グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[スムログ 関連記事]
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39653/

[102: 匿名]

景色よりも、こんなにもしつこい住人がいることの方がドン引き

[103: マンション住民さん]

>102

上の方で実際の景色はどのようなのか質問が有りましたので、ご参考までに写真を３枚UPしただけです。

なにをしつこいと言われるのかよくわかりませんが、何を書いてもネガティブな反応をする方がここには居られるので、少しいらっときたのは確かかもです。不快な思いをさせた方が居られましたら謝罪します。

何れにせよ、具体的にご検討の方は実際にご覧になるのが一番です。土・日には建物内のMRには結構な数の見学者が来られていますよ。

[104: 匿名]

結構な数の見学者がいるなら、早く完売すればいいのに

[105: マンション住民さん]

このマンションを検討されるなら、№103さんがおっしゃるようにMRにいらっしゃることをお勧めします。

MRには階ごとの眺望写真がありますし、実際に部屋からの眺望も見ることができます。

もちろん眺望だけでなく、このマンションの諸々な特色など丁寧に説明してもらえます。

[107: マンション住民さん]

　ここを購入前、この板で親切なネガの方々のありがたい御意見を聞かされていたので展望その他過度な期待をしていなかった分いざ住んでみたらなかなか良いです!ありがとう

[109: 匿名]

ここの一番安い部屋ってサイロ側の棟ですよね。
だったら1500万～のプレシス千葉みなとの方が日当たりや眺望を考えると良いかも。

[110: 匿名さん]

>107さん
よかったですね。住めば都とは、よく言ったもんです。

[111: 匿名]

ハンドルネーム「マンション住民さん」は住民板でも写真をUPされてますね？
よほどここの眺望が気に入られたようで。

[112: 匿名さん]

タワー棟の10階以上は、検討から外さないと。
お隣りや並びになったら、大変だわ。

[118: 価格表]

2012/6/27現在の販売住戸の一覧（スーモより）

グランスイートブルー　第3期

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
701 ■ A 4238万円 4LDK 7階 95.86 m2
1201 ■ A 4368万円 4LDK 12階 95.86 m2
202 ■ B 3298万円 3LDK 2階 85.04 m2
802 ■ B 3598万円 3LDK 8階 85.04 m2
403 ■ C 3268万円 3LDK 4階 80.01 m2
1203 ■ C 3468万円 3LDK 12階 80.01 m2
1403 ■ C 3508万円 3LDK 14階 80.01 m2
2003 ■ C 3628万円 3LDK 20階 80.01 m2
805 ■ E 3778万円 4LDK 8階 90.01 m2
1405 ■ E 3898万円 4LDK 14階 90.01 m2
1605 ■ E 3938万円 4LDK 16階 90.01 m2
1805 ■ E 3978万円 4LDK 18階 90.01 m2
709 ■ I 3168万円 3LDK 7階 75.69 m2
811 ■ K 3598万円 3LDK 8階 85 m2
1411 ■ K 3718万円 3LDK 14階 85 m2
212 ■ L 4328万円 4LDK 2階 100.15 m2
413 ■ M 3238万円 4LDK 4階 86 m2
513 ■ M 3288万円 4LDK 5階 86 m2
1014 ■ N 2918万円 3LDK 10階 75.93 m2
216 ■ P 1998万円 3LDK 2階 71.35 m2

[119: 匿名]

なんか高い部屋ばかりですね。
もっと安いのかと思ってた・・・

[120: 匿名]

なんだか割高感が

[126: 安ければ住みたい]

駅まで徒歩９分って遠いですかね？僕なんて今住んでいるところは徒歩３０分以上ですよ。
マルエツプチだってかなり便利だと思いました。
公園が目の前にあり、海が目の前にある、こんな素敵な物件他にありますか？
否定的な意見の方は、どんな立地条件の良いところに住んでいるのでしょうか？
住民の皆様、不便な点を教えてください。

[127: 匿名]

子供がいれば不便さが身に染みるかもしれません。
若夫婦２人暮らしや、退職後の時間に追われない暮らしにはいいのではないでしょうか？
ただ、最近はもっと設備のよいマンションが似たような価格で販売されていますし、諸事情抱えたマンションなのにあまり安くないのが引っ掛かります。
否定というより妥協点を見出だせないまま保留といったところです。
マンション周辺に魅力がないのも致命的ですね。

京葉線沿線住民なので、埋立地に対する偏見はないです。

[128: 匿名]

>126
稲毛海岸や幕張からみえる海と千葉みなとから見える海は全然違います。
サイロ、タンク、JFEをみて、素敵な景色と思う方が少ないでしょう。

利便性とは、駅だけでなく、学校や病院などのアクセスも入るのです。
127のいうように、ここは子供がいる家庭にとって、非常に不便です。

[129: 匿名]

震災以降は海の近くや埋め立て地を避ける人が増えました。
最近のマンションでは標準の床暖やディスポーザーが付いてないですし。
マイナス要因が結構あります。

[130: マンション住民さん]

№126さん
京葉線沿線にお住まいということで、千葉県の京葉線沿線で海や公園が目の前の物件でしたら、“新浦安”“南船橋”“海浜幕張”“稲毛海岸”“千葉みなと”（抜けているところがありましたらごめんなさい）などご存じのことと思います。
さらに駅から10分以内となりますとさらに絞られてしまいます。

３ヶ月住んでみての感想ですが、以前、駅前で大型スーパーの入った商業ビル前に住んでいたので駅や買い物のアクセスが気になっていました。
マルエツプチまで徒歩で10分程度ですが、毎日になりますとやはりおっくうになります。
今は、車でアリオ蘇我や美浜ニューポートのスーパーを利用しています。

不便といえば、駐車場が広いので部屋まで荷物を持ち帰るのがちょっと大変ですが、重いものはネットスーパーで部屋まで配達をしてもらっています。

逆に、千葉市街地まで専用バスで行けますので、買い物だけでなく通勤・通学に使え便利です。

[131: 物件比較中さん]

新築の人気設備ランキング（スーモより）
1位・ディスポーザー
2位・床暖房
3位・食器洗浄乾燥機


最近のマンションでは上位3つは標準でついてるマンションが多いです。
特に1位のディスポーザーは後付けできないので、主婦目線からすると大きなマイナスポイントでもあります。
床暖房の後付けも結構な額になりますしね。

あと、せっかくの免震構造なのに、地震保険は耐震構造扱いとなり割高になるのも懸念材料です。

目の前が海・埋立地というのも人によってはマイナスになるでしょう。
現に震災以降、内陸のユトリ○アには問い合わせが殺到したそうです。

[132: 匿名]

実籾買うくらいなら賃貸の方がいい。

[133: 匿名]

実際、3.11の津波映像や液状化の映像を見た後だと埋立地に躊躇する人は多いでしょう。
ここ数年に首都直下型地震がくるというデータも発表されましたし、どうしても慎重になってしまいます。

[134: 匿名]

大津波が襲い掛かるような地震がきたら、埋立地じゃなくても被害でかいよね。
内陸にいけば大雨被害もある。
自然災害が気になる人は一生賃貸って意見が多いらしいけどね。
ユトリシアって問い合わせ殺到したんだ。ふーん。
震災から１年以上経ったのに、まだ参番街残ってるね、なぜなんだろうね。
地盤の良さを覆すくらいの欠点があるの？

[135: 匿名さん]

ここは見晴らしの良さを覆すくらいの欠点があるからたくさん売れ残ってるんでしょうか？

[136: 匿名]

海じゃなくポートパークを見れば景色も素敵だと思う。

[137: 匿名]

グラブルからの眺望の素晴らしさってのが理解不能。
工業地帯地帯だよ。

それが視界の問題にならない、２０階前後なら、わからなくもないが。

十階くらいでパットしない、眺望の写真をアップし続けてる住民の意図がわからん。

売れる眺望は最上階近くに限られる。ここは。

[138: 匿名]

ユトリの住民版みると地震の被害があった部屋もチラホラあるみたい。
内陸だからって安心とは限らない。駅から歩けても京成なんて不便だし人気ない。
グラブルは子育て世代は大変そう。中高生ならまだしも小学校が遠いのは辛い。

[139: 匿名]

今日は水曜日だから、ユトリの営業さんが書き込みにきて失敗したんだと思う。
どちらも在庫抱えているけれど、理由が違いすぎるんだよね。
ここの検討者、住民、そしてアンチにとってもユトリはねーよと言いたいはず。

[141: 購入検討中さん]

リスクを考えた場合、津波を無視出来るか否かは重要なポイントだと思いますが。

[142: 低所得者]

1500万くらいにならないですかね？もちろん低層階＆サイロ側でオッケーです。無理？甘い？ここが良い理由は会社に近いからです

[143: 匿名]

3待てば、中古70平米低層階はそうなるのでは。
待った方がいいですよ。

[144: 匿名]

デイリーショップってなに売ってるんですか？

[145: 匿名]

1500でokなら売れるのなら売ればよいのに。
いつまでも残るよりマシ。

[146: 匿名さん]

低層の７０平米はほとんど残っていないと思うよ。
２０００万の部屋は値引き済みの客寄せパンダみたいなもので、
それ以上下げるわけないし、希望者は多いのでは。
線路沿いで建設中の物件なら１５００で買えるね。

津波の影響はどの程度かとちょっと調べてみたら、
面白い結果がありました。
相模湾で関東大震災クラスの地震が起きたとき、
東京湾の各所で津波の高さを計算したそうです。
三浦半島は４mですが、千葉港ほかの東京湾内は１ｍ以内だそうです。
http://www.pari.go.jp/cgi-bin/search-ja/detail.cgi?id=198306045401
ちょっとだけ心配してたけどまあ大丈夫そうだね。

[150: 匿名さん]

ひさしぶりにここのぞいたけど、これまた荒らされてるね。
スルーしても煩いね。
わたしはここ好きですよ。何もないと言われるけれどゴチャゴチャした
町じゃないのが好印象。海もあるし千葉駅まで徒歩圏内だし。
自分は千葉そごう大好き人間だからこの立地は捨てがたい。
ただ去年の大震災のあとは少し怖いこともね。
津波は小さいかもしれないけれど、東京湾独特のものがある。
ただマンションなら上階に逃がしてもらえれば籠城すれば解決。
ここに津波がくるような地震なら県内大被害だからどこに住んでいても
同じだよね。まあ、安くなって住めるなら最高じゃないですか。
写真だってどこを見るかによってちがってくる。
ポータタワー最高。きれいだね。
気に入った人が住めば良い

[152: 匿名]

ここから、千葉駅が徒歩圏と主張されると、
バス便マンションは、絶滅危惧種ですな。

[154: マンション住民さん]

たまに千葉市街地まで散歩がてらに歩いています。

途中、信号は何ｶ所かありますが、R357までは建て込んでなく、歩道に並木も植えられていて歩きやすいので、20分少々でセンシティに着きます。

私も№150さん同様に千葉そごうが好きで、以前からよく利用していました。

帰りは、デパートや付近の商店を散策して疲れたり、買い物の荷物があるときには、マンションのサポートバスを利用します。

[155: 匿名さん]

＞150
「気に入った人が住めば良い」
・・・なんてのは、検討者には、なんも参考にもならん意見。

出だしから、荒されてるね、とか書いてますケド、
「千葉駅まで徒歩圏」とか
むしろ新たに、アラシ向けのネタ撒きにすら、思える。

[156: １５０]

そう考えるあなたがひねくれているんだ。
どこをとってそう思う？
住居にたいする思いなんて１０人１０色。
最終的には自分が好きでなければ後悔するよ。
綺麗に区画整理された街がすきなのに、価値がおちる、価値の高いと言われる
ゴチャゴチャした某沿線に住んだとしたら、本当に満足感を得られるかな？
人にはあんなとこ住んでと言われるところに住んで大満足している
住人が多い地区だってあるじゃないか。
最終的には個人の好み。それを周辺環境などを提供して判断の元にするための
検討板だろ？
住人の意見をかたっぱしからネガしていくのを荒らしているとは言わないか？

[157: 匿名さん]

２キロもあるのに徒歩圏って、徒歩圏の基準がわからん。

[158: 匿名]

>住居にたいする思いなんて１０人１０色。

まさしくその通り。
だからここを買う人もいるんですね。

[159: 匿名]

２キロまでは通勤手当てが出ない会社は多いし、２キロ以内で通勤手当てが出たとしたら所得税の課税対象になるのだから一般的には徒歩圏ってことでいいんじゃない？

[160: 匿名さん]

通勤の話だっけ？

[161: 匿名さん]

2キロは不動産表示で25分。実際は成年男子でも時速4キロを30分続けるのはよほど鍛えてないと無理。
ごく普通の成年男子で35～40分。
さあこれを常識的に「徒歩圏」と言うかな？

[162: 匿名さん]

いいじゃないか。通勤で２キロといってるのでなく
たまのショッピングに千葉そごういくのに徒歩でも行けると言ってるんだからね。
ましてチャリなら楽勝な距離だよね。ここは至近の駅は近いよね

[163: 匿名]

ネガの意見はなんでこう不愉快なのかしら。私は検討してませんがとても気分が悪い。

[165: 物件比較中さん]

販売当初から気になっていましたが、結構値段が下がっててびっくりです。
まさか100平米が3000万円台にまで下がるなんて・・・。
もう少し下がってくれれば別荘として購入したいなぁ。気長に待ってみます。

[166: 匿名さん]

>164
そんなに値下がりしているのですか。。
昨日、マンション周辺もまわってみたのですが、波が高かったせいか、ちょっと海に近過ぎて怖かったです。
また遠くからもマンションにリボンのようにかかった「…販売中」の幟が見えて、あまり売れていないのかな。。という印象。
穏やかな海が見れたら、また違ったかもしれません。残念でした。
もう少しセンスよい販売方法の方が購買意欲も出るのではと感じました。

[167: 購入検討中さん]

なんで公式HPのブルーカフェやデイリーショップはいつまでたっても完成予想CGなんでしょうか？ブログで写真見せてもらいたいなぁ。

[168: マンション住民さん]

マンション公式ホームページのブログにブルーカフェとデイリーショップの写真ありますよ。

[169: 匿名さん]

3700万代の部屋を見た後に提示してきた価格が400万下がった価格でした。

1週間以内に成約したらもう少し下げますって・・・。

下げてと言ってもいないのに下げて来た。
売り急いでるのか？？

担当に付いた営業が女性だったけど、早口でまくしたてるし
部屋もゆっくり見せてくれなかった。
見た目も髪ボサボサでなんだか汚らしい・・。

部屋は良かったのに、営業の対応と見た目が残念。
この人からは買いたくないなぁ。と思った。

[170: 匿名さん]

素敵な営業さんから400万円高い値段で買うよりいいじゃない。
値下げ提示ラッキーだよ。うらやまし・・・

[171: 匿名]

一声400万引きですか～
確かに魅力的ですが元の価格はいくらの部屋ですか？
当初の販売価格が高い部屋なら衝動買いする程じゃないかも？

[172: 匿名さん]

何も言わずに400万から更にですよ。
最初に買った人はどんな気持ちだろうか。

[173: 匿名]

今の空き部屋状況を見ると売り急ぐのも仕方ないですよ。

[174: 匿名]

４００万引きなら車が１台おまけで付いてくるようなものですね。
悔しさは分かるが最初に買った人は見る目が無かったってことかなぁ？

[175: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[176: 匿名]

それ、再販売以降に人気マンションとして早々と完売した例の物件では？
ここ検討するくらいなら、買っちゃえばよかったのに

[177: 匿名さん]

小学生をが居る家庭って、バスを利用してるんですよね。

小学生て早く授業が終わっちゃう日って結構多いんですが
バスの時間って決まってますよね。
学校が早く終わった日とかってバスはどうなるんですかね。
やっぱり歩いて帰るか、バス停の公園でずぅっと待ったないといけないのかな。

午前中で学校が終わる時とか臨時バスなんてないでしょうし
やっぱり歩かないといけないですよねぇ。
長期休みの前とか、大量の荷物もって歩いて帰るか、親が迎えに行かなきゃダメですよね・・・

[179: 匿名さん]

一般的にマンション価格の１０％が利益分で、
販促費や営業マンの人件費を含む営業経費が１０％と言われていますね。
１０～２０％の値引きがあれば、それが出精値引きと言えるかもしれません。
２０％超だと利益度外視の投げ売りになっちゃいますね。
売れ残りの最終段階にはそこまでいくかも？

[180: 匿名さん]

一般的な話ではありますが、念のためソースは載せておきます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29692/

参考に。

[181: 住民さん]

ここは実際に検討している方だけでは無く、即反対/ネガティブな反応も多いので住民としては投稿にある意味勇気が要りますね。

４月から済んでいますが期待通りで満足しています。特に気に入っているポイントを二つ上げますと、
１．景観
天気の良い朝にカーテンを開けると海と空の綺麗なブルーが見えて爽快感と開放感を感じます。この景観は町中で前にビルなどが有ると絶対に無理。工場地帯なので景観は駄目なような書き込みを時々拝見しますが、きっと実際に住んでいない方の意見かと。海岸沿いで人工物が全くない海の景色とは又違った趣が有ります。工場といっても煙突モクモクでは無く食品コンビナートのサイロなどが見えるだけで、むしろ港として大型船などの往来を見るのも楽しいものです。(唯一対岸の蘇我JFE製鉄工場はフレアスタックなど煙りもみえますが、逆に夜景は綺麗)

２．駐車場、駐輪場
１００％の自走・一部屋根付きの駐車場は選択時のポイントのひとつでした。時々見る機械式は事故の心配と熟練が必要です。又、駐輪場がセキュリティエリア内なので盗難などの心配無し、但し入るときにかぎをかざす必要があるのはおっくうですが。

逆に住んで判ったマイナスは、
１．各部屋の前は形状は違うがかなり大きいアルコープが有るのですが、私物を置く事は規約で禁止。個人的にはもったいないスペースです。

２．海風
前に遮るものが無い事で風はすごいです。４月から低気圧や台風を数回経験しましたが半端な風では有りません。吸気口を遮らないと音も有ります。そのせいか、ベランダのアルミサッシはかなり重厚で高級品が採用されています。

３．花火の音
目の前の公園の人工海岸で若者が良く打ち上げ花火を上げています。夜中までやっているので窓を開けると寝れません。花火は禁止のハズなので、時々警察が廻っているようです。

[182: 匿名]

天気の良い朝にカーテンを開けると海と空の綺麗なブルーが見えて爽快感と開放感を感じます。この景観は町中で前にビルなどが有ると絶対に無理。工場地帯なので景観は駄目なような書き込みを時々拝見しますが、きっと実際に住んでいない方の意見かと。海岸沿いで人工物が全くない海の景色とは又違った趣が有ります。工場といっても煙突モクモクでは無く食品コンビナートのサイロなどが見えるだけで、むしろ港として大型船などの往来を見るのも楽しいものです。(唯一対岸の蘇我JFE製鉄工場はフレアスタックなど煙りもみえますが、逆に夜景は綺麗)

千葉みなとはよく知っています。
今は、コンビナートすら人工美とする人がいますから、
ここからの景観を良しとする人がいても不思議ではありませんが、
決して万人受けしません。

[183: 匿名さん]

汚い海でも綺麗に見えるなんて幸せだね。

[184: 住民さん]

住民板からコチラも拝見させてもらいましたが、メリットデメリットは181さんが書いている事に概ね同意します。

他に、気になる人はとても聞きたいだろうと勝手に思っている、建設中断の影響ですが、普段の生活には何も感じません。
それこそ何か感じるようなら大問題でしょうが。
影響無いという売主の、まさに売り文句を信じるしかありません。
イメージ的にはマイナスだし、人の先入観てのはなかなか変わりませんからね。

私は、ある程度便利な立地であって、のんびりしたところが気に入りました。

ここの成り立ちを思えば、売り切るのはかなり困難かもしれませんが、同じように気に入って住んでくださる方が増えればいいですね。
管理費は割にお高めだと思います。
以上、個人的な感想でした。

[185: 匿名さん]

津波がいつかきますからね。

[186: 匿名]

津波が来ても高層階なら命は助かりそう。
ただ、その後の修繕にお金がいくらかかるか？？？

[187: 匿名さん]

津波は噂されてる大地震でもこのあたりは被害ゼロじゃなかったか？

[188: 匿名さん]

何で？？
東京湾に津波来たら、ここは間違いなく来るでしょ。
だから売れ残ってるんだよ。

[189: 匿名さん]

くるけど、高さ1mとかだったような。
敷地に数滴塩水被るかもしれないね。
被害額どのくらいだろ

[190: 匿名さん]

無知

[191: 匿名さん]

1ｍで済めばいいね。

[192: 匿名さん]

50cm でも　1m でも、地下に電気室があるから、津波が来たら被害甚大だよ。
しばらくエレベーターも使えなくなるんじゃないの？

[193: 匿名さん]

ここは今時の新築マンションにしてはめずらしく、なーんにも付いてないのも売れない原因かと。
床暖やディスポーザーやスロップシンクがないのは辛い。

[194: 匿名さん]

その分、安いからいいじゃん。

[195: 匿名]

いや、逆に何も付いてない割りに高いから売れないんだと思う。
プラウド稲毛や船橋は仕様が高い割りに安いから売れた、

[196: 住民さん]

181です。
やはり多くの反対・ネガティブ意見がUPされましたね。

私は決して工場の景色が気に入って入居した訳ではなく、書きましたように海と空の景色に癒されている訳です。
勿論千葉みなと全体の事ではなく、このマンションから見える景観の話です。

確かにつなみは怖いと思いますが、上でも書かれているようにこの辺りは東京湾の一番奥になっており予測では1ｍ程度です。勿論1ｍでもインフラの大半が被害を受けますので大問題ですが、それは港のそばだけでなく内陸部でも同様のリスクは有り、心配すると湾岸地区には住めませんね。

ご検討の方は是非実際のモデルルームから景色を見て下さいね。

[197: 匿名さん]

そう、だからこそ普通の人は海沿いのマンションを避けるのです。
リスクは内陸より圧倒的に高いです。内陸で地盤が強固なとこ、それが今求められてるエリアです。
千葉みなとは津波と液状化のどちらのリスクも高い

[198: 匿名さん]

居住者のマナーはどうなんでしょう。完売には時間が掛かりそうだし、だらしなく荒れた感じにならないといいですね。検討者は、その辺りが気になります。

[199: 物件比較中さん]

共用廊下にベビーカーや自転車などの物を置く住民が多数いらっしゃるようで、住民板でも話題になっています。
まだ半分以上空き部屋があるというのに、すでにこの状況。
管理組合の話し合い等、先行きが不安になるのは確かです。

[200: 匿名さん]

安さって、こーゆー部分で跳ね返ってくるんだよ。
10年後の資産価値は50％をきってると思うよ。場所、住民のレベルの低さ、震災のリスク、悪いことばかりしか見当たらない。それでも買う人は、何も考えてない楽観的な人だな。

[201: 匿名さん]

モデルルーム見学の際、そういう規約を無視したご家庭を多く目にすると、正直購入意欲が下がります。
中古物件を見学する際もそう。
そういう何気ないところに住民の質が表れますからね。