グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

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千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
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[336: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で良い人間も悪い人間もないですよ。

大事なことは、自分の判断に自信を持てるかどうかじゃないかな。

[337: 匿名さん]

2013年3月～京葉線のダイア改正で、朝の快速が廃止されすべて各駅停車になるようですね。
都内勤務の人は大変ですね。

[338: 匿名]

328さんネガティブ要素を信用するな、と言いたいのではありません。ここの掲示板を信用するな、と言いたいのです。私は別に買わせたいわけではない。

パソコンを介してなので仕方がないがいい加減、曖昧、主観のみの発言が多いようにおもいます。そしてどちらかというとネガティブ発言をする方に態度が悪い方が多いようにおもいます。

[339: 匿名さん]

ですから、ポジティブもネガティブもどれを信用するかなんてのは個人の判断でしかないのです。
ここの掲示板だけでなくネット全体に言えます。
稲毛海岸のマンションに住むあなたが、わざわざグラブルの掲示板に固執して注意喚起することありません。
いい大人なんですから、情報の取捨選択はそれぞれに任せればいいのです。

[340: 匿名]

私は初期にここを検討してましたが、震災を経験して内陸マンションを購入しました。
当初3000万半ばで値引きは一切できないと言われ80平米の中層を検討してましたが、今は100平米の角部屋が買えるんですね。900万近い値下げですか。
これから買える人が少し羨ましいです。

[341: 匿名]

ここは今までの流れを見て買えるはずが無いでしょう。
それでも買える人はチャレンジャーです。

[342: 匿名さん]

1000万近い値下げ…。1000万のローンを返済するだけでも何年かかるやら。

[343: 匿名さん]

通勤上、千葉駅の方が楽なのでそちらを利用しようかと考えています。
既に住まわれている方で千葉駅まで通われている方はいらっしゃいますか？
自転車でだとどれくらい時間がかかるでしょうか？
路線バスなどでマンション近くからいけますか？？

[344: 匿名]

なんでここは完工してるのに発売とのタイムラグがあるんですか？
いかにもまだ建築中でこれからって広告のような気がしますが？
間違ってたらごめんなさい。

[345: 匿名さん]

ついに1000万弱の値引きですか。
それで売れるといいですね。

[346: 匿名さん]

>343
中央郵便局付近にバス停がありますよ。
ただポートタワー～千葉駅のバスが
ものすごく本数が少ないのです。
自転車が無難でしょう。

[347: 匿名さん]

モノレール使えばいいよ。

[348: 匿名さん]

千葉みなとの駅からもバスは出ていますが、
本数はそれほどないです。
千葉駅まではモノレールのほうが便利です。
ただし、部屋から駅まで15分くらい。電車に乗るまでだと20分見てます。
ポートタワーからのバスは平日一日1本しかありません。
千葉駅まで行くマンションのスクールバスにも乗れます。
これは学校のある時に朝3本、帰りはもう少し多い。

[349: 匿名さん]

たまに散歩がてらのサイクリング気分で、
千葉駅まで自転車で行くのもありでしょうが、
毎日毎日、通勤で、しかもあの道幅の広い16号を越える事を考えると、
あまりにも現実離れです。

要は陸の孤島って事です。

[350: ご近所さん]

そうかなぁ

自転車でのんびり１５分もあれば千葉駅まで着く。
１６号は信号で交差してるから、危険もないしフラット。

でも自転車置き場がないかも

[351: 匿名さん]

14号だって…もしくは357

[352: ご近所さん]

おおお

１４号か、失礼。

[353: 匿名さん]

つまり、路線バスも極端に少なく、マンションが契約しているシャトルバスを利用すべきと。
だいたい今どきマンション買おうと考えている人は勉強しているので、
シャトルバスがあることの意味は理解しているはずです。
シャトルバスがあるということは、立地／利便性の悪さ、管理面での金銭的負担の増加などを示していると、容易に判断出来ます。

[354: 匿名さん]

もう中古物件が売りに出てるんですね。しかも2件も。

[355: 匿名]

シニア向けに売ってたら、もっと売れたかもしれませんね。
また、お日様の暖かさが何よりありがたい冬場に、まったく陽の当たらない住戸がある北西棟はシニアには敬遠されてしまうので、若い単身者向けにするとか、切り分けて、対象を明確にしていたら良かったかもしれませんね。
ファミリー層には積極的に選ぶ理由は見当たらないかなぁ。公園？

[356: 匿名さん]

学校は遠い、近所に大型パチンコ店が2店。
いくら公園が近くてもファミリー層にはちょっと厳しいかなぁ・・・。

[357: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[358: マンション住民さん]

＞357
板違いにて削除依頼済み

[370: 匿名さん]

私は正直あまり写真には興味ありません。

ですがネットでよってたかって非難するのはどうかと思います。いじめですよね。何がそんなにいやなのか？風景くらいいいじゃん。

大義名分かざしてえらそうに他人を非難する人間がいやしい。

写真板が売り上げに影響するとは思えない。

写真板があるから人が嫌がっても来ないなら、私からするとそんな意地悪がいるマンションの方がいやだ。

[371: 匿名さん]

>355
「北西向き」は、逆に「南東向き」にした方がよほど良かった。
海向きにこだわり過ぎで失敗したね。
しかも、海といっても目の前に食品コンビナートが見えるし…
それに海というより運河だね。

[372: 匿名]

でも北西向きは完売したはずだけど？

[373: 匿名さん]

完売したんだ？！
よく売れたね～
よほど値引きしたのかな。
それにしても、すごいわ。

[374: 住民]

写真を撮影なさっている方、私はあのままでいいと思いますよ。
だって誰か指摘してくれる人がいるからたまの暴走も抑えられているのだし。
遊覧船や撮影会のは確かにまずかったしね。

[375: 匿名さん]

しかしよく見てるね。

嫌なら見なきゃいいのに

[376: 住民]

いやだとは一言も書いていませんが？

むしろ楽しみに見てますよ。風景写真はいいと思います。

だから変に人が写っていたりすると、残念なんです。

[377: 匿名さん]

私の受け取り方に問題があったのかもしれません。文面が嫌みに感じたので。私の感性に問題があるのでしょう。慇懃無礼というやつ？暴走という言葉が引っかかるのかな。

まあいずれにしても376さんのようなファンもいるのだから写真板いいのでは？

[381: 匿名さん]

楽しみにみてると書いてある。
残念な思いを抱くほど期待している。
376住民さん

謝る必要ある？
ファンっていってもなにもしてないじゃん。376さん以外かな？なんかあれだね。アイドルに対するあれみたい。へんなの。

376さんには謝ってもいいかも。支えてくれてるのにミスったから。それも変かな

[384: おせっかい]

殺伐としているようなので、昔を懐かしむってわけじゃないけど
期待感いっぱいだったあの頃の話題でもしてみます。

ttp://heartland.geocities.jp/kuuchanmix/Chibaminato/Kaihatsu.html

ttp://newmansion.af-e.net/cat91/horizon_azul.html

HORIZON AZUL(オリゾン アスール)は、
あなたのライフステージをアップさせる、
ハイクオリティ・レジデンスタワーマンションです。

だって。懐かしい響き。

時代が悪いんだよね、時代がさ。

[385: おせっかい]

今ざっと一通り住民の写真板を観ましたが、風景写真として掲載するのはいいんじゃないですか。
人前に出てくるかの現実問題は置いておいて、マンションのイベントで展示会などを催せば、それなりの出し物になるように思えます。

おせっかいでした。

[386: 匿名さん]

ほんとにおせっかいですね。あなたも暇つぶしに写真のっけたらどうですか？

[387: 匿名さん]

そういうのあると思った。いいじゃん一つの意見なんだから。すげー言論統制イムニダ

[389: 匿名]

いつ買うの？
今でしょ‼

[391: 匿名さん]

>389

駆け込み需要とその反動減があるのでは、とも言われていますよね。
つまり、消費税が上がる前に買っておこうという人が増え、購入は増加するが、
その反動として消費税増税後は需要が落ち込むというもので、
需要が減るので、一段の値下げが進むという論調。
住宅ローン減税も４年間延長されるようですし、焦りは禁物という考えで大丈夫じゃないでしょうか。

[403: 物件比較中さん]

まさか、そんな勘違いはしないでしょ。遠いから…(^-^;

[404: 匿名さん]

勘違いする人いると思いますよ。地理に不案内な人もいるし、メカに弱い人もいますからね。

だからパンフレットなどでは、CGを組み合わせているとか、実際の物とは違うことをきちんと明記してますよね。恐らく法律があるんでしょうね。

あのスカイツリーの写真はまずいとおもいます。

[406: 匿名さん]

いつまで続けるの、この話？
相手が写真投稿しなくなるまで？
その前にゴッソリ削除依頼が出るとみた！

[407: 匿名さん]

何でパンフレットと同列で話をするの？ＣＧと実際撮ったものは違うでしょ。恥ずかしい

[409: 匿名]

いまどき床暖もディスポーザーもないのは辛い。
特にディスポーザーは後付けできないですし。

[410: 匿名さん]

我が家は床暖高いから使わない。でもあると安心かな。

ディスポーザも手入れが面倒で使わない。でもゴミがへるから使いたいでも面倒。よってなくてもよいがあると安心。

[411: 匿名さん]

両方とも壊れると金がかかるよね。いらないよ。ホットカーペットで十分。
完売してないマンションって全国に相当あるんだろうね。ここは何戸くらい残ってんのかな？
老朽化したオンボロマンションもごまんとあるし。
それでも次から次へと新築建てちゃって、無理してローン組んで、払い終わる頃は、人間もマンションもオンボロ。
ここ検討してたけど、面倒くさくなってきた。賃貸が気楽かも。

[412: 匿名]

このまま売れないまま賃貸行きだね。

[413: 匿名さん]

工事が1年以上ストップしたせいか、設備や仕様は最新マンションより数年古い感じがしますね。

[414: 匿名]

ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？
うちも工事中断前に検討してたけど中断して無いなと思いました。

[415: 匿名さん]

当初のプロパストの計画では、マンションの1～4階をショッピングモール＋温浴施設にする予定だったそうですね。
そのまま計画通りに進んでれば＋1000万でも購入してたかも。

[417: 匿名さん]

せっかくの眺望なのにゲストルームすらないのが残念ですね。
これだけの規模で管理人が一人というのも・・・。
なのに管理費が割高なのが不思議。

[418: 物件比較中さん]

ディスポーザーも床暖房も、スロップシンクもないんですよ。これでゲストルームあったらバランス悪すぎる。

コンシェルジュ、バス、カフェいらない。これで管理費相当安くなる。管理会社も変更で、さらに経費削減！　

管理組合がんばって下さい。

[419: 匿名さん]

その通りです。
管理費が高いと嘆くのは、他力本願です。

管理組合でいくらでもコントロールできますよ。

[420: 匿名]

ディスポーザーも床暖房もスロップシンクも標準装備で、ゲストルーム・コンシェルジュ・シアタールーム・フィットネス・カフェ・免震でここより管理費が安いマンションもありますね。
おそらくこの規模で免震の維持したり、バス運営のため管理費が高めなのでしょう。

[421: 匿名さん]

管理費も納得の上で購入した人がほとんどでしょうから
今更「管理費が高い」というだけの理由で管理会社を変更するのは相当大変かと思われます。

[422: 匿名さん]

＞420
免震に維持費はかかりません。
かかるのは修繕積立金です。

＞421
ほとんどの人は深く考えていないか、
他と比較していない、一次取得者が多いのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

新規で購入する場合は管理費も条件の一つだから、問答無用だけど、その後はいくらでも改善の要求は出来るはず。
何もしないで、頭から管理会社を変えるのは相当無理という考え方は、いかがなものでしょう。
管理会社任せでなく、自分達の財産は自分達で守るという、オーナーの意識が大事だと思いますけどね。

[424: 匿名さん]

>>422
エレベーター点検と同じで、免震にも定期メンテが入りますよ。
3.11の時のような地震（震度5程度）の場合、総点検で数百万程度の点検費用がかかります。
もちろん管理費で賄われます。

[425: 匿名さん]

免震の点検や総点検は管理費じゃなくて修理積立金で賄うんじゃないんですか？

[426: 匿名]

マンションによって違うんじゃない？

[427: 匿名さん]

総点検で数百万なら、交換だったら凄いことになるかも。
酷いときには特別追徴金とか払うのかなぁ。
夢のマイホームが悪夢のマイホームになったりして。

[428: 匿名]

交換になると億単位だとか。
通常なら80年くらいごとに交換みたいだけど。

[429: 匿名さん]

>>414
>ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
>子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？

どなたか以前書いてましたが、リハビリ専門の病院ができるそうじゃない。

新設・千葉みなとリハビリテーション病院関連ニュース
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO45240550R20C12A8L71000/
http://www.kensetsunews.com/?p=3947

リハビリは高齢者に限ったことではないが、やはりシニアにはありがたい話題ですね。
ここをシニアに売り込むには格好の材料ができたのではないですか？

日頃から公園で散歩して、食事したり、写真撮ったりして、のんびり。
パチンコだってできます。
ある時、リハビリが必要になったとしても、すぐ近くに専門の病院。

いい場所じゃないですか。

[430: 匿名さん]

でもそうなるとますます観光地を目指す行政の方針とのギャップが目立ってくるね。
もうなんでもアリなのかね？

[432: 匿名]

今日マルハン行きました。
パチンコ好きにはここは良いね。
でも買い物する所が無いのが不便。

[433: 匿名]

シニアが住みやすいのは今話題の新船橋のような物件でしょ。
マンション敷地内にスーパー・総合病院・公園。駅徒歩1分。徒歩3分に大型イオン。

[434: 匿名さん]

あそこは確か温泉施設もあったような。。。
シニア/リタイアさんも退屈しないだろうね。
子育てにも最強。価格も手ごろだし。
売れるわけだ。

[435: 匿名さん]

あまりこの掲示板では他の物件の比較など出ませんが、新船橋の一帯開発は良さそうですね。
実際、新船橋はシニア世代の契約者も多いそうです。２割くらいだったはずです。
オールアバウトの記事に載ってました。