ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[920: 匿名さん]

ここって24時間ゴミ出し可じゃなかったっけ？
それなら、いつ生ゴミ捨てても問題ないような。。。

[921: 買い換え検討中]

今、自動給水のディスポーザーではありませんが、
まったく不便はありませんし、詰まったこともありません。

[922: 匿名さん]

920さん
私もそう思います。

[926: 匿名さん]

風呂場のフルオートネタの次は、ディスポーザーか。
購入に何ら影響ないものばかりじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[927: 匿名さん]

ディスポーザーの仕様で購入を左右される方もいるんですね。
すごいなぁ。
希望通りの完璧なマンションに出会えるといいですね。

[928: 匿名さん]

ディスポーザーの種類によっては、塩素系がつかえるものもある。
うちのはパイプユニッシュみたいなもの以外は使える。
コストコのオキシクリーンみたいな酸素系なら問題ないしね。

言わせたい人には言わせておけばいいよ。

[929: 匿名]

大規模でディスポーザがないのは致命的
夏場のゴミ置場は生ごみであふれそりゃ大変
小中規模なら問題なしってかむしろ邪魔でいらない

[930: 匿名さん]

ディスポーザーありだと、ゴミ捨て場に生ゴミ出すってことを想定して無かったりする。そんなところに２４時間いつでも生ゴミ捨てたら・・・。恐ろしい。

[931: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターってエントランスのロビーと仕切られちゃってるけど、何でそんなことしちゃうんだろうか。エントランスに常に人の目があるのって結構、ポイントだと思うけど。

[932: 匿名さん]

Ｄ棟希望の皆さん、この棟のセールスポイントは、他の棟と比べてエレベータ1基あたりの割当
世帯数が少ないということです。ＥＶ数からの単純計算ですが、Ｄ棟のＥＶ１基あたりの世帯数
は63世帯です。他の棟より混まなくていいですね。
ちなみに、ＥＶ1基当たりで一番多いのがＡ棟の88.5世帯ですね。
通常、マンションのエレベーター設置数は70世帯に1基を目安とするそうです。

[933: 物件比較中さん]

戸数は目安であって、
間取り（2LDKとか3LDKとか4LDK）の割合から居住人数を推定して、
そこから待ち時間がある決められた秒数になるように台数や速度を調整するんじゃないかな。
同じデベが建ててるんだからシミュレーション上はどの棟も待ち時間が同じになるようにしているんじゃないかな。

[934: 購入検討中さん]

24時間ゴミ出しは、
24時間365日いつでもゴミを出していいですよではなくて、
ゴミの日の前日は24時間いつでもゴミを出していいですよ、
ということだとよく聞きますが、ここは違うんですかね？

[935: 匿名さん]

通常、エレベーターの目安って５０戸に一基だったと思うけど。明らかに少ない。

[936: 匿名さん]

>934

今住んでるマンションは２４時間ゴミ出し可だけど、収集の前日しかダメなんてことはないよ。

[937: 匿名さん]

あちこちでコストダウン。地所物件ってこんなもん？

[938: 匿名さん]

津田沼とはいえ、コストダウンしなきゃ、みんな購入できないのでは？

[939: 匿名さん]

当初、奏のこの地区は、地価が高いので、マイホームを持てないと諦めていました。
いろいろコストダウンしたから、買える値段の範囲に入ってくれたので、うちは、ありがたいです。

[940: 匿名さん]

Ａ棟の西側を契約したけど、エレベーターまで40m位歩くんですよね。
階段利用すれば良いと思ってたけど、もう少し上の階にすればよかった。

[941: 匿名さん]

購入者から見えない建築構造上で、コストダウンするのより、余程よいと思いますよ。
大手デベしかも一社単独で、管理まで行う＝責任の所在が明確というのは、安心感がありますね。

[942: 匿名さん]

ここに住み始めたら朝の出勤時に自分がゴミ出しすることになりそうだけど、生ゴミを持って
エレベーターに乗るのは嫌だな。文句を言われることはないだろうけど、臭いがするから皆に
ジロッて見られそう。夜のゴミ出しも面倒だし、もう徹底的にディスポーザを使うしかない。

[943: 匿名さん]

>942さん
徹底的といっても、マニュアル見てダメなものは、使わないようにね。

[944: 匿名さん]

見えるところですら露骨にコストダウンしてるんだから、見えないところはもっとでしょ。

[945: 匿名さん]

それが気になるなら、マンションなんて買えないよ。

[946: 匿名]

気になるならたっぷりコストかかった物件買えばいいじゃん。
我が家には必要にして充分な仕様ですよ。

[947: 匿名さん]

>941

地所の管理会社は要注意。某物件で、今後このエリアでマンションが建つことは無いと説明して販売しておいて、入居後数年で隣接地にマンション計画を打ち出してきて、住民が反対運動を起こそうとしたら、管理組合の理事を抱き込んで反対運動を妨害なんてことしてる。

[948: 匿名さん]

947
それ、事実？

[949: 匿名さん]

住民板で大騒ぎになった事件。

[950: 匿名さん]

じゃ、事実かどうかわからないのね。よくある話。

[951: 匿名さん]

予想通りの反論パターン。都合の悪い掲示板の書き込みを否定しておいて、自分の意見は書き込む。矛盾に気がつかないのかな。

[952: 匿名さん]

そういえばあのマンション、免震なのに３・１１で被害があったって。

[953: 匿名さん]

今日から第三期モデルルームグランドオープンです。来場者数はどうかな？
早く、売れきって次のステップに進んで欲しいですね。

[954: 匿名さん]

デベや管理会社について、また免震マンションについて、内容が抽象的過ぎて、事実かどうか、わからない書き込みが多いですね。

競合しているデベの営業かと思ったのですが、過去レスから見ていくと、ここを買えなかった…あるいは、三期で希望の部屋に、倍率がつかないようにしようとしている人かな。

管理会社に関しては、地所に限らず、どこでもある事と認識しています。
あらためて取り上げる程、世間を知らないわけじゃないでしょう。住民になったら、賢い判断をしていけばよいだけかと思います。

[955: 購入検討中さん]

こんにちは。

CDの13階以上を検討しております。（オプション選択がまだ可能なので。）
2週間前に既に要望書（CD）も提出しており、現在住宅ローンの審査待ちです。

営業の方に、要望書の提出状況を聞いたところ、CD,CE,CC(3LDK)は大体の部屋に第一志望の要望書があるらしいです。
私が提出した部屋にも、既に他の方が要望を入れているみたいでした。
もう2週間経つので、倍率が気になるところです。

間取りについては、CDの洗面所の扉が気になります。
CEであれば引き戸なんですが。。。。およそ150万円Upです。。。

外れたら4期？かなぁ。
北西の土地の物件を待ってたら、消費税が。。。と悩み中です。

[956: 購入検討中さん]

955さん
状況を教えてくれてありがとうございます。
ものすごく、目が覚めた思いです。

5.6ヶ月前から、バナナの叩き売りになるだとか、売れないだとか、言っていた人がいましたね。
しかしながら、分かり切っていましたが、ご覧のように大人気絶好調ですね。

ここ最近、感じていましたが、掲示板の内容、特にネガの内容が薄いこと薄いこと。
他方で、検討してる暇なく売れていく物件。

ここをさっと申込む人と、細かいことをネガる人。人種が違うのでしょう。

これまでお世話になりました。だいぶ前までは有益な情報が多く助かりました。
私は以降、この掲示板は訪れません。
本日、ここの購入の決心がつきました。ありがとうございました。

[957: 匿名さん]

みんな！惑わされることないと思う！
この物件は、ここ最近では稀に見て良い物件だと思うよ！

ちょいと狭いけどね。

[958: 匿名さん]

そーだよな！！ここはいいよ！
ネガレスなんて、検討者はだれも気にしてないよ！

[959: 匿名さん]

総武線快速停車駅、風俗規制のある習志野市、幕張ベイエリアとららぽが近い、価格も手頃。
東京には負けるけど、千葉でここまで条件そろったとこ他に見つかりません。
谷津干潟はほんと癒されるんです。。。
絶対買いたい。。。

[960: 匿名さん]

なんだかんだで、みんなここ気に入ってるんだね。
うちも、3期のC棟で要望書出してます。
ローンの事前申請も通りました。

あとは、抽選を待つだけです。
過去レスみると、やはり抽選外れた時は、落ち込むんだろうなぁ。

[961: 購入検討中さん]

消費税アップのことを忘れてた。次に奏にできる大型のマンションで買おうなんて思っていた
けど、2014年4月から消費税が10％になるんだね。景気刺激策で何か特例がでてくるかな。
不動産購入のための贈与であれば、親に限らず2000万まで無税とか...。
でも、特例ができても自分には関係ないな。やはり自分と嫁で地道に稼ぐしかないのかな。

[962: 匿名さん]

そして、住宅減税も終わっちゃいますしね。

[963: 匿名さん]

消費税の関係で、金利だってあがってるかもよ！

[964: 購入検討中さん]

正直、部屋が狭いという点で残念ですが、上手く生活すれば何とかなるでしょう。やはりマンションは立地と管理を買えといいますからね！

[965: 匿名さん]

抽選ダメだったらほんと凹む。。。

[966: 契約済みさん]

>955さん
私も洗面所は、毎日使う所なので、迷わず引き戸の部屋を選びました。戸の形状だけでなく、当たり前ですが広さも違います。
予算もあると思いますが、階数を妥協する方を私なら選ぶかもしれません。せめてカラーは、階数毎になりますが好みで選べますしね。

>956さん
これからは、ぜひ住民スレで、お話しましょう。

[967: 匿名さん]

C棟は売れると思いますよ。C棟（特に上層階）の販売開始まで待っていた人も少なからずいると思います。
D棟は、かなり割安の価格設定をしてきたので、結局ここも売れると思います。
地所も、早く次の物件に移りたいので、是が非でも年内完売のスケジュールを組むでしょうね。

[968: 匿名さん]

奏の杜は防犯モデル地区なんですね。安全できちんと区画整理された新しい街の中を歩いてくる
だけで幸せな気分にひたれます。

[969: 検討中]

街ごとの開発なんてなかなかないからね。
みなさん希望の住戸が買えると良いですね。

[970: 匿名さん]

>955さん
オプションですが、申込み期限表で見ると、15階迄は申込み期限が4月10日迄かと思うのですが、
まだ間に合うのでしょうか？　仮に今直ぐの契約でも16階以上～しか対応出来ないかと
思ったのですが・・。　間違いでしたらすみません。

[971: 匿名さん]

２０時過ぎからポジレス連投。接客が終わったんだね（笑）。

[972: 匿名]

今日から３期開始でしたよね？質問なんですが３期で販売してる部屋はいくらからか教えて下さい。
部屋が狭くて割高って事で見送っていたんですが、Ｄ棟は割安という書き込みが気になってます。
再検討できそうな範囲ならもう一度候補に入れてみようかと。

[973: 匿名さん]

>971
確かに分かりやすすぎだね。笑

[974: 匿名さん]

<971
寂しい発想ですね。営業やMRは、明日の準備などまだまだ仕事中ですよ。
貴方こそ、暇な営業マンですか？

それにポジレス並べなくても、ここは、順調に売れているし、これからも、どう考えても売れますから、心配いりませんよ。

[975: 匿名さん]

管理を買えで地所物件って、うける。藤和と一緒になってレベルが落ちたというのがもっぱらの評判なのに

[976: 匿名さん]

>974
土曜日のこんな時間まで働かなくちゃいけないって、デベの営業って結構底辺だな。

[977: 匿名さん]

972さん
価格は、直接マンションギャラリーへ聞いた方がよいと思います。
購入希望者であれば、価格表をもらえますよ。

[978: 匿名さん]

>975
もっぱらって…
誰がいつ、どう言ったの？笑

[979: 匿名さん]

自分たちがライバル物件の掲示板に乗り込んでネガキャンやってるから、他社営業の仕業だと考えるんだね。

[980: 物件比較中さん]

おーい。最近のネガ、ほとんど内容ないぞー。
ちゃんとした内容のネガの書き込みがほとんどなく、逆にここの良さを際立たせているよー。

[981: 匿名さん]

売れてるって書き込みが掲示板で目立つのって、実際はそうではないことの裏返し。こういうパターンって結局、
完成在庫になるケースが往々にしてある。

[982: 匿名さん]

ここのライバル物件？？そんなのあるか？具体的に挙げてみてくださいな。

[983: 匿名さん]

さしあたり実籾GG、新船橋ﾌﾟﾗｳﾄﾞ

[984: 匿名さん]

>982

ライバルなどないとうぬぼれてる営業って、自白しちゃってる。

[985: 匿名さん]

981
モデルルーム行ってみ。
てか、ここに営業なんていないでしよ。寝てたって売れるんだから。

雰囲気、買うならどうぞって感じ。

買う人及びデベとネガ、ここまでのダブルスタンダードってないかも。

[986: 匿名さん]

モデルルームが盛況であるということと、売れてるってことは別次元。

[987: 検討中]

関係ない書き込みばかりですね。
どちらの立場でもないけど、冷静に見てネガの方が他社営業や買えなかった僻みに見えるよ。

[988: 匿名さん]

983さん、実籾はないわw
新船橋はイオンから近すぎてめんどくさそう。

[989: 匿名さん]

地所の物件板ってさくらが目につくから、ちょっとつつくといつもこんなパターンの反論。誰がやってるかは明白。

[990: 匿名さん]

そんなんでもパークハウスは根強い人気。
さすがブランドだな。

[991: 匿名さん]

ブランドに胡坐をかいて完成在庫の山を築いちゃったんでしょ。

[992: 匿名さん]

パークハウスの売れ残りってどこにあるの？

[993: 匿名さん]

IR情報。

[994: 匿名さん]

すごい連投。
ひとり芝居、ご苦労様。

[995: 契約済みさん]

営業やサクラってネガってるトンチンカン

ほんっとに人間として器が小さい奴らだねｗｗ

[996: 匿名さん]

モデルルームが繁盛しないと売れないでしょ？繁盛しないで売れることは無いけどね。

[997: 匿名さん]

989 反論は営業ではないよたぶん。ここを買おうとしてる検討者があまりにも変なネガや嘘を書かれるから、怒って正しいことを述べているのでは？

[998: 匿名さん]

購入者ならまだしも、検討者がいちいちネガレスに起こって反論しないだろ、営業さんよ。

[999: 物件比較中さん]

狭い。いくら立地よくても広さは変えられない。残念過ぎるわ。イオン近くてデパートも徒歩圏内の新船橋に乗り換えます！さようなら～！

[1000: 匿名]

野村かい

[1001: 匿名さん]

>997

ふ～ん。だとしたら地所物件の検討者って行動パターンが一緒なんだ。怖っ。



















ってな訳無いじゃん。

[1002: 匿名さん]

狭いからって勝手に空白スペース取り過ぎ！　新船橋より実籾の方が広いよ。さよにゃら～

[1003: 匿名さん]

>996

それが、去年、見に行ったタワマン、混んでなかったけど、あっさり売れてた。商談コーナーには何人かいたけど、モデルルームには誰もいなくて、子供が一人で遊んでたなんて状態だったけど。

逆に混雑しても、見るだけの人が多かったら売れないよね。

[1004: 匿名さん]

1003 あっさり売れてたとしても、必ず契約者は足を運んでいるはずだから繁盛してたはず。そんなこともわからんの？たまたま、自分が出遅れただけじゃないの？混雑してないと絶対売れないよ。混雑してても売れないこともあるけど。

[1005: 匿名さん]

999 広い狭いなんて家族構成でかわるもの。しかし、環境は変えられない。鉄塔と葬儀屋とパチンコ屋に囲まれた新船橋へさよなら！

[1006: 匿名]

いい加減どちらもうんざり。

[1007: 物件比較中さん]

>1005

いったい全体どうやって家族構成 変えられるの？わけわからん。

[1008: 購入検討中さん]

別に営業さんが書き込みしたっていいんじゃないの？
他社営業も含めてね。

[1009: 購入検討中さん]

こちらの物件の広さがダメと言うなら、ここをやめればいいだけですよ。

私はこちらの物件の広さ(狭さ)でも問題なく生活できると判断したので、こちらを前向きに、検討してます。

[1010: 購入検討中さん]

次のスレッドができてますよ。

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート5
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228513/

[1011: 匿名さん]

1007 2人家族なら2LDK.3人なら3LDK.4人なら4LDKを選べばいいのでは。わからんかな？

[1012: 匿名さん]

>1008

営業が書き込むことは禁止されて無いけど、成りすまし投稿は禁止されてる。

[1013: 匿名さん]

>1004

事前案内から行ってたよ。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

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