ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[570: 匿名さん]

花火は、プラスαの要素だと思いますが、バルコニーから遠くても観れたら、和みます。

見慣れても見えないよりは、いいかな。
たまに、バルコニーでビール飲みながら観賞も良さそうです。

[571: 契約済みさん]

来年の夏は、花火大会開催日をチェックしなければなりませんね。
マリンスタジアムとディズニーランドは何度もあるらしいのでＯＫとして、松戸、市川、
船橋、千葉、八千代ですか、見えるところを覚えておいて、毎年我が家の恒例行事にして
皆を家へ招待してあげよう。
バルコニーで皆と花火を見ながら生ビール、来年の夏が楽しみだな。

[572: ご近所さん]

船橋の花火大会が、1番近いですね。
結構よく見えます。B棟の正面くらいになりますが、高層階だと上から見える感じ、どんなでしょうね。

[573: 匿名さん]

＞559
いや、最初からA棟買うつもりない。朝日が差し込む食卓で朝食をとるのが我が家のモットーなので。
それから真夏の朝日が西日同様ってことないでしょ（笑）どちらも経験済みです。

[574: 匿名さん]

>573
何が言いたいのか、わからない。
D棟を買うテンション上げたいのかね。
好きな方を買えばいいと思う。

でもここは、A棟の方が眺望良いことは、間違いない。
真西向きでもない。

[575: 匿名さん]

自己暗示だね。
でもそれもありだと思います。

[576: 匿名さん]

573さん、Ｄ棟の部屋によっては、周囲の建物や千葉工大のタワーの影響で日の出から
しばらくは朝日が差し込まないと思います。
部屋の日照をしっかり確認されているのなら良いのですが。

[577: 匿名さん]

価格的にD棟しか買えない人は、暗示かけるしかないから、仕方ないね。

[578: 周辺住民さん]

毛虫は嫌いですけど、南口には桜が少ないから近隣公園造成時に奏の杜完成記念植樹として
桜をたくさん植えて桜の名所にして欲しいと思います。桜の季節くらい人が大勢集まってき
て多少賑わうのもまた良いですよね。
毎年桜の季節には、広報誌やタウン情報誌に「桜の名所 奏の杜」って掲載されるかもです。

[579: 匿名さん]

Ａ棟対Ｄ棟のケンカかね。
Ｂ棟とＣ棟の住民は我関せずだね。

[580: 匿名]

ここの３期（ＣＤ棟）とプラウド船橋は
こちらのが販売開始が若干はやそうだね。
ＧＷで見比べてどっちにするか迷っている人多そう。

[581: 匿名さん]

A棟まえの大きな公園予定地はどんな公園になるのか楽しみです。

[582: 匿名さん]

Ａ棟前の公園は、総合公園になるそうですから、娯楽が増えるかわりに、少し騒がしいかもしれません。
日比谷公園を何分の１かにしたような感じでしょうかね？

[583: 匿名]

緑多き公園都市構想ですからね。どんなシンボル的なパークになるか楽しみです。それと話は変わりますがこの計画地全般、電柱は地中化です？

[584: 匿名さん]

計画地全て、地中化するって営業の人が言ってましたよ！

[585: 匿名さん]

今、周辺道路脇は、地中化工事の真っ最中です。
地中化するのは、良いですが、地震の影響など大丈夫なのでしょうか？
最近、地震が多いので、地中化した管が破損などしないのか、気になります。

[586: 匿名さん]

電線が空中にあるからこそ災害時に電力の復旧が早いと思うのだけど。

[587: 購入検討中さん]

奏の杜と森のシティを比較しても意味がないですよ。
JR津田沼駅から安全な歩道をゆっくり歩いて帰れる距離、夜でも明るい歩道、小中学校が近く
て緑が多く、公園や図書館も近くて眺望も良いという環境を考えれば迷うわけがありません。
近くには、葬儀屋やパチンコ店、ラブホもなく、同じなのは電柱と電線が地中化されるという
ことだけです。

[588: 匿名さん]

ここの近くにも、パチ屋と葬儀場は、あるよ。
駅の近くなので、D棟からは、若干見えるくらい。

[589: 匿名さん]

>588
透視能力をお持ちですか？

[590: 匿名さん]

電線地中化と地震ですが、以下Wikiからの引用です。

地中化された電線は、架空線に比べ大幅に地震で破損しにくくなる（阪神・淡路大震災では震度7の地域で電柱の停電率は10.3%であったが地中線は4.7%であり、電柱に対し地中線の被害率は45.6%と低かった（資源エネルギー庁の調査による））。

おそらく電柱が倒れる心配がないからでしょうね。
地中化された電線は、断層による亀裂や液状化が起こればアウトですが、
奏でその可能性は低いのではないかと思います。

[591: 匿名さん]

590です。追加。
電線地中化は、破損率は低いけど、万一破損すれば、復旧にはより時間がかかるでしょうね。。。
万一が起こらないことを祈るのみです。

[592: 匿名さん]

みんな期待しすぎじゃない？住居地域として静かに暮らす方がよくないかい？

[593: 匿名さん]

組合施行の区画整理は危ないぞ。ちゃんと調べたほうがいい。

[594: 匿名さん]

居住地域として静かに暮らすって、
意味がよく分からない。

[595: 匿名さん]

＞593
組合施行の区画整理は、どう危ないのですか。
肝心の内容がないと、わかりません。
検討のため、きちんと記述してください。
僻みやネガで、ないのなら。

[596: 匿名]

>>592まさにそこに期待する物件なんだが。

[597: 購入検討中さん]

593さん
奏の杜の街並みにあこがれてこのマンションの検討を始めた者です。
今週末マンションギャラリーに行きます。
組合施行の区画整理は危険とのことですが、具体的な危険性の内容をご教授いただけないでしょうか。検討者にとって奏の杜の区画整理は関心の高い事柄であり、593さんのような事情にお詳しい方のご意見、情報は有難いものです。
宜しくお願いします。

また、区画整理について調べたほうが良い、とのことですが、どのような情報が有益でしょうか。昨日からインターネット等で調べておりますが、なかなかこれといった情報がありません。
この点につきましてもご教授いただけると幸いです。
重ねてお願い申し上げます。

[598: 匿名さん]

592さんは例の工場跡地に建つ大規模物件のスレと勘違いしちゃったんですよね。

[599: 購入検討中さん]

Ｃ棟からは、ＪＦＥの千葉製鉄所や市原コンビナートなど、今話題の工場の夜景が見える。
そしてＣやＤ棟からは、羽田や成田航路を飛ぶ飛行機もよく見える。
習志野自衛隊のパラシュート降下訓練も見れるぞ。青い空に白い落下傘
藍より蒼き 大空に大空に たちまち開く落下傘 見よ落下傘 空を征く 見よ落下傘 空を征く♪
降下訓練の日程は、習志野市の広報に載る。これもＣＤ棟の魅力のひとつだな。

[600: 検討中の奥さま]

ベルクですか。失望しました。

[601: 購入検討中さん]

ネガも尽きてベルクに戻ったw
ここの欠点が少ないこと認めちゃったw

[602: 匿名さん]

ベルクは、自社で放射線量測定をし、基準値をさらに厳しくするとニュースに出ていました。
そんなに悪い感じしませんよ。

イオン系、セブン＆アイ系は、近隣にありますし、大手自社ブランドは、海外工場製品も多いので、ここは、ベルクくらいの規模のスーパーで、いいんじゃないでしょうか。

ベルクで失望した方って、どんなところに入って欲しかったのでしょうか。
過去レスでも、だいぶ話題が出ましたが、結局は、他の店舗も入る複合施設なので、楽しみに待とうという感じでしたよ。

[603: 匿名さん]

自衛隊のパラシュート降下訓練って…
ちっとも見たくないです。ポジ苦しすぎます。

[604: 匿名さん]

それよりモデルルーム後地がきになります。情報ないですか？

[605: 匿名さん]

パラシュートの降下訓練って子供が喜びそう。

[606: 匿名さん]

604さん、営業の方に聞いてみました。
1階は、店舗や事務所の入った3〜5階建てくらいの物件になるのでは…との返答でした。
まだ、はっきりわからない（言えない）みたいです。

[607: 匿名さん]

商業施設には、皆さんおしゃれなショッピングモールを期待していたみたいですよ。
過去レス見ると分かります。

私は来るとしたらこのくらいの商業施設だと思ってましたので、それほど落胆はしていません。
ただ、プール付きのジムが来なかったら、本当に残念です。

[608: 匿名さん]

607さん、同感です。
プール付きのジム…ぜひ入って欲しいですね。

あとは、噂のあったピーターパンが、近隣に出来たら嬉しいのですが。

[609: ビギナーさん]

ピーターパンはマンションギャラリーの奥。今砂利の駐車場のところ。

[610: 匿名さん]

609さん、608です。
教えていただいて、ありがとうございます。
噂は、本当だったのですね。
休日など焼きたてパンを食べるのが、楽しみです。

[611: 匿名さん]

1月の訓練のときは降下訓練だけじゃないよ。高射砲もパーンパーーン鳴るし、ヘリの編隊も津田沼までバリバリやってくる。戦争がおっぱじまったかと思うくらいだよ。ここより薬園台のほうがすさまじいと思う。ま、通常は平日にやるようだから俺もしばらく知らなかったけどね。

[612: 匿名さん]

船取線方面への幹線道路を見ると、だいぶ傾斜があるんですね。たしかに一中あたりは、低くなっています。平面図では、わからなかったです。

周辺を歩いて、益々ここの立地の良さを感じました。

[613: 匿名さん]

609さん、ありがたい情報です。現在のモデルルーム後地はやはりまだわからないのでしょうか？

[614: 匿名]

正確にはデベはある程度情報を持っているが、
教えてくれないのが現状。

ただマンション価格にはしっかりと反映されている。
「Ｃ棟の８階と９階の値段の差が大幅にあがっている」

[615: 匿名さん]

Ｂ棟前（ＭＲ跡地）とＣ棟前の建物は公表されていると思いますよ。
ＭＲに問い合わせれば詳細はわかります。

[616: 匿名さん]

B棟前は、のMR跡地はまだ決まってないと聞きました。
まぁ話しはあるにしろ、確定してないから発表できないんじゃないですかね？

私が確認したところ、MRとMRの駐車場は地主さんが異なっているらしく、現場のMRだけだと5Fまでしか建てられない。と言ってました。

ただし、駐車場も含めてひとつの建物を建てるとなると最大8Fまでは建てられるみたいですよ。

[617: 匿名さん]

B棟の4~8F購入者は気になってしょうがないんだろなぁ。
あと、MRの西側の戸建の人も気になってるだろうなぁ。

[618: 匿名さん]

えっ、本当にピーターパンがここに店を出すの？
それじゃ、Ｄ棟のカフェで売り出す焼き立てパンを買う人はいないな。

[619: 匿名さん]

カフェのパンは13:30～の販売の上に、管理費から委託料も結構払うことになるから
設備等の初期費用がかかる前にいさぎよく撤退してくれた方がいい。