アルスイートあすと長町について

[賃貸住まいさん]

【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。
　2012.03.28　管理担当】

[122: 匿名さん]

ここの場所初めてみました。
確かに太子堂駅には近いですが、
すぐ近くにナイスがあり、
この並びでこの価格はどうなのかという率直な感想。
ナイスが相当安かったので、
ちょっとね。
カワチしかないし。

今はいいけど、将来ここら辺の道は絶対車の通りが多くなるので、
数年後なのか、騒音は覚悟した方がいいと思う。
音は上ほど響くので、ご注意を。

[123: 匿名さん]

最近このマンションのテレビCMを毎日の様に目にします。
中々良さそうな物件ですが、CMで気になった点が一つ。
女性の声で“ あすと長町 ”の「あ」にアクセントが。
あす＝明日なので「す」にアクセントを置くべきでは？

[124: 匿名]

もう「あすと」が地名で広まってるし問題ない。
「あすと」で「す」を強調したらエセ関西人みたいになる。

[125: 匿名]

テレビＣＭですか。ここのＣＭは見ていませんが、それだけ流す宣伝費が価格に転嫁されているのでしょうか。高いですから。

[126: 匿名]

ここ高いんですか？
間取りはなかなかいいかな～って思っていましたが、最寄りは太子堂ですしね…

[127: 匿名さん]

資料請求していたら、価格帯とか管理費とか載っている資料届いていませんか？
それで高いと思わないなら、買ってもいいと思います。

[128: 匿名]

建設地見ました。
賃貸のような敷地面積なんですね。

[129: 匿名さん]

ところで、この物件を買った人はどれくらいいるんでしょうね?
今からモデルルーム行っても間取りが違う部屋を比較検討できるでしょうか?

[130: 匿名さん]

そうですねえ、正直、青葉区と同等の価格ですよね。
仕様と設備も同等。
つまり、場所を考えると高め。

購入するのはいいけど、管理費が上がる可能性があること、
修繕積立金は購入しやすいようにかなり低めの設定だと思われるので、
今後追加で２００万くらいは取られると思って買った方が無難かな。

[131: ご近所の奥さま]

私なら絶対買いません。

この価格なら同じ長町界隈でも東北本線の西側（長町・長町南・富沢方面）を買うべきですね。

市立病院は出来ますが、あすと長町地区は長町・長町南ほど発展はしないでしょう。
加えて、こちら側の小学校・中学校は東北本線の西側（長町・長町南・富沢方面）と比べてビックリするほど学力レベル・学校環境が違いすぎますよ。

[132: 匿名]

あんまり太白で学力レベルとかの話題を真顔で書くのはいかがかと。青葉区中心部が突き抜けているので、比較にならん。
長町周辺では、線路の西と東で違いがある程度に考えたらいい。ただ、郡山はまだ普通じゃないの？公務員宿舎あるし。

[134: 匿名さん]

青葉区が学力的に高いのは明らかですが、長町、富沢は高いんでしょうか？
郡山は低いかもしれないけど、あまり変わらないのでは?

[135: 匿名さん]

どなたかこの物件買った方はいますか？どんなところに魅力を感じましたか？

[136: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[138: ご近所さん]

☆あすと長町の一等地がついに落札☆
ＪＲ長町駅東側の３区画合わせて３．９ヘクタールです。
５０億円以上の価格で落札され、大規模スーパー等の商業施設が建設に。
落札の理由について仙台市では「震災であすと長町は被害がなく、価値が
見直されたため」と分析し「街づくりが加速する」と期待を寄せています。
あすと長町の発展が楽しみですね。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15777.htm

[139: 匿名さん]

それはいいニュースですね！
私はあすと長町に住むことにしたので、都市開発に心配していましたが、ほっとしています。同時にどこの企業が買ったのか早く知りたいです。

[140: 匿名さん]

イオンじゃないの？それか、ヨーカドーとか？

ちなみに、医療モールもできるし、
１０階建てくらいのサービス付き老人施設とかもできるみたいよ。
超高齢化社会を見越しての開発ですね。

医療モールは作りすぎだと思うけどねえ。
ああいうところに入る医者は、
初期投資が少ないので、いい医者少ないといつも思う。
これから過剰気味になると思うんだが。

そうであっても、あすとに魅力は感じない。。

余計渋滞するよ？？泉みたいになるんじゃないかと想像する。

この物件と全く関係ない話題になってしましたが、
ここどうなっているんだ？？
高い買い物して、あとで後悔しないように・・。

小中は、宮城県レベル低いから、
中でも太白（この近辺）での比較なんてどこも同じようなもんだろうと思います。
住環境を優先する場所だから、
どこの中学でも、
しっかりした高校へ通わせたければ塾通いさせて、
そういう子が上位高へ行くだけだと思う。
ただ、塾少ないね。

[141: ご近所さん]

ゼビオアリーナ公開

１０月４日にあすと長町にオープン予定のゼビオアリーナは、６０００人が収容でき、
スポーツだけでなくコンサートやイベントなどにも対応できる、多目的アリーナです。

http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15778.htm

[142: 匿名さん]

ゼビオアリーナとかそんなのは要らないな。
生活環境悪くなりそう。

[143: 匿名さん]

>>140
私もイオンだと思います。セブン&iはすでにヨークを建てたし、さすがに手を出さないと思う。

[144: 匿名さん]

イオンは民主党の岡田大臣の父と兄が経営しており、商品の80%は中国製だとか。
私はイオンでは絶対に買いものをしません。
http://cahotjapan.blog103.fc2.com/blog-entry-946.html
http://www.asyura2.com/11/senkyo124/msg/814.html

[145: 匿名]

どうぞ御自由にしてください。中国だよりの日本なのにまだこんな方も居たんですね。

[146: 匿名]

アリーナはライブとか便利だね。いちいち遠くへ行かなくて済む。

これだけ広大な敷地があって、小さな開発はあり得ないと思うが。副都心化なんだから、賑やかになるのはいいことじゃないの。

[147: 匿名さん]

>>136
１３６は、なぜ削除？
確か、長町近辺の小中学校のレベルが低いとか、
この近辺は…みたいなそんなこと主張していたが。

[148: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しましょう。

[149: 匿名]

いつか痛い目に遭いそうな物件。金田建設つぶれたらアウトだろうね。

管理会社はあまり評判よくないし、管理費や修繕金は、高くつくと思うんだけと、どうかな。

それでも欲しい人は買うだろうし、あまりここの話しても意味ないような。

[150: 匿名]

あすとにイケアが出来ると聞きましたよ。こちらの物件、三井物件より間取りは面白いですね。

[151: 匿名さん]

三井の販売邪魔するなよ。

三井と比較なんてできないだろう。
資産性、信頼性、価格、平面駐車場。
完全に向こうが上。

不動産屋に聞いて見たらいいよ。
どちらがいいか。

イケアが近くにできたら毎日いったらいいですよ。
泉スレにも書いている輩？

[152: 匿名さん]

現在、太子堂駅付近在住で、アルスイートに決めた者です。
アルスイート、成約済みの住戸は半分を超えていましたが、先週末の時点で最上階はまだ全部空いていました。

何人の方が指摘しているとおり、金田建設や深考全幸については、確かに有名大手に比べて不安要素もありますが…。
「アルスイートいわき」などについてもあまり口コミがないので、会社については何とも評価しがたいですね。


「あすと長町」事態については、これから発展するか停滞するか、微妙なところかもしれませんねぇ。まだまだ売れ残っている土地が多いし。
でも便利なところなので私は個人的にこの土地が好きです。発展しすぎないくらいがちょうどいい。
（まぁIKEAができても、たぶん年に1回くらいしか行かないかもしれませんが＾＾；）


アルスイート購入予定の方や、契約した方いますか？
有意義な情報交換ができたら嬉しいです。

[153: 匿名さん]

あなたこそ三井がそんなに好きならわざわざここに書き込まなくてよし。

三井の業者か？

大手は間取りだけでなくとにかく住みやすさを考慮した工夫がない。三井長町南は地盤、ベランダのガラス壁で内装も期待できないほど外観が安っぽいですけどね。

大手の三井は信頼できる、果たして30年後も同じことがいえますかね。もちろん金田建設も同様だけども。

アルスイートはモデルルームで確認したが、間取り、フローリングなど独自のこだわりがある。料金高いけど断熱等級も高くフラットSエコが適応できる物件は大手には作れないね。

[154: 契約済みさん]

私もアルスイート契約しました。
これまで住友、三井、野村など大手物件みてきましたが、アルスイートの担当者が一番物件に詳しく、何を聞いても即座に答えてもらい、大手に負けないこだわりがある物件だと感じ契約を決めました。
IKEAやホンダがくるようですし、あすとの発展には希望をもってます。
ところで、住宅ローンはフラットですか変動ですか？

[155: 匿名さん]

>No.154さん
No.152の者です。No.154さん、今後ともよろしくお願いします（＾＾）
私も、野村、三井など見ましたが、物件自体の魅力はもとより、アルスイートの担当者さんの誠実さも感じることができました。（若干、あわあわしてる時もありますが＾＾；）

住宅ローンは検討中ですが、一応フラットの事前審査通りました。その他、七十七、労金も事前審査だしています。
今は低金利でも、今後金利が上がる可能性大ですよね。
正直ローンに関して勉強不足なので、これから（本契約までに！）しっかり勉強していきたいです。

[156: 契約済みさん]

No154です。
私もNo152さんと同じくフラットSエコと変動で悩んでいましたが、来年の金利が今と変わらなければフラットにしようと考えています。短期で返せず、金利上昇はいつかあると思いますしね。

今月中にオプションについての打ち合わせがあるので担当者からの連絡待ちの状態ですがまだ連絡ありません。

フローリングをどれにするか今は楽しみながら悩んでいます。

[157: 匿名]

わかってないな。というか、突然契約者が出てくるのはなぜか理解できないな。しんこうさんかな？

しんこうさんは、売主じゃないからね。企画と販売だけの担当。ちゃんと財務状況やらいろいろ調べて、買うならいいけどさ。売主が潰れて訴訟問題化しつつあるマンションもあるから、きちんと調べなよ。見てくれだけでの判断は、危険。

この辺も数年たったらかなり車通り多くなるだろうし、静かじゃなくなると思うよ。

[158: 匿名]

No.152のものです。
私は別に企業の回し者ではないですよ(^_^;)

でも、私の書き込み内容が、このスレッドにふさわしくなかったのだとしたらすみませんでした。

これからマンションの細かい打ち合わせなども始まるので、そういった情報交換ができれば嬉しかったんですけど残念です(´・ω・｀)

失礼しました。

[159: 匿名さん]

別に非難したわけじゃないと思うけど。

まあ、ここは高すぎるというのが実感。

ＪＲしかないのに、この価格はいただけない。
ララ三井はもう１週間でかなり埋まったようだし、
プラウドは高く出すと思うが、ここより早く売れそう。

[160: 匿名さん]

まあ大手がいい人はアルスイートの物件内容に目を向けず、値段だけで比較しているんですよ。

そんな人は地盤関係なくララ三井、プラウド長町南を選ぶでしょう。確かに人気は出るとは思います。ただ正直自分にとっては場所がモール、ララに近いだけの物件にしか思えないですけど。なのでその２つは検討外となりアルスイートにしました。

ただアルスイートで今残ってる部屋は確かに高いor日当たりが悪いところかもね。

アルスイートの魅力を書くとすぐ業者だ販売業者だと書き込む者がいるけどもおかしい。こっちにとってはそれこそネガティブキャンペーンをする大手業者に思える。

そもそもアルスイートを検討外にしている者がここに書き込むことが検討している人にとって迷惑になっているよ。

[161: 匿名さん]

あすと長町は、IKEAの他にも、イオン？の様な大型複合商業施設が出来るみたいですね。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15777.htm
また、新幹線が傍を通るので(適度に距離があり騒音は問題し)鉄道マニアには嬉しいかと。

[162: 匿名さん]

資産性の問題じゃないか？

モール近辺の人気は落ちない。
マンションの価値なんて、
最終的に、目減りしないで、売り貸しできるかどうかしかないと思うけど。

ここを一生の永住地と決めて買った人は別にいいと思うよ。
でも、駐車場は常にいっぱいにしておかないと管理費が大幅に上がるだろうし、
修繕積立金も当初から低すぎるので、
大規模修繕時には相当一時金徴収が発生すると思うけど、
そこらへんどうなの？
逆に購入した方に聞きたい。

最近は売りやすくするために、修繕金低く見せて、あとで大金徴収というところあるけどさ。
国土交通省から積立金は安くするなって通知出ているはずだけどね。

ここは、形は穴吹と同じ、施工会社が売主になっているけど、
違うのは管理や販売まで一緒じゃないこと。

売ったらあとは、区分所有者の管理組合と管理会社で決めてくださいという感じになりそう。
販売が終わってからが怖い。

[163: 匿名さん]

>>154

営業担当が素晴らしい？？本当ですか？

私の担当の方は、そうですね、
例えれば、泉のプレシスと同等かそれ以下でした。
まあ、あきれて文句もいいませんでしたが、
あれでべた褒めするのはあり得ないですね。

改めて、元サンシティだなと実感したまででした。
サンシティ知らない人も多いから、
最近見ている人はわからないと思いますが。

[164: 匿名]

私の担当者もイマイチでした。


途中から質問するのも嫌になってしまうほどでした。
良い営業担当者に当たった方がうらやましいです。

[165: 匿名]

昨夜、営業から留守電入っていたんですが
『サンデュエルあすと長町』○○○です。と名乗っているんです。
まだサンシティ抜けないんですね。
売れ行き好調で完売間近らしいですよ。嘘だと思いますけど！　

[166: 匿名]

完売間近は嘘だと思うよ。先週で半分ようやく売れた程度なはず。

電話でもおかしなこといわれるから、社会人として大丈夫なのか、心配になる。

[167: 匿名さん]

最近三井が始まったから、焦ってるんじゃないかなあ。
三井の後は、野村が控えているしね。
そのあとは・・予想で住友。

竣工までに完売できれば御の字でしょう。

[168: 匿名]

住友は今年後半から来年の始めに分譲されますもんね。
長町一丁目だったとおもいますけど。
この物件の東側の工場も分譲マンション予定地でしょ！

[169: 匿名さん]

長町1丁目の住友は以前サニーランドという玩具屋さんがあった所ですね。
狭いし車の騒音がうるさそうですよ。隣にお寺さんがありますし。

[170: 匿名さん]

シティハウスの小規模物件じゃないかな。
予想ですが、安く売り出すと思うな。
地下鉄長町一丁目駅徒歩１分の場所だし、市立病院至近、
広瀬川も散歩コース。リタイア層向けに考えるかも。

本命は一番町のタワーでしょうから、
来年はその２物件でしょう。

住友だけ、あまりあちこちやりませんね。
泉の１つだけでしょう。

野村はバカバカ建てているし、
三井もいつになく多いですけどね。
独自路線てな感じ。

[171: 匿名さん]

ここのマンション建設地の東側にはＮＥＣトーキンの工場がありますよね。
大幅リストラして本社を白石市に移したりしているようですが、ここもいずれは売却する予定なんでしょうかねぇ？
広大な敷地なだけに、ここが再開発されるとこの一体もまた変わってくるでしょうねー。