グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[スムログ 関連記事]
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39653/

[403: 物件比較中さん]

まさか、そんな勘違いはしないでしょ。遠いから…(^-^;

[404: 匿名さん]

勘違いする人いると思いますよ。地理に不案内な人もいるし、メカに弱い人もいますからね。

だからパンフレットなどでは、CGを組み合わせているとか、実際の物とは違うことをきちんと明記してますよね。恐らく法律があるんでしょうね。

あのスカイツリーの写真はまずいとおもいます。

[406: 匿名さん]

いつまで続けるの、この話？
相手が写真投稿しなくなるまで？
その前にゴッソリ削除依頼が出るとみた！

[407: 匿名さん]

何でパンフレットと同列で話をするの？ＣＧと実際撮ったものは違うでしょ。恥ずかしい

[409: 匿名]

いまどき床暖もディスポーザーもないのは辛い。
特にディスポーザーは後付けできないですし。

[410: 匿名さん]

我が家は床暖高いから使わない。でもあると安心かな。

ディスポーザも手入れが面倒で使わない。でもゴミがへるから使いたいでも面倒。よってなくてもよいがあると安心。

[411: 匿名さん]

両方とも壊れると金がかかるよね。いらないよ。ホットカーペットで十分。
完売してないマンションって全国に相当あるんだろうね。ここは何戸くらい残ってんのかな？
老朽化したオンボロマンションもごまんとあるし。
それでも次から次へと新築建てちゃって、無理してローン組んで、払い終わる頃は、人間もマンションもオンボロ。
ここ検討してたけど、面倒くさくなってきた。賃貸が気楽かも。

[412: 匿名]

このまま売れないまま賃貸行きだね。

[413: 匿名さん]

工事が1年以上ストップしたせいか、設備や仕様は最新マンションより数年古い感じがしますね。

[414: 匿名]

ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？
うちも工事中断前に検討してたけど中断して無いなと思いました。

[415: 匿名さん]

当初のプロパストの計画では、マンションの1～4階をショッピングモール＋温浴施設にする予定だったそうですね。
そのまま計画通りに進んでれば＋1000万でも購入してたかも。

[417: 匿名さん]

せっかくの眺望なのにゲストルームすらないのが残念ですね。
これだけの規模で管理人が一人というのも・・・。
なのに管理費が割高なのが不思議。

[418: 物件比較中さん]

ディスポーザーも床暖房も、スロップシンクもないんですよ。これでゲストルームあったらバランス悪すぎる。

コンシェルジュ、バス、カフェいらない。これで管理費相当安くなる。管理会社も変更で、さらに経費削減！　

管理組合がんばって下さい。

[419: 匿名さん]

その通りです。
管理費が高いと嘆くのは、他力本願です。

管理組合でいくらでもコントロールできますよ。

[420: 匿名]

ディスポーザーも床暖房もスロップシンクも標準装備で、ゲストルーム・コンシェルジュ・シアタールーム・フィットネス・カフェ・免震でここより管理費が安いマンションもありますね。
おそらくこの規模で免震の維持したり、バス運営のため管理費が高めなのでしょう。

[421: 匿名さん]

管理費も納得の上で購入した人がほとんどでしょうから
今更「管理費が高い」というだけの理由で管理会社を変更するのは相当大変かと思われます。

[422: 匿名さん]

＞420
免震に維持費はかかりません。
かかるのは修繕積立金です。

＞421
ほとんどの人は深く考えていないか、
他と比較していない、一次取得者が多いのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

新規で購入する場合は管理費も条件の一つだから、問答無用だけど、その後はいくらでも改善の要求は出来るはず。
何もしないで、頭から管理会社を変えるのは相当無理という考え方は、いかがなものでしょう。
管理会社任せでなく、自分達の財産は自分達で守るという、オーナーの意識が大事だと思いますけどね。

[424: 匿名さん]

>>422
エレベーター点検と同じで、免震にも定期メンテが入りますよ。
3.11の時のような地震（震度5程度）の場合、総点検で数百万程度の点検費用がかかります。
もちろん管理費で賄われます。

[425: 匿名さん]

免震の点検や総点検は管理費じゃなくて修理積立金で賄うんじゃないんですか？

[426: 匿名]

マンションによって違うんじゃない？

[427: 匿名さん]

総点検で数百万なら、交換だったら凄いことになるかも。
酷いときには特別追徴金とか払うのかなぁ。
夢のマイホームが悪夢のマイホームになったりして。

[428: 匿名]

交換になると億単位だとか。
通常なら80年くらいごとに交換みたいだけど。

[429: 匿名さん]

>>414
>ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
>子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？

どなたか以前書いてましたが、リハビリ専門の病院ができるそうじゃない。

新設・千葉みなとリハビリテーション病院関連ニュース
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO45240550R20C12A8L71000/
http://www.kensetsunews.com/?p=3947

リハビリは高齢者に限ったことではないが、やはりシニアにはありがたい話題ですね。
ここをシニアに売り込むには格好の材料ができたのではないですか？

日頃から公園で散歩して、食事したり、写真撮ったりして、のんびり。
パチンコだってできます。
ある時、リハビリが必要になったとしても、すぐ近くに専門の病院。

いい場所じゃないですか。

[430: 匿名さん]

でもそうなるとますます観光地を目指す行政の方針とのギャップが目立ってくるね。
もうなんでもアリなのかね？

[432: 匿名]

今日マルハン行きました。
パチンコ好きにはここは良いね。
でも買い物する所が無いのが不便。

[433: 匿名]

シニアが住みやすいのは今話題の新船橋のような物件でしょ。
マンション敷地内にスーパー・総合病院・公園。駅徒歩1分。徒歩3分に大型イオン。

[434: 匿名さん]

あそこは確か温泉施設もあったような。。。
シニア/リタイアさんも退屈しないだろうね。
子育てにも最強。価格も手ごろだし。
売れるわけだ。

[435: 匿名さん]

あまりこの掲示板では他の物件の比較など出ませんが、新船橋の一帯開発は良さそうですね。
実際、新船橋はシニア世代の契約者も多いそうです。２割くらいだったはずです。
オールアバウトの記事に載ってました。

[436: 匿名さん]

＞４３５

おそらくこの記事ですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/397581/

意外な申込登録者属性
55歳以上が19％、会社員76％、東京都内14％
『プラウド船橋一街区・二街区』の公表された申込登録属性は以下のとおりです。
年齢：平均41歳、35歳未満38％、55歳以上19％
家族数：平均2.6人
職業：会社員76％、公務員・教員8％
居住地：船橋市41％、市川市14％、千葉市6％、東京都内14％

上記データを見てまず驚くのが55歳以上の年齢層が19％もいることです。
比較的若いファミリーの購入が目立つ郊外の大規模マンションとしてはかなりの比率の高さだと思います。

以下省略。

[437: 匿名]

新船橋某マンション近辺には葬祭場までありますしね

[438: 物件比較中さん]

凄い。何もかも揃ってて完璧ですね。

[439: 匿名]

ゆりかごから墓場まで

[440: 匿名さん]

心おきなく　安心して暮らせそう

[445: 匿名]

なるほど！！
やっぱりスーモの人が怪しいな

[446: 匿名]

ここはどれくらい売れ残ってるんだろう？
100以上あったら終わってるな。

[447: 0108]

次期理事会に関しての内容で、高橋マンション管理士事務所の説明を受けると書いてあるが。有料.無料どっちなのから。役員にはかってに管理費からお金を盗み出し、勝手に管理費使用するま。理事長さんと役員さん。後、アルコープ物の指定は、どうして理事会に日本国憲法にそんな決まりありますか。

[448: 匿名さん]

唐突に何の話だい？
日本語もちょっと変だよ。

[449: 0108]

唐突な内容ですみません。
このマンションの理事会に関して、居住者は疑問点がないのかなーーて思って。
役員に関しては、管理費から手当を支給する事、アルコープに関しての理事会の取決め内容など。

[450: 匿名さん]

>>447さんの書き込みは確かに変な日本語。

ところで理事会の活動に伴う費用だけど、ある程度の費用支出は、理事会メンバーの合意があれば問題無い。例えば数万円程度ならば、何の問題も無い。もちろん、年一回の通常総会では、支出内容を説明しなければならないと思うけど。

もし数万円程度の予算実行まで総会にかけていたら、理事会は何も進められない。また修繕委員会による修繕関連の予算執行なら、百万円程度くらいまでは問題無いと思う。

何度か理事会を経験した者としてのコメントです。

[453: 匿名さん]

京葉線の快速がなくなるんだって
通勤快速は残るみたいだけど千葉みなとは停まらないしね
それを売りにしてたのにね
重要事項説明書には書いてあるのかな？

[454: 入居予定さん]

重要事項説明は、マンションそのものに関わることだけ。構造とかね。
だから、環境（景観とか、言われているような利便性とか）は関係ないし。

近所のスーパーが薬を取り扱わなくなるとしたら、重要事項説明に折り込まなきゃいけない？

[455: 匿名さん]

>>450、続きです。

管理規約改正とか、修繕積立金から数百万円使うまたは費用は安くてもマンション外観に大きな影響を与えるような修繕積立金の支出などの場合は、臨時総会にかけて決議すべきですね。

[456: 物件比較中さん]

454さん。

不動産購入者の通勤の足になる鉄道に関することですから、購入時には大きな判断材料のひとつになると思います。積極的に快速をうたっていたのであれば、重要事項の説明時に、建物の構造や仕様以外、その他として説明する義務があると思います。但し此処の場合は、普通電車と快速の所要時間がさほど差がなければ、争点にはなり難いとはおもいます。

近所のスーパーの例とは、本質的に違うと思います。

[457: 匿名さん]

でもそれをうたい文句にしてるなら説明が必要ですね
眺望とか快速の停車とかはね
ふらっとMRに行ったときに販売員が快速が止まらない駅のマンションは買わないほうがいいと熱心に説明してたので
そう思っただけです
千葉のマンションは環境についての重要事項説明がないんですね
将来的に変わる可能性がありますよとか
それはとてもびっくりです
それを良しとしている人がいるのにもびっくり
ホントに重要事項説明書を読みましたか？
買った人が関係ないと思うのは勝手ですが買おうとしてる人には大事なことですね
近所のスーパーが薬の販売を辞めるのとは次元が違う話だと思いますが…
まあ私は買わないんですけどね
どうでもいい話でしたね
失礼しました

[458: 457です]

４５６さんが先に書いてくれましたね

[459: 申込予定さん]

重要説明事項書に鉄道の快速に関する記載はありますか？

書いてあるなら、それを理由に契約不履行で解約可能でしょう。

書いてなければ、泣くしかないですね。
入居者それぞれで重要だと思う点は違いますし。

そもそもそんなに重要だと思うなら、販売員の言うことを鵜呑みにせず、自分で調べるでしょう。

[461: 匿名さん]

＞千葉みなとで快速をあてにして東京方面へ通勤してる人いるからね。
＞10分程度の違いかもしれないけど、各駅で通勤するのは精神的に嫌だな。
＞もうここに住むメリットは無くなったってことだし。

ここ読むと、ふーんって思うよ。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1302/01/news013_2.html
２～６ページ

抜粋すると、
京葉線の場合は、ラッシュ時間帯の快速電車を取りやめ、特急列車にも遠慮してもらって、
平行ダイヤ（すべての列車を同じ速度で等間隔に運行するダイヤのこと）を作ろうとし、
増発を達成するのだ。
平行ダイヤ至上の考え方で言うと、通勤快速もやめたいはずである。
しかしこれはなかなかやめられない。京葉線の整備の理由のひとつが、大混雑していた総武線のバイパスだったからだ。

他にも、今まで快速が止まらなかった越中島や潮見、そして葛西臨海公園、この利便性を向上させて、
各駅周辺の不動産事業をJR東日本は狙っているとか、いないとか。

[462: 理事やってました]

＞４４７
＞４４９

理事会役員への報酬ですけど、よく考えた方がいいです。
というのも、理事でも仕事する人・しない人、この差は結構ありますから
一律いくら、という取り決めすると不公平感が出てきます。

一般に、理事長＞副理事長＞理事・監事 という報酬額の度合いになると思いますが
理事で一律は実は結構問題です。

そこでウチのマンションではこうやっています。あくまでご参考まで。

基本の報酬額は、理事長＞副理事長＞理事・監事 という順序。
それに加えて、月例の理事会へ出席したら、○○円支給する。
特別な案件に対応したら△△円支給する。などとし、
各理事への支給額（月次と年間の累積）を理事会の報告書に記載しています。
もちろん総会議案書にも記載しています。

住民からは特に苦情はきませんね。総会も難なく通ります。
手当て（報酬）をもらうと、いい加減なことや、名ばかりの理事は務まらないですし
責任感も増すので、理事会が活性化されていいみたいです。

ところで、高橋マンション管理士事務所の説明というのは、理事会運営についてですか、
それとも管理内容や委託費の見直しについてでしょうか？
有償か無償か、何をしようとしているのか、住民は気になりますよね。
いずれにしても、何か改善しようという取り組みの一環ではありそうなので、期待していいかもしれません。

[463: 匿名さん]

パンフでも平日快速で東京まで37分とうたっている以上、ダイア改定を知った時点で購入希望者に快速なしを伝えるのが、売主の良心だと思う。実際に改定になっても、このパンフこのまま使ってたら広告に偽りアリだろうね。購入者が自分で調べるかどうかは別問題。

[464: 申込予定さん]

新たに、このパンフを用いて購入希望者に説明する場合は、きちんと訂正して説明するのが良心的でしょうね。

厳密な意味で、既契約者に説明する義務はないでしょうね。少なくともダイヤ改正前までは、快速ある訳だし、そもそもダイヤ改正はjrの問題で、売主の責ではないし。

[465: 匿名さん]

自分の理解では、交通の利便など買い手の判断に重要な影響を及ぼすような事柄にたいして、売り手には告知義務があり、故意に事実を言わなかったり、不実もつげられないと承知しています。

来月のダイア改正が、買い手の判断に重要な影響を与える事柄に当たるのか否かは、それぞれの判断だと思います。

[466: 匿名係長]

最低価格が3048万円！2000万円台は売れたんですね おめでとうございます

[467: 入居済み住民さん]

快速無いのは朝だけですし、朝はそもそも快速も、各駅もかかる時間は変わりませんよ。朝７〜８時台の列車で乗り比べたらわかります。

[469: 匿名さん]

花火も幕張に移転したし、朝の快速電車は廃止だし・・・
「花火は特等席ですよ！」って言ってた営業さん、今ごろどうしてるのかなぁ

[471: 匿名さん]

＞469
私も同じ話をされました
快速と花火の話
買った人はなんだかんだと言って自分を納得させるしかないですね
ご愁傷様です

[472: 匿名]

私も花火の件言われましたね(笑)
良い話はパチンコ屋のレストランかな？
買い物も不便だし売りが無いねぇ。

[473: 匿名]

ここは本当についてない。
オーシャンビューのロケーションで売り込もうと思えば中断してネガの標的になり、地震が起きて免震が少しは売りになるかと思ってもとどめの花火無くなり快速無くなると散々ですね。

[475: 匿名さん]

踏んだり蹴ったりだよね。

かわいそ過ぎる。

ブルーってのも悲しすぎる。

[477: 匿名さん]

みなとみらい夢見てたんだけど。ダメ？

[479: 匿名さん]

カジノはどうでしょう。

そうなると、ここはオクションに化けますよ。

[480: ご近所さん]

千葉みなとは成田と羽田のちょうど中間の位置にあるからカジノはいいかも。

[481: 匿名さん]

＞477
10数年前、長期海外赴任から帰ってきた時に、
長谷工のシーブリーズと言うマンションを検討した事がありました。

営業がいうことは、今っと一緒。２０XXに港開発なんチャラで、神戸や
みなとみらいのようになります。
今がお買い得です。

私は都心から遠いので見送りましたが、
あの時とほとんど変わっていない。

変わった点は、快速が止まるようになったことですが、その快速もなくなる。
あとは駅前にホテルとマンションができたこととパチンコ屋が増えたことプラス
花火が逃げたこと。

いつになったら千葉市のみなとみらい構想ができることやら。

そういえば海浜幕張や南船橋駅の一等地もあれですから。
ここの開発まで待っていたら、来世紀になりますよ。

[482: 匿名さん]

ここ近所に寿司屋も蕎麦屋もないんだね。
シニアはむしろ活気がある町に住んだ方がいいな。
船なんか眺めてたらボケちゃうよ。

[483: 匿名さん]

千葉みなとの開発はいつだ。

[484: 匿名さん]

やはり安くするしかないのかな。定価で買った方も人がいないのはいやだと思います。ちなみに私は他所で買いました

[486: 匿名さん]

そんなの人それそれぞれでしょ

[488: 匿名さん]

今日の折込広告にも快速停車って書いてあるね
嘘はいかんね

[490: 匿名]

バスよりゲストルームがほしかった。
知人や両親を招いてわざわざホテルを取るのがもったいない。
近隣ホテルよりマンションのほうが眺望もいいのに。

[491: 匿名さん]

>488
３月１６日改正の時刻表に快速残っていたから、
良いのでは。

[492: 匿名さん]

オリゾンアスールとして売り出そうしてたころは
ゲストルームもフィットネスルームも作るはずだったんだよね？

[493: 匿名さん]

検討するつもりない人でも、なぜ気にするなのかな？

[494: ビギナーさん]

近隣の開発状況はどんな感じですか？
今でも十分便利そうでしょうか。

将来性をわざわざサイトに挙げるほどですから今後も更に期待できるのかと思い先物買い的な視点でもこちらを検討しております。便利さに包まれて生活できれば海を仰ぎながらの優雅な生活が送れそうです。

皆さんの言うとおりゲストルームは欲しかったですね。
このマンションの環境です、来客時にホテルに宿泊してもらうよりも敷地の中のゲストルームのほうが大層眺めと居心地が良かった可能性も？

[497: 匿名さん]

工場フェチには最高。

[498: 匿名さん]

物件のすぐそばが開発でめくるめく変化すると困る一面でも出てくる可能性がありますから
開発で変わるのは駅のほうだけでいんじゃないかな～って思ってます。

工場とか、たしかに風景の中にありますけどね
今の自分の住まいも最初は気になる風景がありましたけど気づけば気にしなくなっていたという
そういうものだと思ってます。

海は遠めにはどこでも青く見えますし
悪い点は見当たらないですよ。

[500: 匿名さん]

倉庫と工場で従事してる方にとってみれば、便利な物件ですね。