ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[673: 入居予定者さん]

カフェもミニショップも設備として悪くないんだよね。
ただ、ここの問題は営業時間が13時〜19時ということ。

一般的にこういう施設は、朝、子供を送ったあとのママ茶会や土日のブランチ、
早朝深夜にどうしても足りないものを買ったりするところになるはず。

なのにあの営業時間…

廃止は難しいだろうから、営業時間の延長を理事会で提案してみると、
中々おもしろいことになりそうだね。

[674: 匿名さん]

確かに簡単にはできない。
でも一人でも反対者がいればできないというものでもない。

[675: 匿名さん]

最終的には総会で1/2以上の賛成で議決でしょ。ただ、強引に賛否をとって決めると住民同士しこりが残るから、賛否両論のあることを決めるのって難しいよ。

[676: 匿名さん]

難しいけど、必要ならやるしかない。

[677: 匿名さん]

総論賛成であっても、各論となると異論続出になったりする。今のマンション、それで何年も先送りになってる議案がある。販売時のプランで、これはちょっというのがあったら要注意。

[678: 匿名さん]

>676

管理組合の理事長になって率先したらどうですか。となると、皆尻込みするんだよね。

[679: 匿名さん]

管理会社の利権があったりするから廃止は難しいかな。三菱地所コミュニティは、管理組合の一部の役員を懐柔して、理事会を自分たちの都合のいいほうに誘導するなんてことを某物件でやってたりする。

[680: 契約済みさん]

カフェの件ですが重要事項説明書の表紙に（案）と書かれていますよ。
契約書を見ても契約締結したもののコピーではありません。
従って、住民の皆さんにこのようなサービスを予定していますということのようです。

[681: 匿名さん]

予定していますは確かだけど、そう説明をして販売して、やっぱ止めましたなんてことしたら詐欺でしょ。

[682: 匿名さん]

後はここの住民の行動力次第でしょうね。
ここは地権者の入らない優良物件だそうだから、それならば住民の行動力を見せて貰いましょう。

[683: 匿名さん]

分譲マンションって、見ず知らずの人達が集まるわけだから、住民間でコミュニティが形成され意思決定できるようになるまでには時間がかかる。それに地所の管理会社は、管理組合をいいように操るようなことをするし。

[684: 匿名さん]

営業を開始してから、営業時間の変更を頼めば希望時間に変更してくれるんじゃないかな。
当然、サービス委託費を41万円から50万円位にアップする条件が付くけど、しょうがないよ。
変更してもらって、そのあと利用者がいないといわれても責任取れないけど...。

[685: 匿名さん]

予定したことを止めても詐欺にはならないでしょう。
せいぜい誇大広告ていど。まして、その代替として...という話が次にでてくるんだから。
過激な言葉はつかわないようにしましょうね

[686: 匿名さん]

マンションの住戸を決める場合、希望に合った間取りを探して住戸を選びますか？
それとも建物の希望階数や位置で、希望する間取りでないとしても決めちゃいますか？

[689: 匿名さん]

カフェもパン屋も住民が無理して利用するから大丈夫だよ。心配なし。

[694: 匿名さん]

私は間取り優先です。
どの棟にするかも間取りで選びました。

[698: 物件比較中さん]

ここのD棟・低層階の3LDKっていくらくらいなんでしょうか。
土地勘もないので明日、現地に電話してみようと思いますが、どなたか知っていたら教えて下さい。

[699: 契約済みさん]

我が家はまず日当たりと階数で決めました。間取りも悪くありませんでした。
子供がいるのでそこでなければ買わない予定でしたが、抽選で当たりました。

[700: 匿名]

私は立地ですね

[701: 匿名さん]

俺もまず立地。立地の中には階数が含まれる。それから間取りがあって予算がある。タイミングも妥協を決断する上で重要。判断基準はいろいろある。

[703: 契約済みさん]

私は、1番が立地。奏の中でもここの場所が特に気に入っている。
次に日当り、眺望。
間取りも好みの物があった。
もちろん予算的にも合っていたので、購入した。

[704: 匿名さん]

間取りはおまけみたいなもの、住んでしまえばなれてしまう。しかし、日当たり、目の前が建物とかはずっと気になり悪いと必ず後悔する。

[705: 購入検討中さん]

最初は、MR周辺の戸建住宅を検討したけど背伸びしてまで買うのが怖かったので中止。次にこの
マンションにしたけど希望の部屋は抽選で外れてしまいました。今度はＣかＤの角部屋を狙う。
なんと言っても三方向のバルコニーがつながっているのが魅力です。
だけど、戸建住宅は向きが悪いのか意外と日当たりが悪そうで、背伸びして買わなくて良かった
とMRに行く度に思います。

[706: 契約済みさん]

705さん
ＭＲ跡地の建物によっては戸建住宅はかなり日当たり悪そうですよね。

[707: 匿名さん]

角で思い出しましたが、洗面所のドアが内開きで収納が隠れてしまう
タイブって使い難くないのでしょうか。うちはそれが結構気になったのですが。

[708: 匿名さん]

今まで１０件近くのマンションを見てきたけど、
どのマンションでも数か所は絶対気になるところはあるんですよね。
この物件ではうちも洗面所のドアが気になっていたのですが、
完璧なマンションはないと考えてそこは妥協して契約しました。
でも引き戸が良かった・・・。

[709: 匿名さん]

うちは引き戸の部屋で契約しました。普段は空気が通るように開けておくつもりです。
それとここの良かったのは、皆さん気にもしないかと思いますが、バルコニーの排水口が各住戸に
あることでした。いま住んでるマンションは、隣の排水が排水溝を通じてゴミと一緒に流れてくる
のがとっても嫌でした。これで排水口に詰まったゴミや犬の毛の掃除から解放されます。

[710: 購入検討中さん]

このマンションは、犬の飼育はＯＫなんですよね。
いまのＭＳでは、飼育届を出さずに飼っている人が多くて問題になったことがありました。
このマンションの場合は、ペットを飼っているのがわかるシールかなんかを玄関のドアに
貼るのでしょうか。契約されて犬を飼育予定の方がいましたら教えて下さい。

[711: 匿名さん]

重要事項説明会では犬シールの説明はありませんでした。
でも、ＮＨＫのシールや駐輪場契約した際に自転車に張るシール等と同じ感覚で
飼育届けを出した方にはシール等を張るようにしてもらえると
内緒で飼う事への抑止力に少しはなりますよね。

[712: 匿名さん]

今日現地見てきましたが、D棟は思ったより商業施設向きではなく、沿道向きなんだなぁと思いました。

また、D棟は他の棟と比べて同じフロアでも若干(50㎝位)高いんですね。

[713: 検討中]

712さん　Ｄ棟情報ありがとうございます！
我が家は駅から一番ちかいＤ棟を検討しています。（共稼ぎなので）
商業施設から部屋が丸見えってことはなさそうですか？
小さい子供がいるので低層階希望なのでそれが少し不安です。

[714: 匿名さん]

やはり立地はD棟が一番いいですね。駅前とは言えないが。

[715: 匿名さん]

714さん、そうですね。たしかに駅に1番近いです。
向きは、お世辞でも良いとは、言えませんが。

[716: 購入検討中さん]

Ｄ棟でもレースのカーテンさえ閉めていれば中は見えません。
ただ、夜になって照明を点けたらドレープのカーテンを引いてくださいね。

[717: 匿名さん]

>713さん
C棟よりなら問題なさそーですよ！

[719: 匿名さん]

北口側に住んでいるものですが、本日、パークハウスの前の通りは風がかなり強かったです。
北口に戻るとそれほどでもなかったんですが、、、
海寄りだからですかね？

[720: 匿名さん]

本日もMRの前を車で通りましたが、MR側の駐車場は満車でした。
まだまだ人気ありますね。

確かに風が強そうでしたね。

[721: 匿名さん]

東京土地のグランプリ2012年版、津田沼エリアは中々の評価ですね。

[722: 購入検討中さん]

海風はここらあたりはどこも一緒ですよ。上手く付き合わないと。

[723: 申込予定さん]

＞715、716
向き、外からの目なんて気にしてないですよ。利便性とコストの比較ですね。申し分ないでしょ。
他人の家を覗きたいのであればどうぞご自由に。目に入りそうでも普通は遠慮するはずだが。

[724: 購入検討中さん]

716さん
どこから見たらレースやカーテンが必要なほど中の様子が見えるのですか？断定的な書き方ですが。

[725: 匿名さん]

716は他人の眼とか評価を気にするタイプだね。

[726: 物件比較中さん]

日影と日照って違うのでしょうか？
先般、MRにてC棟の日影図を見させてもらいました。
日が高くあがる夏至では南東なのに全室高層階まで影が塗られておりました。
これって、夏は日当たりが悪いってことでしょうか？
折角南東のC棟選んでも日のあたりが悪いなら、安いD棟の方がいいのかなぁと
悩んでいます。
詳しい方、教えてぐださい

[727: 物件比較中さん]

すみません
726です。
全室影になるのは、13時ぐらいです

[728: 購入検討中さん]

外が明るくて室内が暗いのであれば中は見えないに決まっているでしょ。

[729: 匿名]

＞＞７２６さん

それは何かの間違いだと思う。
午後なら西日になるにつれて日影になるのはわかりますけど

[730: 匿名]

１３時だとＢ棟の影になってしまうんですかね。

[731: 購入検討中さん]

726さん、Ｃ棟は13時頃から日が当たらくなるとのことですが、Ｄ棟のことも確認されましたか？お聞きになったのであれば、何時頃から日当りが悪くなるのか教えて下さい。

[732: 物件比較中さん]

726です。
B棟の影に隠れるという説明でした。
すみません　はっきり覚えてないのですが、
夏至で13時で影に隠れてたと思います
冬至で14時か15時だったと思います。
詳しくはご担当者に確認をお願い致します。

[733: 物件比較中さん]

Ｄ棟は冬至、夏至とも12時には影だったと思います

[734: 匿名さん]

確認しました。
D棟は、もっと早いですよ。
季節にもよりますが高層階でも11時には、影になるとの話でした。

[735: 匿名さん]

午前中は大丈夫だったと思いますが。。。
我が家の週末は午前中に家事、昼から外出というパターンなので朝日希望派です。
逆に午後の日差しは必要なしという考えです。

[736: 購入検討中さん]

716さん
どこから見たらレースやカーテンが必要なほど中の様子が見えるのですか？
あなたの回答、検討者にとって大切なことです。宜しくお願いします。

[737: 匿名さん]

外からの視線が心配ならＤ棟の前に立って周りを見渡して確認すればいいんじゃない。
他人の話よりも自分で確認するのが一番かと。。。

[738: 購入検討中さん]

736の言ってることわかるよ。716の断定的な言い方、そこまで言うなら具体的に書かないとね。
自分は周辺を歩いた限り、生活が視力で覗かれる施設はない気がする。
私もどこからどれ位D棟が見えるのか教えて欲しい。回答がないならただの嫌がらせだろ。

[739: 匿名さん]

駅近物件は他人から見られる確率はどこでも高いものだ。いやなら田舎に引っ込んでくれ。

[740: 購入検討中さん]

Ｄ棟よりむしろ、Ｃ棟の低層階の方がまわりの中低層エリアの計画が不明なだけに、今後どうなるのか気になります。

[741: 購入検討中さん]

739
そんなこと皆知ってるよ。確率の話をしてるんじゃないよ。
716が断定的に言うからその内容を問うてる。
ちゃんと文章を読んでから発言してね。

[742: 匿名さん]

これまでも議論されてきましたが、低層階は周辺環境の影響を少なからず受けますよ。
安定した居住空間を継続して保持したいなら、高層階を選ぶしかありません。
もちろん、各家庭の事情で、それを超えるメリットが低層階にある場合もあるでしょう。

＞735　さん
私も午後の日差しは必要なしという考えです。
ただ、私は、リビングへの西日をできるだけ避けたいという思いからです。
分譲タイプのマンションは、とにかく気密性が高くて、戸建てや賃貸アパートに比べて熱を逃がしません。冬は暖房いらずで良いのですが、夏は工夫が必要です。
ここと同じ2重ガラスのマンション（分譲タイプ、築８年）の10階西南西向きの部屋に住んでいますが、夏の午後はエアコンも効きにくく、食べ物も油断をするとすぐに傷んでしまいます。冷蔵庫も以前のマンションよりも冷えません。

[743: 匿名さん]

モデルルームのある場所って、地面から60〜80㎝ほど高くなってますよね？(階段2〜4段分)
あとに建てられるビルもあの高さが1Fなのですかね？

[744: 物件比較中さん]

このマンションの床はシートフローリングで太陽光が当たっても紫外線の影響をうけない
と説明されましたが間違いないのでしょうか？
今住んでいる所の床は、紫外線で表面が変色してささくれ立っています。
他の掲示板を見るとコーティングする人としない人がいてよくわかりません。
経験のある人がいたら教えてくれませんか？

[745: 匿名さん]

デベの説明が信用できないということでしょうか。

[746: 購入検討中さん]

D棟検討者の方は、結構ギスギスしているねぇ（笑）
716さんでは、ありませんが、ネガに対してそこまで気になるなら、ご自分で調べればよいだけのことでしょ。

俺は、742さんと反対に、東向きに住んでいるので、日当りの良さを求めますね。昼から電気をつけるのが嫌なんだよね。

[747: 匿名]

そこまで暗くないだろうと思うが。

[748: 購入検討中さん]

<747

バルコニーの奥行きが、この物件と同じ2mなんだけど、縦長のLDで、昼間でも食事をする時は、必ず電気つけないと暗いよ。

そう思うなら、自分で確認すればいい。
ただ実際の体験を書いただけだから。

[749: 匿名さん]

昼から暗いって一日がもう終わったみたいで嫌だな。

[750: 匿名さん]

なれればそうでもないよ。
今バルコニーの広いマンション多いから見て見れば。
大体みんな昼間から電気ついている。
公団のような狭いバルコニーで柵でないかぎりみんな同じ

[751: 匿名さん]

天井高そこそこあれば、そして中層階以上なら、方向に関係なく割と明るいと思うけど。

[752: 匿名さん]

はっきり言って、ここのＣＤ棟で暗いというなら、他のマンションは真っ暗闇ですよ。

[753: 購入検討中さん]

752
納得。解決。

[754: 匿名さん]

かってに納得して解決してるけどどうなの？ハイサッシでなく、バルコニー2MならＣＤは午後暗いよ。タワーなら少しは明るいかも。

[755: 匿名さん]

少し駅から離れたマンションだと全室が一覧で見える。覗いている訳ではないが、確かに曇りの日
とかに照明を点けているウチもある。ただ、ここでお互いに言い争ってもしょうがないよ。
気になるなら、MRの北の方にも各室を一望できるマンションがあるから、曇りの日にMRへ行くつい
でにCやDと同じ向きの建物を探して自分の目で確認すればわかることじゃないのかな。
高い買い物するんだから曇りの日の午前と午後にでも行って見てごらん。

[756: 匿名さん]

個人的には、Ｄ棟のみが暗いという人の考えがよく判りません。
東向きのＣＤ棟は、午前中に直射光が入り、午後は空中光による採光になる。
西向きのＡＢ棟は、午後に直射光が入り、午前中は空中光による採光になる。
これだけのことで、特にどの棟だけが暗いということはないと思います。
ここは、高層建築物が近接していない（低層・中層建築物も、道路を挟んでいる）ので、どこも十分明るいですよ。明かりをつけなければ本も読めない、というものではありません。

少なくとも、理屈の上では、Ｄ棟が暗いというのであれば、Ａ棟も暗いということになりますよ。

[757: 匿名さん]

D棟の事を言われて、ムキにならなくてもよいのでは。
755さんの言うとおり、自分の目で確認し、自分で判断すること。それに尽きます。

[758: 匿名]

話変わりますが、
ここ以外の分譲マンションの計画が全く見えてこないのですが、
あえて奏の杜内で調整しているのですか？

[759: 匿名さん]

日差しの件については、ここのマンションに限らずどのマンションでも向きによって変わるものですよね。
東は午前、西は午後に日が入る。ということは変わらないと思います。
人それぞれが上記を納得したうえで、検討すれば良いだけではないのでしょうか。

[760: 契約済みさん]

契約済みのものですが、Ｃ棟向かいの建物の日影図を見る限り、
午前中は影になるみたいです
確認された方がよいかと

[761: 匿名さん]

ならば、こういう掲示板はいりませんね。

[762: 契約済みさん]

＞759　さん
その通りです。
Ｄ棟をネガる人の動機がよく判りませんね。

[763: 購入検討中さん]

調整しまくってるでしょう。
三井のマンションなんて、基礎もバッチリできてるのに、話がないですもん。
ここを一通り売り終えてから、ほかのマンションの広告が始まるでしょう。

[764: 物件比較中さん]

758さん
ここの北西に隣接した土地のマンション計画など、全く噂も聞こえないですね。
もちろん調整など、あるでしょうね。

隣りは、ここと同規模以上と思われますが、北側に面した道路が斜面なんですよね。
さらに中学校と近いので、奏内でも、やっぱりここが一番良いように思えます。

[765: 購入検討中さん]

たしかに。販売順からしてもそうだろうね。
北西から売ったら、ここを待たれちゃうよね。

ま、ここも北西側も奏で、素晴らしいマンションになることは間違いないだろうけどね。

[766: 契約済みさん]

北西のマンションも、内容が判明するまで評価は分からないですね。

[767: 契約済みさん]

７５６さんに同意です。

方角については、私もとても気になった条件のひとつです。
現在、南東向きのアパートに暮らしていおり、バルコニー正面に障害物は一切ありません。
バルコニーの奥行き、屋根の高さ、構造にもよりますが、ウチの場合、直射日光が洗濯物や干している布団に当たるのは、１３時くらいまでです。

休日は平日よりも遅く起床して朝ごはんと掃除洗濯を済ませるので、洗濯した衣類と布団を干し終えると、間もなくして影となります。。。
ただし、室内が極端に暗くなったり、洗濯物が乾かないということではありません。
東向きであれば、朝から昼まで名一杯明るくて気持ちいいでしょうし、
西向きであれば、午後以降、陽が落ちるまで太陽の光を存分に浴びられるのも素敵でしょう。

向きについては、ご自身の生活パターンに合えば、それがご本人に一番良い方角なのだと思います。
私はＡ棟契約者ですので、当然、西南西で自己満足してます。

皆さん、いい部屋が見つかるといいですね。

[768: 匿名さん]

北西のマンションって未だ入札も終わっていないと前レスにありましたよ。
その用地の地主さんって何人いるんてしょうね。
景気が少し上向きになりつつあるので、売る時期について意見が分かれてるのかもしれません。
ただ、販売時期については組合との約束もあるのではないかと憶測します。

[769: 購入検討中さん]

ここの土地も強制執行絡みでしたが、その執行された当事者がマンションの隣りで病院をやっているって、本当でしょうか。

[771: 購入検討中さん]

病院の経営者がどなたかは存じ上げませんが
学校や病院などが近くに有ると
風営法が絡む施設を周辺に建てにくくなるので
治安が良くなるかもしれませんね。

[772: 購入検討中さん]

>770さん
このマンションの近くに住んでいる友人からです。
こういう話題に触れてよいか迷ったのですが。