プラウド綱島上町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

プラウド綱島上町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島上町字三歩野48-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.22平米～75.29平米
売主：野村不動産


施工会社：長谷工
管理会社：野村

[210: 物件比較中さん]

先着順の記載が無くなっていますが、
売れてしまったのでしょうか。

どなたかご存知ないですか？

[213: 匿名]

ここの住民になると公立小学校は綱島小学校、中学は新田中学校に進むはず。

[214: 新吉田の住民]

マラソン好きには河川敷をいつでも走っていられる。買い物はイトーヨーカ堂もあるし、スポーツクラブもあるからいいかな！高層マンションでないし

[215: 匿名さん]

先着順になってますが、あと15戸弱残っていたと思います。
あと1割ちょっとなら、いいペースではないでしょうか。
焦らず値下げしなくても売れると見込んでいると思います。
南西向きのパークサイドがたくさん残っていた印象です。

[216: 匿名さん]

15戸も残っちゃったんですか！
綱島の他のプラウドが即完状態だったことを思えば、う～ん、という感じですね。

[217: 入居予定さん]

残り１５戸ですか・・・完売は、かなり厳しいですね。残念無念。

[218: 匿名さん]

立地、仕様ともに微妙だからね。。
一次取得者向けに、早い段階で売り切らないと厳しいでしょうね。

[219: 匿名さん]

物件概要見ましたが、先着７戸になっていますが？

[220: 匿名]

７戸なんですか？
全て中庭向きの棟なのでしょうか？？

[221: 入居予定さん]

綱島って東京でいうと吉原みたいな土地だったのであまり良い印象はないですね。
今でもその種の街であった名残りはそこかしこに見られますね。
しかも創価学会もあるくらいです、あまり上等な土地ではありませんよ。在日＊＊も多々ありますしね。

[222: 匿名さん]

>220
物件概要で見たので詳細分かりません。

[223: 匿名さん]

安いんだし、買っちゃおうかな。

[224: 匿名さん]

少し前に送付されてきた封書に入っていた情報で
15戸くらいの残数だったと記憶してます。

今日メルマガ？で最終7戸！6.5%の狭き門です！
みんな急いで買わないとなくなっちゃいますよ的な内容で
来てたので間違いないと思います。

私はここはもうあまりもの部屋しかないし、
値下げはなさそうなのでパスですが、
すぐ売れちゃうでしょうね。

[225: 匿名さん]

残7戸なのか15戸なのかはともかく、これからさらにキャンセル物件も出てくると思います
そうなるとあまりものの部屋ばかりとはいえなくなるでしょう
その一方で、他の２件のプラウドはほぼ即完だったことを考えると、客からは厳しく選別されているとみるべきでしょう

[228: 匿名さん]

仕方がないよ、微妙だもの。

[229: 匿名]

長谷工仕様のプラウドじゃ

[230: 契約済みさん]

駆け込みですが、先週契約しました。すぐ近くの賃貸マンションに１年半くらい住んでいて、マンション買うなら便利なのに自然も多いこの近くにしたいなぁ・・・と何となく考えていました。
東横沿線を中心に、南武線、グリーンライン、ブルーラインとけっこう調べて、実際にマンションギャラリーや現地にも足を運びましたが、設備と価格、駅からの距離、マンション周辺の閑静さ、不動産会社の信頼性・・・諸々、自分の基準においては一番バランスが良かったです。

[231: 匿名さん]

一体どこと比べてるんだ？笑

[232: ご近所さん]

買えない人の僻みも虚しく、間もなく完売ですね。
何だかんだ言っても綱島だからね。

[233: 契約済みさん]

230さん、私も契約しました。本当にいいですね。私も東横線を中心に比較していましたが、最初にいいと思ったここにしました。契約者版でいろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

[234: 契約済みさん]

233さん、こちらこそよろしくお願いします！
ホントに歩いて数分のところにある賃貸マンションに今も住んでいるので、この近辺の住みやすさは自信をもってお薦めできますよ。駅まで歩きたくない時は、すぐそばにバス停がありますし、駅の方向以外にもスーパーがいくつもあって、週末の買出しは選択肢が多いです。堤防も駅側に買い物に行く時の散歩道として、すごく愛着が湧いてます。そういう意味では新鮮さはあまりないのですが（苦笑）、これからもここで暮らしていける事を嬉しく思っています。

[235: 契約済みさん]

234さん、233です。こちらこそよろしくお願いします。この物件について、先に購入した先輩のアンケートがモデルルームにあり、近くに住んでいた、もしくは、住んでいる人が多いようなので、地元の人からこういう高い評価を受けている土地ならば、ということも決定要因の一つになりました。私も比較的近くに住んでおり、割とイメージしやすい環境であったこともプラスでした。

[236: 匿名さん]

７戸かと思ったら残り５戸に減ってるよ。
まだまだかと思ってると、売れちゃうだろうな。

比較検討している物件はあまり目に見えては売れて行かないので、
それに比べてこっちは正直タイミング逃さないか心配。。。

[238: 匿名さん]

236さん、どちらと比較？

[239: 匿名]

南側高層階が残ってるんですか？まだ大丈夫ですね。

[241: 匿名さん]

236さん、どこと比較してるかは答えない方がいいよ。

[242: 匿名さん]

下丸子スミフと悩んでます。どちらが資産価値を保てるでしょうか？

[243: 匿名さん]

資産価値が論点になると難しいですね〜

[244: 匿名さん]

＞242さん
下丸子ですか？ 新丸子じゃなくて？
下丸子はわかりませんが、新丸子のスミフよりはこちらの方がよいかと。

[245: 匿名さん]

新丸子のスミフは私も見に行きましたがなんかいまいちでした。
こっちの方が全然いいです。

[246: 匿名さん]

向こうのスレで聞いたら逆の答えになるだろうから、両方参考にしなくてはなりませんな。

[247: 匿名さん]

残り３戸ですよ。

[248: 匿名]

この間７戸だったからずいぶん売れたね

[250: 匿名さん]

>残り３戸ですよ。

とか

>この間７戸だったからずいぶん売れたね

とか。

ほかの綱島のプラウドがいずれも即完状態だったことと比べてどう思われるんですか。

[251: 契約済みさん]

残り３戸ですか。もうすぐ完売ですね。

[252: 匿名さん]

野村は残り少なくなるとかなり値引きします。
私は買いませんでしたが　かなり怖かった。

[253: 匿名さん]

他社の物件が即完売なんてあまりない(日吉の三菱は即完売だが)から、
即完売しないだけで野村は話題になるね。

[254: 匿名さん]

>野村は残り少なくなるとかなり値引きします。

ほぅ、そうなんですか
そうするとここは値引きをしているのに売れないということなんですな

[255: 匿名]

ここって入居がまだまだ先なんですね。

目についた物件なので掲示板見てると、値引きするしないの話になってるから、てっきり入居間際なのかと思っちゃいました。

間もなく入居で一生懸命値引きしてもそれでも入らない物件ではまだないんですね。

[256: 匿名さん]

最近は野村もギリギリまで値引き販売しないみたいだけど。
欲しくない人にはどっちでも関係ないか。

[257: 匿名さん]

>255
プラウドは最終期で完売しないと叩かれるようです。

[259: 匿名さん]

違う物件で値引き提示されたということで　ここのことは知りません。
誤解を招いたなら失礼しました。

[260: 匿名さん]

>住友横のプラウドは値段以前の問題だし

でもあっちは即日完売だったんですけど
そうなるとここは値段以前の問題以前の問題ということ？

[261: 匿名]

どっちもどっち。

今日、住友の隣のプラウドの前通ったら、意外と１階までしっかり陽が入ってた。
時間帯にもよるのかな。
思ってたより日陰ではなかった事に今さらびっくりf(^_^;

どうでもいいね。失礼ww

[262: 匿名]

DMが届く頻度半端ない。
断ったのに…

[263: 匿名]

うちにはDM全然届きません。
断ってないのに…

[264: 匿名さん]

ハセコープラウドだとやっぱり厳しいよね

[265: 匿名]

何が厳しいんでしょうか？

[267: 匿名]

日当たりってホント、大事だよね～｡
ウチのばあちゃんが言ってたよ。若い頃は我慢できても、歳をとって家にいる時間が増えると、お日様の有り難さを実感するって。
後になって欲しくなっても、日当たりだけはお金で買えないってさ。

本当にその通りだと思う。

[268: 匿名]

私が比較してる物件に比べると全然ＤＭ少ないけど

[269: 匿名さん]

そうすると日が当たるのに売れないってのは相当に深刻な問題があるってことになるな。

[270: 匿名さん]

さっきから言葉尻ばっかとらえてるね。このご時世でも他に比べたら全然売れてるよ

[271: 匿名さん]

でも他の綱島プラウドと比べたらさっぱりだよ

[272: 匿名さん]

この立地、仕様でよく買うよね。プラウドブランドはすごいな～

[274: 匿名さん]

物件価値判断能力ｗとやらを皆さん発揮した結果、ここは売れ残ってるわけですが。
売れないものには売れないなりの理由がある。立地も悪い上に低仕様。
安い以外に取り柄がない。

[275: 匿名さん]

かわいそうにって（笑）
多くの人に支持を受けているから売れるしそうでないから売れ残るんでしょう
自分自身の物件価値判断能力とやらがなんのことかよくわかりませんが、多数の人の判断の結果というのは無視できませんよ
自分が気に入っていたとしても、何か月も売れ残っているというのは、まあ、残念なことですよ
ご自身の物件価値判断能力とやらを信じて決めてしまってから悔やんでいらっしゃるのでしたら同情はしてあげますけどね

[276: 匿名さん]

一人で書きまくって虚しくないか。

[277: 匿名]

この物件、売出と同時にタイミング見計らったように、書き込みが増えるよね。
すごい必死だな

[278: 匿名さん]

たしかに。購入者が必死なのか、営業が必死なのか。
野村の営業がここに書き込んで営業するとも思えないし、購入者なのかな。
プラウドという名前に煽られて購入したけど、なかなか売り切れないし、よくよく調べると微妙なことがわかって焦ってる、というところかな。

[279: 匿名さん]

しかし、あの綱島の、しかも川のそばのマンションですよ。
ちょっと考えればわかりそうなものですがね。
プラウドのブランドイメージ恐るべし、ということでしょうか。

[280: 匿名さん]

ブランドってすごいよね。
野村本社の営業企画力は恐るべし。長谷工仕様、綱島の川沿い立地でも、ここまで売れちゃうのだから脱帽です。

[281: 匿名]

川から多少離れていても土地の高低は同じです。
日当たりも良くて駅から近い。仕様も長谷工の中ではかなり上級ですよ。
売れないデベさんは土日にはモデルルームのお客さまを取られるので書き込みに必死ですね。

[282: 匿名さん]

いたいとこつかれると、すぐに売れない他デベ営業という。少しは学習したら？

[283: 匿名さん]

>282
それは売れないマンションはどこでも同じだよ
すぐに成りすましだとか連投だとか言いがかりつけたりもするし
ここはやがては売れるだろうから鷹揚にかまえていたらいいのに

[284: 匿名さん]

綱島に３０年住んだ私が教えてあげます。綱島で良いところは、勿論川沿いなんかではなく、綱島公園の西側、綱島台のあたりです。日本郵船の寮がありますね。パークハイム綱島公園なんかの立地も良いです。不動産は時間をかけて探しましょう。

[285: 匿名]

教えてくれてありがとうございまーす｡
しかし、買い物にはちょっと不便そうだよね。
近くにはなーんもない所でしょ。
しかも夜になると人の通りが無くて、ちょー怖いよね。
物騒な感じかな｡
私は、さみしがりやだからもう少し賑やかな所がいいかなぁ。

[288: 匿名]

あと3邸ですね。
5090万の角部屋がいい感じですが。
せっかくだから川を臨めるほうが～、という気にもなります。

[289: 匿名さん]

昔よかったところと今住みやすいところは違うんじゃないかな。
仕事帰りにスーパーで買い物したいし、
休日の買い物には自転車使いたいから、
プラウド綱島上町は、綱島の中ではいいんじゃないかな。
もうちょっと駅近ならよかったけど。
大地震のときにどうなるかも不安だけどね。

[290: 匿名さん]

>せっかくだから川を臨めるほうが～、という気にもなります。

日本でいちばん汚い川に選ばれたこともある川なんですけど

[291: 匿名さん]

>287
ネガが増えるからポジも増えるって事だろうね。
契約者は売れ残りの心配と言うよりも、
自分が購入したマンションがボロクソに言われたら、気分は良くないよね。

[292: 匿名さん]

しかし突っ込みどころ満載のマンションを買った以上、それはしかたがないのでは。
こんな板を見ないで住人板で夢を語り合っていればいいと思うのだが。

[293: 匿名さん]

ボロクソ言われるのは仕方が無いですよ、プラウドであふこと以外、いいとこないんだもの。

[295: 匿名さん]

もちろん完売しちゃうよ。立地今イチの低仕様物件だから、デベもねばっては売らんわな。
さくっと値下げして完売するでしょ。安さでアピールするしかないんだしさ。。

[296: 匿名さん]

295の言うとおりだね
今から買う人が一番得をすると思うな
この物件は売り逃げの一手でしょう

[297: 匿名さん]

いくら値切れるか、がポイントだね。
仕様、立地イマイチ、でもプラウド。買うなら今かな。

[304: 匿名]

川の側はこれからの季節蚊や虫が多いんですかね。ブーン。

[305: 匿名さん]

駅から遠い。
綱島川沿い。
ハセコー仕様の名ばかりプラウド。

住み替えとか考えず、ここらに地縁がある人が安さ重視で
買うならありなんじゃ？
資産価値を期待すると厳しいけどこの立地価格でそこまで求める
人はいなさそう。

[307: 匿名]

二重床だし床暖房も標準。ノーマルなハセコー仕様よりプラウドだからやや上？便器もタンクないものがついているよね。

[308: 匿名さん]

仕様が良いかどうかより　川に挟まれた立地がだめです。
自分的に。
それがいいという人には　良いマンションではないですか。

[309: 匿名]

川の側も清流だったらいいんですがねぇ。

[311: 匿名さん]

川は梅雨時には匂いの問題もあるし、好き好きでしょうか。
確かに綺麗な清流じゃありませんしね・・都会じゃ仕方ないんでしょうが。
あと川沿いだと地盤の弱さも気になりますね。

307さんが書かれてる仕様は最近のマンションなら標準装備なので
それをもって良しとするのは難しいかなあ。

[312: 匿名さん]

ドブ川沿いは厳しいよね、特にこれからの季節は。
夏にかけては河川敷もうるさいし。
東横線に住みたいけど、価格が合わない人にはちょうどあいんじゃない？

[313: 匿名さん]

確かに。
綱島と妙蓮寺以遠は東横線のB級エリアと思われますからね。

[316: 匿名さん]

野村不動産はここを一期で即時に売り抜けなかったことを厳しく反省してほしい。
今後は綱島だったり川の横だったりという問題のある立地のマンションには「プラウド」の名を冠しないでいただきたい。
プラウドのオーナーとしてお願いする。
大いに迷惑している。

[317: 匿名]

プラウドのオーナーだって

[318: 匿名さん]

残り３戸だったと思いますが、決まったのでしょうか？ご存知の方、います？

[319: 匿名さん]

来週でモデルルームおしまいらしいです。

[320: 匿名さん]

ちゃんとしたプラウドオーナーだと、ここをプラウドとは認めたくないよね。プラウド自体の価値が下がっちゃう。
オハナを名乗ってくれていればよかったのに。

[321: 匿名さん]

>320
激しく同感

>319
野村は最後の数戸になると値引きしてさっさと売り切ってしまうらしいので、MRの閉鎖はだいたいが早い

[324: 匿名]

プラウドのオーナーさん

こんな所にカキコミせず野村不動産に直接言えば？
大いに迷惑してるって。

[326: 匿名]

どこ？

[327: 匿名]

プラウドのオーナーになると何か特典ありますか？

[328: 匿名]

プラウドのオーナーって何？

[329: 匿名さん]

単にプラウドのマンション買った人＝プラウドのオーナー

で、高いプラウド買った人？が安いプラウドにケチつけてる。
同じプラウドとは認めん！って。

[330: 匿名]

プラウドのオーナーにランク付けしては、いかがでしょうか？ゴールド、シルバーとか…

[338: 匿名さん]

野村は最終的に何％くらい値引きするのでしょうか？
実際に体験された方、いらっしゃいますか？

[339: 匿名]

プラウドここにあり。

[340: 匿名さん]

残り１戸になっちゃった

[341: 匿名さん]

検討したいんだけど、もう少し残っててくれないかな。
7戸ってなっていたのが少し前なのに、今日見たら本当に1戸ですね。

完全に遅れました。

[342: 匿名さん]

341
予算の関係でここしか買えない人にはいいかもしれませんが、そうでないなら見送りが賢明でしょう。
なんちゃってプラウドだったんだ、、と気づいた時は、時すでに遅しです。。

[343: 匿名さん]

タイミング逃したのも縁がなかったと思って割り切ります。
完璧とは言えないまでも、ここはいい物件だと思いました。
今回初めてマンションをいろいろ検討してみて、勉強になりました。

いったん時間を置いて、引き続き情報収集は続けながら次のチャンスを狙いたいと思います。

[350: 匿名さん]

土手横の１階は日当たり悪そうですね
駐車場やゴミ置き場にでもすればよかったのになんで無理しちゃったんだろう

[351: 匿名さん]

そこは野村。利益追求ですよ。

[353: 匿名]

妨害しても売れるんだからほっとけばいいのに。

[355: 匿名]

ここが売れてつまんなくなった人が今度は町田のプラウドを妨害しに行ったもよう。

[360: 匿名さん]

>マンション購入検討する人の目はこの物件に限らずふし穴ではないってことか

妨害とかｗ近隣物件と比べて明らかに格下の値段と立地、どこもここなんてライバル視してないよ。
ここ買っちゃった人はお金の余裕がないからついてる目玉をあちこちつぶって
妥協して買った人が大半でしょ。。安プラウド、されどプラウド！みたいな感じでさ。。

[361: 匿名さん]

>359
掲示板を参考にするのはいいけど、ふりまわされない方がいいでしょうね。
（プラウドに限らず）

[371: 匿名]

検討している人間は目の前に川があることも見えてますし、駅からの距離も歩いて確認しています。
妨害電波をとばしているのは買えない賃貸さんですか？

[373: 匿名さん]

ってか、最終１戸なかなか売れないね

[374: 匿名さん]

誰かポジ情報教えて。あればだけど。

[375: 匿名さん]

安い。
名ばかりでもプラウド。腐っても鯛、みたいな。

[376: 匿名さん]

東横線のプラウドに住んでいます、と人に言えるところですな。
ウソは言ってないからね。

[378: 匿名さん]

>検討している人間は目の前に川があることも見えてますし、駅からの距離も歩いて確認しています。

でも川が臭いのはいつもではありませんし、駅までの通りだって何もなければ平穏ですから。
住んでみなければわかりませんよ。
ご自分で確認されたことよりも評判の方が当たっていることもあります。

[384: 匿名さん]

鶴見川が日本でいちばん汚い川に選ばれたことがあるって本当なんですか？
ネガの方のおっしゃることは信用できないので、ポジの方からお答えください。
どうなんですか？

[385: 匿名さん]

契約者の皆さんの中には迷っている人もいます
後悔している人もいます
そういう方たちへの配慮も必要です
武士の情け、答えにくい問いかけは止しましょう

[387: 匿名さん]

ネガは発売前からずっといるよ。
長谷工で低仕様、東横でも格下の綱島、鶴見川沿い(それも汚い)を延々繰り返してる。まぁ事実だけども。
飛行機落下とかいうのもいたな。あれにはウケた。

[390: 匿名]

鶴見川の近辺に住んで10年以上になります。
むか～しは確かに川は汚れていたと町内のお年寄りからは聞きました。
いまは子供の小学校で鮭の稚魚を毎年放流するまでにキレイになりました。
梅雨時ですが臭いもありませんよ。
リバーサイドは視界も広がって気持ちはいいです。

[391: 匿名さん]

川、というか池もだが水場は全く匂わないってことはない。
感じ方に個人差があるし、水の汚れ具合でも差があるけど。
川沿い歩けばわかるが虫が多い。名前は知らないが小さな羽虫？みたいなのがたくさん飛んでる。
そっちの方がイヤかも。

[394: 匿名]

先の日曜日に完売となりました。

[396: 匿名]

おめでとうございます。
良かったですね。

[397: ご近所さん]

おめでとうございます！
秋の完成を待たずに完売とはさすがプラウドといったところでしょうか。
綱島については好き嫌いはあるでしょうが、ハマればディープないい町ですよ～。

[398: 匿名さん]

みなさん、すぐに売れるよと言っていたじゃないですか
そのとおりになったんですよね
どうして売れたかを考えると手放しには喜べないはずだと思いますがね

[399: 匿名]

だから何？
あなたには関係ない事だよ。
今、完売しちゃって悔しくて仕方ない？
いっぱい妨害したのにね。
お疲れさん。

[400: 匿名さん]

最後はざっくり値引いて完売、予想通りですね。
安物件なのでデベも本腰いれて時間かけるつもりはないでしょう。
既出ですが、綱島駅遠、川沿い、安普請と厳しい条件が重なりますが、
購入された方は地縁や土地勘があって永住目的の人も多そうですから、
リセールの悪さもあまり気にされない方も多そうですね。