ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[764: 物件比較中さん]

758さん
ここの北西に隣接した土地のマンション計画など、全く噂も聞こえないですね。
もちろん調整など、あるでしょうね。

隣りは、ここと同規模以上と思われますが、北側に面した道路が斜面なんですよね。
さらに中学校と近いので、奏内でも、やっぱりここが一番良いように思えます。

[765: 購入検討中さん]

たしかに。販売順からしてもそうだろうね。
北西から売ったら、ここを待たれちゃうよね。

ま、ここも北西側も奏で、素晴らしいマンションになることは間違いないだろうけどね。

[766: 契約済みさん]

北西のマンションも、内容が判明するまで評価は分からないですね。

[767: 契約済みさん]

７５６さんに同意です。

方角については、私もとても気になった条件のひとつです。
現在、南東向きのアパートに暮らしていおり、バルコニー正面に障害物は一切ありません。
バルコニーの奥行き、屋根の高さ、構造にもよりますが、ウチの場合、直射日光が洗濯物や干している布団に当たるのは、１３時くらいまでです。

休日は平日よりも遅く起床して朝ごはんと掃除洗濯を済ませるので、洗濯した衣類と布団を干し終えると、間もなくして影となります。。。
ただし、室内が極端に暗くなったり、洗濯物が乾かないということではありません。
東向きであれば、朝から昼まで名一杯明るくて気持ちいいでしょうし、
西向きであれば、午後以降、陽が落ちるまで太陽の光を存分に浴びられるのも素敵でしょう。

向きについては、ご自身の生活パターンに合えば、それがご本人に一番良い方角なのだと思います。
私はＡ棟契約者ですので、当然、西南西で自己満足してます。

皆さん、いい部屋が見つかるといいですね。

[768: 匿名さん]

北西のマンションって未だ入札も終わっていないと前レスにありましたよ。
その用地の地主さんって何人いるんてしょうね。
景気が少し上向きになりつつあるので、売る時期について意見が分かれてるのかもしれません。
ただ、販売時期については組合との約束もあるのではないかと憶測します。

[769: 購入検討中さん]

ここの土地も強制執行絡みでしたが、その執行された当事者がマンションの隣りで病院をやっているって、本当でしょうか。

[771: 購入検討中さん]

病院の経営者がどなたかは存じ上げませんが
学校や病院などが近くに有ると
風営法が絡む施設を周辺に建てにくくなるので
治安が良くなるかもしれませんね。

[772: 購入検討中さん]

>770さん
このマンションの近くに住んでいる友人からです。
こういう話題に触れてよいか迷ったのですが。

[774: 匿名さん]

津田沼○クリニックですか？
評判がいいみたいなので、お世話になりたいのですが、
ここの住民だと通いにくくなるのかな？

[776: 匿名さん]

津田沼○クリ…って私のまわりでは、評判よくないですよ。
近くに住んでいても、行かないです。

[777: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[783: 匿名]

既契約者向けのローン本審査の申込が始まりましたので
それで混んでいたのかもしれません。

どちらにしてもＧＷ前後は３期ＭＲオープンと
既契約者向けのイベントで盛況になるのは間違いない。

[784: 匿名さん]

実家が稲毛なのですが、3期となって始めてチラシがポストに入ってたらしいです。

[785: 匿名さん]

やはり3期となって周辺住民だけだと厳しい感がでてきたのですかね？

[786: 匿名さん]

そりゃ、ABと、CDは違うでしょ。価格がものがたっています。

[787: 匿名さん]

どの棟が良い悪いはもうやめなさい。
既に人それぞれと結論が出ています。

[789: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[792: 契約済みさん]

私は契約済みですが、私も第２期までは少しご祝儀相場が入っていると思います。

私は間取り重視で部屋を選んだので、自分が購入した部屋には全く不満がありませんが、正直、D棟はかなりの割安感が出ていると思いますよ。お買い得ですよ。
D棟は暗いとか、のぞかれるとか、ネガを超えてアンチの類の書き込みがありますが（だれがそういう書き込みをするんでしょうかね？購入者でないことを祈ります。）、そういうことは気にしなくていいと思います。

[793: 匿名]

２０１２年住みよい街ランクで谷津が千葉県で８位でしたね。
上位はほとんど市川・八幡が占めるなかでなかなかの位置だと思います。

[795: 匿名さん]

D棟は、東向きが気にならないなら、価格的にも有りだと思いますよ。

[796: 匿名さん]

794は、D棟を擁護する為に、他の棟に対して失礼なことばかり言うから、言い返されるのでしょう。
誰だかわからない掲示板だから良いけど、同じ住民になるのかと思うと、嫌ですね。

どうせ他物件と比較して、結構無理してD棟を買うことにしたんだろうな。と思っています。
D棟は、それなりに良いと思いますよ。
でもあなたが価値を下げるんじゃないですか。

[797: 匿名さん]

ここって、千葉県で建築されたマンションで、圧倒的にすごくないですか？立地も街並みもすべて。
高いから、私は船橋の新築を購入しましたが、ここに住める人がうらやましいです。

[798: 匿名さん]

圧倒的にはすごくないよ。単に割高なだけ。それでもずーっと前から欲しかった。

[799: 匿名さん]

割高とは、思わないです。
ここより前に建っている近隣マンションと、そんなに差がないですよ。
調べればわかりますが、適正な範囲内ですね。

[800: 匿名さん]

今回を逃したら総武快速停車の駅前でこの環境は2度と手に入らないから。

[801: 匿名さん]

土地勘のある方なら、わかると思いますが、ＪR津田沼駅から徒歩10分以内の物件。とくに風俗店のない南口側は、高いんですよね。
もちろん船橋駅なら、更に高くなる。
快速停車駅で都内に寄れば寄るほど高いのは、周知の事実です。

[802: 購入検討中さん]

スクロップシンクは、付いていますか?

[803: 匿名さん]

ついていないはずです。
理由は、過去レスで、どなたかが書いてくださっていましたが、デベの経験からの方針みたいです。

あったら良いのにと思いますが、残念です。
実際に実家についているのですが、母は、あまり使っていないので必要ないとも言っています。

[804: 匿名]

程よく田舎なのがまたいいんだよなぁ。
船場ほど栄えてないが稲毛よりは賑やか。
東京への通勤も問題ない範囲だし。

[805: 匿名さん]

スロップシンクありの物件もあるから、デベの方針じゃなくてコストダウンでしょ。こういうのって真っ先に切り捨てられるから、分かりやすい。

[806: 匿名さん]

あまり使わない物は、コストダウンでも、無くていいよ。
ディスポーザーや食洗機が付いてるので、充分かな。

[807: 匿名さん]

>802さん
タワマンや高層マンションには、ない場合が多いですよ。

[808: 匿名]

スロップシンクは、階下とのドラブルの元です。
それが大きいでしょうね。

私的には、あってもなくても、どちらでもよいですが。

[809: 匿名さん]

相変わらず、都合の悪いところを突かれると地所君必死だね。

食洗機みたいに後付けできるのって、後付のほうが安く上がるし、自分で選べるのに。

[810: 匿名さん]

後付できないのがついてないと・・・なんだけどね。

[811: 匿名さん]

洗面室の開き戸もコストダウン。顔洗ってるときに誰かがあけるとゴツンってことになるから、引き戸を選択すべきなのに。

[812: 匿名さん]

今のマンションでは、スロップシンクが付いているので、
ベランダや窓ガラスの掃除が楽です。
欲しかったな～

[813: 匿名さん]

確かに洗面所は引き戸にしてほしかった。オプションでも変更できないし。