グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

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千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～【マンションマニア】
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[102: 匿名]

景色よりも、こんなにもしつこい住人がいることの方がドン引き

[103: マンション住民さん]

>102

上の方で実際の景色はどのようなのか質問が有りましたので、ご参考までに写真を３枚UPしただけです。

なにをしつこいと言われるのかよくわかりませんが、何を書いてもネガティブな反応をする方がここには居られるので、少しいらっときたのは確かかもです。不快な思いをさせた方が居られましたら謝罪します。

何れにせよ、具体的にご検討の方は実際にご覧になるのが一番です。土・日には建物内のMRには結構な数の見学者が来られていますよ。

[104: 匿名]

結構な数の見学者がいるなら、早く完売すればいいのに

[105: マンション住民さん]

このマンションを検討されるなら、№103さんがおっしゃるようにMRにいらっしゃることをお勧めします。

MRには階ごとの眺望写真がありますし、実際に部屋からの眺望も見ることができます。

もちろん眺望だけでなく、このマンションの諸々な特色など丁寧に説明してもらえます。

[107: マンション住民さん]

　ここを購入前、この板で親切なネガの方々のありがたい御意見を聞かされていたので展望その他過度な期待をしていなかった分いざ住んでみたらなかなか良いです!ありがとう

[109: 匿名]

ここの一番安い部屋ってサイロ側の棟ですよね。
だったら1500万～のプレシス千葉みなとの方が日当たりや眺望を考えると良いかも。

[110: 匿名さん]

>107さん
よかったですね。住めば都とは、よく言ったもんです。

[111: 匿名]

ハンドルネーム「マンション住民さん」は住民板でも写真をUPされてますね？
よほどここの眺望が気に入られたようで。

[112: 匿名さん]

タワー棟の10階以上は、検討から外さないと。
お隣りや並びになったら、大変だわ。

[118: 価格表]

2012/6/27現在の販売住戸の一覧（スーモより）

グランスイートブルー　第3期

部屋番号 タイプ名 価格 間取り 所在階 専有面積
701 ■ A 4238万円 4LDK 7階 95.86 m2
1201 ■ A 4368万円 4LDK 12階 95.86 m2
202 ■ B 3298万円 3LDK 2階 85.04 m2
802 ■ B 3598万円 3LDK 8階 85.04 m2
403 ■ C 3268万円 3LDK 4階 80.01 m2
1203 ■ C 3468万円 3LDK 12階 80.01 m2
1403 ■ C 3508万円 3LDK 14階 80.01 m2
2003 ■ C 3628万円 3LDK 20階 80.01 m2
805 ■ E 3778万円 4LDK 8階 90.01 m2
1405 ■ E 3898万円 4LDK 14階 90.01 m2
1605 ■ E 3938万円 4LDK 16階 90.01 m2
1805 ■ E 3978万円 4LDK 18階 90.01 m2
709 ■ I 3168万円 3LDK 7階 75.69 m2
811 ■ K 3598万円 3LDK 8階 85 m2
1411 ■ K 3718万円 3LDK 14階 85 m2
212 ■ L 4328万円 4LDK 2階 100.15 m2
413 ■ M 3238万円 4LDK 4階 86 m2
513 ■ M 3288万円 4LDK 5階 86 m2
1014 ■ N 2918万円 3LDK 10階 75.93 m2
216 ■ P 1998万円 3LDK 2階 71.35 m2

[119: 匿名]

なんか高い部屋ばかりですね。
もっと安いのかと思ってた・・・

[120: 匿名]

なんだか割高感が

[126: 安ければ住みたい]

駅まで徒歩９分って遠いですかね？僕なんて今住んでいるところは徒歩３０分以上ですよ。
マルエツプチだってかなり便利だと思いました。
公園が目の前にあり、海が目の前にある、こんな素敵な物件他にありますか？
否定的な意見の方は、どんな立地条件の良いところに住んでいるのでしょうか？
住民の皆様、不便な点を教えてください。

[127: 匿名]

子供がいれば不便さが身に染みるかもしれません。
若夫婦２人暮らしや、退職後の時間に追われない暮らしにはいいのではないでしょうか？
ただ、最近はもっと設備のよいマンションが似たような価格で販売されていますし、諸事情抱えたマンションなのにあまり安くないのが引っ掛かります。
否定というより妥協点を見出だせないまま保留といったところです。
マンション周辺に魅力がないのも致命的ですね。

京葉線沿線住民なので、埋立地に対する偏見はないです。

[128: 匿名]

>126
稲毛海岸や幕張からみえる海と千葉みなとから見える海は全然違います。
サイロ、タンク、JFEをみて、素敵な景色と思う方が少ないでしょう。

利便性とは、駅だけでなく、学校や病院などのアクセスも入るのです。
127のいうように、ここは子供がいる家庭にとって、非常に不便です。

[129: 匿名]

震災以降は海の近くや埋め立て地を避ける人が増えました。
最近のマンションでは標準の床暖やディスポーザーが付いてないですし。
マイナス要因が結構あります。

[130: マンション住民さん]

№126さん
京葉線沿線にお住まいということで、千葉県の京葉線沿線で海や公園が目の前の物件でしたら、“新浦安”“南船橋”“海浜幕張”“稲毛海岸”“千葉みなと”（抜けているところがありましたらごめんなさい）などご存じのことと思います。
さらに駅から10分以内となりますとさらに絞られてしまいます。

３ヶ月住んでみての感想ですが、以前、駅前で大型スーパーの入った商業ビル前に住んでいたので駅や買い物のアクセスが気になっていました。
マルエツプチまで徒歩で10分程度ですが、毎日になりますとやはりおっくうになります。
今は、車でアリオ蘇我や美浜ニューポートのスーパーを利用しています。

不便といえば、駐車場が広いので部屋まで荷物を持ち帰るのがちょっと大変ですが、重いものはネットスーパーで部屋まで配達をしてもらっています。

逆に、千葉市街地まで専用バスで行けますので、買い物だけでなく通勤・通学に使え便利です。

[131: 物件比較中さん]

新築の人気設備ランキング（スーモより）
1位・ディスポーザー
2位・床暖房
3位・食器洗浄乾燥機


最近のマンションでは上位3つは標準でついてるマンションが多いです。
特に1位のディスポーザーは後付けできないので、主婦目線からすると大きなマイナスポイントでもあります。
床暖房の後付けも結構な額になりますしね。

あと、せっかくの免震構造なのに、地震保険は耐震構造扱いとなり割高になるのも懸念材料です。

目の前が海・埋立地というのも人によってはマイナスになるでしょう。
現に震災以降、内陸のユトリ○アには問い合わせが殺到したそうです。

[132: 匿名]

実籾買うくらいなら賃貸の方がいい。

[133: 匿名]

実際、3.11の津波映像や液状化の映像を見た後だと埋立地に躊躇する人は多いでしょう。
ここ数年に首都直下型地震がくるというデータも発表されましたし、どうしても慎重になってしまいます。

[134: 匿名]

大津波が襲い掛かるような地震がきたら、埋立地じゃなくても被害でかいよね。
内陸にいけば大雨被害もある。
自然災害が気になる人は一生賃貸って意見が多いらしいけどね。
ユトリシアって問い合わせ殺到したんだ。ふーん。
震災から１年以上経ったのに、まだ参番街残ってるね、なぜなんだろうね。
地盤の良さを覆すくらいの欠点があるの？

[135: 匿名さん]

ここは見晴らしの良さを覆すくらいの欠点があるからたくさん売れ残ってるんでしょうか？

[136: 匿名]

海じゃなくポートパークを見れば景色も素敵だと思う。

[137: 匿名]

グラブルからの眺望の素晴らしさってのが理解不能。
工業地帯地帯だよ。

それが視界の問題にならない、２０階前後なら、わからなくもないが。

十階くらいでパットしない、眺望の写真をアップし続けてる住民の意図がわからん。

売れる眺望は最上階近くに限られる。ここは。

[138: 匿名]

ユトリの住民版みると地震の被害があった部屋もチラホラあるみたい。
内陸だからって安心とは限らない。駅から歩けても京成なんて不便だし人気ない。
グラブルは子育て世代は大変そう。中高生ならまだしも小学校が遠いのは辛い。

[139: 匿名]

今日は水曜日だから、ユトリの営業さんが書き込みにきて失敗したんだと思う。
どちらも在庫抱えているけれど、理由が違いすぎるんだよね。
ここの検討者、住民、そしてアンチにとってもユトリはねーよと言いたいはず。

[141: 購入検討中さん]

リスクを考えた場合、津波を無視出来るか否かは重要なポイントだと思いますが。

[142: 低所得者]

1500万くらいにならないですかね？もちろん低層階＆サイロ側でオッケーです。無理？甘い？ここが良い理由は会社に近いからです

[143: 匿名]

3待てば、中古70平米低層階はそうなるのでは。
待った方がいいですよ。

[144: 匿名]

デイリーショップってなに売ってるんですか？

[145: 匿名]

1500でokなら売れるのなら売ればよいのに。
いつまでも残るよりマシ。

[146: 匿名さん]

低層の７０平米はほとんど残っていないと思うよ。
２０００万の部屋は値引き済みの客寄せパンダみたいなもので、
それ以上下げるわけないし、希望者は多いのでは。
線路沿いで建設中の物件なら１５００で買えるね。

津波の影響はどの程度かとちょっと調べてみたら、
面白い結果がありました。
相模湾で関東大震災クラスの地震が起きたとき、
東京湾の各所で津波の高さを計算したそうです。
三浦半島は４mですが、千葉港ほかの東京湾内は１ｍ以内だそうです。
http://www.pari.go.jp/cgi-bin/search-ja/detail.cgi?id=198306045401
ちょっとだけ心配してたけどまあ大丈夫そうだね。

[150: 匿名さん]

ひさしぶりにここのぞいたけど、これまた荒らされてるね。
スルーしても煩いね。
わたしはここ好きですよ。何もないと言われるけれどゴチャゴチャした
町じゃないのが好印象。海もあるし千葉駅まで徒歩圏内だし。
自分は千葉そごう大好き人間だからこの立地は捨てがたい。
ただ去年の大震災のあとは少し怖いこともね。
津波は小さいかもしれないけれど、東京湾独特のものがある。
ただマンションなら上階に逃がしてもらえれば籠城すれば解決。
ここに津波がくるような地震なら県内大被害だからどこに住んでいても
同じだよね。まあ、安くなって住めるなら最高じゃないですか。
写真だってどこを見るかによってちがってくる。
ポータタワー最高。きれいだね。
気に入った人が住めば良い