グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[スムログ 関連記事]
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39653/

[152: 匿名]

ここから、千葉駅が徒歩圏と主張されると、
バス便マンションは、絶滅危惧種ですな。

[154: マンション住民さん]

たまに千葉市街地まで散歩がてらに歩いています。

途中、信号は何ｶ所かありますが、R357までは建て込んでなく、歩道に並木も植えられていて歩きやすいので、20分少々でセンシティに着きます。

私も№150さん同様に千葉そごうが好きで、以前からよく利用していました。

帰りは、デパートや付近の商店を散策して疲れたり、買い物の荷物があるときには、マンションのサポートバスを利用します。

[155: 匿名さん]

＞150
「気に入った人が住めば良い」
・・・なんてのは、検討者には、なんも参考にもならん意見。

出だしから、荒されてるね、とか書いてますケド、
「千葉駅まで徒歩圏」とか
むしろ新たに、アラシ向けのネタ撒きにすら、思える。

[156: １５０]

そう考えるあなたがひねくれているんだ。
どこをとってそう思う？
住居にたいする思いなんて１０人１０色。
最終的には自分が好きでなければ後悔するよ。
綺麗に区画整理された街がすきなのに、価値がおちる、価値の高いと言われる
ゴチャゴチャした某沿線に住んだとしたら、本当に満足感を得られるかな？
人にはあんなとこ住んでと言われるところに住んで大満足している
住人が多い地区だってあるじゃないか。
最終的には個人の好み。それを周辺環境などを提供して判断の元にするための
検討板だろ？
住人の意見をかたっぱしからネガしていくのを荒らしているとは言わないか？

[157: 匿名さん]

２キロもあるのに徒歩圏って、徒歩圏の基準がわからん。

[158: 匿名]

>住居にたいする思いなんて１０人１０色。

まさしくその通り。
だからここを買う人もいるんですね。

[159: 匿名]

２キロまでは通勤手当てが出ない会社は多いし、２キロ以内で通勤手当てが出たとしたら所得税の課税対象になるのだから一般的には徒歩圏ってことでいいんじゃない？

[160: 匿名さん]

通勤の話だっけ？

[161: 匿名さん]

2キロは不動産表示で25分。実際は成年男子でも時速4キロを30分続けるのはよほど鍛えてないと無理。
ごく普通の成年男子で35～40分。
さあこれを常識的に「徒歩圏」と言うかな？

[162: 匿名さん]

いいじゃないか。通勤で２キロといってるのでなく
たまのショッピングに千葉そごういくのに徒歩でも行けると言ってるんだからね。
ましてチャリなら楽勝な距離だよね。ここは至近の駅は近いよね

[163: 匿名]

ネガの意見はなんでこう不愉快なのかしら。私は検討してませんがとても気分が悪い。

[165: 物件比較中さん]

販売当初から気になっていましたが、結構値段が下がっててびっくりです。
まさか100平米が3000万円台にまで下がるなんて・・・。
もう少し下がってくれれば別荘として購入したいなぁ。気長に待ってみます。

[166: 匿名さん]

>164
そんなに値下がりしているのですか。。
昨日、マンション周辺もまわってみたのですが、波が高かったせいか、ちょっと海に近過ぎて怖かったです。
また遠くからもマンションにリボンのようにかかった「…販売中」の幟が見えて、あまり売れていないのかな。。という印象。
穏やかな海が見れたら、また違ったかもしれません。残念でした。
もう少しセンスよい販売方法の方が購買意欲も出るのではと感じました。

[167: 購入検討中さん]

なんで公式HPのブルーカフェやデイリーショップはいつまでたっても完成予想CGなんでしょうか？ブログで写真見せてもらいたいなぁ。

[168: マンション住民さん]

マンション公式ホームページのブログにブルーカフェとデイリーショップの写真ありますよ。

[169: 匿名さん]

3700万代の部屋を見た後に提示してきた価格が400万下がった価格でした。

1週間以内に成約したらもう少し下げますって・・・。

下げてと言ってもいないのに下げて来た。
売り急いでるのか？？

担当に付いた営業が女性だったけど、早口でまくしたてるし
部屋もゆっくり見せてくれなかった。
見た目も髪ボサボサでなんだか汚らしい・・。

部屋は良かったのに、営業の対応と見た目が残念。
この人からは買いたくないなぁ。と思った。

[170: 匿名さん]

素敵な営業さんから400万円高い値段で買うよりいいじゃない。
値下げ提示ラッキーだよ。うらやまし・・・

[171: 匿名]

一声400万引きですか～
確かに魅力的ですが元の価格はいくらの部屋ですか？
当初の販売価格が高い部屋なら衝動買いする程じゃないかも？

[172: 匿名さん]

何も言わずに400万から更にですよ。
最初に買った人はどんな気持ちだろうか。

[173: 匿名]

今の空き部屋状況を見ると売り急ぐのも仕方ないですよ。

[174: 匿名]

４００万引きなら車が１台おまけで付いてくるようなものですね。
悔しさは分かるが最初に買った人は見る目が無かったってことかなぁ？

[175: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[176: 匿名]

それ、再販売以降に人気マンションとして早々と完売した例の物件では？
ここ検討するくらいなら、買っちゃえばよかったのに

[177: 匿名さん]

小学生をが居る家庭って、バスを利用してるんですよね。

小学生て早く授業が終わっちゃう日って結構多いんですが
バスの時間って決まってますよね。
学校が早く終わった日とかってバスはどうなるんですかね。
やっぱり歩いて帰るか、バス停の公園でずぅっと待ったないといけないのかな。

午前中で学校が終わる時とか臨時バスなんてないでしょうし
やっぱり歩かないといけないですよねぇ。
長期休みの前とか、大量の荷物もって歩いて帰るか、親が迎えに行かなきゃダメですよね・・・

[179: 匿名さん]

一般的にマンション価格の１０％が利益分で、
販促費や営業マンの人件費を含む営業経費が１０％と言われていますね。
１０～２０％の値引きがあれば、それが出精値引きと言えるかもしれません。
２０％超だと利益度外視の投げ売りになっちゃいますね。
売れ残りの最終段階にはそこまでいくかも？

[180: 匿名さん]

一般的な話ではありますが、念のためソースは載せておきます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29692/

参考に。

[181: 住民さん]

ここは実際に検討している方だけでは無く、即反対/ネガティブな反応も多いので住民としては投稿にある意味勇気が要りますね。

４月から済んでいますが期待通りで満足しています。特に気に入っているポイントを二つ上げますと、
１．景観
天気の良い朝にカーテンを開けると海と空の綺麗なブルーが見えて爽快感と開放感を感じます。この景観は町中で前にビルなどが有ると絶対に無理。工場地帯なので景観は駄目なような書き込みを時々拝見しますが、きっと実際に住んでいない方の意見かと。海岸沿いで人工物が全くない海の景色とは又違った趣が有ります。工場といっても煙突モクモクでは無く食品コンビナートのサイロなどが見えるだけで、むしろ港として大型船などの往来を見るのも楽しいものです。(唯一対岸の蘇我JFE製鉄工場はフレアスタックなど煙りもみえますが、逆に夜景は綺麗)

２．駐車場、駐輪場
１００％の自走・一部屋根付きの駐車場は選択時のポイントのひとつでした。時々見る機械式は事故の心配と熟練が必要です。又、駐輪場がセキュリティエリア内なので盗難などの心配無し、但し入るときにかぎをかざす必要があるのはおっくうですが。

逆に住んで判ったマイナスは、
１．各部屋の前は形状は違うがかなり大きいアルコープが有るのですが、私物を置く事は規約で禁止。個人的にはもったいないスペースです。

２．海風
前に遮るものが無い事で風はすごいです。４月から低気圧や台風を数回経験しましたが半端な風では有りません。吸気口を遮らないと音も有ります。そのせいか、ベランダのアルミサッシはかなり重厚で高級品が採用されています。

３．花火の音
目の前の公園の人工海岸で若者が良く打ち上げ花火を上げています。夜中までやっているので窓を開けると寝れません。花火は禁止のハズなので、時々警察が廻っているようです。

[182: 匿名]

天気の良い朝にカーテンを開けると海と空の綺麗なブルーが見えて爽快感と開放感を感じます。この景観は町中で前にビルなどが有ると絶対に無理。工場地帯なので景観は駄目なような書き込みを時々拝見しますが、きっと実際に住んでいない方の意見かと。海岸沿いで人工物が全くない海の景色とは又違った趣が有ります。工場といっても煙突モクモクでは無く食品コンビナートのサイロなどが見えるだけで、むしろ港として大型船などの往来を見るのも楽しいものです。(唯一対岸の蘇我JFE製鉄工場はフレアスタックなど煙りもみえますが、逆に夜景は綺麗)

千葉みなとはよく知っています。
今は、コンビナートすら人工美とする人がいますから、
ここからの景観を良しとする人がいても不思議ではありませんが、
決して万人受けしません。

[183: 匿名さん]

汚い海でも綺麗に見えるなんて幸せだね。

[184: 住民さん]

住民板からコチラも拝見させてもらいましたが、メリットデメリットは181さんが書いている事に概ね同意します。

他に、気になる人はとても聞きたいだろうと勝手に思っている、建設中断の影響ですが、普段の生活には何も感じません。
それこそ何か感じるようなら大問題でしょうが。
影響無いという売主の、まさに売り文句を信じるしかありません。
イメージ的にはマイナスだし、人の先入観てのはなかなか変わりませんからね。

私は、ある程度便利な立地であって、のんびりしたところが気に入りました。

ここの成り立ちを思えば、売り切るのはかなり困難かもしれませんが、同じように気に入って住んでくださる方が増えればいいですね。
管理費は割にお高めだと思います。
以上、個人的な感想でした。

[185: 匿名さん]

津波がいつかきますからね。

[186: 匿名]

津波が来ても高層階なら命は助かりそう。
ただ、その後の修繕にお金がいくらかかるか？？？

[187: 匿名さん]

津波は噂されてる大地震でもこのあたりは被害ゼロじゃなかったか？

[188: 匿名さん]

何で？？
東京湾に津波来たら、ここは間違いなく来るでしょ。
だから売れ残ってるんだよ。

[189: 匿名さん]

くるけど、高さ1mとかだったような。
敷地に数滴塩水被るかもしれないね。
被害額どのくらいだろ

[190: 匿名さん]

無知

[191: 匿名さん]

1ｍで済めばいいね。

[192: 匿名さん]

50cm でも　1m でも、地下に電気室があるから、津波が来たら被害甚大だよ。
しばらくエレベーターも使えなくなるんじゃないの？

[193: 匿名さん]

ここは今時の新築マンションにしてはめずらしく、なーんにも付いてないのも売れない原因かと。
床暖やディスポーザーやスロップシンクがないのは辛い。

[194: 匿名さん]

その分、安いからいいじゃん。

[195: 匿名]

いや、逆に何も付いてない割りに高いから売れないんだと思う。
プラウド稲毛や船橋は仕様が高い割りに安いから売れた、

[196: 住民さん]

181です。
やはり多くの反対・ネガティブ意見がUPされましたね。

私は決して工場の景色が気に入って入居した訳ではなく、書きましたように海と空の景色に癒されている訳です。
勿論千葉みなと全体の事ではなく、このマンションから見える景観の話です。

確かにつなみは怖いと思いますが、上でも書かれているようにこの辺りは東京湾の一番奥になっており予測では1ｍ程度です。勿論1ｍでもインフラの大半が被害を受けますので大問題ですが、それは港のそばだけでなく内陸部でも同様のリスクは有り、心配すると湾岸地区には住めませんね。

ご検討の方は是非実際のモデルルームから景色を見て下さいね。

[197: 匿名さん]

そう、だからこそ普通の人は海沿いのマンションを避けるのです。
リスクは内陸より圧倒的に高いです。内陸で地盤が強固なとこ、それが今求められてるエリアです。
千葉みなとは津波と液状化のどちらのリスクも高い

[198: 匿名さん]

居住者のマナーはどうなんでしょう。完売には時間が掛かりそうだし、だらしなく荒れた感じにならないといいですね。検討者は、その辺りが気になります。

[199: 物件比較中さん]

共用廊下にベビーカーや自転車などの物を置く住民が多数いらっしゃるようで、住民板でも話題になっています。
まだ半分以上空き部屋があるというのに、すでにこの状況。
管理組合の話し合い等、先行きが不安になるのは確かです。

[200: 匿名さん]

安さって、こーゆー部分で跳ね返ってくるんだよ。
10年後の資産価値は50％をきってると思うよ。場所、住民のレベルの低さ、震災のリスク、悪いことばかりしか見当たらない。それでも買う人は、何も考えてない楽観的な人だな。

[201: 匿名さん]

モデルルーム見学の際、そういう規約を無視したご家庭を多く目にすると、正直購入意欲が下がります。
中古物件を見学する際もそう。
そういう何気ないところに住民の質が表れますからね。