ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[521: 匿名さん]

B棟は動線がかなり悪いと思いますよ。
まずエレベータに乗るために、駅から反対方向に歩かなければならない。エレベータに乗って、そのあと駐車場を迂回してビオコリドー通るんでしょう。
A棟はそもそも駅から一番遠いし。
あと、個人的には、高層マンションで、目の前が戸建てというのはあんまり好きじゃないんですよ。
生活感あふれるものが嫌でも視界に入ることもあるし、何より戸建てに住んでいる人は、ほぼ間違いなく近接の高層マンションにいい思いを持っていないですからね。

個人的には、C棟の１０階くらいが眺望、日照、利便性、価格等バランス的にちょうどいいと思うなぁ。

[522: 匿名]

値段が地所側の評価です。

[523: 購入検討中さん]

と思うから売れるのです。

[524: 匿名さん]

521さん

B棟の動線、勘違いされてるようですよ。
まぁ、購入者がわかっていれば、よい事だし、今からでは、B棟選べませんから、どうでもよいのですが、522さんの言われるように、客観的な評価というのを理解してください。
その上で、個々の状況に合わせた希望があるものだと思います。

[525: 匿名さん]

何言ってんの？あきらかにＢが最高でしょ。日当たり、永久眺望、前が幹線道路ではないのでうるさくないし、人の目も気にしなくて良い。

[526: 匿名さん]

>521
マンションのリビング側が低層住宅専用地で、戸建てを嫌うって、変わっていますね。
3階くらいまでは、たしかに視野に入るかもしれませんが、それ以上の階は、かなり視界が開けてきます。
騒音に関しても、外界からの影響を受けない立地は、資産価値として高くなるんですよ。

隣接している戸建てが、高層階マンションを嫌うとすれば、全ての棟が嫌われますよ。
嫌う嫌わないは、相手の方の自由ですが、マンションに住んだら、私は、近隣でもきちんと挨拶するようにしたいです。

[527: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは千葉県習志野市です。資産価値どうのこうの何て言うところではありません。
唯一、千葉で資産価値が高く保たれるのは、後にも先にも船橋のプラウドタワーのみです。

[528: 匿名さん]

このマンション自体には地震保険は付いているのでしょうか？東北の実家のマンションは加入していなくて、廊下の壁を直すのに、各世帯から何十万か徴収する事になったと聞いています。

[529: 物件比較中さん]

津田沼に新しくプラウドタワー建つんですか？
興味あるな。
ここは、日照権、騒音の問題等考えさせられるポイントが多かった。

個人的にはBが条件が悪くないのでは？
Aがもう少し南を向いていてくれれば。

[530: 匿名さん]

噂でプラウドタワーができるとの書き込みを見たことがあります。習志野市役所が庁舎新築費用を捻出するために市有地を売却する必要があり、これに稲毛海岸、新船橋でブランド力が落ちてきている野村が起死回生策として計画しているらしいという話です。もっともらしい噂ではありますけども、本当か嘘かは分かりません。でも、本当だとしても予定地は奏の杜の外で10年以上も先のことらしいですよ。

[531: 匿名さん]

>527
どんな場所ても、不動産としての価値は、あります。
現段階までは、資産運用しようとして、ここを買う人は、いないと営業から聞いています。

>528
私が聞いている範囲なので、違っていたらすみません。
共用部分に関しては．管理会社が入るようです。専有部分に関しては、各所有者が入る事になります。
関東・東海地方は、地震保険料が高い地域ですが、免震だと割引があるので、少し得があります。

>529
ここのスレには、時々ウソを書かれる方がいるようです。混乱させたいのでしょう。営業のレベルが知れます。
ちなみに津田沼のタワーが建つのでは、ないかと言われているのは、モリシアの裏の駐車場周辺です。
津田沼1丁目になります。ただし噂というのと、時期やデベは、不明です。

[532: 購入検討中さん]

D棟はモリシアのオフイス棟から直線距離で約200m位だから、やはり視線は気にしておいた方が
良いと思います。だけど、これから他のマンションも周りにできてくることだし、むしろそっち
の方が近くて気になります。

[533: 匿名さん]

モリシアからＤ棟が見えたとしても、玄関側だけではないですか？

[534: 匿名さん]

>531
なかよし幼稚園跡地は谷津１丁目。
他人を嘘つき扱いするのはいかがなものか？

[535: 匿名さん]

>531
管理費に地震保険は含まれているのでしょうか？管理会社によっては管理費を安く見せる為に火災保険しか入ってないマンションもあるみたいです。

[536: 匿名さん]

＞＞５２９さん
ここで日照問題・騒音問題があるのですか？
Ｃ棟前の道路とマンションの話なら折り込み済みですが
「問題」になるとは思ってません。
モリシアの南の駐車場にタワマン計画の噂ありますが、
まあ１０年先の話ですね。

[537: 匿名]

どっから出てきた噂かさっぱりわからない話だから信憑性がないんだよね。
デベがどこかなんてのは更に。

[538: 購入検討中さん]

ABCDどの棟もプラスとマイナスがあります。このプラスとマイナスで価格が決まります。
一般的に敷地に対してコの字に建屋を配置する場合、デベは方角や環境から条件の良い売れやすい
棟の住戸を一番多く供給します。
ここで販売の中心になる棟はどこか、そこの価格が基準になって他の棟の価格が決まっていきます。

[539: 匿名さん]

よくわかんないけどどこも一長一短だからいいんじゃない。

[540: 匿名さん]

539に、同感です。
今からでは、主にC棟の中部屋とD棟くらいしか選べないのだから、その中で条件が合えば購入かな。

今日、気になってモリシアから現地を見て来ました。
たしかにD棟のリビングは、見ようと思えば見えます。
それも夜、カーテン閉めれば回避できる事でしょう。