グランスイートブルーってどうですか？パート５

[匿名さん]

パート５になりました。引き続き情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/
物件URL：http://www.gs-blue.com/

所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線「千葉みなと」駅徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

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[406: 匿名さん]

いつまで続けるの、この話？
相手が写真投稿しなくなるまで？
その前にゴッソリ削除依頼が出るとみた！

[407: 匿名さん]

何でパンフレットと同列で話をするの？ＣＧと実際撮ったものは違うでしょ。恥ずかしい

[409: 匿名]

いまどき床暖もディスポーザーもないのは辛い。
特にディスポーザーは後付けできないですし。

[410: 匿名さん]

我が家は床暖高いから使わない。でもあると安心かな。

ディスポーザも手入れが面倒で使わない。でもゴミがへるから使いたいでも面倒。よってなくてもよいがあると安心。

[411: 匿名さん]

両方とも壊れると金がかかるよね。いらないよ。ホットカーペットで十分。
完売してないマンションって全国に相当あるんだろうね。ここは何戸くらい残ってんのかな？
老朽化したオンボロマンションもごまんとあるし。
それでも次から次へと新築建てちゃって、無理してローン組んで、払い終わる頃は、人間もマンションもオンボロ。
ここ検討してたけど、面倒くさくなってきた。賃貸が気楽かも。

[412: 匿名]

このまま売れないまま賃貸行きだね。

[413: 匿名さん]

工事が1年以上ストップしたせいか、設備や仕様は最新マンションより数年古い感じがしますね。

[414: 匿名]

ここも工事中断・新築にしては低仕様・パチンコ店など近隣等問題山積み。
子供いる家庭も学校遠いしここが検討の人ってどんな人なんだろう？
うちも工事中断前に検討してたけど中断して無いなと思いました。

[415: 匿名さん]

当初のプロパストの計画では、マンションの1～4階をショッピングモール＋温浴施設にする予定だったそうですね。
そのまま計画通りに進んでれば＋1000万でも購入してたかも。

[417: 匿名さん]

せっかくの眺望なのにゲストルームすらないのが残念ですね。
これだけの規模で管理人が一人というのも・・・。
なのに管理費が割高なのが不思議。

[418: 物件比較中さん]

ディスポーザーも床暖房も、スロップシンクもないんですよ。これでゲストルームあったらバランス悪すぎる。

コンシェルジュ、バス、カフェいらない。これで管理費相当安くなる。管理会社も変更で、さらに経費削減！　

管理組合がんばって下さい。

[419: 匿名さん]

その通りです。
管理費が高いと嘆くのは、他力本願です。

管理組合でいくらでもコントロールできますよ。

[420: 匿名]

ディスポーザーも床暖房もスロップシンクも標準装備で、ゲストルーム・コンシェルジュ・シアタールーム・フィットネス・カフェ・免震でここより管理費が安いマンションもありますね。
おそらくこの規模で免震の維持したり、バス運営のため管理費が高めなのでしょう。

[421: 匿名さん]

管理費も納得の上で購入した人がほとんどでしょうから
今更「管理費が高い」というだけの理由で管理会社を変更するのは相当大変かと思われます。

[422: 匿名さん]

＞420
免震に維持費はかかりません。
かかるのは修繕積立金です。

＞421
ほとんどの人は深く考えていないか、
他と比較していない、一次取得者が多いのではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

新規で購入する場合は管理費も条件の一つだから、問答無用だけど、その後はいくらでも改善の要求は出来るはず。
何もしないで、頭から管理会社を変えるのは相当無理という考え方は、いかがなものでしょう。
管理会社任せでなく、自分達の財産は自分達で守るという、オーナーの意識が大事だと思いますけどね。

[424: 匿名さん]

>>422
エレベーター点検と同じで、免震にも定期メンテが入りますよ。
3.11の時のような地震（震度5程度）の場合、総点検で数百万程度の点検費用がかかります。
もちろん管理費で賄われます。

[425: 匿名さん]

免震の点検や総点検は管理費じゃなくて修理積立金で賄うんじゃないんですか？

[426: 匿名]

マンションによって違うんじゃない？

[427: 匿名さん]

総点検で数百万なら、交換だったら凄いことになるかも。
酷いときには特別追徴金とか払うのかなぁ。
夢のマイホームが悪夢のマイホームになったりして。