果、
今や女子アナやお笑い芸人のマネージャーまでが弁護士に。その結果、仕事が無く、
薄給であえぐ弁護士が多数、中には＊＊＊の顧問までしてる奴も。
学者なんて社会的地位が高いだけで、東北大の教授でも大した給料は貰っていない。

[24: 匿名]

なんの話になっているのでしょうか？

学区やらもろもろの話は長町スレでやったらいいよ。アルスイートとなにも関係ない。

ちなみに郡山中から二高に何人くらい進学するのでしょうか。これはこのマンションの話なのでいいですよね。

学区の良し悪しは、いじめじゃなくて、進学実績。青葉区で選んでいるかたは、この点だよ。

長町の学区の良し悪しは、いじめのあるなしになるって、ある意味不思議。

[25: 匿名さん]

ここは去年まで一高の学区でしたよね。
一高が復活して二高はその内２番手に。

[26: 匿名]

私は学区制になる前の年代(50歳～)ですが、あの頃は
仙台一高>宮城一女高＞仙台二高＞仙台三高＞＞(絶対に越えられない壁)＞＞仙台育英＝東北高校＝聖和学園

[27: 匿名さん]

一高はトップにはならないと思います。

二高の方が受験指導のノウハウが上。
そのうち、二華中生が高校卒業のころは二華がトップになると思います。

[28: 賃貸住まいさん]

学区の話題になっていますが、マンション購入の検討という面から論点がずれてきましたね。

まず、学区を気にするのは良い教育環境があるかどうかを気にしているわけです。安心して落ち着いて授業を受けられる学校であればいいのです。

いじめは進学校にもどの学校にもあります。いじめがない学校を求めているわけではないです。

また、学力トップが一高だ二高だという議論にはあまり意義はありません。山形や秋田など他県は宮城より上ですから宮城の高校間の差は重要ではなく個人の問題です。

アールスイートから落ち着いて授業を受けられる学校への通学が可能なのかどうかについて情報を共有しましょう。
あるいは新たな話題を出してください。

[29: 賃貸住まいさん]

学区の話題になっていますが、マンション購入の検討という面から論点がずれてきましたね。

まず、学区を気にするのは良い教育環境があるかどうかを気にしているわけです。安心して落ち着いて授業を受けられる学校であればいいのです。

いじめは進学校にもどの学校にもあります。いじめがない学校を求めているわけではないです。

また、学力トップが一高だ二高だという議論にはあまり意義はありません。山形や秋田など他県は宮城より上ですから宮城の高校間の差は重要ではなく個人の問題です。

アルスイートから落ち着いて授業を受けられる学校への通学が可能なのかどうかについて情報を共有しましょう。
あるいは新たな話題を出してください。

[30: 匿名さん]

そうですね。
小中高とも山形、秋田、岩手、青森より宮城は下ですから、
あとは個人の頑張りでしょうね。

ここの売主と施工は金田建設（福島の建設会社。社員数すごく少ない）、
企画と販売は深高全幸（宗教団体？？）なる、
昨年１０月にできた、サンシティからのリストラ？された方が集まってできた会社。
設計はまた別。管理会社はよくわからない。

宮町のウィザース以上に、信頼度が揺らぐのですが、
あとで後悔しないかな。
新昭和は、瑕疵担保保険に加入しているので、
その点でデベがつぶれても何とかなりそうとの安心感がりましたが。

ここは２０００万円台だろうなと思います。
太子堂駅だけじゃ魅力にならない。
長町なら地下鉄もあるのでＪＲが止まってもいいんですけどね。
ここのＪＲは風ですぐ止まりますからね。

あと、駐輪場が１００％だけで、
バイク駐車場が２０台もあるって、
おかしくありませんか。

どこでもバイク駐車場なんて２～３台くらいでしょう。
駐輪場はもっと増やした方がいい。絶対に不足する。
バイクを４代くらいにして、１６台分を駐輪場へ。

と勝手な提案をしてみる。

[31: 匿名]

>>27
＞二高の方が受験指導のノウハウが上
私立ならそうですが、一・二高は公立です。4～5年で教師は入れ替わりますから、
ノウハウって言う程でもありません。新興住宅地の多い北学区がいい生徒が多かっただけ。
北学区で一高を出た親が子供を母校に入れたくても学区制の壁で入れられなかったのが現状。
学区制の廃止で一・二高はより均衡化するのが大方の予想です。

[32: 匿名さん]

>>23
あなたのお仕事はなんなのですか？
医者、弁護士、教授を超える収入および地位ならバカにしてもいいですけれどね。
そもそもバカにすること自体、人として恥ずかしいのでやめて欲しい。

大学病院の医者は、昔から変わらない。
残るのは研究をしたいからです。
臨床をしたい医者は、現場の病院へ行きます。
勤務医で平均１３００～１５００万円。
開業したら倍近くになりますが（人気しだい）。

弁護士は今の時代、正直努力次第。
うまく顧客にニーズをつかんだ弁護士だけ残っていくでしょう。
これは一般の会社と同じですね。
営業力のない弁護士は淘汰されます。

教授もそれなりに高いですよ。
学者はそもそもそういうポストに就くまでが大変。
分野によって人気があるなしってありますから。

まあ、こういった話はこの辺で。
スレ違いすみません。

[33: 賃貸住まいさん]

企画、販売の深孝全幸という会社は検索してもHPが見当たりませんね。やはり不安はつのりますね。

金田建設も福島では大手なんだと思ってましたが、手掛けた他物件の評判なども確認したほうがいいですね。

場所は太子堂の真ん前で自分としては悪くないんですが…

[34: 匿名さん]

深考全幸（しんこうぜんさい）、
ヤフー知恵袋で会社名としてどうかと質問していた。

ここの投稿と同じ、あまりイメージの反応がなかったのに、
どうしてこの社名になったのか、
社長のこだわりでしょうけど、
読めない会社なんてダメですよ。
しかも会社のマークまでおかしなマークなので、
やっぱり宗教的というイメージが抜けません。

ＨＰはないですね。

う～ん止めた方がいいかも。
売主共に共倒れしたらどこも助けてくれないんじゃないか。
サンシティ出身だから、
戸別訪問なんてされたら面倒そう。
中山のマンションの時なんて、遠いわが家まで営業しに来たからね。

盛岡に会社があるようです。

[35: 匿名さん]

売り主が福島で販売が盛岡って・・・。なぜ仙台に。

[36: 匿名さん]

どこも儲かると思って進出してきているからね。

[37: 賃貸住まいさん]

ちなみに管理会社はどこになりますか?

管理会社がしっかりしていれば大丈夫でしょうか？

[38: 匿名さん]

どこだったかな。
聞いたことないところか、まだこれから決まるかだったと思う。
もし決まっていても有名どころではなかった。

[39: 匿名さん]

今朝の朝日新聞折り込みにチラシが入ってたね。
田の字型じゃないしバスルームは勿論トイレにまで窓が付いてるのは珍しいな。
あすと長町に核となる大型商業施設が出来たら検討するんだが…現状は厳しい。

[40: 匿名さん]

モールが間近にありますから、商業施設なんてまずないでしょうね。
できてもイオンが来れば御の字程度じゃないでしょうか。
ただ、ベニマルもあるし、古くなった公共施設の代替地がいいところじゃないかなあ・・。
区画あたりの地価が高くて、
買えないでしょう。

[41: 賃貸住まいさん]

４月中旬に販売予定となっていますが、近々販売が始まるのでしょうか？
モデルルームができていれば行ってみたいのですが、できているのでしょうか？

[42: 匿名さん]

公式ホームページ見ました。
なかなか面白い間取りですね。

[43: 匿名さん]

泉にはサンシティ（ワールドなんとか）が建てて、
長町にはサンシティから抜けたのかリストラされたのか、
新しく作った会社の若手が企画するこの物件。

建設会社も福島だし、企画の深考なんとかは昨年１０月にできたばかり。
正直言って、そこに不安を感じるよ。

宮町の新昭和の方がずいぶんマシな気がする。

[44: 匿名さん]

不安なら買わないほうが良いと思いますね。
買ってから後悔するよりも。
長町には別物件も売出しが始まりますからそちらを検討したほうが良いですね。

[45: 匿名さん]

三井のララ長町南の事ですか？何か高そうじゃありませんか？

[46: 匿名]

デベが高くても売れるから仙台にしたんでしょう。
間取り的には一番良いかも？
バルコニーは広いしその他いろいろ選べるみたいだし。

[47: 匿名さん]

ララの南向きは高額だと思います。
西向きはまあ、３０００万くらいかな～（予想）。
今じゃなきゃ、売れませんよ、三井の高額物件。

スレ違いですまそ。

[48: 匿名]

地盤は大丈夫ですかね？
一歩隣の長町駅前の道路なんかはあんなにデコボコしてるからすぐ水溜まりになりますね。

[49: 匿名]

>>48
長町の道路の凸凹は25年前の地下鉄工事の影響、とにかく埋め戻しが甘かった。
長町1丁目～長町駅前～長町南と、地下鉄に沿って凸凹の被害が大きいですね。
市立病院の前も、地下鉄の上の道路が大きく沈み凸凹に。これはもう人災です。
その上に建てられたマンションやビルは、たまったものではありません。
住友の長町南ステーションコートやミュージアムコートなんか真下を地下鉄が。

あすと長町は操車場跡ですし、地盤は安定しています。
ただし、ダダッ広くて、街が中々開けませんけど…。
地主のJRがボッタくり過ぎ。土地の入札値が高過ぎて、大型店もしり込みを。

[50: 匿名さん]

地主はJRでなく、UR都市機構ですよ

[51: 物件比較中さん]

後発で何物件か近隣で出ますので、そことの比較になりますね。

[52: 匿名]

太子堂駅から３分で立地的には最高なんだけど、前の道路は市内有数の交通量なんだよね。
ダンプ、トラックがひっきしなし通るからなー。
ハイサッシュにして窓大きくしても、うるさくて窓開けたく成るんじゃ意味ないしね。

北向きの玄関側？には、すぐ隣に同じ位高さのマンションあるし通気性、どうかな？
間取りとか、バルコニーの一部がガラス張りとか、平面駐車場とかで、欲しい物件なんだけどね。

[53: 匿名]

>>52
ご検討中でしたら、長町南のララにした方がいいですよ。将来的に資産価値も高いですし。

[54: 匿名]

資産価値といっても仙台は中古は中古です。仙台では資産価値なんて考えない方いいと思いますが

[55: 匿名]

>>54
それはそうだけど、ララ長町南はモールに隣接していて、中古でもより高く売れるって事。
UR都市機構の描くあすとの未来図の実現も、人口減少に入った今、全く分からないからね。

[56: 匿名さん]

これからあすと長町が副都心て、
甘い考えの仙台市につられないように。
人口が減少していくのに、発展するはずがない。

長町で資産性が保てる場所は、地下鉄沿いの駅近く。
特に長町南、ララガーデン周辺だけでしょう。
資産性といっても、価値の下落が遅い場所という意味です。
だからマンションは立地が命。

[57: 賃貸住まいさん]

先週モール向かいのララのモデルルーム予定地で三井の営業と話してきましたが、価格は65㎡で2500くらいと思ってたよりお得だと感じましたが、やはり地盤については不安の残る説明でした。
いくらモール、ララガーデンに近く、免震でも地盤が悪いので自分としてはパスですね。

アルスイートのモデルルームが今月中旬完成だそうですが、場所をご存じのかたはいらっしゃいますか?

ここの間取り、駐車場は魅力あります!

[58: 匿名さん]

ていうかさ、太白ってそもそも相対的に地盤悪いのにさ、
三井からアルスイートってどういう神経しているんだ？？
地盤なんてどっちも大差ないと思うけど。
ここから少し南に知人のマンションがありますが、たしか半壊だったよ。

ここの売主より三井の方が絶対信用できると思うけどね。
売主が大手なら、欠陥工事とかそういう可能性が低くなる。
仮に欠陥が見つかったら徹底的に施工会社と戦ってくれる。

そういう側面も忘れないようにした方が良いよ。
ここは売主と施工が一建設なので、潰れないかどうかしっかり調査が必要。
倒産したらどこも助けてくれないよ。

中身は確かに悪くはなさそうなんだけど、
太子堂駅前だしなあ。
長町駅前なら良かった。
話は聞きに行くけど。

[59: 賃貸住まいさん]

21日にモデルルームがオープンするようです。

HPでのバーチャルモデルルームを見てもいまいち実物のイメージがわかないのでしっかり見てきます。

[60: 匿名さん]

たぶん安い。

[61: ご近所さん]

三流デべでも何でも、ここは売れますよ。
価格にもよりますが、欲しい人は早めに動いて良い部屋ゲットでしょう。
あすとの物件は希少ですので、近くのナイスの件も有りますし、竣工前に完売もありうるかも。
モール近辺の物件は価格が高めですのでここはその避難先？に成り得ますし、仮設の人も入るでしょう。
住民層は微妙ですが・・・・

もう、そこそこ売れてると予想します。スレの伸びも早いですしね。

[62: 匿名]

ここは希望者多そうだから、抽選だろうね。

[63: 匿名さん]

深考全幸っていう社名、事前にネットで反応聞いてますね。
ベストアンサーで否定されてるのに変えないんだな。

[64: 匿名]

上の階の角部屋、広く、コンサートバリー？が魅力的で、間取りも良かっのでモデルルーム見に行きたいと思ったら、、、

4800万円？最近の中でお気に入りだったのに、予算的に私は無理ですね。

[65: 匿名さん]

え？そんなに高いんですか？？

初進出デベの割に、強気ですね。
それじゃあ、青葉区の中心部の角部屋買えるよ。
地下鉄もなく、太子堂駅しかないのに、
そんなの買ったら、資産的に落ちが早いと思いますので、
三井とか、野村とかを購入した方がいいですよ。

売り切るまでに相当時間かかるんじゃないかな。
デベロッパーも小さな会社だし、
不安要素多いですね。

[66: 匿名さん]

ここは、ざっと資料見ましたが、
立地の割にほぼモール周辺と同じ価格帯ですね。

エレベーターも２基あるなど、
この規模のマンションとしては
ちょっとオーバースペックじゃないかと。

その関係と思われますが、管理費がかなり高い。
駐車場も機械式がほとんどで、１００％以上あるので、
駐車場に空きが出たら、管理費が値上げになると思う。

安く見せるためか、修繕積立金が異様に安い。
当初の積立一時金の金額を見ても、
間違いなく、大規模修繕時には多額の一時金徴収があると思います。

資料はかなりきれいに作っていますし、
それはよいですが、
近くのナイスを見ても、
太子堂付近の相場は２３００万円くらいと思いますので、
この価格は高額過ぎますね。

あとはこういう免震の施工って初めて見るのですが、
大丈夫なのかな。
地盤がいいと初めの資料で謳っていましたが、
２０ｍ近く杭打っているし、地盤悪いじゃないですか。

すぐ飛びつかないでよく調べた方がいいですね。

三井や野村と価格的にはおそらく遜色ないでしょう。

金田建設を良く調べないと。

[67: 購入検討中さん]

モール付近は地盤が心配。下に地下鉄のトンネルも有るし。免震があまり意味をなさないのでは？今時オール電化じゃないみたいだし。ショッピングだけにはいいかも。

[68: 匿名さん]

長町南は買い物だけじゃなく映画館もあるし区役所も病院も歯医者もなんでもあるよ。
1000年に一度の大地震だからあと1000年来ない、50年のマンション寿命を考えたら？

[69: 匿名さん]

1000年に一度だからもう来ないと考えるのなら免震もいらないのでは？

免震だからといって、長期修繕費が安くなる訳では無いようですし、地震が心配なら免震。気にしないなら耐震でも構わないと思いますよ。

でも今の需要は免震の方向ですがね。

[70: 匿名]

869年貞観大地震→2011年東日本大震災→30××年東北大震災？
1千年の未来って、スーパージェッターの世界ですね
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