ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[783: 匿名]

既契約者向けのローン本審査の申込が始まりましたので
それで混んでいたのかもしれません。

どちらにしてもＧＷ前後は３期ＭＲオープンと
既契約者向けのイベントで盛況になるのは間違いない。

[784: 匿名さん]

実家が稲毛なのですが、3期となって始めてチラシがポストに入ってたらしいです。

[785: 匿名さん]

やはり3期となって周辺住民だけだと厳しい感がでてきたのですかね？

[786: 匿名さん]

そりゃ、ABと、CDは違うでしょ。価格がものがたっています。

[787: 匿名さん]

どの棟が良い悪いはもうやめなさい。
既に人それぞれと結論が出ています。

[789: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[792: 契約済みさん]

私は契約済みですが、私も第２期までは少しご祝儀相場が入っていると思います。

私は間取り重視で部屋を選んだので、自分が購入した部屋には全く不満がありませんが、正直、D棟はかなりの割安感が出ていると思いますよ。お買い得ですよ。
D棟は暗いとか、のぞかれるとか、ネガを超えてアンチの類の書き込みがありますが（だれがそういう書き込みをするんでしょうかね？購入者でないことを祈ります。）、そういうことは気にしなくていいと思います。

[793: 匿名]

２０１２年住みよい街ランクで谷津が千葉県で８位でしたね。
上位はほとんど市川・八幡が占めるなかでなかなかの位置だと思います。

[795: 匿名さん]

D棟は、東向きが気にならないなら、価格的にも有りだと思いますよ。

[796: 匿名さん]

794は、D棟を擁護する為に、他の棟に対して失礼なことばかり言うから、言い返されるのでしょう。
誰だかわからない掲示板だから良いけど、同じ住民になるのかと思うと、嫌ですね。

どうせ他物件と比較して、結構無理してD棟を買うことにしたんだろうな。と思っています。
D棟は、それなりに良いと思いますよ。
でもあなたが価値を下げるんじゃないですか。

[797: 匿名さん]

ここって、千葉県で建築されたマンションで、圧倒的にすごくないですか？立地も街並みもすべて。
高いから、私は船橋の新築を購入しましたが、ここに住める人がうらやましいです。

[798: 匿名さん]

圧倒的にはすごくないよ。単に割高なだけ。それでもずーっと前から欲しかった。

[799: 匿名さん]

割高とは、思わないです。
ここより前に建っている近隣マンションと、そんなに差がないですよ。
調べればわかりますが、適正な範囲内ですね。

[800: 匿名さん]

今回を逃したら総武快速停車の駅前でこの環境は2度と手に入らないから。

[801: 匿名さん]

土地勘のある方なら、わかると思いますが、ＪR津田沼駅から徒歩10分以内の物件。とくに風俗店のない南口側は、高いんですよね。
もちろん船橋駅なら、更に高くなる。
快速停車駅で都内に寄れば寄るほど高いのは、周知の事実です。

[802: 購入検討中さん]

スクロップシンクは、付いていますか?

[803: 匿名さん]

ついていないはずです。
理由は、過去レスで、どなたかが書いてくださっていましたが、デベの経験からの方針みたいです。

あったら良いのにと思いますが、残念です。
実際に実家についているのですが、母は、あまり使っていないので必要ないとも言っています。

[804: 匿名]

程よく田舎なのがまたいいんだよなぁ。
船場ほど栄えてないが稲毛よりは賑やか。
東京への通勤も問題ない範囲だし。

[805: 匿名さん]

スロップシンクありの物件もあるから、デベの方針じゃなくてコストダウンでしょ。こういうのって真っ先に切り捨てられるから、分かりやすい。

[806: 匿名さん]

あまり使わない物は、コストダウンでも、無くていいよ。
ディスポーザーや食洗機が付いてるので、充分かな。

[807: 匿名さん]

>802さん
タワマンや高層マンションには、ない場合が多いですよ。

[808: 匿名]

スロップシンクは、階下とのドラブルの元です。
それが大きいでしょうね。

私的には、あってもなくても、どちらでもよいですが。

[809: 匿名さん]

相変わらず、都合の悪いところを突かれると地所君必死だね。

食洗機みたいに後付けできるのって、後付のほうが安く上がるし、自分で選べるのに。

[810: 匿名さん]

後付できないのがついてないと・・・なんだけどね。

[811: 匿名さん]

洗面室の開き戸もコストダウン。顔洗ってるときに誰かがあけるとゴツンってことになるから、引き戸を選択すべきなのに。

[812: 匿名さん]

今のマンションでは、スロップシンクが付いているので、
ベランダや窓ガラスの掃除が楽です。
欲しかったな～

[813: 匿名さん]

確かに洗面所は引き戸にしてほしかった。オプションでも変更できないし。

[814: 匿名さん]

検討スレなのに、契約者ばかり。

[815: 匿名さん]

スロツプシンク欲しいですね。
後付けは難しそーだし。

[816: 匿名さん]

これだけ、大型マンションだとディスポーザーの利用が始めての人が多いのかなぁ。
知り合いのマンションは、ディスポーザーの詰まりが結構あったと言ってました。
ちゃんとした使いかたを知らないと怖いですね。

[817: 匿名さん]

A棟の入居者のポストはB棟にあるとここのスレで聞きましたが、C棟D棟のポストはどうなんでしょうか？
ご存知のかた、教えてください。

[818: 匿名さん]

ディスポーザーはしっかりと説明書をみる必要ありますよ！
ダメと書いてあるものも、いいやぁと思って流してしまうとあとあと痛い目にあいますからね。

ディスポーザーのパイプの点検なんて定期的にあるのかな？

[819: 匿名さん]

お、久しぶりにネガ連発ですね。同じ人かな。でも、立地等環境ではケチ付けられないので些細な設備に目をつけましたね。洗面所はリフォームすれば解決。シンクはそもそもいらないでしょ。何につかうの？花の水やりなら、キッチンから水やりで運べばいいし、靴洗いなんか風呂場でOK,ディスポーザーは無いよりある方がいいし。

[820: 匿名さん]

友人のウチのスロップシンクは、シンクや配管に泥がこびりついてて汚かったよ。
風で飛んでくる粉塵で汚れるらしい。掃除をさぼったら泥まみれになってこびりついた泥が
おちなくなったと言っていた。でも、バルコニータイルはこまめに掃除しないとゴミが溜っ
て不衛生らしいから、水でゴミを洗い流すときには便利ですよね。

[821: 匿名さん]

http://www.takagi.co.jp/equipment/sansui/detail.html?product_id=26

こんなのどうでしょうか？
靴は洗えないけどね。

[822: 契約済みさん]

契約者ですが、
玄関脇のトランクルームとバルコニーのスロップシンクは、正直欲しかったです。

特に子育て世代は欲しがる人多いと思いますよ。
ベビーカー、一輪車、サッカーボールにバットの置場所、
泥々のスニーカー、上履きの洗い場所…
どうしようか色々考えています。
まぁ考えても、玄関内にしまって、風呂場で洗うことになるんですが。

でも完璧なマンションなんてないと思ってますし、
私はここの環境は気に入っているので後悔はないです。

[823: 匿名さん]

ここほんと欲しいなー。。。。

[824: 匿名さん]

大丈夫。
そう簡単には完売しないから、ゆっくり検討していいよ！

「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」

それにしてもジジくさい名前だな・・・。笑

[825: 匿名さん]

そういえば、ペットの足洗い場ってどの辺りにあって、どのようなものなんでしょう。
いわば学校の流し、みたいに、共用で靴や、汚泥付着品を洗える設備があったらいいです。

浴室で洗うのって、やはり抵抗感がありますよね、以前住んでいた所も浴室で洗うしか
無かったのですが、鳥カゴについた糞を洗い流す時に、嫌な気分になりました。

[826: 契約済みさん]

822さん
私もトランクルームとスロップシンク、欲しかったです。
でも知人などに何人か聞くと、スロップシンクは、汚れがひどくて、掃除が面倒だとの話が多く、無くてもよいかと思うようになりました。
また泥だらけの靴などは、排水管が詰まるので、よく乾かして泥を落としてからでないと、どこの流しでも洗えないかと思います。

ディスポーザーは、一度使うと手放せない…との意見が多く、使用を楽しみにしています。

[828: 契約済みさん]

827さんそんなこと書いたら824様が可哀想だよ。
僻みぐらい大きな気持ちでうけとめなきゃ(笑)

[829: 契約済みさん]

玄関脇のトランクルームがないのは本当に残念です。
この価格なら、トランクルームくらいサービスしても、罰は当たらないでしょうに（笑）

ゴルフクラブ等の大物は、車に常積しかないですね。

[830: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」

とても若々しくて進取の気性を感じられるお名前ですね。

某氏の買ってはいけないマンションにノミネートされましたが、そんなの関係ありません！

[831: 匿名さん]

＞830さん
その買ってはいけないマンションには、なんて書いてあるんです？

[832: 匿名さん]

洗面所の片開き扉が、どうしても嫌だったら自分で外してアコーデオンドアを取り付けるという
手もあります。普段は蝶番跡を隠すために吊元側によせておいて、お風呂に入る時だけ閉めれば
良い。こうすれば、お風呂の出入りで鏡が曇ってもすぐとれるし、湿気も溜らない。
でも、最初から洗面所が引き戸仕様の部屋を選んでおけば問題ないよね。

[833: 匿名さん]

そういう細かい部分も購入者が気を使わなくちゃいけないマンションてこと？
設計段階で気づけよって感じ…。

[834: 匿名さん]

>830さん
宣伝ですか？

[835: 匿名さん]

その「買ってはいけないマンション」に、ここは
「立地と環境は良いが、間取りや仕様が悪い。住む人の視点に立ってない」
みたいなことが書かれてたりして。

[836: 匿名]

マンションは立地を買えって言われてるから、問題なし。

[837: 匿名さん]

問題あるだろ。
津田沼だぞ。

[838: 匿名さん]

いいよ津田沼いいよ

[839: 匿名]

さ○き先生ですか。このごろ話題にならなかったけど。どう書かれていますか？

[840: 匿名さん]

｢立地や環境はよい｣って書かれてるんでしょ。
じゃあいいじゃない。
嫌なら買わなければいいだけ。

[841: 匿名さん]

たしかに、嫌なら買わなきゃいいだけですね。

私は、間取りも悪くないと思います。
あくまでウチの家族には、問題なく希望の間取りがあります。

ここが気に入らない。または、購入を迷う方は、これから建つであろう物件を待つのも一案です。
しかし後から、ここがよかったと思っても、既にAB棟の希望の間取りが購入できないように、後戻りできないので、よく検討が必要でしょうね。

[842: 匿名さん]

835です。
私は読んだわけではなく、皆の評判からして、
おそらく書かれている内容はそんな感じだろうと想像しただけです。
紛らわしいことを書いてしまってすみません。

[843: 匿名さん]

奏で4500万円で70平米買えますか？

[844: 匿名さん]

オートバスはフルオートじゃないから要注意。

[845: 匿名さん]

十分買えますよ。

[846: 匿名さん]

オートバスはフルオートではないとは？
　どういう意味ですか。

[847: 匿名さん]

>845さん
ありがとうございます。
75CEタイプの間取りがいーなーって思いました。
モデルルーム行ってみます！

[848: 匿名さん]

フルオートとセミオートがあるけど、オートバスはセミオートのこと。

[849: 匿名さん]

847さん、CEタイプいいですよね。

モデルルームを見て、私も横長リビングが気に入りました。
ぜひお楽しみに。

[850: 匿名さん]

>848
セミオートだと、何か問題があるのですか？
お湯はり、足し湯、保温、追い炊きが出来れば、何も不自由な事は，ないかと思います。

手を変え品を変え、何が言いたいのか。
みっともないと思いませんか。よく惨めな気持ちにならないですね。

[851: 匿名さん]

相変わらず張り付いてのパトロール。下っ端は大変だね。

[852: 匿名さん]

スロップシンクが無いマンションだと、運動靴洗うのってお風呂くらいしかないでしょ。体洗うところでってのは、抵抗あるな。

[853: 匿名]

答えは、簡単。
気に入らなければ、買わなきゃいいだけ。
買えない理由を、あれこれネガっても、いいんじゃないかな。

[854: 匿名さん]

セミオートだと足し湯はボタン押さなきゃならない。

[855: 匿名さん]

>840
ちゃんとよく読め。
835は、
「立地と環境は良いが、間取りや仕様が悪い。住む人の視点に立ってない」
みたいなことが書かれてたりして。
って言ってるぞ。

[857: 匿名さん]

一連のフルオートに拘る方は、何の目的なんでしょうね。
マンション装備が手厚いに越したことは、ありませんが、私は、足し湯にしても自分の判断でできるのが、状況によっては、便利だったりすると思います。

庶民的な話ですが、残り湯だからお湯を足さないでおきたいとか。
フルオートだと、常に指定の湯量・湯温に保つコストがかかってしまうので、もったいなかったりします。

[858: 契約済みさん]

私もセミオートがいいです。
庶民の私には使い慣れてるし(笑)

[859: 購入検討中さん]

オレはどっちでも良い。どっちだろうと風呂が沸いたらスイッチ切るから。

[860: 匿名さん]

靴なんてお風呂場にバケツ持ち込んで洗えばいいだけじゃないですか？
排水はトイレに捨てればいいし。
私はバケツの中で靴を洗う方よりスロップシンクをキレイに保つ事の方がストレスになりそうだなぁ。
スロップシンクが汚いのって隠せないし、かなりみっともないので。
人それぞれですけどね。
でも、窓掃除は大変そう。

ある物件にシンクなしで水洗蛇口だけがあるバルコニーがあったけど、それだったら良かったなぁ。

[861: 匿名さん]

ペットの足洗い場があるけど、ここってペット専用なんでしょうか？
ペット足洗い場って名がついているけどここで泥靴を洗えないのかしら？
ペット飼育が登録による会員制で費用を徴収するなら、そこから水道代費用の負担をする
から無理なんだろうけど、管理費からなら自由に利用させて欲しいな。

[862: 購入検討中さん]

>861さん

泥靴を洗うのは、詰りの元なので、マナーとして止めてくださいね。

[863: 匿名さん]

ペットの足洗い場はその名の通り「ペットの足洗い場」でしょ。
そこでわざわさ自宅から靴を持ってきて洗っている人を見かけたらちょっと引くかも。
水道費用も管理費からなら自由に使えるという発想もちょっとビックリ。
管理費だからこそ逆にモラルが必要。

ドロなんて新聞紙ひろげて先にタワシででも掃ってから860さんみたいに洗えばいいのでは？

[864: 匿名さん]

ペットの足洗い場で、ペットのシャンプーとかする人とでそう…。
毛がつまるから本気でやめてください。

[865: 匿名さん]

雨の翌日。
公園で遊んで泥だらけの子達は家まで手も足も洗わないのね。
泥だらけで共用部を歩いて、エレベーターのボタンも押すのね。
ペットは足を洗うのね。
でも、飼い主の靴は泥だらけで家まで帰るのね。

せっかくなんだからみんな使える水道にしたら？

[866: 匿名さん]

ペットも子供も泥だらけになるのは仕方がない。
使った後は必ず、詰まらないようにきれいに掃除すればいいのでは。
もちろん守れない人は使用禁止。

[867: 購入検討中さん]

靴に付いた泥に関して、ここで話すのもどうかと思いますが。

公園など外でついた泥などは、マンションに入る前に、外である程度落とすのが良いかと思います。
ドロドロのまま廊下を歩くのも、やはりマナーが悪いですよね。
親が子供にきちんと方法を示し、マナーを教えるのも大事ですよ。

[868: 匿名さん]

ペットの洗い場の排水口は、管の径が少し大きいですよ。
だから、ここでペットの糞をそっと流していく人が出てくる。
まっ、持ち帰ってくるだけ良いんだけどね。
多分、居るね。そういう人。

[869: 匿名さん]

865さんって861さんなのかな。
注意されたから反論？
雨の翌日って、どこを歩いたらそんなに泥だらけになるんだろう。
子どもは公園等で泥だらけは分かるけど、飼い主までって・・・。
靴が泥だらけになるほどの田舎ではないと思うけど。

それに「靴」をわざわざ共用施設で本気で洗うのはマナーなし思うかもしれないけど、
泥がついた子供の手や足を軽く洗う位だったら誰もガタガタ言わないのではありませんか？
言葉は悪いけど、みそ〇〇一緒にしすぎ。

[870: 匿名さん]

どうでもいい話。
この物件の検討に全く関係ない。

[871: 匿名さん]

このマンションを前向きに考えたいと思っているのでモラルのない方がいるのは困りものだが、
共用施設の使い方一つをとっても色々な考えの方がいるという事が分かった点は良かった。

[872: 匿名さん]

★ペットに関する飼育細則抜粋★
・ペットの足洗い場はペット飼育者に限る
・足洗い場でのブラッシング、洗毛、糞尿は禁止
・ペットが専有部分以外で糞尿をした場合は洗浄など衛生的な後始末をすること。
・飼育場所も事故の専有部分だけとし、バルコニー等に出さないこと
・敷地内でのペットと遊んだり手摺に繋いだりして放置することは禁止
・ビオガーデン、共用部分等では、ペットを抱くかゲージに入れて移動する。
・敷地内を移動する時は、りードを利用し他の居住者に危害やその恐れを感じさせないこと
・ペットの毛や羽の手入れをする時は、窓を閉めて室内でおこない室外への飛散防止に努める
・ペットには必要なしつけを行うこと
・ペット飼育に関係する法律、狂犬病予防法などを遵守して管理組合に登録する。
ペット飼育のできるマンションであれば、どこも同じようなルールがありますが、飼育者はペット
のしつけや糞尿の洗浄による後始末など、飼育責任を十分に覚悟する必要があります。

[873: 匿名さん]

｢共用部分では抱くかケージにいれ｣、
だけど、｢敷地内を移動するときはリードを利用し｣
って、僕には理解できないのですが。

敷地内の共用部分でないところって、専有部分=自分の家、ですよね？
家の中でもリード付きですか？

[875: 購入検討中さん]

その様なことは区画整理にはつきものですよ。
ここに限ったことじゃないし。。。

[877: 申込予定さん]

強制執行される側にも、されるだけの理由があるのでは、ないですか。

組合だけでなく、行政も入っての執行だから、ギリギリかどうかは、別として違法じゃないんでしょうね。

私には、執行されるまで粘って被害者を装う人の方が引きます。

[878: 匿名さん]

これのこと？

a習志野市津田沼駅奏の杜区画整理組合のでっち上げ強制執行(直接施行）
http://www.youtube.com/watch?v=2iRpu0USdGE

[879: 匿名さん]

風呂のオートの件、スロップシンクの件、そして強制執行の件を再度持ちだしてのネガ。
同一人物でしょうね。

ここ、買えなかったの？
呆れるのを通り越して、笑えます。

[880: 匿名さん]

強制執行つてどの辺であったんですか？
執行された人は、先祖代々の土地とはいえなぜ一人で同意せずに頑張れたのでしょうか？
執行されるまで何を主張されていたのか興味があります。ある意味、信念のある方ですね。

[881: 匿名さん]

もっとネガって評判下げて。
それで少しでも安く買えるなら。（無理だと思うけど）

[882: 匿名さん]

クリニックの先生はさっさと転居してたんでしょ。