ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[652: 匿名さん]

カフェやミニショップは近くに安くて美味しいパン屋さんや便利な店がない大型マンション
でなら売れるのかも知れませんが、ここはデベ自身が宣伝してる通り日常生活に不便を感じ
ることなく生活できるのでまったく不要だとおもいます。

[654: 他のマンション入居者さん]

皆さんがカフェやミニショップで何にも買ってくれなくても、運営会社は痛くも痒くも
ありませんよ。なにしろ入居する皆さんへのサービスとして開店するのですから利用し
ようとしまいと赤字にはなりません。時給850円のパート代しか経費は掛かりません。
場所代も光熱費もなにもかも組合持ちですから、何も売れなくても利益は出る仕組みに
なっているんです。ただ、何も知らずに雇われる店員さんが暇すぎて可哀そうです。

[655: 匿名さん]

ミニショップもパン屋も使わないよ。哀しいくらいに・・・でも雇用対策には貢献していますな。

[656: 匿名さん]

>653
谷津だよ、何を期待しているの？
古いコミュニティーが残る庶民の町。
私は好きですが

[657: 匿名]

パンとかミニショップが管理費にいくら反映するのかな？大した額じゃなさそうだから気にならないけどなぁ。
もちろん生活の潤いｗｗｗになる施設だとは思いませんがｗ

[658: 匿名さん]

>>656
でも谷津はもともとちょっとお高い町だと思うよ。谷津駅の近くには坪100万位するところもあるし。

[659: ご近所さん]

話題のミニショップとパン屋。
入居者の管理費で運営されているなら、当然私のような部外者は立ち入れないですよね？

ちなみに私が入居者なら、やっぱり要らないって言うでしょうね。
カフェは来客時の打ち合わせ場所に使えなくもないけど、
ミニショップとパン屋は中途半端なものなら不要。
スペースがあるならトランクルームの方が有り難いです。

[660: 匿名]

カフェとパン屋は一体化していて、カフェのカウンターに数種類のペストリーが焼き上げられてのっていて、それをコーヒーの注文時に食べたり買ったりするものだよ、普通。
スタバを極小さくしたもの

[661: 匿名さん]

クリーニング屋にしたら良いのに。後は色々な自動販売機をいれるか。でもそんなマンションあるんか？

[662: 匿名さん]

各棟に自動販売機なんてあるといいなぁ。

[663: 契約済みさん]

各棟に自販機、いいね。
でもちと非現実的だから、せめてD棟だけにでも。
トランクルームは大賛成。

あぁ、誰か理事会で提案してくれないかなぁ？

カフェとミニショップの廃止反対!!って人いる？

[664: 匿名]

うちのマンションはクリーニングボックスあるから、投函しておくと、出来上がったら各部屋まで配達してくれる

[665: 匿名さん]

ここに何が必要なのかアンケートをとったら、クリーニング屋さんを希望する人が多いんじゃ
ないでしょうか。日々のＹシャツだけでなく、衣替えシーズンになると洗濯物を運ぶのって結
構重労働なんですよね。

[666: 購入検討中さん]

アイスや飲料水の自販機など要りません。
飲み物が床にこぼれていたり、ペットボトルや缶が転がっていて汚らしいだけです。

[667: 契約済みさん]

設備については、まだ作られてもいないのに
賛成だ廃止だと結論を出すのは早すぎる気がします。

カフェもミニショップもコンシェルジュデスクも
作られることは決定事項なのでしょうし、
まずは完成してから実際に使ってみたいですね。
賛否を語るのはそれからでも良いのでは。

マンション近隣に商業店舗が充実してくるまでは
意外と重宝するかもしれませんよ。

[668: 匿名さん]

カフェは楽しみ。
幼稚園に子供送ったあと、たまに
お母さんたちと
お茶したいな。
エントランスに
溜まらないですむし。部屋にあげて
ながっちりされないし

[669: 匿名]

あれ？
カフェって午後からじゃなかった？

[670: 匿名さん]

トランクルームって？　ここのスペースと世帯数を考えて言ってるの？

[671: 匿名さん]

前に、全戸分は無理だから希望者だけお金とるって案出てなかったっけ？
それでも足りないけど、ショップ、カフェ、倉庫全てをTRにしたらそれなりの数にならないかな？

[672: 匿名さん]

クリーニングはコンシェルジュのサービスで取次ぎがあるみたいだよ。多分、宅配ボックスに戻してくれると思う。あと、ここと同じくらいの規模でマンション内にコンビニがあるマンションでは、赤字で管理費から持ち出しみたい。ちなみに、既に販売がされてるんだから、サービスの変更とかはありえない。ってことで、ここで議論しても無駄。どうしてもというのなら入居してから管理組合で議論して変更だけど、これがあったからこのマンションに決めたって人が必ずでてくるから、廃止とか変更は簡単には出来ない。

[673: 入居予定者さん]

カフェもミニショップも設備として悪くないんだよね。
ただ、ここの問題は営業時間が13時〜19時ということ。

一般的にこういう施設は、朝、子供を送ったあとのママ茶会や土日のブランチ、
早朝深夜にどうしても足りないものを買ったりするところになるはず。

なのにあの営業時間…

廃止は難しいだろうから、営業時間の延長を理事会で提案してみると、
中々おもしろいことになりそうだね。

[674: 匿名さん]

確かに簡単にはできない。
でも一人でも反対者がいればできないというものでもない。

[675: 匿名さん]

最終的には総会で1/2以上の賛成で議決でしょ。ただ、強引に賛否をとって決めると住民同士しこりが残るから、賛否両論のあることを決めるのって難しいよ。

[676: 匿名さん]

難しいけど、必要ならやるしかない。

[677: 匿名さん]

総論賛成であっても、各論となると異論続出になったりする。今のマンション、それで何年も先送りになってる議案がある。販売時のプランで、これはちょっというのがあったら要注意。

[678: 匿名さん]

>676

管理組合の理事長になって率先したらどうですか。となると、皆尻込みするんだよね。

[679: 匿名さん]

管理会社の利権があったりするから廃止は難しいかな。三菱地所コミュニティは、管理組合の一部の役員を懐柔して、理事会を自分たちの都合のいいほうに誘導するなんてことを某物件でやってたりする。

[680: 契約済みさん]

カフェの件ですが重要事項説明書の表紙に（案）と書かれていますよ。
契約書を見ても契約締結したもののコピーではありません。
従って、住民の皆さんにこのようなサービスを予定していますということのようです。

[681: 匿名さん]

予定していますは確かだけど、そう説明をして販売して、やっぱ止めましたなんてことしたら詐欺でしょ。

[682: 匿名さん]

後はここの住民の行動力次第でしょうね。
ここは地権者の入らない優良物件だそうだから、それならば住民の行動力を見せて貰いましょう。

[683: 匿名さん]

分譲マンションって、見ず知らずの人達が集まるわけだから、住民間でコミュニティが形成され意思決定できるようになるまでには時間がかかる。それに地所の管理会社は、管理組合をいいように操るようなことをするし。

[684: 匿名さん]

営業を開始してから、営業時間の変更を頼めば希望時間に変更してくれるんじゃないかな。
当然、サービス委託費を41万円から50万円位にアップする条件が付くけど、しょうがないよ。
変更してもらって、そのあと利用者がいないといわれても責任取れないけど...。

[685: 匿名さん]

予定したことを止めても詐欺にはならないでしょう。
せいぜい誇大広告ていど。まして、その代替として...という話が次にでてくるんだから。
過激な言葉はつかわないようにしましょうね

[686: 匿名さん]

マンションの住戸を決める場合、希望に合った間取りを探して住戸を選びますか？
それとも建物の希望階数や位置で、希望する間取りでないとしても決めちゃいますか？

[689: 匿名さん]

カフェもパン屋も住民が無理して利用するから大丈夫だよ。心配なし。

[694: 匿名さん]

私は間取り優先です。
どの棟にするかも間取りで選びました。

[698: 物件比較中さん]

ここのD棟・低層階の3LDKっていくらくらいなんでしょうか。
土地勘もないので明日、現地に電話してみようと思いますが、どなたか知っていたら教えて下さい。

[699: 契約済みさん]

我が家はまず日当たりと階数で決めました。間取りも悪くありませんでした。
子供がいるのでそこでなければ買わない予定でしたが、抽選で当たりました。

[700: 匿名]

私は立地ですね

[701: 匿名さん]

俺もまず立地。立地の中には階数が含まれる。それから間取りがあって予算がある。タイミングも妥協を決断する上で重要。判断基準はいろいろある。