グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

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千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
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[601: 匿名]

大型パチンコ店が2店並んでる時点でお洒落な港にはならないですね。
商業施設を作るにも土地がないですし…。
年末には日本で2番目に大きいイオンモールが幕張にできますからね、わざわざ千葉みなとに来る人はいない気がします。

[602: 物件比較中さん]

住民板によると、もう既に規約変更して、ペット優先のマンションになってるみたいですね。
エレベーターが犬臭くても文句言えないし、犬の毛がくっついてもじっと我慢しなくちゃならないのは、辛いかも。

[604: 匿名さん]

観光船の桟橋の移動と同時に横浜のベイサイドマリーナみたいになればいいのに。
日本は海に囲まれているわりには海岸線の使い方が下手ですよね。

話は違いますが、千葉みなとでとても気になっているのがクリッパーというジャズ・バーです。
港でジャズってけっこうお洒落ですよね。
どんな感じのお店ですか？

[605: 匿名さん]

大人しくなったけど少しは売れたの？

[606: 匿名さん]

物件近くのポートパーク前広場は毎月第3日曜日にフリーマーケット開催されるので
珍しい商品とかお買い得商品とか売られていますのでその日は多くの人が来ます。
朝早くから始めていますのでここに住むと毎月子供さんと行くと楽しみも増えると
思います。

[608: 匿名さん]

2線路線が利用できるのはうれしいです
大規模マンションだけに共用施設も豊富ですね。
これは大規模ならではという感じですよね。

デイリーショップがあるので何か買い忘れたときは活用できそうですね。

[610: 匿名]

大規模なのにゲストルームがないのが痛い。ディスポーザーがないのも主婦目線からすると残念です。

[611: 匿名さん]

今更あーだこーだ言っても意味ないでしょ。
其れなりのマンションだし、其れなりの人が買えば良いだけの話。

[612: 匿名さん]

駅は徒歩で行ける距離だしイベントの出来る広場や郵便局や市役所ほとんどの買い物が
できるショッピングセンター治安とかも近くに千葉中央署がありなにかあったとしても
すぐ対応してもらえるのは安心だと思います。
駐車場も100%なら悪くはないと思うんです。

[614: 匿名]

613さん

京葉線の物件に否定的なあなたが、なぜこの板を見ているのでしょうか？
不動産関係者もしくは荒らしとしか思えないのですが。

[615: 匿名さん]

物件仕様は地震の揺れにも強く揺れも従来のマンションよりも抑える設計しているは
安心です。
駐車場も平置きで物件総戸数用意されているので買い物なども千葉駅まで近いので
なんでも買いたいときに行けるので便利です。
ただ京葉線は強風ですぐ運行見合わせになるのと海に近いので気になる程度
ではないですか潮風などの影響で匂いが洗濯物につくことがあります。
気にする人は外に干さない人もいますね

[616: 匿名さん]

ゲストルームは管理費の関係で無いのではないでしょうか？
ディスポーザーは確かにあって欲しかったですが、
管理費がその分安くなるのでいいのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

良いと思うならさっさと購入してください。

[618: 匿名さん]

鉄筋むき出しで、工事中断した写真見れば、買えないでしょう。
元々立地に問題があった上に。

[619: 匿名さん]

ゲストルームもディスポーザーも無いけど、バスがあるからね。

[621: 匿名さん]

元々、バスは通学用のものを転用しているだけ。
学校が近くにないことも、ここのネック。

[622: 匿名さん]

床暖房やスロップシンクもないみたいですね。
鉄筋むき出しの外階段といい、できる限りコストを削減した造りですね。
ゲストルームやディスポーザーがないのにもかかわらず
管理費が同規模マンションより少し高めなのはスクールバスのせいですかね？

[624: 物件比較中さん]

設備が簡素なのに管理費が高い原因の一つはバスや喫茶の運営にかかる人件費が大きな負担になっているからだと思います。
管理会社にコストカットのメスを入れれば今より削減できるかもしれませんが、
そもそもマンションでバスを独自運行するのは無駄だし、ここは不憫な立地ですと宣言しているようなもので
積極的に選べないですね。それでなくても、ここは長期建設中断という大ハンデがあるのに。

[625: 購入検討中さん]

台風のときはどのくらい塩水がベランダやガラス戸にかかるんでしょうか。エアコン室外機はどのくらいで交換するのでしょうか。

[626: 購入検討中さん]

なんだよ！
花火大会　千葉みなとでやらないじゃん！

だまされた～

[627: 匿名さん]

良い子だから花火は我慢しようねー。

[628: 物件比較中さん]

て言うかここの物件の住民スレ見てビックリしたんだけど、住民同士で悪口の言い合い&上下で音の問題でいがみ合っていますね！
多分、最初に購入した人は定価で買わされて、その後全く売れないから値下げして、後で購入した人は安く買ってるのでこんな事になるのでしょうね！
住民スレをみてここの物件は検討から外しました。

[629: 購入検討中さん]

安かろう悪かろう

不便なマンションしか買えない人の集まりは怖いです

治安は悪いし特に子持ちの人は良く購入に踏み切ったなぁと驚愕しております

私は子供のことを考えたら無理です

[630: 匿名さん]

後から安く買った人達が文句言ってるんでしょ

[631: 匿名さん]

ネットとか顔が見えないから本音が言えるんだと思うけど実際にこれから購入する人に
とってはみたくないし入居してネットで書き込みする人の近くの部屋だと嫌だから
購入を避けてしまいますね
アパートみたいに嫌だから他に行こうとか出来ないから慎重になってしまいます。

[633: 物件比較中さん]

そもそも、送迎バスや、カフェの運営費を管理費から捻出して表面上はサービスが良く、ワンランク上のマンションを演出しているが実態はそれら全てが管理費で運営されていて、長期修繕計画を見れば驚愕の真実が！
皆さん、契約前に長期修繕計画の試算を確認しましょう！
正に計画倒れか、住民に全てそれらがのし掛かる仕組みになっていますよ！

将来的に中古で売れる？　売り安い？

５年後、１０年後に売却を考えて見ると、物件金額は妥当でも、必ず管理費、修繕積立金の合計を考えると、売却に苦労するのは明白です。

千葉みなとの中古相場は、築10年位で2000万円前後です、そこに月々3万円程の余計な出費がのし掛かる仕組みで何故売れる？何故ここの物件は将来的に資産的に優れていると営業の方が言うのか理解出来ない。

[634: 匿名さん]

そもそも住民さんの書込みって真実なんでしょうかね。
検討版は尚更ですが、あやしいものです。

[635: 匿名さん]

まあ遠からず修繕積立金は倍以上になるでしょう。
それはどこの分譲マンションも同じですけどね。

[638: 匿名さん]

駐車場が少ないとかなら送り迎えバスがあると便利なので多少管理費が上がったとしても
納得する人も多いと思うのですがこの物件駐車場は100%なのでバスがなくても
何とかなり利用しない人にとっては管理費があがると不満が出てしまうのでは
ないでしょうか

[639: 買い換え検討中]

実際に見に行ったんだけどそもそも、カフェや送迎バスとかを付けないと売れない立地ってどうなの？
しかも、住民のスレを拝見するとかなりその辺で揉めていますよね(o´Д`)=з
住んでる皆さんが言い争うようなマンションには住みたくないな…

[641: 物件比較中さん]

それが安く無いですよね～
陸の孤島みたいな物件でこんな所には住みたく無いと言う妻の意見に納得して見送りました。
先週にキャンセル住戸が出たので値引きしますと言うハガキが来ていましたが、皆さんが言うように、バスの問題や、カフェの問題を考えると、管理費が周辺に比べて高いし、ここはちょっとね～って思ってしまいますよね(汗)

[642: 匿名さん]

湾岸は豊洲ー浦安までが復活、幕張以遠は苦戦中ですよね。

駅の利用者数も発表されたそうですが、京葉線の利用者の少なさを実感します。

浦安市ー南船橋あたりは価値もありそうですが、千葉市となると開発は進んでいるが、現実は厳しいようです(千葉市はハコモノに走っても軒並み失敗しているのでもどかしい)。

しかし、千葉勤務、南房総が実家など、条件が合えば売れる売れないは関係ありません。

海沿いの眺望や、都心部の上質など、ただの東京に近く雑然としたベッドタウンとは違います。

[643: 匿名さん]

駐車場が確保されているのに送り迎えバスは必要かが疑問です。
カフェとかも近くに千葉ポートアリーナがあるので必要はないと思います。
これが修繕積立金に関係ないのならいいですがそうでなければ利用しない人にとっては
不満要素となります。
すでに入居している住民で揉めているのをみると検討物件には我が家では入らないです。

[644: 匿名さん]

単純にカフェもバスもあったらいいだろう程度にしか考えていませんでした。
費用面や後々のことまで考えないといけないのですね。
もめごとが平和的に解決することを祈ります。

[645: 入居済み住民さん]

本当に住民同士の揉め事が速く解決する事を祈ります…

[646: 購入検討中さん]

こんなに住民同士が掲示板で揉めてるマンションもめずらしいかも。どんどんお客さんが遠のいていくのに。

[647: 住民]

住民同士かわからないけどね。

[648: by 匿名さん]

ネットでは顔が見えないですからね
住民以外の人も自由に投稿できるので荒らしとかもいると思います。
実際に現地に行って周りの環境とか確認した方が確実ですね
ですが住民同士の揉め事が多いのが本当なら購入は避けてしまいますね

[649: 住民]

残り一戸？

[650: 匿名さん]

丸紅の売る分が残り１戸ということ？
残りは再販業者にまわす？
本当の残戸数はいくつ？

[651: 住民]

物件概要では残り一戸だよね。
まだまだ空きはあるの？

[653: 購入検討中さん]

完売したの？インターネットはそうなってる。
違うところに全部売ったのかな?
それとも本当？
来場したら5千円のクオカードが効いたのか？？

[654: 匿名さん]

完売！？
完売まで数年はかかると思ったけど、案外早かったね。
つか、破格の値引き条件を出したにしても早すぎる。再販にまわしたのかな…

[655: 住民]

再販にすると完売したことになるの？どうこう仕組み？何戸再販にしたの？

[657: 近隣]

なわけないだろ
まあ、3割引くらいからだろ
アウトレットマンションになりました

[658: 不動産業者さん]

お陰様でアウトレット価格で再販住戸は完売致しました。

ご購入頂いた方はバルコニーでのバーベキューを楽しみにしている方もいらっしゃっりました。

管理規約を理解されてない方も多いですがね。

[660: 匿名さん]

良かったね、完売出来て。
メデタシめでたし。

[661: 住民]

いらっしゃっりましたって何語？ちょっとかっこいい。
なんでわざわざ買わなくて良かったという感想を書き込むの？事実であっても必要ないでしょ。

[664: 住民]

自分から挨拶しまくればいいじゃん。自分しか変えられないよ。

[665: 匿名]

挨拶しまくってシカトされまくった場合はどうすればいいでしょうか？

[666: 匿名さん]

続けるしかないよね。
自分のためだもの

[667: 匿名さん]

まだ未入居の部屋とか、これから売り出される(?)部屋、賃貸で未入居の部屋って実際あと何部屋あるんですか？

[669: 入居済み住民さん]

一階のお部屋は空室だよね？
草ボーボーだったよ。良く外から覗いている人がいたな

[670: 買い換え検討中]

第４期分としての販売戸数は結局最後まで未定だったということでしょうか。
どなたかご存知の方おられますか？。

[671: とくめい]

すみません、購入を考えているものですが、学区の小学校、中学校はどこになりますか？

[672: 匿名さん]

だいぶ経ってしまいましたが、小学校は登戸小、中学校は新宿中だったと思います。
マンションが建つ前の説明だと、新宿小だと言われたのですが、知らぬ間に登戸小に変わっていたみたいです。

[673: 匿名さん]

こちらはまだ販売しているのでしょうか？
上の物件ＵＲＬをクリックしたら中国？かどこか外国のサイトが出てきちゃいました。
こわいので慌てて閉じましたけど。

もう中古になるのでしょうかね。
検索してみたら2,990万円の2LDKが出てきました。
72.4㎡(約21.9坪)だから安い？ですかね。

前の人が住んでいたらしいけど、数年で売りに出されるという理由が気になります。

[674: 匿名さん]

周囲は美術館、公園や海などで一見キレイなんだけれど、元々人が住む場所ではなかったので生活関連施設が近くになく、周囲も臨海工業地帯に囲まれているあたりかと。
あとはお察しになれると思いますが、遮蔽物が全くないので海風の影響がバカになりません。
生活環境が整備された、稲毛海岸から海浜幕張あたりと比較すると、あらゆる面でどうしても劣ります。
安くてきれいなんですけれど。

[675: 匿名さん]

海風、そんなに影響ありますか？
戸建てに住んでいるのと代わりないと思います。
部屋から見える景色は、工業地帯の海とは言えど、そんなにゴミゴミした感じはなく、海が穏やかで、太陽の陽射しが綺麗に反射して、色んな船が見えて、空には飛行機が良く見えて、私は毎日窓の外を眺めるのが大好きです。
音も窓を閉めてあれば聞こえないし。
台風や嵐の時は風が凄いですけど、それは戸建ても他所のマンションでも同じ。
窓は汚れますけど、そんなに酷くはない。
うちは年末に大掃除する位で、そこまで汚れません。
エアコンの室外機もまだ錆びてもいません。周りにスーパーがいくつもあるので、自転車や自動車があれば、買い物は不便ではないですし。
ただ１点、病院が近くにないのだけが困ります。
歯科は所々にありますし、小児科は駅前にクリニックがありますけど…
私が知らないだけで、近くに病院があったらすみません。

[676: 匿名さん]

住人板をひと通り読ませていただきましたが、カフェの接客が
あまりよくないみたいですね…
一方住人用の写真投稿掲示板は素晴らしい写真ばかりで、
しばらくの間見入ってしまいました。
住人の中で写真がお好きな方がいらっしゃるのでしょうね。

[677: 匿名さん]

http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou

ここは防潮堤の外で、避難対象地域に指定されています。
津波がくるときは、道路に設置されている防潮堤の扉は閉じられてしまいます。

[678: 匿名さん]

このマンションで少しは緩和されるのでいいんじゃないですか？

[679: 匿名さん]

自己犠牲の精神ですね。素晴らしいことです。

[680: 匿名さん]

住人用の写真投稿掲示板なんていうのがあるなんて知りませんでしたので、さっそく見せていただきました。
マンションの写真が多いのかと思っていたので、風景写真が多いのは意外でしたが楽しめました。
ボートパークは楽しめそうな場所ですね。マンションからの眺めも素敵ですが、窓はどちら向きになりますか?
西日とか気になりませんか？

[681: 匿名さん]

写真投稿掲示板は写真集のようになっていますね。
できれば私も室内や共用施設の写真投稿を希望したいところですがプライバシーの問題もあるので難しいのかもしれません。
住人専用掲示板も読ませていただきましたが、内輪の話は鍵つきの方がよくないだろうか？と感じてしまいました。