グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[スムログ 関連記事]
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39653/

[403: 物件比較中さん]

まさか、そんな勘違いはしないでしょ。遠いから…(^-^;

[404: 匿名さん]

勘違いする人いると思いますよ。地理に不案内な人もいるし、メカに弱い人もいますからね。

だからパンフレットなどでは、CGを組み合わせているとか、実際の物とは違うことをきちんと明記してますよね。恐らく法律があるんでしょうね。

あのスカイツリーの写真はまずいとおもいます。

[406: 匿名さん]

いつまで続けるの、この話？
相手が写真投稿しなくなるまで？
その前にゴッソリ削除依頼が出るとみた！

[407: 匿名さん]

何でパンフレットと同列で話をするの？ＣＧと実際撮ったものは違うでしょ。恥ずかしい

[409: 匿名]

いまどき床暖もディスポーザーもないのは辛い。
特にディスポーザーは後付けできないですし。

[410: 匿名さん]

我が家は床暖高いから使わない。でもあると安心かな。

ディスポーザも手入れが面倒で使わない。でもゴミがへるから使いたいでも面倒。よってなくてもよいがあると安心。

[411: 匿名さん]

両方とも壊れると金がかかるよね。いらないよ。ホットカーペットで十分。
完売してないマンションって全国に相当あるんだろうね。ここは何戸くらい残ってんのかな？
老朽化したオンボロマンションもごまんとあるし。
それでも次から次へと新築建てちゃって、無理してローン組んで、払い終わる頃は、人間もマンションもオンボロ。
ここ検討してたけど、面倒くさくなってきた。賃貸が気楽かも。

[412: 匿名]

このまま売れないまま賃貸行きだね。

[413: 匿名さん]

工事が1年以上ストップしたせいか、設備や仕様は最新マンションより数年古い感じがしますね。

[414: 匿名]

ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？
うちも工事中断前に検討してたけど中断して無いなと思いました。

[415: 匿名さん]

当初のプロパストの計画では、マンションの1～4階をショッピングモール＋温浴施設にする予定だったそうですね。
そのまま計画通りに進んでれば＋1000万でも購入してたかも。

[417: 匿名さん]

せっかくの眺望なのにゲストルームすらないのが残念ですね。
これだけの規模で管理人が一人というのも・・・。
なのに管理費が割高なのが不思議。

[418: 物件比較中さん]

ディスポーザーも床暖房も、スロップシンクもないんですよ。これでゲストルームあったらバランス悪すぎる。

コンシェルジュ、バス、カフェいらない。これで管理費相当安くなる。管理会社も変更で、さらに経費削減！　

管理組合がんばって下さい。

[419: 匿名さん]

その通りです。
管理費が高いと嘆くのは、他力本願です。

管理組合でいくらでもコントロールできますよ。

[420: 匿名]

ディスポーザーも床暖房もスロップシンクも標準装備で、ゲストルーム・コンシェルジュ・シアタールーム・フィットネス・カフェ・免震でここより管理費が安いマンションもありますね。
おそらくこの規模で免震の維持したり、バス運営のため管理費が高めなのでしょう。

[421: 匿名さん]

管理費も納得の上で購入した人がほとんどでしょうから
今更「管理費が高い」というだけの理由で管理会社を変更するのは相当大変かと思われます。

[422: 匿名さん]

＞420
免震に維持費はかかりません。
かかるのは修繕積立金です。

＞421
ほとんどの人は深く考えていないか、
他と比較していない、一次取得者が多いのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

新規で購入する場合は管理費も条件の一つだから、問答無用だけど、その後はいくらでも改善の要求は出来るはず。
何もしないで、頭から管理会社を変えるのは相当無理という考え方は、いかがなものでしょう。
管理会社任せでなく、自分達の財産は自分達で守るという、オーナーの意識が大事だと思いますけどね。

[424: 匿名さん]

>>422
エレベーター点検と同じで、免震にも定期メンテが入りますよ。
3.11の時のような地震（震度5程度）の場合、総点検で数百万程度の点検費用がかかります。
もちろん管理費で賄われます。

[425: 匿名さん]

免震の点検や総点検は管理費じゃなくて修理積立金で賄うんじゃないんですか？

[426: 匿名]

マンションによって違うんじゃない？

[427: 匿名さん]

総点検で数百万なら、交換だったら凄いことになるかも。
酷いときには特別追徴金とか払うのかなぁ。
夢のマイホームが悪夢のマイホームになったりして。

[428: 匿名]

交換になると億単位だとか。
通常なら80年くらいごとに交換みたいだけど。

[429: 匿名さん]

>>414
>ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
>子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？

どなたか以前書いてましたが、リハビリ専門の病院ができるそうじゃない。

新設・千葉みなとリハビリテーション病院関連ニュース
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO45240550R20C12A8L71000/
http://www.kensetsunews.com/?p=3947

リハビリは高齢者に限ったことではないが、やはりシニアにはありがたい話題ですね。
ここをシニアに売り込むには格好の材料ができたのではないですか？

日頃から公園で散歩して、食事したり、写真撮ったりして、のんびり。
パチンコだってできます。
ある時、リハビリが必要になったとしても、すぐ近くに専門の病院。

いい場所じゃないですか。

[430: 匿名さん]

でもそうなるとますます観光地を目指す行政の方針とのギャップが目立ってくるね。
もうなんでもアリなのかね？

[432: 匿名]

今日マルハン行きました。
パチンコ好きにはここは良いね。
でも買い物する所が無いのが不便。

[433: 匿名]

シニアが住みやすいのは今話題の新船橋のような物件でしょ。
マンション敷地内にスーパー・総合病院・公園。駅徒歩1分。徒歩3分に大型イオン。

[434: 匿名さん]

あそこは確か温泉施設もあったような。。。
シニア/リタイアさんも退屈しないだろうね。
子育てにも最強。価格も手ごろだし。
売れるわけだ。

[435: 匿名さん]

あまりこの掲示板では他の物件の比較など出ませんが、新船橋の一帯開発は良さそうですね。
実際、新船橋はシニア世代の契約者も多いそうです。２割くらいだったはずです。
オールアバウトの記事に載ってました。

[436: 匿名さん]

＞４３５

おそらくこの記事ですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/397581/

意外な申込登録者属性
55歳以上が19％、会社員76％、東京都内14％
『プラウド船橋一街区・二街区』の公表された申込登録属性は以下のとおりです。
年齢：平均41歳、35歳未満38％、55歳以上19％
家族数：平均2.6人
職業：会社員76％、公務員・教員8％
居住地：船橋市41％、市川市14％、千葉市6％、東京都内14％

上記データを見てまず驚くのが55歳以上の年齢層が19％もいることです。
比較的若いファミリーの購入が目立つ郊外の大規模マンションとしてはかなりの比率の高さだと思います。

以下省略。

[437: 匿名]

新船橋某マンション近辺には葬祭場までありますしね

[438: 物件比較中さん]

凄い。何もかも揃ってて完璧ですね。

[439: 匿名]

ゆりかごから墓場まで

[440: 匿名さん]

心おきなく　安心して暮らせそう

[445: 匿名]

なるほど！！
やっぱりスーモの人が怪しいな

[446: 匿名]

ここはどれくらい売れ残ってるんだろう？
100以上あったら終わってるな。

[447: 0108]

次期理事会に関しての内容で、高橋マンション管理士事務所の説明を受けると書いてあるが。有料.無料どっちなのから。役員にはかってに管理費からお金を盗み出し、勝手に管理費使用するま。理事長さんと役員さん。後、アルコープ物の指定は、どうして理事会に日本国憲法にそんな決まりありますか。

[448: 匿名さん]

唐突に何の話だい？
日本語もちょっと変だよ。

[449: 0108]

唐突な内容ですみません。
このマンションの理事会に関して、居住者は疑問点がないのかなーーて思って。
役員に関しては、管理費から手当を支給する事、アルコープに関しての理事会の取決め内容など。

[450: 匿名さん]

>>447さんの書き込みは確かに変な日本語。

ところで理事会の活動に伴う費用だけど、ある程度の費用支出は、理事会メンバーの合意があれば問題無い。例えば数万円程度ならば、何の問題も無い。もちろん、年一回の通常総会では、支出内容を説明しなければならないと思うけど。

もし数万円程度の予算実行まで総会にかけていたら、理事会は何も進められない。また修繕委員会による修繕関連の予算執行なら、百万円程度くらいまでは問題無いと思う。

何度か理事会を経験した者としてのコメントです。

[453: 匿名さん]

京葉線の快速がなくなるんだって
通勤快速は残るみたいだけど千葉みなとは停まらないしね
それを売りにしてたのにね
重要事項説明書には書いてあるのかな？

[454: 入居予定さん]

重要事項説明は、マンションそのものに関わることだけ。構造とかね。
だから、環境（景観とか、言われているような利便性とか）は関係ないし。

近所のスーパーが薬を取り扱わなくなるとしたら、重要事項説明に折り込まなきゃいけない？

[455: 匿名さん]

>>450、続きです。

管理規約改正とか、修繕積立金から数百万円使うまたは費用は安くてもマンション外観に大きな影響を与えるような修繕積立金の支出などの場合は、臨時総会にかけて決議すべきですね。

[456: 物件比較中さん]

454さん。

不動産購入者の通勤の足になる鉄道に関することですから、購入時には大きな判断材料のひとつになると思います。積極的に快速をうたっていたのであれば、重要事項の説明時に、建物の構造や仕様以外、その他として説明する義務があると思います。但し此処の場合は、普通電車と快速の所要時間がさほど差がなければ、争点にはなり難いとはおもいます。

近所のスーパーの例とは、本質的に違うと思います。

[457: 匿名さん]

でもそれをうたい文句にしてるなら説明が必要ですね
眺望とか快速の停車とかはね
ふらっとMRに行ったときに販売員が快速が止まらない駅のマンションは買わないほうがいいと熱心に説明してたので
そう思っただけです
千葉のマンションは環境についての重要事項説明がないんですね
将来的に変わる可能性がありますよとか
それはとてもびっくりです
それを良しとしている人がいるのにもびっくり
ホントに重要事項説明書を読みましたか？
買った人が関係ないと思うのは勝手ですが買おうとしてる人には大事なことですね
近所のスーパーが薬の販売を辞めるのとは次元が違う話だと思いますが…
まあ私は買わないんですけどね
どうでもいい話でしたね
失礼しました

[458: 457です]

４５６さんが先に書いてくれましたね

[459: 申込予定さん]

重要説明事項書に鉄道の快速に関する記載はありますか？

書いてあるなら、それを理由に契約不履行で解約可能でしょう。

書いてなければ、泣くしかないですね。
入居者それぞれで重要だと思う点は違いますし。

そもそもそんなに重要だと思うなら、販売員の言うことを鵜呑みにせず、自分で調べるでしょう。

[461: 匿名さん]

＞千葉みなとで快速をあてにして東京方面へ通勤してる人いるからね。
＞10分程度の違いかもしれないけど、各駅で通勤するのは精神的に嫌だな。
＞もうここに住むメリットは無くなったってことだし。

ここ読むと、ふーんって思うよ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1302/01/news013_2.html
２～６ページ

抜粋すると、
京葉線の場合は、ラッシュ時間帯の快速電車を取りやめ、特急列車にも遠慮してもらって、
平行ダイヤ（すべての列車を同じ速度で等間隔に運行するダイヤのこと）を作ろうとし、
増発を達成するのだ。
平行ダイヤ至上の考え方で言うと、通勤快速もやめたいはずである。
しかしこれはなかなかやめられない。京葉線の整備の理由のひとつが、大混雑していた総武線のバイパスだったからだ。

他にも、今まで快速が止まらなかった越中島や潮見、そして葛西臨海公園、この利便性を向上させて、
各駅周辺の不動産事業をJR東日本は狙っているとか、いないとか。

[462: 理事やってました]

＞４４７
＞４４９

理事会役員への報酬ですけど、よく考えた方がいいです。
というのも、理事でも仕事する人・しない人、この差は結構ありますから
一律いくら、という取り決めすると不公平感が出てきます。

一般に、理事長＞副理事長＞理事・監事 という報酬額の度合いになると思いますが
理事で一律は実は結構問題です。

そこでウチのマンションではこうやっています。あくまでご参考まで。

基本の報酬額は、理事長＞副理事長＞理事・監事 という順序。
それに加えて、月例の理事会へ出席したら、○○円支給する。
特別な案件に対応したら△△円支給する。などとし、
各理事への支給額（月次と年間の累積）を理事会の報告書に記載しています。
もちろん総会議案書にも記載しています。

住民からは特に苦情はきませんね。総会も難なく通ります。
手当て（報酬）をもらうと、いい加減なことや、名ばかりの理事は務まらないですし
責任感も増すので、理事会が活性化されていいみたいです。

ところで、高橋マンション管理士事務所の説明というのは、理事会運営についてですか、
それとも管理内容や委託費の見直しについてでしょうか？
有償か無償か、何をしようとしているのか、住民は気になりますよね。
いずれにしても、何か改善しようという取り組みの一環ではありそうなので、期待していいかもしれません。

[463: 匿名さん]

パンフでも平日快速で東京まで37分とうたっている以上、ダイア改定を知った時点で購入希望者に快速なしを伝えるのが、売主の良心だと思う。実際に改定になっても、このパンフこのまま使ってたら広告に偽りアリだろうね。購入者が自分で調べるかどうかは別問題。

[464: 申込予定さん]

新たに、このパンフを用いて購入希望者に説明する場合は、きちんと訂正して説明するのが良心的でしょうね。

厳密な意味で、既契約者に説明する義務はないでしょうね。少なくともダイヤ改正前までは、快速ある訳だし、そもそもダイヤ改正はjrの問題で、売主の責ではないし。

[465: 匿名さん]

自分の理解では、交通の利便など買い手の判断に重要な影響を及ぼすような事柄にたいして、売り手には告知義務があり、故意に事実を言わなかったり、不実もつげられないと承知しています。

来月のダイア改正が、買い手の判断に重要な影響を与える事柄に当たるのか否かは、それぞれの判断だと思います。

[466: 匿名係長]

最低価格が3048万円！2000万円台は売れたんですね おめでとうございます

[467: 入居済み住民さん]

快速無いのは朝だけですし、朝はそもそも快速も、各駅もかかる時間は変わりませんよ。朝７〜８時台の列車で乗り比べたらわかります。

[469: 匿名さん]

花火も幕張に移転したし、朝の快速電車は廃止だし・・・
「花火は特等席ですよ！」って言ってた営業さん、今ごろどうしてるのかなぁ

[471: 匿名さん]

＞469
私も同じ話をされました
快速と花火の話
買った人はなんだかんだと言って自分を納得させるしかないですね
ご愁傷様です

[472: 匿名]

私も花火の件言われましたね(笑)
良い話はパチンコ屋のレストランかな？
買い物も不便だし売りが無いねぇ。

[473: 匿名]

ここは本当についてない。
オーシャンビューのロケーションで売り込もうと思えば中断してネガの標的になり、地震が起きて免震が少しは売りになるかと思ってもとどめの花火無くなり快速無くなると散々ですね。

[475: 匿名さん]

踏んだり蹴ったりだよね。

かわいそ過ぎる。

ブルーってのも悲しすぎる。

[477: 匿名さん]

みなとみらい夢見てたんだけど。ダメ？

[479: 匿名さん]

カジノはどうでしょう。

そうなると、ここはオクションに化けますよ。

[480: ご近所さん]

千葉みなとは成田と羽田のちょうど中間の位置にあるからカジノはいいかも。

[481: 匿名さん]

＞477
10数年前、長期海外赴任から帰ってきた時に、
長谷工のシーブリーズと言うマンションを検討した事がありました。

営業がいうことは、今っと一緒。２０XXに港開発なんチャラで、神戸や
みなとみらいのようになります。
今がお買い得です。

私は都心から遠いので見送りましたが、
あの時とほとんど変わっていない。

変わった点は、快速が止まるようになったことですが、その快速もなくなる。
あとは駅前にホテルとマンションができたこととパチンコ屋が増えたことプラス
花火が逃げたこと。

いつになったら千葉市のみなとみらい構想ができることやら。

そういえば海浜幕張や南船橋駅の一等地もあれですから。
ここの開発まで待っていたら、来世紀になりますよ。

[482: 匿名さん]

ここ近所に寿司屋も蕎麦屋もないんだね。
シニアはむしろ活気がある町に住んだ方がいいな。
船なんか眺めてたらボケちゃうよ。

[483: 匿名さん]

千葉みなとの開発はいつだ。

[484: 匿名さん]

やはり安くするしかないのかな。定価で買った方も人がいないのはいやだと思います。ちなみに私は他所で買いました

[486: 匿名さん]

そんなの人それそれぞれでしょ

[488: 匿名さん]

今日の折込広告にも快速停車って書いてあるね
嘘はいかんね

[490: 匿名]

バスよりゲストルームがほしかった。
知人や両親を招いてわざわざホテルを取るのがもったいない。
近隣ホテルよりマンションのほうが眺望もいいのに。

[491: 匿名さん]

>488
３月１６日改正の時刻表に快速残っていたから、
良いのでは。

[492: 匿名さん]

オリゾンアスールとして売り出そうしてたころは
ゲストルームもフィットネスルームも作るはずだったんだよね？

[493: 匿名さん]

検討するつもりない人でも、なぜ気にするなのかな？

[494: ビギナーさん]

近隣の開発状況はどんな感じですか？
今でも十分便利そうでしょうか。

将来性をわざわざサイトに挙げるほどですから今後も更に期待できるのかと思い先物買い的な視点でもこちらを検討しております。便利さに包まれて生活できれば海を仰ぎながらの優雅な生活が送れそうです。

皆さんの言うとおりゲストルームは欲しかったですね。
このマンションの環境です、来客時にホテルに宿泊してもらうよりも敷地の中のゲストルームのほうが大層眺めと居心地が良かった可能性も？

[497: 匿名さん]

工場フェチには最高。

[498: 匿名さん]

物件のすぐそばが開発でめくるめく変化すると困る一面でも出てくる可能性がありますから
開発で変わるのは駅のほうだけでいんじゃないかな～って思ってます。

工場とか、たしかに風景の中にありますけどね
今の自分の住まいも最初は気になる風景がありましたけど気づけば気にしなくなっていたという
そういうものだと思ってます。

海は遠めにはどこでも青く見えますし
悪い点は見当たらないですよ。

[500: 匿名さん]

倉庫と工場で従事してる方にとってみれば、便利な物件ですね。

[501: マンション住民さん]

「海が青く見える理由は状況により異なりますが、正確には海面からの光の反射と海中の青い光が海底や浮遊物に反射して海面に出てきた光の合わさったものです。海は波があるので分かりにくいですが、海面からの光の反射は強いので、海の状況によらず青空の反射が海の青の大きな理由と考えられます.」････下記ＵＲＬより抜粋
http://www.kiriya-chem.co.jp/q&a/q41.html

写真専用板を参照されると分かりますが、青空が広がった天気の良い日の午前中にここから見る海は青く見えます。
午後は逆光になるため反射光の強さで青い色ではなく影絵のようになり海だけが光って見えます。
青潮の場合は、硫黄が含まれた海水の乱反射によりその海域が青緑に見えるそうです。


ここは、東京へ通勤されている方だけではなく、製造・物流関係はもとより、官公署（警察、消防、法務局、郵便、市役所など）、港湾関係、サービス業ほか、市街地に近接しているので様々な職業の方にとって利便性は高いと思います。
もちろん会社勤めの方のほかにも自営業、自由業、SO-HO、セカンドハウスなどそれぞれの方々がマンションライフに勤しんでいます。

[504: 匿名さん]

販売会社なら、購入者の情報はすべてわかるでしょう。

[505: 匿名さん]

なるほど海の話には説得力あるね。ただただ文句いうよりも。
利便性云々は人それぞれだね。

[506: 匿名さん]

曇天や雨の日は海は濃い灰色でかなり陰鬱で怖いですよね。

[507: 匿名さん]

いらっしゃる方もいらっしゃるもおかしくない？

即刻削除してください

しかしよく文句考えるね。
感服いたします。

[510: 匿名さん]

曇りの日や雨の日はどこの海も陰鬱じゃない？

今までは汚いから青くない、海の青い理由が説明されると他のあら探し。

私は別にここが売れてほしいと思わないがそういういちゃもんが見苦しい

[512: 物件比較中さん]

私も別にここのマンションを買おうと決めた者ではないが、
確かにここのネガ派の執拗さは異様ですね。
ちょっとでも、住民やポジ派、中立派が書き込もうものなら、
即刻ネガ意見連発。夜中まで続けて投稿してる。
明らかに検討しているわけでもないのに、
どうしてこんなに気になるのか、不思議。
というか、どうして検討者でもないのに、頻繁にこのスレ
チェックしているのか不思議。

青い海ね、、、。
そんなもの外房とかまで行かなきゃ無理でしょ。
稲毛海岸、検見川浜、新浦安、南船橋。
東京湾沿いはどこの海も同じようなもの。
検討者は皆それくらいはわかって検討してるでしょ。
だからネガ派がそこまで力説しなくても、、、、、。
いちゃもん付け過ぎると逆効果だよ。
見苦しいよ。

[515: 匿名さん]

海は綺麗ではないけどとりあえず見えるのは確か。
そんなに海にこだわるなら沖縄でも行かないと(笑)

[518: 匿名さん]

目の前に石油コンビナートが見える海でもうれしいものかねぇ。
価値観の相違なんだろうな…
しかも、液状化や津波のリスクもあるからなぁ。

[519: 匿名]

＞518 液状化や津波のリスクもあるからなぁ。

↑

「バカの一つ覚え」

という諺があります。

[520: 匿名さん]

>515
そんな事はありません。
ブリリア稲毛海岸を見に行ったことがあるけれど、
こことは全然違うきれいなビューでした。

[521: 匿名さん]

青く澄んだ海に、
爽やかな風が吹き抜けるロケーション。
とても良いマンションですね。

[523: 匿名]

今、報道ステーションでやってるけど長期の揺れは免震の方が耐震よりも揺れが強いって実験してますね。
これでは免震が良いというのは一概には言えませんね。

[524: 匿名さん]

すぐそばに海があり、見渡せるという時点で素晴らしいことだ

海から悪臭がするなんて、昔の田子の浦くらいだろう

[525: 匿名]

あれだけ津波映像を見ても、海のそばに住みたいという方もいるんですね…
時の流れって、恐ろしいですね。

[526: 匿名さん]

人類が水辺に住むのは、昔からの流れでしょ。

[527: 物件比較中さん]

色々とご意見がありますが「千葉みなと」に住むとなるとどうしても自分は「水」を意識せずにはいられないです、どうせならこの地の素晴らしい風景を住居から、と欲を持ってしまいますねぇ。

それで見たところ、なんと完成済みで実際の住居から眺望が確認できるという。早速予約を入れるつもりです。

高さ2.2メートルの逆張り工法の窓から拝む海はまた感動も一入だと期待していますよ。

[529: 匿名さん]

>525
教養がないですね。
東京湾は2メートル以上の津波はきません。

[530: 匿名]

>529
最近、東京湾の津波予想見直されましたよ。数値は忘れましたが、2メートル以上だったのは確かです。
しかも、あくまでも予想であって、想定外の津波が来る可能性もあるしね。原発のように。

529さんは他人の教養を語る以前に、アンテナを高く張ることと、過去の災害から学習するということをお勧めします。

[531: 匿名さん]

我が家の眼下に水が。。。と考えるだけで不安定な気分になります
人それぞれでしょうけれど

[532: 匿名]

構造がハイグレード、コンクリ厚いし、免震で眺望もごちゃごちゃ街並でないところが、ポイント高いですね。

[533: 入居済み住民さん]

＞525、530、531
4月1日に千葉市総務局危機管理課発行の「千葉市津波ハザードマップ」が配布されました。
津波による浸水被害の予測、避難対策が立てられています。

東日本大震災の影響で津波、液状化がクローズアップされていますが、阪神淡路大震災の時のように建物の倒壊、家具の下敷きによる死亡や大火災による被害、さらに遡って関東大震災の大火災による死亡災害など、地震の種類によって被害の要素が違ってきます。
住宅密集地は建物の倒壊や火災、傾斜地は崖の崩落、河川の近くは堤防の決壊による浸水などの被害が予測されます。

大地震は多岐で広範囲に被害をもたらします。
他人の住まいの心配をするよりはご自身の住まいで身の安全を図られた方がよろしいのでは。
入居者はこのようなことをすべて把握して了承のうえ入居していますよ。

千葉市地震ハザードマップ
http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/chibashijisinhazardmap.html

[534: 匿名さん]

入居済みさん
満足してるなら、他人の評価は無視されたらいかがでしょうか。

[536: 入居済み住民さん]

＞534
自分が満足しているかどうかではなく、検討される方に評価の実態に即した正当性のある公的な地震被害予測情報を示しました。
購入の意思もなく、何の根拠も示さず風評だけの評価など誰も信用はしません。


＞535
3.11や後に続いた余震も経験して地震に強いここに決めました。
入居後、同じ震度の地震でもこちらは全然気になりません。
このことは体験した者しかわかりません。

検討される方は信用のできる地震被害予測や利便性など諸々の要素を勘案し、ご自身の価値観で購入を決められたらよろしいでしょう。

[538: 匿名さん]

津波は来ないよ。
マスコミにあおられスギ。

そんなことを心配するなら、小惑星や流星があなたの家にぶつかる心配をしてたらいい。

[539: 匿名]

>536
533の文面からだと、ここの全住民が危険度を把握して、了承のうえ入居しているかのように読み取れますが、536の内容から察するに、｢入居済み住民さん｣さんの個人的な見解であり、全住民の総意ではないということですよね？

[540: 匿名]

>538
隕石が家に直撃する可能性よりも、海に落ちて津波が来る可能性の方が遥かに高いです。

[541: 匿名さん]

>540
東京湾ではそれもない。ググれば津波の計算式あるから計算してみれば。
役人が311以来とんでもない数値を出すのは、自分の責任のがれ。

リターンピリオド1000年の防災計画を信じるのは、ア　ホ　な日本人だけ。

[542: 匿名さん]

何でよりによって、こんな工業地帯の海の脇に住むのか理解できない。
子供にも危険じゃないのかな。

[545: 匿名]

540さんのように、机上の理論だけで｢東京湾に津波はこない｣と断言してしまう人もいるのですね。

本当に｢津波はこない｣とお考えなら、危機管理能力ゼロだと思います。
それとも、臭いものに蓋をしているだけなのか…
後者なら理解できなくもありませんが。

[546: 匿名]

訂正
×540
〇541

[548: 匿名]

机上の理論ってみんなそうだよね。

津波の危険はわかりませんが東大の女の先生名前忘れました。結構美人が言うにはあの規模の津波はあまり考えにくい。まずは阪神を参考にして揺れ圧死に備えるべきだ。という話でした。このマンションがお勧めというわけではありません。津波が来なくても周りは危険な気がします。私が言いたいのは津波にとらわれすぎると他のより注意するべき危険に対処できなくなるよ。ということです。心理的に一番近い出来事に影響を受けるのは仕方がない。でも気をつけてね。

[549: 匿名さん]

311の時、実家の方のコンビナートが火災で、窓の向こうが真っ赤で恐ろしかった。

けっこう距離あったはずなのに。

そういう経験を踏まえると蘇我付近ってどうなんだろう。

[550: 匿名さん]

うーん。
541のような人が多いと、千葉県から見捨てられた浦安のようになってしまう気がしますので、どんな事態も想定するのがいいと思います。

自分には南房総方面に住む縁はないのですが、県庁も近いですし、人それぞれではないでしょうか。

[552: 匿名]

550さん浦安が千葉県に見捨てられたとする根拠は？

また見捨てられていないところはどこですか？他県でもいいので教えてください。見捨てられないとどう救われるのか。

[553: 匿名さん]

こういう場所は、たまに来るならいいけど、わざわざ住む気はしないな。

ふだんも強風で、窓がヒューヒューピーピー音がするだろうし、湿気もすごいかんじ。

台風なんかの時はどんな感じなんだろう。

[554: 匿名さん]

見捨てられてないのは千葉市。
相変わらずのハコモノバブル。

浦安の復興に回してあげればいいのに。

[555: 匿名さん]

住居は落ち着いて住めるとこじゃないとね。
水辺なんて怖くて嫌だ。

[556: 匿名]

千葉市の方が浦安より財政難でしょ。
私がみた感じでは浦安はだいぶ元に戻っています。
税金の流れを理解している訳ではないのでわかりませんが千葉市の方が優遇されているならば550さんの意見は？になってしまいますね。千葉みなとは守ってもらえる。

[557: 匿名さん]

浦安市は市が金持ちだから、県に頼らなくてもよいのです。
千葉市は財政難だから、自力では何もできない。
そこの違いです。

[559: 匿名]

千葉みなとは再開発で今後横浜や神戸のような街に生まれ変わるって聞きましたよ。丸紅の営業さんから。
便利にもなって資産価値もあがるし楽しみです！

[560: 周辺住民さん]

例えアベノミクスが大成功してバブルが来ても、千葉港が横浜や神戸の様になる事は無いでしょう。

[561: 周辺住民さん]

千葉港が横浜や神戸の様になる時は、きっと千葉がシンガポールの様になっているかな。株価は80年代バブル時を突破して50000円代、そして日本は世界一でダントツの経済大国になっている。

[563: 匿名さん]

浦安も柏も自分のところの魅力を発揮して県に頼らず頑張っている。
市川や船橋はポテンシャルが高く、県に頼らず頑張っている。

千葉市はポテンシャルが低く、財政難にもかかわらず、県にたくさんお金出してもらってハコモノ政治が止まらない。

そう言われているのでは？


そういった意味で、北西部の大部分、特に震災で影響の大きかったところ（もちろん千葉市は北西部ではない）は県に見放されているかもしれない。

[564: 匿名さん]

千葉市は県の中心で、船橋や浦安、柏なんかよりずっとお金をたくさんもらっていいはずです。

県は千葉市にこそお金を費やすべきです。


船橋のような狭く汚い住宅地や、次の震災でも液状化の保証がある浦安より、県都千葉市に。

というのが千葉県の本音です。

だから千葉市は財政難でもお金に困ることは無いのです。

[566: 匿名さん]

千葉市からしたら、何もない市川やおじさん臭い船橋の方がダサいという人が多いだろうけどね。

千葉市は天下の幕張があるからね。

これ以上洗練された街は日本にはないよ。

[568: 匿名]

市川と船橋は浦安と合併したがっている。詳しくは知らないが千葉市と変わらないのでは？
千葉市の方ががんばっている部分もある。

[569: 匿名さん]

>559
2002年にシーガーデンというマンションを検討していた時、2010年にはほぼ完成してるって、
長谷工の営業が言っていたけれど、
10年間にできたのは、マンションだけ。

千葉みなとが再開発されるのは塩漬けですね。

[570: 匿名]

再開発が止まるのはよくある話、期待しちゃいけませんよ。

[571: 匿名さん]

>568
浦安はディズニーランドと日本最大の鉄鋼団地があり、
超財政が豊かなので、昔から、船橋、市川、習志野に求婚されいました。

単独で豊かなので、独身のままです。

[572: 匿名さん]

10年間に出来たのはマンションとパチンコ屋もお忘れなく！

[573: 匿名]

千葉みなと再開発計画は平成5年からスタートしてます。
なので今年は計画開始から20年になります。
早く神戸や横浜みたいなお洒落な街にならないかなー。そうすれば幕張に移転した花火大会も戻ってくるかもしれませんね。

[574: 匿名さん]

花火大会は、このマンションができたから（保安距離が保てない）
移転したのです。

[575: 匿名さん]

船橋や市川も習志野もわりと財政良いですが。
全部合併しても千葉市より面積ずっと狭いですね。


東葛一帯の大合併がありそうですが、そうなると人口２８０万人だそうです。
それで千葉市と同じくらいの面積。

こうなると下剋上で、千葉県は躍起になってどんどん子分の千葉市に投資してくれることでしょう。

ただ、千葉市の欠点は行き詰まりの地理。
横浜の東海道とは違います。
成田と都心の中継点でもない（直線で）。
俗に千葉の八王子と言われる所以です。


美浜区が都心に近く、それでも企業が撤退する中、ここを集中して開発していくのが精いっぱいかと思います。
あとは習志野や四街道との合併。
四街道からは反対されましたが、習志野なら幕張つながりで可能性があります。

ただ、習志野は船橋と合併したがっているかも。

[576: 匿名さん]

周辺で、千葉・稲毛海岸・幕張新都心・蘇我とそれぞれ開発が進んでて、
あえて、千葉みなとをどうこうする意味がないってことでしょ。
将来の開発を宣伝されたって、期待できないことは普通誰でもわかることだよ。

[577: 匿名さん]

千葉・稲毛海岸・幕張新都心・蘇我の開発は進んでいません。
千葉みなとと同等レベルです。

[579: 匿名さん]

>575
八王子は山梨、長野につながっていますが。

[580: 匿名さん]

千葉は、太平洋を越えたアメリカとつながっていますが。

[581: 匿名さん]

大空を仰いで宇宙とつながってます。

[582: 匿名]

ここには検討者居ませんね

[583: 匿名さん]

ここの検討者はどこにもいないのかもしれないよ。

[584: 匿名さん]

１００平米超の部屋がかなり値下げになりましたね。
この価格ならいいかなと思う人が出で来るかもしれないですね。。。
とはいっても我が家には広すぎるので
もう少し小さい部屋を希望していますけれど。

[585: 付近住民]

千葉みなとの海沿いの再開発は今年になって工事を再開したみたいですよ。土台のコンクリートが大量に作られて海沿いに置かれています。来年の8月の完成を目指すらしい

[586: 匿名さん]

津波対策のコンクリートですか？

[587: 匿名さん]

ここまだ完売しいてないんですね。

このあたりどう考えても開発とは程遠いですよね。

[589: マンション住民]

開発は今は防波堤が完成、埠頭、桟橋の基礎工事も始まると思います。私も見てきましたが公安局の土地に土台となるコンクリートが大量に置かれています。今年4月に施工開始で完成は平成28年らしいですけど 行政のホームページも最近になって更新されて工事を行うようなことが書いてあります

[590: 検討中]

パチンコ前の建設は病院施設らしいけど、働く人、人口が増えれば発展していきそうな気がします。少しずつですが、少なくともこれから発展することはあっても腐ることはなさそうです。参考ですがネガティブ意見のほとんどがライバル会社、若しくは身内のライバル担当者と友達の不動産関係者が言っていました。それも大事な仕事と苦笑してました。マンション選びでこの掲示板を参考にする人はネガティブ意見はあまり気にすることはないと思います。

[591: 親同居さん]

パチンコ前の建設は病院施設らしいけど、働く人、人口が増えれば発展していきそうな気がします。少しずつですが、少なくともこれから発展することはあっても腐ることはなさそうです。参考ですがネガティブ意見のほとんどがライバル会社、若しくは身内のライバル担当者と友達の不動産関係者が言っていました。それも大事な仕事と苦笑してました。マンション選びでこの掲示板を参考にする人はネガティブ意見はあまり気にすることはないと思います。

[593: 匿名さん]

＞589
＞590

＞参考ですがネガティブ意見のほとんどが
＞ライバル会社、若しくは身内のライバル担当者
＞と友達の不動産関係者が言っていまし

この掲示板でネガティブ意見は、いろんな方々から出てると思いますが、
そのお友達は、発言者がどこで働いている人か？特定できるんですね。

・・・ぷっ。

[594: 購入検討中さん]

買取保証があるんですよね、
これで何とか資金計画を調整したいと思っているのですが高めに買ってくれるといいのですが。。

およその計算ですが買取が成立すれば4ＬＤＫも何とかなりそうなんですよ、
できればＬの角住戸プランがいいと思っています、584さんが値下げ情報を下さったおかげで目が行きました。

千葉みなとの将来性を考えても多少頑張って購入する意味があると思っていますので値下げ価格で買えるとなれば更に魅力的に思えます。

[595: 匿名さん]

住民板を見るとかなりあれな人が住んでいるので、
安いからといって購入すると問題があるかもしれない。

住民の質も含めての住環境だから。

[596: 匿名さん]

海沿いの再開発は、元々千葉みなとにある観光船の桟橋が移動されてくるだけでしょ。
大したことではないよ。
商業施設は、全く期待できそうにないね。

[597: 付近住民]

完成されれば、前とはちがうおしゃれな港になると思うけど

[598: 匿名さん]

おしゃれな港？くだらない事に血税使わないで貰いたい。安全な港で十分。

[600: 匿名さん]

そもそも、港なんてさほど必要とするものじゃない。
毎日船に乗るわけでもないし。
商業施設の充実、交通機関(京葉線)の利便性向上。
この2点が改善しない限り、千葉みなとの将来はないと思う。