グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[スムログ 関連記事]
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39653/

[29: 匿名さん]

津波がきても、船橋駅前一帯や行徳の方が危険。

[30: 匿名]

なぜですか？
行徳はわかるけど
船橋駅前はかなり陸地入ってます。
ここより危険という根拠は？
ここのネガではなく、地震なければここも素敵だなと思っています

[31: 契約者]

マンション買って浮かれるのはわかる。
でも総武線や東西線エリアに悪態つけるほどの価値あるマンションじゃないよ、ここ。

[32: 匿名さん]

津波の他にも、液状化が怖い。
建物に被害がなくとも、インフラがやられたらトイレも使えなくなるよ。

[33: 匿名さん]

もう少し千葉駅寄りだとね。もう完売しちゃったけど、サングランデとかよかったよ。

[34: 匿名さん]

完売してないのに売りに出てるのあります。
中古の方が得？

[35: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZ5P4A26/

5380万で中古があるね。
いま「新築」で売り出している最高値は4700万台だから、ずいぶん高い「中古」だ。

[36: 匿名さん]

中古はいくらでも売主の好きな値段つけられるでしょ。売れるかどうかは別問題だけど。

住民版は大人の会話かと疑いたくなるような軽いノリ。ああいうノリで購入決定！なんだろうな。地震も津波も液状化も被害に遭ってから考えるんだろうね。まぁ全て自己責任だから、それはそれで良いんじゃないかな。

[37: 物件比較中さん]

35
値段はともかくなかなか良い部屋になってるね。
床暖、食洗付けたりお金もかけています。
3人家族にはちょうど良い間取りにも変更していますね。
内装の雰囲気など大人っぽくて格好良いのですが千葉みなとなのが非常に残念。

[38: 匿名さん]

値段はともかくって。。。おかしくない？物件と値段とロケーション全てがつりあってなくちゃね。

[39: 物件比較中さん]

だから値段はともかくって言ってます。
内装がいいねって言うだけどの話しなのに。
それともここに特別な恨みあるのかな？

[40: 匿名さん]

やはり新築の未入居のほうがいいですね。
少しでもすむと生活臭がのこります

[41: 匿名さん]

39．内装がいいねって言うけど、今時ごく普通なんじゃないかな。それからここに恨みはありませんよ。千葉みなとも嫌いじゃないし。でも5380出せば他買えるし。ま、ちょっと文句言ってみただけ。

早く売れるといいね。

[42: ビギナーさん]

35のURLからパノラマ画像を見ると、角部屋なのに梁が大きく、窓も幾分小さめなのかな？

その為か、
・部屋が暗く感じる。（写し方の問題だけかもしれません）
・梁によって圧迫感を感じる。（窓のすぐ上が大きな梁があり、屈まないと窓際に行けない？）


戸境側の梁も、玄関側の梁もかなり張り出しているみたい。
これでは、メリットは、バルコニー側の梁が小さい位しかなんですかね。

逆梁物件は、みんなこんな感じなんですか？
知らなかったのが、バルコニーにも窓があるんですね。これはいいかも。開閉もできるのかな？

[43: 中古も見てます]

3,800万円くらいが妥当かな？
いくら言い値とはいえ高すぎなんじゃないかい。

売れ残りがあるなか、中古はキツイね。
よほどの目玉物件情報でないとね、見向きもされなそう。

[44: 中古も見てます]

>>42
バルコニーにも窓？ありますか？
どの写真ですか？

[45: 中古も見てます]

この住戸、住んだ形跡ないでしょ？
現状、空家だそうですし、はじめから
転売目的だったのかしらね？

[46: ビギナーさん]

>>44
すみません。
再度、見直したら、ガラスに写っていた室内の窓でした。

窓でよさげなのは、風呂の窓だけですね。

[47: 匿名さん]

ここって街灯あります？駅からの道、夜は暗くて危なくないですか。

[48: 匿名さん]

昨日夜通りましたが確かに暗いですね。
子供がいる家庭は気になるかも。
マンハンの前にもパチンコ屋が建設中！
このパターンは連鎖の予感。

[49: 匿名さん]

今ある街灯が近いうち撤去されますが、
既存と建設途中のパチンコ屋のおかげで、
２３時過ぎまで道路は結構明るくなります。
それ以降は真っ暗になりますけど。
柄の悪い車や人がさらに多くなるね。

[50: 匿名]

はぁ？パチンコする人が柄悪いって？

[54: 匿名]

悪いだろ

[55: 匿名]

柄の善し悪しは置いといて、ギャンブラーのイメージは悪いと思う。
議員とかに立候補した人の趣味がパチンコだったら、投票しようとは思わない.....
ま、節電が叫ばれだした事だし、パチ屋がバカスカ開店するとも思えないけどね。
となると街灯もネオンもなくて暗くなるのか

[57: 契約済み]

土曜日に物件見に行きました。
良かったですよ。エレベーターで会った住人のかたも気持ち良く挨拶してくださって。
当方、子供も独立し、夫婦 二人で住むには良い物件だと感じました。

[59: 購入検討中さん]

毎日の出し入れ、毎月の支払いを考えると一番の魅力は駐車場だと思う。
むしろ、免震なんておまけみたいなものだね。洗車スペースもあるし、
平置き自走式で月９００円とか安くて助かるわ。
若いうちは立体借りて年取ったら安いところへ移る。
住人には未だに遭遇しないから判らないな～

[60: 匿名さん]

９００円は立体の最上階だけ。すでに半分以上埋まっているかも。
立体の１階は高めで高級車が多い、上は軽が多い。
もう少したつと平地の駅側駐車場しか残らないだろうね

[61: 名無しの入居済み住民さん]

入居して一ヶ月です、海の景色も良くて居心地良いですよ＾＾

しかし、入居してから深夜に鳴る花火音が毎日です…
自分はベランダ側で寝ていて尚且つ深夜型なので気になるのかもしれませんが
平日・週末問わず、ほぼ毎日朝方までパンパーンと音が鳴ってます。

ベランダから覗いてみたら、
こちらから見てポートターワーの向こう側の緑地で
ヒカヒカと光ってるのが見えたので
その周辺で毎日花火してる人がいるんだな～と…

眠ってしまえば気にならないくらいの音量かもしれませんが
しかしせめて夜10時以降の花火は取り締まって欲しいな～；

[62: 匿名]

パチンコ好きなので近くだし朝行くのが楽そう。

[63: 購入検討中さん]

>61さん
公園ですから、仕方ないですよ。
夜中に取り締まりって、誰がするのですか。
ご自分ですれば、いかがですか。

花火禁止と看板出したところで、夜中だから守らない人が出てくるのでしょう。
耳栓を付けたら、いいのでは。

[64: 匿名さん]

あたらしいパチ屋の建設が急ピッチだね。
花火の騒音やゴミもそうだけど、花火大会会場の移転など、
なかなか良い話題が出ませんね、千葉みなと地区には。
なんかいい話ない？

[65: 匿名]

良い話題はパチンコ店が新規オープン。

[66: 匿名]

花火が無くなったのは超大きいでしょ。
前ここの営業さんが鼻息荒くして売りにしてたから‼

[68: 名無しの入居済み住民さん]

＞63
耳栓て…ｗ
取締りってもちろん
マンションの管理人さんにしてもらおうなど思ってませんよ

購入検討中にしては随分と攻撃的なんですねｗここって情報交換の場所なんじゃないの？
本当にここに住もうと思ってますか？
もしそうなら治安って気になりませんか？

[69: 匿名さん]

ここらへんは、元々治安良くないですよ。
民家がなかったので、外部から車で騒ぎに来るような場所でした。

パチ屋も増えていますから、すぐには、良くならないかもしれません。

[70: 匿名さん]

3年以上この辺りに住んでますが、治安悪いイメージはあまりないなぁ。中央警察署もすぐ近くにあるし。

このマンションに住む人は目の前が海でポートパークにも徒歩1分の場所に住むということのメリットとデメリット両方を受け入れないとね。

それとパチ屋と治安が悪いというイメージをダイレクトに結びつけるのは飛躍し過ぎかと。

[71: 匿名]

大変です！こんな時間にポートタワーの下の公園で若者がラリっておたけび上げてますよ！

[73: 匿名]

やはり場末は、パスですか。
風紀が悪いので。
今週のスーモには、
楽しそうな、若夫婦か乗ってたのに残念です。

[74: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名]

私も今週のスーモ見ました。
景色がコンビナートなのでここだとすぐわかりました。
確かに他のマンションでは見られない眺望なので面白そうですね。
でも、風の強い日の塩害が心配です。
住んでいる方にお聞きしたいのですが、実際、窓には塩が付きますか？

[77: 匿名さん]

オーシャンビューでもコンビナートがメインだと…
近く調べたら利便性が悪いのが気になります。
免震意外で決め手が欲しい。

[78: 物件比較中さん]

こちらは免震構造がウリのようですが、地震保険は非免震扱いと聞きいたのですが本当でしょうか？

[79: 匿名]

駅から遠いし、周りに何もないし。

[80: 匿名]

>77
スーモの写真でコンビナートなんて写っていないよ。
燃料タンクと倉庫。
コンビナートなら夜景は綺麗で、一部に人気があるけれど、
燃料タンクと倉庫じゃビューとして洒落にならない。

[82: マンション住民さん]

景色の話題が有りますが、タワー棟10F以上に住んでいますが結構気に入っています。

下記の住民版に綺麗な写真が幾つか載っていますのでご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148469/

塩害については、窓に塩が付くような事は無いです。ベランダにエアコン室外機を設置しましたが、販売店さんのアドバイスもあり通常のタイプにしています。重塩害仕様は機種限定だしべらぼうに高いので。エアコンは１０年程度の消耗品と考えています。但し、前回の台風時など風が半端じゃないです。なにせ海側には何も遮るものが無いので。

[84: 匿名]

>82
望遠使えるば、写真なんて、どうにもなります。
夕焼けは空だけ写せばどこでも綺麗です。燃料タンクと倉庫街写さなければ。
ここから見える、スカイツリーは、誕生日ケーキのローソクより小さいし、
デズニーの花火は、消えかけの線香花火より小さいし、たとえ快晴の日でも。
だいたい肉眼で確認できる日は年に何日あるのでしょう。
眺望の唯一の希望の星、花火大会はよそ行っちゃうし。

千葉みなとに眺望を求めるのが、間違ってる。工業地帯だから。

[85: 匿名]

>81
あの奥さんはモデルさんではなく住民だと思います。
スーモに新築マンションを買った人を対象にアンケートに答えるともれなく5000円分のギフト券をプレゼントというのがあり、アンケートの最後に今後、取材に協力してくれますか？という項目があり、協力できると答えた方だと思いますよ。

[87: マンション住民さん]

上の82です。

すごいですね、こんなにネガティブな反応が直ぐくるとは！
きっと、本気でこのマンションを検討している人だけではなさそうです。

ご参考までに写真を２枚。何れも望遠では無く標準レンズでベランダから写したものですが、晴れた日のこの海と空の青さに癒されている住民の方は多いと思いますよ。

[88: マンション住民さん]

82です、2枚目の写真です。

[89: 匿名]

スカイツリーやデズニーの花火大会は綺麗に見えないかもしれないが、20階以上だと、地上の嫌悪施設が見えず、
いい眺めかもしれないね。

[90: 匿名]

>87
あなたは、タンク見て楽しいかもしれないけど、
その工業地帯地帯の写真見せれられて、

あ、素敵なだな！

と思う購入検討者は殆どいないでしょう。

[91: マンション住民さん]

上の82、87，88です。

すいません、標準レンズと書きましたが正確には標準ズームレンズなので１枚目は広角側(25mm程度)、二枚目は50mm程度の焦点距離です。又、色々と書かれる可能性もありますので訂正しておきますね。

[93: マンション住民さん]

>90さん、

これらの景色が住民になった理由の一つなのは確かですし満足もしています。
ほんとうにご検討されている方なのでしょうか？

ではもう一枚。

[95: 匿名]

写真のせるたびに、検討者は引いていきますよ。

ここって、工業地帯の真っ只中って。

あなたのお家が超高層階で、工場写っていなければ、良かったのにね。

[96: 匿名]

>93
本当にJFEの製鉄所の景色に魅せられたんですか。
製鉄所は通常嫌悪設備です。
どの辺に魅せられたのですか。
参考のためにお聞かせください。

[97: マンション住民さん]

>96

決して旧川鉄の設備に見せられた訳では有りません。87で書いたようにこの海と空の色が素晴らしいと思っています。
周りにサイロや工場設備が多く見えるのは事実なので、撮った写真から旧川鉄側とポートタワー及びその公園が見える写真をUPしました。
港なので、貨物船の出入りが頻繁に見えるのも私は好きな景色ですが、上の方のご意見だと恐らくとんでもない！となるのでしょうね。人の感覚は色々と言うことで、ご検討の方は是非ご自分の目で見て下さい。

[98: 匿名]

そのとうりすね。
93の写真は、あなたは青い海と、空が映って癒される景色と思う。
私は、製鉄所とポートタワーの壁にも映っている工業地帯が気なるし、
何でこんな景色と思う。

だけどあなたの気持ちで写真をこれ以上のせない方が得策だと思いますよ。
引く人も沢山いると思いますので。

[99: 匿名]

サイロ側の棟の眺望は見られたもんじゃないが高層棟の眺望はポートタワーから見る眺望と同じでなかなか楽しめると思います。

[100: 匿名]

確かに今まで見たマンションの中でココのような眺望はどこにも無かった。
目の前の眺望が他人の家とかよりはよっぽど良いかも。

[101: ご近所さん]

写真提供ありがとうございます。
明日もお願いしまーす。
おやすみなさい。

[102: 匿名]

景色よりも、こんなにもしつこい住人がいることの方がドン引き

[103: マンション住民さん]

>102

上の方で実際の景色はどのようなのか質問が有りましたので、ご参考までに写真を３枚UPしただけです。

なにをしつこいと言われるのかよくわかりませんが、何を書いてもネガティブな反応をする方がここには居られるので、少しいらっときたのは確かかもです。不快な思いをさせた方が居られましたら謝罪します。

何れにせよ、具体的にご検討の方は実際にご覧になるのが一番です。土・日には建物内のMRには結構な数の見学者が来られていますよ。

[104: 匿名]

結構な数の見学者がいるなら、早く完売すればいいのに

[105: マンション住民さん]

このマンションを検討されるなら、№103さんがおっしゃるようにMRにいらっしゃることをお勧めします。

MRには階ごとの眺望写真がありますし、実際に部屋からの眺望も見ることができます。

もちろん眺望だけでなく、このマンションの諸々な特色など丁寧に説明してもらえます。

[107: マンション住民さん]

　ここを購入前、この板で親切なネガの方々のありがたい御意見を聞かされていたので展望その他過度な期待をしていなかった分いざ住んでみたらなかなか良いです!ありがとう

[109: 匿名]

ここの一番安い部屋ってサイロ側の棟ですよね。
だったら1500万～のプレシス千葉みなとの方が日当たりや眺望を考えると良いかも。

[110: 匿名さん]

>107さん
よかったですね。住めば都とは、よく言ったもんです。

[111: 匿名]

ハンドルネーム「マンション住民さん」は住民板でも写真をUPされてますね？
よほどここの眺望が気に入られたようで。

[112: 匿名さん]

タワー棟の10階以上は、検討から外さないと。
お隣りや並びになったら、大変だわ。

[118: 価格表]

2012/6/27現在の販売住戸の一覧（スーモより）

グランスイートブルー　第3期

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
701 ■ A 4238万円 4LDK 7階 95.86 m2
1201 ■ A 4368万円 4LDK 12階 95.86 m2
202 ■ B 3298万円 3LDK 2階 85.04 m2
802 ■ B 3598万円 3LDK 8階 85.04 m2
403 ■ C 3268万円 3LDK 4階 80.01 m2
1203 ■ C 3468万円 3LDK 12階 80.01 m2
1403 ■ C 3508万円 3LDK 14階 80.01 m2
2003 ■ C 3628万円 3LDK 20階 80.01 m2
805 ■ E 3778万円 4LDK 8階 90.01 m2
1405 ■ E 3898万円 4LDK 14階 90.01 m2
1605 ■ E 3938万円 4LDK 16階 90.01 m2
1805 ■ E 3978万円 4LDK 18階 90.01 m2
709 ■ I 3168万円 3LDK 7階 75.69 m2
811 ■ K 3598万円 3LDK 8階 85 m2
1411 ■ K 3718万円 3LDK 14階 85 m2
212 ■ L 4328万円 4LDK 2階 100.15 m2
413 ■ M 3238万円 4LDK 4階 86 m2
513 ■ M 3288万円 4LDK 5階 86 m2
1014 ■ N 2918万円 3LDK 10階 75.93 m2
216 ■ P 1998万円 3LDK 2階 71.35 m2

[119: 匿名]

なんか高い部屋ばかりですね。
もっと安いのかと思ってた・・・

[120: 匿名]

なんだか割高感が

[126: 安ければ住みたい]

駅まで徒歩９分って遠いですかね？僕なんて今住んでいるところは徒歩３０分以上ですよ。
マルエツプチだってかなり便利だと思いました。
公園が目の前にあり、海が目の前にある、こんな素敵な物件他にありますか？
否定的な意見の方は、どんな立地条件の良いところに住んでいるのでしょうか？
住民の皆様、不便な点を教えてください。

[127: 匿名]

子供がいれば不便さが身に染みるかもしれません。
若夫婦２人暮らしや、退職後の時間に追われない暮らしにはいいのではないでしょうか？
ただ、最近はもっと設備のよいマンションが似たような価格で販売されていますし、諸事情抱えたマンションなのにあまり安くないのが引っ掛かります。
否定というより妥協点を見出だせないまま保留といったところです。
マンション周辺に魅力がないのも致命的ですね。

京葉線沿線住民なので、埋立地に対する偏見はないです。

[128: 匿名]

>126
稲毛海岸や幕張からみえる海と千葉みなとから見える海は全然違います。
サイロ、タンク、JFEをみて、素敵な景色と思う方が少ないでしょう。

利便性とは、駅だけでなく、学校や病院などのアクセスも入るのです。
127のいうように、ここは子供がいる家庭にとって、非常に不便です。