ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[724: 購入検討中さん]

716さん
どこから見たらレースやカーテンが必要なほど中の様子が見えるのですか？断定的な書き方ですが。

[725: 匿名さん]

716は他人の眼とか評価を気にするタイプだね。

[726: 物件比較中さん]

日影と日照って違うのでしょうか？
先般、MRにてC棟の日影図を見させてもらいました。
日が高くあがる夏至では南東なのに全室高層階まで影が塗られておりました。
これって、夏は日当たりが悪いってことでしょうか？
折角南東のC棟選んでも日のあたりが悪いなら、安いD棟の方がいいのかなぁと
悩んでいます。
詳しい方、教えてぐださい

[727: 物件比較中さん]

すみません
726です。
全室影になるのは、13時ぐらいです

[728: 購入検討中さん]

外が明るくて室内が暗いのであれば中は見えないに決まっているでしょ。

[729: 匿名]

＞＞７２６さん

それは何かの間違いだと思う。
午後なら西日になるにつれて日影になるのはわかりますけど

[730: 匿名]

１３時だとＢ棟の影になってしまうんですかね。

[731: 購入検討中さん]

726さん、Ｃ棟は13時頃から日が当たらくなるとのことですが、Ｄ棟のことも確認されましたか？お聞きになったのであれば、何時頃から日当りが悪くなるのか教えて下さい。

[732: 物件比較中さん]

726です。
B棟の影に隠れるという説明でした。
すみません　はっきり覚えてないのですが、
夏至で13時で影に隠れてたと思います
冬至で14時か15時だったと思います。
詳しくはご担当者に確認をお願い致します。

[733: 物件比較中さん]

Ｄ棟は冬至、夏至とも12時には影だったと思います

[734: 匿名さん]

確認しました。
D棟は、もっと早いですよ。
季節にもよりますが高層階でも11時には、影になるとの話でした。

[735: 匿名さん]

午前中は大丈夫だったと思いますが。。。
我が家の週末は午前中に家事、昼から外出というパターンなので朝日希望派です。
逆に午後の日差しは必要なしという考えです。

[736: 購入検討中さん]

716さん
どこから見たらレースやカーテンが必要なほど中の様子が見えるのですか？
あなたの回答、検討者にとって大切なことです。宜しくお願いします。

[737: 匿名さん]

外からの視線が心配ならＤ棟の前に立って周りを見渡して確認すればいいんじゃない。
他人の話よりも自分で確認するのが一番かと。。。

[738: 購入検討中さん]

736の言ってることわかるよ。716の断定的な言い方、そこまで言うなら具体的に書かないとね。
自分は周辺を歩いた限り、生活が視力で覗かれる施設はない気がする。
私もどこからどれ位D棟が見えるのか教えて欲しい。回答がないならただの嫌がらせだろ。

[739: 匿名さん]

駅近物件は他人から見られる確率はどこでも高いものだ。いやなら田舎に引っ込んでくれ。

[740: 購入検討中さん]

Ｄ棟よりむしろ、Ｃ棟の低層階の方がまわりの中低層エリアの計画が不明なだけに、今後どうなるのか気になります。

[741: 購入検討中さん]

739
そんなこと皆知ってるよ。確率の話をしてるんじゃないよ。
716が断定的に言うからその内容を問うてる。
ちゃんと文章を読んでから発言してね。

[742: 匿名さん]

これまでも議論されてきましたが、低層階は周辺環境の影響を少なからず受けますよ。
安定した居住空間を継続して保持したいなら、高層階を選ぶしかありません。
もちろん、各家庭の事情で、それを超えるメリットが低層階にある場合もあるでしょう。

＞735　さん
私も午後の日差しは必要なしという考えです。
ただ、私は、リビングへの西日をできるだけ避けたいという思いからです。
分譲タイプのマンションは、とにかく気密性が高くて、戸建てや賃貸アパートに比べて熱を逃がしません。冬は暖房いらずで良いのですが、夏は工夫が必要です。
ここと同じ2重ガラスのマンション（分譲タイプ、築８年）の10階西南西向きの部屋に住んでいますが、夏の午後はエアコンも効きにくく、食べ物も油断をするとすぐに傷んでしまいます。冷蔵庫も以前のマンションよりも冷えません。

[743: 匿名さん]

モデルルームのある場所って、地面から60〜80㎝ほど高くなってますよね？(階段2〜4段分)
あとに建てられるビルもあの高さが1Fなのですかね？

[744: 物件比較中さん]

このマンションの床はシートフローリングで太陽光が当たっても紫外線の影響をうけない
と説明されましたが間違いないのでしょうか？
今住んでいる所の床は、紫外線で表面が変色してささくれ立っています。
他の掲示板を見るとコーティングする人としない人がいてよくわかりません。
経験のある人がいたら教えてくれませんか？

[745: 匿名さん]

デベの説明が信用できないということでしょうか。

[746: 購入検討中さん]

D棟検討者の方は、結構ギスギスしているねぇ（笑）
716さんでは、ありませんが、ネガに対してそこまで気になるなら、ご自分で調べればよいだけのことでしょ。

俺は、742さんと反対に、東向きに住んでいるので、日当りの良さを求めますね。昼から電気をつけるのが嫌なんだよね。

[747: 匿名]

そこまで暗くないだろうと思うが。

[748: 購入検討中さん]

<747

バルコニーの奥行きが、この物件と同じ2mなんだけど、縦長のLDで、昼間でも食事をする時は、必ず電気つけないと暗いよ。

そう思うなら、自分で確認すればいい。
ただ実際の体験を書いただけだから。

[749: 匿名さん]

昼から暗いって一日がもう終わったみたいで嫌だな。

[750: 匿名さん]

なれればそうでもないよ。
今バルコニーの広いマンション多いから見て見れば。
大体みんな昼間から電気ついている。
公団のような狭いバルコニーで柵でないかぎりみんな同じ

[751: 匿名さん]

天井高そこそこあれば、そして中層階以上なら、方向に関係なく割と明るいと思うけど。

[752: 匿名さん]

はっきり言って、ここのＣＤ棟で暗いというなら、他のマンションは真っ暗闇ですよ。

[753: 購入検討中さん]

752
納得。解決。

[754: 匿名さん]

かってに納得して解決してるけどどうなの？ハイサッシでなく、バルコニー2MならＣＤは午後暗いよ。タワーなら少しは明るいかも。

[755: 匿名さん]

少し駅から離れたマンションだと全室が一覧で見える。覗いている訳ではないが、確かに曇りの日
とかに照明を点けているウチもある。ただ、ここでお互いに言い争ってもしょうがないよ。
気になるなら、MRの北の方にも各室を一望できるマンションがあるから、曇りの日にMRへ行くつい
でにCやDと同じ向きの建物を探して自分の目で確認すればわかることじゃないのかな。
高い買い物するんだから曇りの日の午前と午後にでも行って見てごらん。

[756: 匿名さん]

個人的には、Ｄ棟のみが暗いという人の考えがよく判りません。
東向きのＣＤ棟は、午前中に直射光が入り、午後は空中光による採光になる。
西向きのＡＢ棟は、午後に直射光が入り、午前中は空中光による採光になる。
これだけのことで、特にどの棟だけが暗いということはないと思います。
ここは、高層建築物が近接していない（低層・中層建築物も、道路を挟んでいる）ので、どこも十分明るいですよ。明かりをつけなければ本も読めない、というものではありません。

少なくとも、理屈の上では、Ｄ棟が暗いというのであれば、Ａ棟も暗いということになりますよ。

[757: 匿名さん]

D棟の事を言われて、ムキにならなくてもよいのでは。
755さんの言うとおり、自分の目で確認し、自分で判断すること。それに尽きます。

[758: 匿名]

話変わりますが、
ここ以外の分譲マンションの計画が全く見えてこないのですが、
あえて奏の杜内で調整しているのですか？

[759: 匿名さん]

日差しの件については、ここのマンションに限らずどのマンションでも向きによって変わるものですよね。
東は午前、西は午後に日が入る。ということは変わらないと思います。
人それぞれが上記を納得したうえで、検討すれば良いだけではないのでしょうか。

[760: 契約済みさん]

契約済みのものですが、Ｃ棟向かいの建物の日影図を見る限り、
午前中は影になるみたいです
確認された方がよいかと

[761: 匿名さん]

ならば、こういう掲示板はいりませんね。

[762: 契約済みさん]

＞759　さん
その通りです。
Ｄ棟をネガる人の動機がよく判りませんね。

[763: 購入検討中さん]

調整しまくってるでしょう。
三井のマンションなんて、基礎もバッチリできてるのに、話がないですもん。
ここを一通り売り終えてから、ほかのマンションの広告が始まるでしょう。

[764: 物件比較中さん]

758さん
ここの北西に隣接した土地のマンション計画など、全く噂も聞こえないですね。
もちろん調整など、あるでしょうね。

隣りは、ここと同規模以上と思われますが、北側に面した道路が斜面なんですよね。
さらに中学校と近いので、奏内でも、やっぱりここが一番良いように思えます。

[765: 購入検討中さん]

たしかに。販売順からしてもそうだろうね。
北西から売ったら、ここを待たれちゃうよね。

ま、ここも北西側も奏で、素晴らしいマンションになることは間違いないだろうけどね。

[766: 契約済みさん]

北西のマンションも、内容が判明するまで評価は分からないですね。

[767: 契約済みさん]

７５６さんに同意です。

方角については、私もとても気になった条件のひとつです。
現在、南東向きのアパートに暮らしていおり、バルコニー正面に障害物は一切ありません。
バルコニーの奥行き、屋根の高さ、構造にもよりますが、ウチの場合、直射日光が洗濯物や干している布団に当たるのは、１３時くらいまでです。

休日は平日よりも遅く起床して朝ごはんと掃除洗濯を済ませるので、洗濯した衣類と布団を干し終えると、間もなくして影となります。。。
ただし、室内が極端に暗くなったり、洗濯物が乾かないということではありません。
東向きであれば、朝から昼まで名一杯明るくて気持ちいいでしょうし、
西向きであれば、午後以降、陽が落ちるまで太陽の光を存分に浴びられるのも素敵でしょう。

向きについては、ご自身の生活パターンに合えば、それがご本人に一番良い方角なのだと思います。
私はＡ棟契約者ですので、当然、西南西で自己満足してます。

皆さん、いい部屋が見つかるといいですね。

[768: 匿名さん]

北西のマンションって未だ入札も終わっていないと前レスにありましたよ。
その用地の地主さんって何人いるんてしょうね。
景気が少し上向きになりつつあるので、売る時期について意見が分かれてるのかもしれません。
ただ、販売時期については組合との約束もあるのではないかと憶測します。

[769: 購入検討中さん]

ここの土地も強制執行絡みでしたが、その執行された当事者がマンションの隣りで病院をやっているって、本当でしょうか。

[771: 購入検討中さん]

病院の経営者がどなたかは存じ上げませんが
学校や病院などが近くに有ると
風営法が絡む施設を周辺に建てにくくなるので
治安が良くなるかもしれませんね。

[772: 購入検討中さん]

>770さん
このマンションの近くに住んでいる友人からです。
こういう話題に触れてよいか迷ったのですが。

[774: 匿名さん]

津田沼○クリニックですか？
評判がいいみたいなので、お世話になりたいのですが、
ここの住民だと通いにくくなるのかな？

[776: 匿名さん]

津田沼○クリ…って私のまわりでは、評判よくないですよ。
近くに住んでいても、行かないです。

[777: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[783: 匿名]

既契約者向けのローン本審査の申込が始まりましたので
それで混んでいたのかもしれません。

どちらにしてもＧＷ前後は３期ＭＲオープンと
既契約者向けのイベントで盛況になるのは間違いない。

[784: 匿名さん]

実家が稲毛なのですが、3期となって始めてチラシがポストに入ってたらしいです。

[785: 匿名さん]

やはり3期となって周辺住民だけだと厳しい感がでてきたのですかね？

[786: 匿名さん]

そりゃ、ABと、CDは違うでしょ。価格がものがたっています。

[787: 匿名さん]

どの棟が良い悪いはもうやめなさい。
既に人それぞれと結論が出ています。

[789: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[792: 契約済みさん]

私は契約済みですが、私も第２期までは少しご祝儀相場が入っていると思います。

私は間取り重視で部屋を選んだので、自分が購入した部屋には全く不満がありませんが、正直、D棟はかなりの割安感が出ていると思いますよ。お買い得ですよ。
D棟は暗いとか、のぞかれるとか、ネガを超えてアンチの類の書き込みがありますが（だれがそういう書き込みをするんでしょうかね？購入者でないことを祈ります。）、そういうことは気にしなくていいと思います。

[793: 匿名]

２０１２年住みよい街ランクで谷津が千葉県で８位でしたね。
上位はほとんど市川・八幡が占めるなかでなかなかの位置だと思います。

[795: 匿名さん]

D棟は、東向きが気にならないなら、価格的にも有りだと思いますよ。

[796: 匿名さん]

794は、D棟を擁護する為に、他の棟に対して失礼なことばかり言うから、言い返されるのでしょう。
誰だかわからない掲示板だから良いけど、同じ住民になるのかと思うと、嫌ですね。

どうせ他物件と比較して、結構無理してD棟を買うことにしたんだろうな。と思っています。
D棟は、それなりに良いと思いますよ。
でもあなたが価値を下げるんじゃないですか。

[797: 匿名さん]

ここって、千葉県で建築されたマンションで、圧倒的にすごくないですか？立地も街並みもすべて。
高いから、私は船橋の新築を購入しましたが、ここに住める人がうらやましいです。

[798: 匿名さん]

圧倒的にはすごくないよ。単に割高なだけ。それでもずーっと前から欲しかった。

[799: 匿名さん]

割高とは、思わないです。
ここより前に建っている近隣マンションと、そんなに差がないですよ。
調べればわかりますが、適正な範囲内ですね。

[800: 匿名さん]

今回を逃したら総武快速停車の駅前でこの環境は2度と手に入らないから。

[801: 匿名さん]

土地勘のある方なら、わかると思いますが、ＪR津田沼駅から徒歩10分以内の物件。とくに風俗店のない南口側は、高いんですよね。
もちろん船橋駅なら、更に高くなる。
快速停車駅で都内に寄れば寄るほど高いのは、周知の事実です。

[802: 購入検討中さん]

スクロップシンクは、付いていますか?

[803: 匿名さん]

ついていないはずです。
理由は、過去レスで、どなたかが書いてくださっていましたが、デベの経験からの方針みたいです。

あったら良いのにと思いますが、残念です。
実際に実家についているのですが、母は、あまり使っていないので必要ないとも言っています。

[804: 匿名]

程よく田舎なのがまたいいんだよなぁ。
船場ほど栄えてないが稲毛よりは賑やか。
東京への通勤も問題ない範囲だし。

[805: 匿名さん]

スロップシンクありの物件もあるから、デベの方針じゃなくてコストダウンでしょ。こういうのって真っ先に切り捨てられるから、分かりやすい。

[806: 匿名さん]

あまり使わない物は、コストダウンでも、無くていいよ。
ディスポーザーや食洗機が付いてるので、充分かな。

[807: 匿名さん]

>802さん
タワマンや高層マンションには、ない場合が多いですよ。

[808: 匿名]

スロップシンクは、階下とのドラブルの元です。
それが大きいでしょうね。

私的には、あってもなくても、どちらでもよいですが。

[809: 匿名さん]

相変わらず、都合の悪いところを突かれると地所君必死だね。

食洗機みたいに後付けできるのって、後付のほうが安く上がるし、自分で選べるのに。

[810: 匿名さん]

後付できないのがついてないと・・・なんだけどね。

[811: 匿名さん]

洗面室の開き戸もコストダウン。顔洗ってるときに誰かがあけるとゴツンってことになるから、引き戸を選択すべきなのに。

[812: 匿名さん]

今のマンションでは、スロップシンクが付いているので、
ベランダや窓ガラスの掃除が楽です。
欲しかったな～

[813: 匿名さん]

確かに洗面所は引き戸にしてほしかった。オプションでも変更できないし。

[814: 匿名さん]

検討スレなのに、契約者ばかり。

[815: 匿名さん]

スロツプシンク欲しいですね。
後付けは難しそーだし。

[816: 匿名さん]

これだけ、大型マンションだとディスポーザーの利用が始めての人が多いのかなぁ。
知り合いのマンションは、ディスポーザーの詰まりが結構あったと言ってました。
ちゃんとした使いかたを知らないと怖いですね。

[817: 匿名さん]

A棟の入居者のポストはB棟にあるとここのスレで聞きましたが、C棟D棟のポストはどうなんでしょうか？
ご存知のかた、教えてください。

[818: 匿名さん]

ディスポーザーはしっかりと説明書をみる必要ありますよ！
ダメと書いてあるものも、いいやぁと思って流してしまうとあとあと痛い目にあいますからね。

ディスポーザーのパイプの点検なんて定期的にあるのかな？

[819: 匿名さん]

お、久しぶりにネガ連発ですね。同じ人かな。でも、立地等環境ではケチ付けられないので些細な設備に目をつけましたね。洗面所はリフォームすれば解決。シンクはそもそもいらないでしょ。何につかうの？花の水やりなら、キッチンから水やりで運べばいいし、靴洗いなんか風呂場でOK,ディスポーザーは無いよりある方がいいし。

[820: 匿名さん]

友人のウチのスロップシンクは、シンクや配管に泥がこびりついてて汚かったよ。
風で飛んでくる粉塵で汚れるらしい。掃除をさぼったら泥まみれになってこびりついた泥が
おちなくなったと言っていた。でも、バルコニータイルはこまめに掃除しないとゴミが溜っ
て不衛生らしいから、水でゴミを洗い流すときには便利ですよね。

[821: 匿名さん]

http://www.takagi.co.jp/equipment/sansui/detail.html?product_id=26

こんなのどうでしょうか？
靴は洗えないけどね。

[822: 契約済みさん]

契約者ですが、
玄関脇のトランクルームとバルコニーのスロップシンクは、正直欲しかったです。

特に子育て世代は欲しがる人多いと思いますよ。
ベビーカー、一輪車、サッカーボールにバットの置場所、
泥々のスニーカー、上履きの洗い場所…
どうしようか色々考えています。
まぁ考えても、玄関内にしまって、風呂場で洗うことになるんですが。

でも完璧なマンションなんてないと思ってますし、
私はここの環境は気に入っているので後悔はないです。

[823: 匿名さん]

ここほんと欲しいなー。。。。