グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[スムログ 関連記事]
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39653/

[244: マンション住民さん]

No.239さんは他の板でも同じような書き込みをしていました。
住民さんは誰も「ハワイのリゾート」などと言っていないのに勝手に捏造してネガティブを煽っています。

私の場合も上の住民さん同様に免震は必須でした。
さらに、目の前が海で遮るものがなく、富士山や東京湾を見渡せる眺望にひかれて入居しました。

朝一番でバルコニーへ出て見わたすと、天気が良ければ朝日に照らされたポートタワー、海ほたる・風の塔、東京スカイツリーなどが一望されます。
夕方は夕日に映える空や海・富士山のシルエット、夜は遠く京浜地帯からゲートブリッジ・東京タワー・スカイツリーなど東京方面の夜景が楽しめます。
昼間は工業港なので外航・内航、積載物により大小さまざまな貨物船が行き交います。砂浜だけの海岸と違い、変化があって飽きません。

お隣のポートパークは市民の憩いの場として様々な楽しみ方ができます。タワーからの眺め、ウインドサーフィン（SHOPのスクール・体験コースあり）、潮干狩り、釣り、テニス（コートが4面、使用料は廉価）、野外劇場、芝生広場、ウォータープラザ（夏の間ちびっこたちのじゃぶじゃぶ池）、秋には休憩所を改装したイタ飯屋がOPENの予定です。

私の個人的な意見を紹介しましたが、家を購入する際の条件・要素は人それぞれ考え方が違います。何を重視するかによって決まると思いますので検討される方は書き込まれた情報を参考にして、ご自身で確かめ納得されたうえ決められたらと思います。（長文失礼しました。）

[246: 匿名さん]

高層階だと、工業団地の景色が入らないから、
いいかもしれない。

ただし、中低層からは、ネガのいうとおり。

一番いいのは、ポートタワーに登ってみればわかる。

[247: 入居済み住民さん]

一番いいのは部屋からでしょう。
一目瞭然！

[249: 購入検討中さん]

ほんとに眺望のいいマンション欲しいなら、
稲毛のタワーかセントラルタワーの中古にすればいいのに。
決して、眺望がいいとはいえないマンションを、
眺望がいいと言ってもどうなんでしょ？？

まぁ、243さんの意見が一番的を得てるね。

ネガティブの意見が多くて、なんでそんなに悪い事言うの？
こんなにいいとこいっぱいあるのにって言われても、しょうがない。
ほとんどの人が思っているのは、そういう事なんだから。

[250: 匿名さん]

こちらを買いたい方、参考にお読みください。

下記リンク先から抜粋になりますが、これを読むと・・・
販売のプロセズごとに、営業マンがどのようなアプローチをしてくるのかが、
先読みできるようになります。
先が読めるとその分、精神的な余裕が出てきますので、煽られたり、焦ったりせず冷静に、
購入の判断ができるようになるはずです。
これで、あなたは更に賢い消費者へと成長できたのではないでしょうか。
・・・だそうです。

不動産会社の儲けの仕組み6　販売の舞台裏③
売れ残ってしまった時の販売対策
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0844.html

マンション評価ナビ・評価者ブログより

[251: 匿名さん]

ここは、検討している方から見て
メリットよりデメリットの方が目立つ為、
ネガティブ発言？というか、消極的になってしまうのでは。

まあ、眺望はよさそうですね。

[252: 匿名の人]

売主さんも住民さんも、売れ残りが早く埋まってほしいでしょうが、大きく値下げなんてしたら、
それこそ相応な住民しか入居して来ず、住環境は良くなるどころか、悪くなるのではないですか？
規約を守らなかったり、管理費や修繕積立金を滞納されたりでもしたら、住民には大ダメージです。

いつになるかは分かりませんけど、いずれ完売するでしょうから、売主には長期戦で頑張ってもらうしかないです。
完売ということにして、撤収か専売業者にまとめて売るのだけはご勘弁です。それも住民の質の低下を招きそうです。

ところで、写真好きな住民さん、こちらも見てますか？
高炉の夜景もなかなかですよね。不思議な魅力がありますね。そちらの写真はお撮りにならないのでしょうか？

[253: 匿名]

完売ということにして賃貸に出すのもやめてほしいですね。
賃貸部屋が多くなると管理組合が色々大変です。もちろん住民の質の低下も招きます。

[255: 匿名]

確かにここの眺望は一般的なマンションとは違う。
たまに見る分には珍しさもあって良いけど毎日見ていると飽きると思うし永住するにはあまりも海に近すぎて怖いです。

[256: 匿名さん]

やっぱりここを買うようなお方は
一般人とは感覚が違うらしいね。

あって良かった人気の設備ランキング、そのトップ3，全部無くてよかったのだそうです。

はじめから付いてて、やっぱり無くてよかったと言うのならまだしも
無いのによかったとは、負け惜しみにしか聞こえない。
まさか、そういう感覚すら無いのかな？

[257: 匿名]

今後、この地区にマンションが建設されないのですか？
本当に営業マンが言ったんですか？
それって裏を返せば、人が住むには適さない、建てても売れない、従って商業施設も期待できないってことではないかと思うのですが。

[258: 匿名さん]

千葉みなと周辺で中古マンション検索すれば山のようにでてきますよ。

[259: 匿名さん]

ここの建設事情知ってれば購入ためらいます。

何階までか正確には思い出せないけれど、4-5階まで建設して、
デベが破綻して建設が何ヶ月も中断。
コンクリートから突き出た鉄筋が、野ざらし。
当然錆が発生。

構造を保証されても、あの建設中断中の様子を思い起こせば、
幾ら安くても、購入をためらってしまう。

[260: 匿名さん]

ようやく「オワタ」感が多くのひとに浸透してきたみたいね。
2年前に、同じこと言ってたけど反論がすごかった。
今更ながらだけど、ご愁傷さまです。

[261: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんで、買う気もないのに、わざわざ購入者に対してご愁傷様というのか、、、

買いたくないなら、なぜわざわざ検討スレを見るのか？
　
検討以前に、買えないやっかみみたい
子供のとき、そうだった

[262: 匿名さん]

何度言っても変なことや、気に食わないことをやって、全く言うことをきかない子供に
えげつない言葉でトドメをさす、意地悪なオトナ、
そんな感じかなぁー。

でも、住民さんのグラブルへの思いとは裏腹に、
世間一般には何の関心すら無い、というのが大勢なのでしょうねぇ。

[263: 匿名]

まぁ賃貸に20年で2000万払うならココ買っちまった方がいいか？

[264: 匿名さん]

損だよ。
ここの3000万くらいのところは、
賃貸では12万
12x 12x20=2880

[265: 匿名さん]

金利を忘れてる。
2000万で買っても、支払額は金利を含めると35年ローンで相当に別に払わないといけないよ。

[266: 匿名]

固定資産税もあるし、管理費や修繕積立金もある。

[267: 匿名]

でも定年してローンが組めなくなっても賃貸に住んでるより持ち家の方が良くないかな？
いざとなれば売って老人ホーム入居の足しになるし。

[268: 匿名さん]

では、
3000万を20年固定で3%で借りると金利は
約1000万
管理費、修繕費、固定資産税が20年で年平均50万。
約1000万
購入時諸経費3%で100万
20年後の残存価額1000万
で合計 3000+1000+1000+100-1000
約4100万

賃貸は、2年ごとに更新料 24万,20年で
240万
合計3120万

1000万くらい賃貸が特。

[269: 購入検討中さん]

えそうなんですか。
スーモなんかいつも購入がお得と推薦してますが。

[270: 匿名さん]

バブル前、インフレの時代には持ち家のほうが有利だった。でも今はいつになったら抜け出せるのかもかわからないデフレで、さらに総人口大幅減の時代。良心的なFPやコンサルタントは賃貸を勧めてくる。賃貸のほうが総費用安くつくケースが多いし、何より小回りが効く。

[271: 購入経験者さん]

そもそも計算間違ってる(この低金利時代にわざわざ3%でローンスタートする人は確実に少数派/変動0.675%実行可能だし)けど、仮に賃貸は1000万得だとして、そのあとどーやって暮らすのさ。年齢知らないけど、歳いってから賃貸断られるなんてざらにあるし、入れても残り1000万ちょろっとの金で何年生きるの？1000万÷12÷12=6.9年→7年で死なない限り損益分岐点越しますが…。「マンションも管理費とかかる」とかネガるのかもしれないけど、そもそも7年たって8年目から家賃3万程度の家がない限り賃貸は破綻でしょ。分譲なら破綻しても家を売れば最悪でも4桁万の現金になるのにさ。
ネガるなら知識を持って叩きなよ。

まあ、判っててやってるんだろうけどね。今時、全期間固定金利でもようやく3%前後だよ。不況を理解してないとなんだか生きづらくて大変そうだね(笑)

[272: 匿名さん]

浮いた1000万で20年後最低ここ買える。
afo丸出し。

[273: 匿名さん]

歳とると部屋借り辛くなるからな

[274: 匿名]

マンコミってマンション購入を検討する板じゃなかった？賃貸がいいと思うなら、さっさと借りればいいさ！くだらない屁理屈言ってる馬鹿な中国人みたい！

[275: 匿名]

マンションは10年毎に新築に買い換えるのが普通だと思ってたけど、私だけでしょうか？
管理費・修繕積み立てが跳ね上がる10年目までに売って新たな新築に住む計画です。

[276: 物件比較中さん]

京葉線、総武線沿線で検討しています。
今週号のスーモに管理費の目安の計算方法が出ていたので
比較している物件の管理費を確認しようとしたのですが、
本物件の管理費、修繕積立金は金額未定となっていました。
すでに入居されている物件なのになぜでしょうか。
入居する時期で金額が変わるのでしょうか？

[277: 匿名さん]

1000万円台のモデルルーム使用住戸の価格が、ここ何ヶ月もずっと出てますが、いつまでなんでしょうか？
すでにモデルルーム住戸の抽選があった気がしたのですが、また違う部屋が安く売り出されてるということでしょうか？

[278: 匿名さん]

老後の賃貸は本当にきついよ。
見ていてかわいそうになる。

[279: 主婦さん]

パルシステム利用してる方いますか？
利用しようか悩んでるのですが、肉や野菜の品質とかどうなんでしょう？
あと、ワタミの弁当配達も気になります

[280: 匿名さん]

そう言った話題は、住民板でお願いします。

[281: 匿名さん]

>278
誰を見てるの。
親だったら、面倒見なよ。

[284: 入居済み住民さん]

今日の14時ころ、メインエントランス辺りで警察と鑑識の人が大勢いて、何か事件があったみたいでした。
誰かご存じの方いませんか？
警察に聞いてもちょっとありまして位しか教えてもらえず、まだ入居して半年しかたっていないのに、不安になりました。

[285: 匿名さん]

住民版で聞けばいいのでは？
ここは検討者スレッドですよ？

[286: 匿名さん]

十数年したら多くの人が老後に近づくのかな～
年金もわからないし、収入がわからなくて賃貸は不安って考える人もいるのではないでしょうか。

買い替えるのもいいし、住み続けるのもいいし、
ライフスタイルにあわせて、人それぞれのスタイルがあると思います。

[287: 匿名さん]

ブルーカフェっていうのは居住者以外も利用できるの？
公園に遊びにいったついでにお茶したいんだけど。

[289: 入居済み住民さん]

居住者の人専用にしていただいです。

[290: 匿名さん]

契約者　住民専用のスレありますよ〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267384/

[291: 匿名さん]

モデルルーム住戸90㎡が2900万で出てますね。

[292: 匿名]

裏側？の小さい方の建物は日陰にならないの？

[293: 匿名]

昨日近く通りましたがパチンコのネオンめっちゃ眩しい。
生活するのに毎日これは目にしたくないです。
パチンコ好きには堪らないでしょうが。