グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

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[182: 匿名]

天気の良い朝にカーテンを開けると海と空の綺麗なブルーが見えて爽快感と開放感を感じます。この景観は町中で前にビルなどが有ると絶対に無理。工場地帯なので景観は駄目なような書き込みを時々拝見しますが、きっと実際に住んでいない方の意見かと。海岸沿いで人工物が全くない海の景色とは又違った趣が有ります。工場といっても煙突モクモクでは無く食品コンビナートのサイロなどが見えるだけで、むしろ港として大型船などの往来を見るのも楽しいものです。(唯一対岸の蘇我JFE製鉄工場はフレアスタックなど煙りもみえますが、逆に夜景は綺麗)

千葉みなとはよく知っています。
今は、コンビナートすら人工美とする人がいますから、
ここからの景観を良しとする人がいても不思議ではありませんが、
決して万人受けしません。

[183: 匿名さん]

汚い海でも綺麗に見えるなんて幸せだね。

[184: 住民さん]

住民板からコチラも拝見させてもらいましたが、メリットデメリットは181さんが書いている事に概ね同意します。

他に、気になる人はとても聞きたいだろうと勝手に思っている、建設中断の影響ですが、普段の生活には何も感じません。
それこそ何か感じるようなら大問題でしょうが。
影響無いという売主の、まさに売り文句を信じるしかありません。
イメージ的にはマイナスだし、人の先入観てのはなかなか変わりませんからね。

私は、ある程度便利な立地であって、のんびりしたところが気に入りました。

ここの成り立ちを思えば、売り切るのはかなり困難かもしれませんが、同じように気に入って住んでくださる方が増えればいいですね。
管理費は割にお高めだと思います。
以上、個人的な感想でした。

[185: 匿名さん]

津波がいつかきますからね。

[186: 匿名]

津波が来ても高層階なら命は助かりそう。
ただ、その後の修繕にお金がいくらかかるか？？？

[187: 匿名さん]

津波は噂されてる大地震でもこのあたりは被害ゼロじゃなかったか？

[188: 匿名さん]

何で？？
東京湾に津波来たら、ここは間違いなく来るでしょ。
だから売れ残ってるんだよ。

[189: 匿名さん]

くるけど、高さ1mとかだったような。
敷地に数滴塩水被るかもしれないね。
被害額どのくらいだろ

[190: 匿名さん]

無知

[191: 匿名さん]

1ｍで済めばいいね。

[192: 匿名さん]

50cm でも　1m でも、地下に電気室があるから、津波が来たら被害甚大だよ。
しばらくエレベーターも使えなくなるんじゃないの？

[193: 匿名さん]

ここは今時の新築マンションにしてはめずらしく、なーんにも付いてないのも売れない原因かと。
床暖やディスポーザーやスロップシンクがないのは辛い。

[194: 匿名さん]

その分、安いからいいじゃん。

[195: 匿名]

いや、逆に何も付いてない割りに高いから売れないんだと思う。
プラウド稲毛や船橋は仕様が高い割りに安いから売れた、

[196: 住民さん]

181です。
やはり多くの反対・ネガティブ意見がUPされましたね。

私は決して工場の景色が気に入って入居した訳ではなく、書きましたように海と空の景色に癒されている訳です。
勿論千葉みなと全体の事ではなく、このマンションから見える景観の話です。

確かにつなみは怖いと思いますが、上でも書かれているようにこの辺りは東京湾の一番奥になっており予測では1ｍ程度です。勿論1ｍでもインフラの大半が被害を受けますので大問題ですが、それは港のそばだけでなく内陸部でも同様のリスクは有り、心配すると湾岸地区には住めませんね。

ご検討の方は是非実際のモデルルームから景色を見て下さいね。

[197: 匿名さん]

そう、だからこそ普通の人は海沿いのマンションを避けるのです。
リスクは内陸より圧倒的に高いです。内陸で地盤が強固なとこ、それが今求められてるエリアです。
千葉みなとは津波と液状化のどちらのリスクも高い

[198: 匿名さん]

居住者のマナーはどうなんでしょう。完売には時間が掛かりそうだし、だらしなく荒れた感じにならないといいですね。検討者は、その辺りが気になります。

[199: 物件比較中さん]

共用廊下にベビーカーや自転車などの物を置く住民が多数いらっしゃるようで、住民板でも話題になっています。
まだ半分以上空き部屋があるというのに、すでにこの状況。
管理組合の話し合い等、先行きが不安になるのは確かです。

[200: 匿名さん]

安さって、こーゆー部分で跳ね返ってくるんだよ。
10年後の資産価値は50％をきってると思うよ。場所、住民のレベルの低さ、震災のリスク、悪いことばかりしか見当たらない。それでも買う人は、何も考えてない楽観的な人だな。

[201: 匿名さん]

モデルルーム見学の際、そういう規約を無視したご家庭を多く目にすると、正直購入意欲が下がります。
中古物件を見学する際もそう。
そういう何気ないところに住民の質が表れますからね。

[202: 匿名]

船着場ができるとして
はたして誰が利用するのだろう？
県外からの客は何をしにこの千葉みなとに来るのだろう？
全く想像できないし期待もできない。

[203: 匿名さん]

軍港にすればいい。

[204: 匿名]

そういえば、中古マンション見学のポイントは、掲示物の記載内容、ゴミ捨て場、共用廊下、集合ポスト、駐輪場だと聞きました。
これから現地に見学に行く際には、これらをよく見ておいた方がいいです。

[205: 住民さん]

>202
マンションの真横に千葉市の地域開発として旅客船ターミナルを工事中です。

東京ディズニーリゾートや横浜への船などが予定されていますので、住民としては横浜中華街で食事をして船で帰ってくる事を楽しみにしています。車だとお酒も飲めないので。

[206: 匿名]

電車のほうが安いし本数も多いからなぁ

[207: 匿名]

わざわざ船では行かんでしょ。
飲んで船で帰ったら酔うよ。

[208: 匿名]

ディズニーランドも車も早いでしょ。わざわざ船賃家族分払って駐車場代はらうならその分お土産かってやりたい。今はそういう時代だけどね

[209: 匿名さん]

幕張なら色んな店やメッセやスタジアムがあるから、まだ船での集客も見込めるけど、なぜ何もない千葉みなとなのかと疑問が残ります。
こちらから乗船するにしても、わざわざここまで電車や車で来て、船でTDRや横浜に行く人いますかね？

[210: ご近所さん]

再開発って街全体を変えることですよね。
いくら立派な旅客船ターミナルができても、周りにパチンコ屋しかないところに人は来ません。
はたして神戸や横浜のようなお洒落な街並みになるのでしょうか？再開発の余地がある土地はほとんどありませんが。

[211: 匿名さん]

実は、美術館裏あたりに観光船の発着場がすでにあるのですが、客が少ないせいか一日一便しかありません。
千葉みなとを周遊するコース、幕張まで50分かけて遊覧するコース、それぞれ1000円ほどです。

[212: 匿名さん]

横浜の大桟橋のようなバースができるなら、
状況激変じゃないですか。
資産価値はスカイロケット。
だから、値下げしなかったんだ。

でも、浚渫はどうするんだろう。

[213: ダメダメ]

住民板がやたらと盛り上がっているが、
見たら中身はくだらんマナーのことだった。
ウダウダ言ってるが、規約で決められているのなら守る、
違反していたら自ら改めたり、注意したり、
ただそれだけのことなのに。
ネット掲示板を鬱憤のはけ口にしてる。
こういう規約違反は直接、管理組合に伝え、理事会で検討すべきこと。
それが王道で、唯一の正当な解決方、法。
それもできないこんなマンション、検討にも値しない。
住んでしまった人には、ご愁傷様と言っておく。
ここは、成り立ちから入居後まで、マンションも、住民も話題に事欠かないな。
稀有なマンションだよな。

[214: 匿名さん]

理事会は主に設備の維持管理が仕事だからね。
マナー問題は果たして動いてくれるだろうか？
ってか、こんだけ売れ残りあって、総会成立するんだろうか…

[215: ダメダメ]

船だけど、千葉みなとから出航する便は、仮にある程度の乗船客が見込まれるとしても、
千葉みなとへ入港する便は、はじめから閑古鳥じゃないのか？
容易に想像がつくが。　
出掛けた客を乗せて帰るだけの船になるのでは？
はじめは物珍しさから利用客がいたとしても、すぐに廃れるだろうな。

[216: ダメダメ]

規約改正のような特別決議は無理だろうな。
売れ残りの住戸分の議決権イコール売主の票になるからな。

[217: 匿名]

昔、ららぽの辺りからも船出ていたけど、もうなくなってるよね。
あんだけ集客力ある南船橋ですらそんな状況なのに、なぜ千葉みなとにいまさら？

[218: 匿名さん]

予算が余ってるんだろう。防波堤作ってくれよ………

[219: 匿名希望さん]

>214

住民板をハケグチにするしかないのが現状で、擁護的な発言になりますが、
管理組合が住民の意見を吸い上げる機能を持っていないだけだと思います。

住民意見投書箱など他にも管理組合によって名称こそ違っていても
住民からの意見を受け付ける仕組みが、多くのマンションに設置され活用されていると思います。

それがこのマンションには現時点では存在しないために、住民板に投稿があふれ
結果、住民以外の投稿者も巻き込んで荒れてしまう（ように見える）だけだと思います。

早く、管理組合が正常に機能しないといけませんね。そのためには早く売れ残り住戸を減らすことですね。

[220: 匿名さん]

じゃー、管理組合が機能するのは永遠に無理ってことか…

[221: 入居済み住民さん]

設立総会から管理組合ができて　まだ１ケ月です。

どんなマンションでも　とても　あなた達のように早く進展は無理だと思いますよ。

言うのは簡単、実行するのが大変なんですよ。

これからスタートですよ。

私は管理組合を信頼し期待しています。

売れ残りも　もうすぐ　終わるみたいですよ。

[222: 匿名さん]

どこのデマ情報？？売れ残りたくさんあるよ？

[223: 物件比較中さん]

もう完売間近なんですか？
残念です、他のマンションを検討します。

[224: 匿名]

223さん、あんた買う気無いのに言ってるでしょ！

[227: 匿名]

千葉市の花火大会が幕張に移ったのは誤算でしたね。
このマンション唯一の売りだったのに。
営業さんから「花火は特等席ですよ！目の前であがりますからね」なんてプッシュされた頃が懐かしい

[228: 匿名]

花火上がってますよ。
若者が毎日海岸沿いで上げてます。
隣の駅のマンションより完売が早いとは予想外です。
私は隣の駅のマンションがまた安くなったら検討かな？

[229: 匿名]

このマンションも隣の駅のマンションも板荒らしなんかしているニートには買えません。
228さんは花火して迷惑かけないで早く真っ当な職に就いてください。

[230: 購入検討中さん]

隣の駅のプラウ○は完売したのに何故ここは完売しない？立地を考えるとここの方が割安か同等なのになぁ？広さも値段もたいしてかわらんと思うのに。明確な理由があんのかなぁ？

[231: 匿名]

設備がショボいからじゃない。
それに管理費高い。
ここで免震の維持費も厳しい。
同じ免震なら津田沼のマンションだね。