ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[581: 匿名さん]

A棟まえの大きな公園予定地はどんな公園になるのか楽しみです。

[582: 匿名さん]

Ａ棟前の公園は、総合公園になるそうですから、娯楽が増えるかわりに、少し騒がしいかもしれません。
日比谷公園を何分の１かにしたような感じでしょうかね？

[583: 匿名]

緑多き公園都市構想ですからね。どんなシンボル的なパークになるか楽しみです。それと話は変わりますがこの計画地全般、電柱は地中化です？

[584: 匿名さん]

計画地全て、地中化するって営業の人が言ってましたよ！

[585: 匿名さん]

今、周辺道路脇は、地中化工事の真っ最中です。
地中化するのは、良いですが、地震の影響など大丈夫なのでしょうか？
最近、地震が多いので、地中化した管が破損などしないのか、気になります。

[586: 匿名さん]

電線が空中にあるからこそ災害時に電力の復旧が早いと思うのだけど。

[587: 購入検討中さん]

奏の杜と森のシティを比較しても意味がないですよ。
JR津田沼駅から安全な歩道をゆっくり歩いて帰れる距離、夜でも明るい歩道、小中学校が近く
て緑が多く、公園や図書館も近くて眺望も良いという環境を考えれば迷うわけがありません。
近くには、葬儀屋やパチンコ店、ラブホもなく、同じなのは電柱と電線が地中化されるという
ことだけです。

[588: 匿名さん]

ここの近くにも、パチ屋と葬儀場は、あるよ。
駅の近くなので、D棟からは、若干見えるくらい。

[589: 匿名さん]

>588
透視能力をお持ちですか？

[590: 匿名さん]

電線地中化と地震ですが、以下Wikiからの引用です。

地中化された電線は、架空線に比べ大幅に地震で破損しにくくなる（阪神・淡路大震災では震度7の地域で電柱の停電率は10.3%であったが地中線は4.7%であり、電柱に対し地中線の被害率は45.6%と低かった（資源エネルギー庁の調査による））。

おそらく電柱が倒れる心配がないからでしょうね。
地中化された電線は、断層による亀裂や液状化が起こればアウトですが、
奏でその可能性は低いのではないかと思います。

[591: 匿名さん]

590です。追加。
電線地中化は、破損率は低いけど、万一破損すれば、復旧にはより時間がかかるでしょうね。。。
万一が起こらないことを祈るのみです。

[592: 匿名さん]

みんな期待しすぎじゃない？住居地域として静かに暮らす方がよくないかい？

[593: 匿名さん]

組合施行の区画整理は危ないぞ。ちゃんと調べたほうがいい。

[594: 匿名さん]

居住地域として静かに暮らすって、
意味がよく分からない。

[595: 匿名さん]

＞593
組合施行の区画整理は、どう危ないのですか。
肝心の内容がないと、わかりません。
検討のため、きちんと記述してください。
僻みやネガで、ないのなら。

[596: 匿名]

>>592まさにそこに期待する物件なんだが。

[597: 購入検討中さん]

593さん
奏の杜の街並みにあこがれてこのマンションの検討を始めた者です。
今週末マンションギャラリーに行きます。
組合施行の区画整理は危険とのことですが、具体的な危険性の内容をご教授いただけないでしょうか。検討者にとって奏の杜の区画整理は関心の高い事柄であり、593さんのような事情にお詳しい方のご意見、情報は有難いものです。
宜しくお願いします。

また、区画整理について調べたほうが良い、とのことですが、どのような情報が有益でしょうか。昨日からインターネット等で調べておりますが、なかなかこれといった情報がありません。
この点につきましてもご教授いただけると幸いです。
重ねてお願い申し上げます。

[598: 匿名さん]

592さんは例の工場跡地に建つ大規模物件のスレと勘違いしちゃったんですよね。

[599: 購入検討中さん]

Ｃ棟からは、ＪＦＥの千葉製鉄所や市原コンビナートなど、今話題の工場の夜景が見える。
そしてＣやＤ棟からは、羽田や成田航路を飛ぶ飛行機もよく見える。
習志野自衛隊のパラシュート降下訓練も見れるぞ。青い空に白い落下傘
藍より蒼き 大空に大空に たちまち開く落下傘 見よ落下傘 空を征く 見よ落下傘 空を征く♪
降下訓練の日程は、習志野市の広報に載る。これもＣＤ棟の魅力のひとつだな。

[600: 検討中の奥さま]

ベルクですか。失望しました。

[601: 購入検討中さん]

ネガも尽きてベルクに戻ったw
ここの欠点が少ないこと認めちゃったw

[602: 匿名さん]

ベルクは、自社で放射線量測定をし、基準値をさらに厳しくするとニュースに出ていました。
そんなに悪い感じしませんよ。

イオン系、セブン＆アイ系は、近隣にありますし、大手自社ブランドは、海外工場製品も多いので、ここは、ベルクくらいの規模のスーパーで、いいんじゃないでしょうか。

ベルクで失望した方って、どんなところに入って欲しかったのでしょうか。
過去レスでも、だいぶ話題が出ましたが、結局は、他の店舗も入る複合施設なので、楽しみに待とうという感じでしたよ。

[603: 匿名さん]

自衛隊のパラシュート降下訓練って…
ちっとも見たくないです。ポジ苦しすぎます。

[604: 匿名さん]

それよりモデルルーム後地がきになります。情報ないですか？

[605: 匿名さん]

パラシュートの降下訓練って子供が喜びそう。

[606: 匿名さん]

604さん、営業の方に聞いてみました。
1階は、店舗や事務所の入った3〜5階建てくらいの物件になるのでは…との返答でした。
まだ、はっきりわからない（言えない）みたいです。

[607: 匿名さん]

商業施設には、皆さんおしゃれなショッピングモールを期待していたみたいですよ。
過去レス見ると分かります。

私は来るとしたらこのくらいの商業施設だと思ってましたので、それほど落胆はしていません。
ただ、プール付きのジムが来なかったら、本当に残念です。

[608: 匿名さん]

607さん、同感です。
プール付きのジム…ぜひ入って欲しいですね。

あとは、噂のあったピーターパンが、近隣に出来たら嬉しいのですが。

[609: ビギナーさん]

ピーターパンはマンションギャラリーの奥。今砂利の駐車場のところ。

[610: 匿名さん]

609さん、608です。
教えていただいて、ありがとうございます。
噂は、本当だったのですね。
休日など焼きたてパンを食べるのが、楽しみです。

[611: 匿名さん]

1月の訓練のときは降下訓練だけじゃないよ。高射砲もパーンパーーン鳴るし、ヘリの編隊も津田沼までバリバリやってくる。戦争がおっぱじまったかと思うくらいだよ。ここより薬園台のほうがすさまじいと思う。ま、通常は平日にやるようだから俺もしばらく知らなかったけどね。

[612: 匿名さん]

船取線方面への幹線道路を見ると、だいぶ傾斜があるんですね。たしかに一中あたりは、低くなっています。平面図では、わからなかったです。

周辺を歩いて、益々ここの立地の良さを感じました。

[613: 匿名さん]

609さん、ありがたい情報です。現在のモデルルーム後地はやはりまだわからないのでしょうか？

[614: 匿名]

正確にはデベはある程度情報を持っているが、
教えてくれないのが現状。

ただマンション価格にはしっかりと反映されている。
「Ｃ棟の８階と９階の値段の差が大幅にあがっている」

[615: 匿名さん]

Ｂ棟前（ＭＲ跡地）とＣ棟前の建物は公表されていると思いますよ。
ＭＲに問い合わせれば詳細はわかります。

[616: 匿名さん]

B棟前は、のMR跡地はまだ決まってないと聞きました。
まぁ話しはあるにしろ、確定してないから発表できないんじゃないですかね？

私が確認したところ、MRとMRの駐車場は地主さんが異なっているらしく、現場のMRだけだと5Fまでしか建てられない。と言ってました。

ただし、駐車場も含めてひとつの建物を建てるとなると最大8Fまでは建てられるみたいですよ。

[617: 匿名さん]

B棟の4~8F購入者は気になってしょうがないんだろなぁ。
あと、MRの西側の戸建の人も気になってるだろうなぁ。

[618: 匿名さん]

えっ、本当にピーターパンがここに店を出すの？
それじゃ、Ｄ棟のカフェで売り出す焼き立てパンを買う人はいないな。

[619: 匿名さん]

カフェのパンは13:30～の販売の上に、管理費から委託料も結構払うことになるから
設備等の初期費用がかかる前にいさぎよく撤退してくれた方がいい。

[620: 匿名さん]

ＡＢ棟からだと共用施設の焼き立てパンよりピーターパンの方が近いですよね。
それに食べ物を扱うのですから、素人に近い？パートの方が作ったものより、
同じパートだとしても商売しているお店の方が何かと安心かも。
パンで食中毒とかがある訳じゃないけど・・・。

[621: 匿名さん]

ピーターパンのパン、価格も手頃で美味しいので、楽しみです。
他店同様に、コーヒーサービスや素敵な外観だといいな。

[622: 匿名さん]

モリシアのイオンの中にあるパン屋も結構安くておいしいよ。

[623: 購入検討中さん]

ベルクでもパン売るでしょう？
奏の杜パン戦争。カフェ頑張れ。

[624: 契約済みさん]

619さんに同意です。

こういう意見って営業に伝える以外に何か方法はないのでしょうか？
同じ考えの契約者も少なくなさそうですし。

>>469　にも書かれていますが、本当に管理費の無駄な気がします。
パン屋もそうですが、ミニショップも…
近くにセブンイレブンができる話もありますしね。

初期投資される前に中止してもらいたいのですが、
やはり管理組合が発足されるまで、住民（契約者）は何もできないのでしょうか？

[625: 匿名さん]

今日見てきました。その前にカフェのパンて冷凍品を焼くので焼きたてのだから旨いですよ。サザンなんかも行くと買ってきます。感想言うとピーターパンより旨いかも。まず駅から近いなという感想です。再開発なのでかなり綺麗になるなと。学校も近いし。
商業施設もパン屋、スポーツクラブ、日常つかいのスーパーでいいです。南口日常生活に不便そうだから、スーパーできたら流行るのではないですか。
気になったことは放射線量が結構高かった。モリシア前で０・１５マイクロシートベルトありました。中も０・１あった。あと、駅からの道があの渋滞で有名な中野木交差点に繋がるのが驚きでした

[626: 匿名さん]

私は長いこと津田沼南口に住んでますが、日常生活に不便はないですよ。
モリシアで十分足りています。
私は、仮にベルクがなくても特に不便はしないと思っています。

[628: 匿名]

モリシアの中に食料品あるんですか？

[629: 匿名]

ピーターパンのことなんて前からでてるじゃない

[630: 匿名さん]

628さん
モリシアの地下に、イオンが入っています。他にも生鮮食品の店やフードコートも。

[631: 匿名さん]

放射線量ネガは、新船橋の大規模MSのスレが、かなり叩かれていますね。
そちらから妬んでいらしたのかな。

[633: 匿名]

放射能はテベからの情報と習志野市の測定結果見れば
おのずと判断できるでしょ
それでも心配ならもう関東から離れて暮らしてください。

[634: 購入検討中さん]

625さん
駅からの道があの渋滞で有名な中野木交差点に繋がるのが驚き
駅からの道ってどの道です？中野木につながる道なんて出来るのですか？？

[635: 匿名さん]

モデルルーム地後は5F.モデルルーム駐車場後地は3F.モデルルーム駐車場の後ろの砂利地はピーターパンってところですかね？沿道に高い建物ばかりだと圧迫感があって景観が損ねられますよね。特に戸建エリアは日照権の問題もでてくるし。

[636: 匿名さん]

625さんでは、ないのですが。
中学校前を通り、正確には、中野木交差点方面に出る船取線に合流する手前に出る道ですね。

今は、駅から国道14号に向かい、谷津小の所を右折するのですが、この右折が曲者で渋滞や事故の原因になっています。

幹線道路ができれば、少しは良くなるかも。

[637: 匿名さん]

モデルルーム跡地の1階に、セブンイレブンが入ったらいいなぁ。
何の根拠もない、希望です。

[638: 匿名さん]

そのコンビニは相当売れるな。

[639: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[640: 匿名さん]

本当にミニショップと焼きたてパンはいらないね。

[641: 匿名さん]

災害時の備蓄として利用出来たら便利かな～

[642: 匿名さん]

639はなんでも知っているのですね！大型公園の情報も知っているのかな？

[643: 購入検討中さん]

始めまして。
C棟を購入検討中です。

立地、内容共にとても良い物件と思いますが、やはり高いのがネックです。
他の方も言っている通り、ミニショップとかの優位性がわかりません。
24h営業していて、コンビニ価格よりも少し安い。などの売りがあれば納得ですが。

はっきりいって、無駄ですね。

構想の時点で、デザイナーが妄想し過ぎだと思います。

[644: 匿名さん]

パン屋に喜んでる人が多いけど、そんなに利用するなんてお金持ちだな～。
食パンならともかく、菓子パンとかって100～200円位するでしょ？ましてや、1個じゃお腹は
満たされないし結構な出費だから、うちはそうそうは買えない・・。
ファーストフードのお店はいいな、丸亀製麺とか、吉牛とか、、。絶対無いけど。。

[645: 匿名さん]

デザイナーの妄想というよりも、購入者の妄想を掻き立てるデザイナーの作戦といった方がいいでしょうね。
焼きたてパンとか、ミニショップとか、カフェサービスとか、そういう今の暮らしにはないサービスを見て、ここでのバラ色の暮らしを思い描く人もいるのでしょう。

[646: 契約済みさん]

ベルク発表から1ケ月以上経過したんだから、そろそろ他の正式発表もあって欲しいですよね。

[647: 匿名さん]

＞643.644

無理してここを買うのは、やめた方が良いのではないですか。
節約は、大事ですし、ここが安いとは、思いませんが、そんなに生活を切り詰めたりしなくてもいい物件を選んだ方が、毎日を楽しく暮らせるでしょう。

[648: 匿名さん]

今のマンションにもミニショップ・焼き立てパンサービスあるけど
まるでお役所の様な営業時間だということもあり全く利用していません。
どこのデベでも子会社を経由させてそこにお金を落とさせるメリットでもあるのかな。
既存のマンションでの稼働状況みればそのような施設がいらないのは一目瞭然だと思うのだが。

[649: 購入検討中さん]

ＡＢ棟はミニショップよりも外のコンビニの方が近いという
事があり得る・・・

そんな事になったらまず利用しないな・・・

[650: 匿名さん]

ミニショップや焼き立てパン、カフェなどのサービス形態に同意して、契約することになるので、とりあえずは、仕方ないと思います。

これだけ不要との意見が多く強いのですから、そういう方が組合理事に是非立候補して、変えてください。

[651: 匿名さん]

ベルクは街の中心となる大規模店舗だけど、他はまさにその他。
あえて正式発表など無いでしょう。

[652: 匿名さん]

カフェやミニショップは近くに安くて美味しいパン屋さんや便利な店がない大型マンション
でなら売れるのかも知れませんが、ここはデベ自身が宣伝してる通り日常生活に不便を感じ
ることなく生活できるのでまったく不要だとおもいます。

[654: 他のマンション入居者さん]

皆さんがカフェやミニショップで何にも買ってくれなくても、運営会社は痛くも痒くも
ありませんよ。なにしろ入居する皆さんへのサービスとして開店するのですから利用し
ようとしまいと赤字にはなりません。時給850円のパート代しか経費は掛かりません。
場所代も光熱費もなにもかも組合持ちですから、何も売れなくても利益は出る仕組みに
なっているんです。ただ、何も知らずに雇われる店員さんが暇すぎて可哀そうです。

[655: 匿名さん]

ミニショップもパン屋も使わないよ。哀しいくらいに・・・でも雇用対策には貢献していますな。

[656: 匿名さん]

>653
谷津だよ、何を期待しているの？
古いコミュニティーが残る庶民の町。
私は好きですが

[657: 匿名]

パンとかミニショップが管理費にいくら反映するのかな？大した額じゃなさそうだから気にならないけどなぁ。
もちろん生活の潤いｗｗｗになる施設だとは思いませんがｗ

[658: 匿名さん]

>>656
でも谷津はもともとちょっとお高い町だと思うよ。谷津駅の近くには坪100万位するところもあるし。

[659: ご近所さん]

話題のミニショップとパン屋。
入居者の管理費で運営されているなら、当然私のような部外者は立ち入れないですよね？

ちなみに私が入居者なら、やっぱり要らないって言うでしょうね。
カフェは来客時の打ち合わせ場所に使えなくもないけど、
ミニショップとパン屋は中途半端なものなら不要。
スペースがあるならトランクルームの方が有り難いです。

[660: 匿名]

カフェとパン屋は一体化していて、カフェのカウンターに数種類のペストリーが焼き上げられてのっていて、それをコーヒーの注文時に食べたり買ったりするものだよ、普通。
スタバを極小さくしたもの

[661: 匿名さん]

クリーニング屋にしたら良いのに。後は色々な自動販売機をいれるか。でもそんなマンションあるんか？

[662: 匿名さん]

各棟に自動販売機なんてあるといいなぁ。

[663: 契約済みさん]

各棟に自販機、いいね。
でもちと非現実的だから、せめてD棟だけにでも。
トランクルームは大賛成。

あぁ、誰か理事会で提案してくれないかなぁ？

カフェとミニショップの廃止反対!!って人いる？

[664: 匿名]

うちのマンションはクリーニングボックスあるから、投函しておくと、出来上がったら各部屋まで配達してくれる

[665: 匿名さん]

ここに何が必要なのかアンケートをとったら、クリーニング屋さんを希望する人が多いんじゃ
ないでしょうか。日々のＹシャツだけでなく、衣替えシーズンになると洗濯物を運ぶのって結
構重労働なんですよね。

[666: 購入検討中さん]

アイスや飲料水の自販機など要りません。
飲み物が床にこぼれていたり、ペットボトルや缶が転がっていて汚らしいだけです。

[667: 契約済みさん]

設備については、まだ作られてもいないのに
賛成だ廃止だと結論を出すのは早すぎる気がします。

カフェもミニショップもコンシェルジュデスクも
作られることは決定事項なのでしょうし、
まずは完成してから実際に使ってみたいですね。
賛否を語るのはそれからでも良いのでは。

マンション近隣に商業店舗が充実してくるまでは
意外と重宝するかもしれませんよ。

[668: 匿名さん]

カフェは楽しみ。
幼稚園に子供送ったあと、たまに
お母さんたちと
お茶したいな。
エントランスに
溜まらないですむし。部屋にあげて
ながっちりされないし

[669: 匿名]

あれ？
カフェって午後からじゃなかった？

[670: 匿名さん]

トランクルームって？　ここのスペースと世帯数を考えて言ってるの？

[671: 匿名さん]

前に、全戸分は無理だから希望者だけお金とるって案出てなかったっけ？
それでも足りないけど、ショップ、カフェ、倉庫全てをTRにしたらそれなりの数にならないかな？

[672: 匿名さん]

クリーニングはコンシェルジュのサービスで取次ぎがあるみたいだよ。多分、宅配ボックスに戻してくれると思う。あと、ここと同じくらいの規模でマンション内にコンビニがあるマンションでは、赤字で管理費から持ち出しみたい。ちなみに、既に販売がされてるんだから、サービスの変更とかはありえない。ってことで、ここで議論しても無駄。どうしてもというのなら入居してから管理組合で議論して変更だけど、これがあったからこのマンションに決めたって人が必ずでてくるから、廃止とか変更は簡単には出来ない。

[673: 入居予定者さん]

カフェもミニショップも設備として悪くないんだよね。
ただ、ここの問題は営業時間が13時〜19時ということ。

一般的にこういう施設は、朝、子供を送ったあとのママ茶会や土日のブランチ、
早朝深夜にどうしても足りないものを買ったりするところになるはず。

なのにあの営業時間…

廃止は難しいだろうから、営業時間の延長を理事会で提案してみると、
中々おもしろいことになりそうだね。

[674: 匿名さん]

確かに簡単にはできない。
でも一人でも反対者がいればできないというものでもない。

[675: 匿名さん]

最終的には総会で1/2以上の賛成で議決でしょ。ただ、強引に賛否をとって決めると住民同士しこりが残るから、賛否両論のあることを決めるのって難しいよ。

[676: 匿名さん]

難しいけど、必要ならやるしかない。

[677: 匿名さん]

総論賛成であっても、各論となると異論続出になったりする。今のマンション、それで何年も先送りになってる議案がある。販売時のプランで、これはちょっというのがあったら要注意。

[678: 匿名さん]

>676

管理組合の理事長になって率先したらどうですか。となると、皆尻込みするんだよね。

[679: 匿名さん]

管理会社の利権があったりするから廃止は難しいかな。三菱地所コミュニティは、管理組合の一部の役員を懐柔して、理事会を自分たちの都合のいいほうに誘導するなんてことを某物件でやってたりする。

[680: 契約済みさん]

カフェの件ですが重要事項説明書の表紙に（案）と書かれていますよ。
契約書を見ても契約締結したもののコピーではありません。
従って、住民の皆さんにこのようなサービスを予定していますということのようです。