ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[521: 匿名さん]

B棟は動線がかなり悪いと思いますよ。
まずエレベータに乗るために、駅から反対方向に歩かなければならない。エレベータに乗って、そのあと駐車場を迂回してビオコリドー通るんでしょう。
A棟はそもそも駅から一番遠いし。
あと、個人的には、高層マンションで、目の前が戸建てというのはあんまり好きじゃないんですよ。
生活感あふれるものが嫌でも視界に入ることもあるし、何より戸建てに住んでいる人は、ほぼ間違いなく近接の高層マンションにいい思いを持っていないですからね。

個人的には、C棟の１０階くらいが眺望、日照、利便性、価格等バランス的にちょうどいいと思うなぁ。

[522: 匿名]

値段が地所側の評価です。

[523: 購入検討中さん]

と思うから売れるのです。

[524: 匿名さん]

521さん

B棟の動線、勘違いされてるようですよ。
まぁ、購入者がわかっていれば、よい事だし、今からでは、B棟選べませんから、どうでもよいのですが、522さんの言われるように、客観的な評価というのを理解してください。
その上で、個々の状況に合わせた希望があるものだと思います。

[525: 匿名さん]

何言ってんの？あきらかにＢが最高でしょ。日当たり、永久眺望、前が幹線道路ではないのでうるさくないし、人の目も気にしなくて良い。

[526: 匿名さん]

>521
マンションのリビング側が低層住宅専用地で、戸建てを嫌うって、変わっていますね。
3階くらいまでは、たしかに視野に入るかもしれませんが、それ以上の階は、かなり視界が開けてきます。
騒音に関しても、外界からの影響を受けない立地は、資産価値として高くなるんですよ。

隣接している戸建てが、高層階マンションを嫌うとすれば、全ての棟が嫌われますよ。
嫌う嫌わないは、相手の方の自由ですが、マンションに住んだら、私は、近隣でもきちんと挨拶するようにしたいです。

[527: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは千葉県習志野市です。資産価値どうのこうの何て言うところではありません。
唯一、千葉で資産価値が高く保たれるのは、後にも先にも船橋のプラウドタワーのみです。

[528: 匿名さん]

このマンション自体には地震保険は付いているのでしょうか？東北の実家のマンションは加入していなくて、廊下の壁を直すのに、各世帯から何十万か徴収する事になったと聞いています。

[529: 物件比較中さん]

津田沼に新しくプラウドタワー建つんですか？
興味あるな。
ここは、日照権、騒音の問題等考えさせられるポイントが多かった。

個人的にはBが条件が悪くないのでは？
Aがもう少し南を向いていてくれれば。

[530: 匿名さん]

噂でプラウドタワーができるとの書き込みを見たことがあります。習志野市役所が庁舎新築費用を捻出するために市有地を売却する必要があり、これに稲毛海岸、新船橋でブランド力が落ちてきている野村が起死回生策として計画しているらしいという話です。もっともらしい噂ではありますけども、本当か嘘かは分かりません。でも、本当だとしても予定地は奏の杜の外で10年以上も先のことらしいですよ。

[531: 匿名さん]

>527
どんな場所ても、不動産としての価値は、あります。
現段階までは、資産運用しようとして、ここを買う人は、いないと営業から聞いています。

>528
私が聞いている範囲なので、違っていたらすみません。
共用部分に関しては．管理会社が入るようです。専有部分に関しては、各所有者が入る事になります。
関東・東海地方は、地震保険料が高い地域ですが、免震だと割引があるので、少し得があります。

>529
ここのスレには、時々ウソを書かれる方がいるようです。混乱させたいのでしょう。営業のレベルが知れます。
ちなみに津田沼のタワーが建つのでは、ないかと言われているのは、モリシアの裏の駐車場周辺です。
津田沼1丁目になります。ただし噂というのと、時期やデベは、不明です。

[532: 購入検討中さん]

D棟はモリシアのオフイス棟から直線距離で約200m位だから、やはり視線は気にしておいた方が
良いと思います。だけど、これから他のマンションも周りにできてくることだし、むしろそっち
の方が近くて気になります。

[533: 匿名さん]

モリシアからＤ棟が見えたとしても、玄関側だけではないですか？

[534: 匿名さん]

>531
なかよし幼稚園跡地は谷津１丁目。
他人を嘘つき扱いするのはいかがなものか？

[535: 匿名さん]

>531
管理費に地震保険は含まれているのでしょうか？管理会社によっては管理費を安く見せる為に火災保険しか入ってないマンションもあるみたいです。

[536: 匿名さん]

＞＞５２９さん
ここで日照問題・騒音問題があるのですか？
Ｃ棟前の道路とマンションの話なら折り込み済みですが
「問題」になるとは思ってません。
モリシアの南の駐車場にタワマン計画の噂ありますが、
まあ１０年先の話ですね。

[537: 匿名]

どっから出てきた噂かさっぱりわからない話だから信憑性がないんだよね。
デベがどこかなんてのは更に。

[538: 購入検討中さん]

ABCDどの棟もプラスとマイナスがあります。このプラスとマイナスで価格が決まります。
一般的に敷地に対してコの字に建屋を配置する場合、デベは方角や環境から条件の良い売れやすい
棟の住戸を一番多く供給します。
ここで販売の中心になる棟はどこか、そこの価格が基準になって他の棟の価格が決まっていきます。

[539: 匿名さん]

よくわかんないけどどこも一長一短だからいいんじゃない。

[540: 匿名さん]

539に、同感です。
今からでは、主にC棟の中部屋とD棟くらいしか選べないのだから、その中で条件が合えば購入かな。

今日、気になってモリシアから現地を見て来ました。
たしかにD棟のリビングは、見ようと思えば見えます。
それも夜、カーテン閉めれば回避できる事でしょう。

[541: 購入検討中さん]

ペットに関するルールって知ってる方いますか？
よろしくお願いします。

[542: 匿名]

抜粋してみました。

①成長した状態で体長70㎝以内、かつ体重10㎏以内の犬及び猫で共用部分等において抱き抱えるかケージに入れて移動可能なもの。(原則としてあわせて二匹まで)
②ケージ内で飼育するウサギ、リス等の小動物。③小鳥、亀、観賞魚

飼育できるのは住戸の専有部分内。バルコニーは×。共用部分ではペットは抱き抱えるかケージに入れて移動する。
亀、観賞魚以外のペットは事前に理事長に承認を得る必要があります。
飼育細則に違反した場合、飼育禁止になります。

[543: 匿名]

タワマンの話、まだまだ先の話とはなりそうだが、
やるとしたら野村の可能性が高そう。
なぜなら、モリシアに野村の資本が入っているから、
モリシアと共に一体開発するのでは？という話。

まぁ水面下で動いていたとしても、野村はまず新船橋を売り切りたいから、
それまでは絶対に口を割らないでしょう。
というわけで早くてもここ5年以内に何かなる話ではないでしょう。

でもこれら全て噂と憶測。

信じるか信じないかはあなた次第…

[544: 契約済みさん]

管理規約はちゃんとしてるかな
ペットに関しても事前の承認が必要というのが明確でよろしい。

あとここはＳＯＨＯや○○教室といった
住居目的以外での用途は一切禁止となってます。

[545: 匿名]

モデルルーム跡地は何ができるかまだ情報ないですよね。
最近営業さんに聞いたかたいらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

８階建てまでの建物で、1階にコンビニとパン屋って聞いたような気がしますが、それは噂なのかな。

[547: 購入検討中さん]

これも噂と憶測だけど、習志野市役所は水面下でモリシア前の国有地の払い下げ条件を模索中。
払い下げを受けて市有地にしてから、野村のモリシア改築と合わせて南口を一体開発し、駅前
への集客と市民増を同時にはかる。この段階でタワーの話が出てくる。
そしてその頃には、築10年以上経過しているであろうこのマンションの評価もまた上がる。

[548: 匿名さん]

楽しい未来だね。ｗ

[549: 匿名さん]

モデルルーム後は7階まででしたよね？でも実際はＢの角部屋が6階から高くなっていたので5階建くらいかな。

[550: 物件比較中さん]

542さん
541です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。
結構細かいルールで安心しました。

[551: 購入検討中さん]

ランドスケープをよくみるとCは南東向、Dは真東向なんですね。
昨日、現地見て思ったより日当たりがよさそうだった。
それで、ランドスケープみたら、方角も問題なしですね。

[552: 匿名さん]

C棟は、やはり日当りいいですね。
午後2時くらいまでは、日が差していますね。
中高層階なら、海浜幕張〜東京湾と眺望も抜けていますし、今年からの千葉市花火大会やマリンスタジアムの花火が、日常で見られるのは、嬉しいと思うな。

[553: 購入検討中さん]

ここのレスを見ているとＡもＢもＣもＤもみんな日当たりがよさそうですね。
Ｃ棟の日差しが午後2時位までだとすると、Ｄ棟の日差しは何時頃までなのかな？

[554: 匿名さん]

まあ、お昼前後の日当たりは、北向きでなければあまり変わらないですよ。その時は太陽が高いところを通りますからね。
ベランダの日差しは、冬場には多少違いがあるかもしれませんが、日常生活で必須の条件ではないので特に問題はないでしょう。
条件的には、Ｃ棟はなかなか良いと思っています。Ｃ棟の前面道路がバス道路でなければ、Ｃ棟の価格が一番高くなっていたと思います（もちろん前面建物の影響も若干あると思いますが）。

個人的には、低層階希望ならＢ棟（確か、１階の庭付き、まだ空いてますよね？）、バス道路（と前面建物）の影響がほとんど出ない１０階以上に住むならＣ棟かなぁ？

[555: ご近所さん]

全ての棟の日当りが良いわけでは、ないですよ。
D棟に日が差すのは、良くて11時くらいまでですね。

BC棟なら、南西・南東向きなので、日当り良いです。
1番無難な向きとなります。
A棟は、西南西向きなので、今の時期は、午後2時くらいから当たり出し、日が沈むまでかなり低く、日が入り込みます。
夕方、リビングのテレビが見ずらいのと、夏は、かなり暑いです。
その対照が真東向きのD棟。夏の朝日、かなり暑くなります。

[556: 購入検討中さん]

Ｄ棟からマリンスタジアムの花火はぎりぎり見えそうですか？
Ｄ棟の中層階から八千代市の花火なら見えそうですが、他に見えそうな花火大会はありますか？
夏は花火を見ながら2人でビールを飲みたい。

[557: 匿名さん]

暑がりの俺にはD棟か最低でもC棟だな。西日は勘弁してくれ。

[558: 匿名]

総武線から日々積み上がってるのが見える。存在感ありますね、やはり。プラウド津田沼が小さく見えてしまう。でもまだ南口プロジェクトの一画に過ぎないんですよねー。

[559: 匿名さん]

>557
色々言っても、もうA棟は、買えないですから。
でも真東向きの夏場の朝日は、西日同様、暑いですが、大丈夫ですか。

[560: 匿名さん]

D棟からは、マリンスタジアムの花火、残念ですが無理ですよ。
八千代市の花火も、距離がだいぶあり内陸部なので、湾岸のように海抜差がないので、建物で遮られる可能性が高いと営業から聞きました。
D棟希望なら、期待しない方が良さそうです。

[561: 匿名さん]

まだ、A棟もB棟も部屋は残っていたと思いますが・・・

[562: 匿名さん]

D棟も上層階なら八千代の花火見えるんじゃないですか。
ただ、ここから花火が花火らしく見えるのは、幕張と船橋、そしてマリンスタジアムの花火だけでしょうね。
あとは距離がありすぎて、見えるとしても、大したことはないでしょう。

[563: 匿名さん]

AB棟とも残っている部屋は、少ないです。
条件が合えば、日照面などで良いかもしれませんが、数ある中から選びたいとなると、CD棟からになりますね。

[564: 匿名さん]

3期になり、残りCD棟の販売にほぼ限られてしまったので、今ひとつ盛り上がりに欠けますね。

[565: 購入検討中さん]

公式ＨＰの間取りが更新されて
デュアル棟の間取りが公開されていますね。
逆にＡＢ棟の間取りはなくなってるね。

[566: 匿名さん]

夏の毎週末にディズニーランドの花火がＢ棟の正面で見れますよ。
ＢＡ棟だけの特権ですが、じきに飽きてくるでしょうね。

[567: 周辺住民さん]

マリンの花火も最初の1年。ディズニーランドの花火はもはや時報みたいなものです。

[568: 匿名]

花火はみれません。


千葉の花火の様に場所が変わるｺﾄもあるので…


千葉みなとみたいに、だまされないことを祈ります

[569: 匿名さん]

幕張の花火は、当分の間続くと思いますよ。
会場確保や集客、経済効果を考慮して、現時点で最善と判断して決めたそうですから。
今後、千葉県の湾岸エリアに、幕張以上の経済効果を持つ新都市ができるとは思えませんし。
もっとも、永遠に続くとは言いませんが。

[570: 匿名さん]

花火は、プラスαの要素だと思いますが、バルコニーから遠くても観れたら、和みます。

見慣れても見えないよりは、いいかな。
たまに、バルコニーでビール飲みながら観賞も良さそうです。