ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[510: 購入検討中さん]

モリシアのオフィス棟から見えちゃう？
見えたとして明かりがついてるついてないのレベルでしょう。
誤解を与えないように。

[511: 匿名さん]

>>501

AB棟からは、中庭のビオコリドーを通ってＣD棟の間から駅に向かえるとの事です。動線悪くないですよ。

[512: 契約済みさん]

ＡＢ棟の前面には背の高い建物はありません。ほとんどの部屋は外からの視線を気にせずに
リビングのカーテンを開け放して生活できそうですね。

[513: 匿名]

プラウド津田沼いつ始まるんだよ！

[514: 匿名さん]

プラウド津田沼は既にあります。

奏の杜内に「プラウドシリーズ」の建設予定があるか野村に聞いたところ、「今のところない」との事。
新船橋を勧められてしまった。
奏を検討しているのに、あの立地はないだろう。
大量供給の新船橋を抱えているために、まずそこを売りたくて
本当の事を言っているかは分かりませんが・・・

[515: 匿名さん]

＞505さん
練習場より本コースに行って腕を磨きましょう。近隣にはゴルフコースがたくさんありますよ。

[516: サラリーマンさん]

どこに？

[517: 物件比較中さん]

奏の杜にはマンション建設用地が近隣に沢山ありますが、北西の用地だけでなく
大規模用地については入札になります。当然、入札結果は公表されますのでモデ
ルルームへ行って営業さんに聞けば分かります。

[518: 購入検討中さん]

517さん
入札結果知ったとしても言います？
自分のマンション売ってるのにですよ？
例え自社が落としていたとしても言わないでしょう。

[519: 匿名さん]

言うか、言わないかMRへ行って聞いてみればいいよ。
いま、地主さんは景気回復待ちのようですよって教えてくれる。

[520: 購入検討中さん]

そんなこと聞かなくても分かります。

[521: 匿名さん]

B棟は動線がかなり悪いと思いますよ。
まずエレベータに乗るために、駅から反対方向に歩かなければならない。エレベータに乗って、そのあと駐車場を迂回してビオコリドー通るんでしょう。
A棟はそもそも駅から一番遠いし。
あと、個人的には、高層マンションで、目の前が戸建てというのはあんまり好きじゃないんですよ。
生活感あふれるものが嫌でも視界に入ることもあるし、何より戸建てに住んでいる人は、ほぼ間違いなく近接の高層マンションにいい思いを持っていないですからね。

個人的には、C棟の１０階くらいが眺望、日照、利便性、価格等バランス的にちょうどいいと思うなぁ。

[522: 匿名]

値段が地所側の評価です。

[523: 購入検討中さん]

と思うから売れるのです。

[524: 匿名さん]

521さん

B棟の動線、勘違いされてるようですよ。
まぁ、購入者がわかっていれば、よい事だし、今からでは、B棟選べませんから、どうでもよいのですが、522さんの言われるように、客観的な評価というのを理解してください。
その上で、個々の状況に合わせた希望があるものだと思います。

[525: 匿名さん]

何言ってんの？あきらかにＢが最高でしょ。日当たり、永久眺望、前が幹線道路ではないのでうるさくないし、人の目も気にしなくて良い。

[526: 匿名さん]

>521
マンションのリビング側が低層住宅専用地で、戸建てを嫌うって、変わっていますね。
3階くらいまでは、たしかに視野に入るかもしれませんが、それ以上の階は、かなり視界が開けてきます。
騒音に関しても、外界からの影響を受けない立地は、資産価値として高くなるんですよ。

隣接している戸建てが、高層階マンションを嫌うとすれば、全ての棟が嫌われますよ。
嫌う嫌わないは、相手の方の自由ですが、マンションに住んだら、私は、近隣でもきちんと挨拶するようにしたいです。

[527: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここは千葉県習志野市です。資産価値どうのこうの何て言うところではありません。
唯一、千葉で資産価値が高く保たれるのは、後にも先にも船橋のプラウドタワーのみです。

[528: 匿名さん]

このマンション自体には地震保険は付いているのでしょうか？東北の実家のマンションは加入していなくて、廊下の壁を直すのに、各世帯から何十万か徴収する事になったと聞いています。

[529: 物件比較中さん]

津田沼に新しくプラウドタワー建つんですか？
興味あるな。
ここは、日照権、騒音の問題等考えさせられるポイントが多かった。

個人的にはBが条件が悪くないのでは？
Aがもう少し南を向いていてくれれば。

[530: 匿名さん]

噂でプラウドタワーができるとの書き込みを見たことがあります。習志野市役所が庁舎新築費用を捻出するために市有地を売却する必要があり、これに稲毛海岸、新船橋でブランド力が落ちてきている野村が起死回生策として計画しているらしいという話です。もっともらしい噂ではありますけども、本当か嘘かは分かりません。でも、本当だとしても予定地は奏の杜の外で10年以上も先のことらしいですよ。

[531: 匿名さん]

>527
どんな場所ても、不動産としての価値は、あります。
現段階までは、資産運用しようとして、ここを買う人は、いないと営業から聞いています。

>528
私が聞いている範囲なので、違っていたらすみません。
共用部分に関しては．管理会社が入るようです。専有部分に関しては、各所有者が入る事になります。
関東・東海地方は、地震保険料が高い地域ですが、免震だと割引があるので、少し得があります。

>529
ここのスレには、時々ウソを書かれる方がいるようです。混乱させたいのでしょう。営業のレベルが知れます。
ちなみに津田沼のタワーが建つのでは、ないかと言われているのは、モリシアの裏の駐車場周辺です。
津田沼1丁目になります。ただし噂というのと、時期やデベは、不明です。

[532: 購入検討中さん]

D棟はモリシアのオフイス棟から直線距離で約200m位だから、やはり視線は気にしておいた方が
良いと思います。だけど、これから他のマンションも周りにできてくることだし、むしろそっち
の方が近くて気になります。

[533: 匿名さん]

モリシアからＤ棟が見えたとしても、玄関側だけではないですか？

[534: 匿名さん]

>531
なかよし幼稚園跡地は谷津１丁目。
他人を嘘つき扱いするのはいかがなものか？

[535: 匿名さん]

>531
管理費に地震保険は含まれているのでしょうか？管理会社によっては管理費を安く見せる為に火災保険しか入ってないマンションもあるみたいです。

[536: 匿名さん]

＞＞５２９さん
ここで日照問題・騒音問題があるのですか？
Ｃ棟前の道路とマンションの話なら折り込み済みですが
「問題」になるとは思ってません。
モリシアの南の駐車場にタワマン計画の噂ありますが、
まあ１０年先の話ですね。

[537: 匿名]

どっから出てきた噂かさっぱりわからない話だから信憑性がないんだよね。
デベがどこかなんてのは更に。

[538: 購入検討中さん]

ABCDどの棟もプラスとマイナスがあります。このプラスとマイナスで価格が決まります。
一般的に敷地に対してコの字に建屋を配置する場合、デベは方角や環境から条件の良い売れやすい
棟の住戸を一番多く供給します。
ここで販売の中心になる棟はどこか、そこの価格が基準になって他の棟の価格が決まっていきます。

[539: 匿名さん]

よくわかんないけどどこも一長一短だからいいんじゃない。

[540: 匿名さん]

539に、同感です。
今からでは、主にC棟の中部屋とD棟くらいしか選べないのだから、その中で条件が合えば購入かな。

今日、気になってモリシアから現地を見て来ました。
たしかにD棟のリビングは、見ようと思えば見えます。
それも夜、カーテン閉めれば回避できる事でしょう。

[541: 購入検討中さん]

ペットに関するルールって知ってる方いますか？
よろしくお願いします。

[542: 匿名]

抜粋してみました。

①成長した状態で体長70㎝以内、かつ体重10㎏以内の犬及び猫で共用部分等において抱き抱えるかケージに入れて移動可能なもの。(原則としてあわせて二匹まで)
②ケージ内で飼育するウサギ、リス等の小動物。③小鳥、亀、観賞魚

飼育できるのは住戸の専有部分内。バルコニーは×。共用部分ではペットは抱き抱えるかケージに入れて移動する。
亀、観賞魚以外のペットは事前に理事長に承認を得る必要があります。
飼育細則に違反した場合、飼育禁止になります。

[543: 匿名]

タワマンの話、まだまだ先の話とはなりそうだが、
やるとしたら野村の可能性が高そう。
なぜなら、モリシアに野村の資本が入っているから、
モリシアと共に一体開発するのでは？という話。

まぁ水面下で動いていたとしても、野村はまず新船橋を売り切りたいから、
それまでは絶対に口を割らないでしょう。
というわけで早くてもここ5年以内に何かなる話ではないでしょう。

でもこれら全て噂と憶測。

信じるか信じないかはあなた次第…

[544: 契約済みさん]

管理規約はちゃんとしてるかな
ペットに関しても事前の承認が必要というのが明確でよろしい。

あとここはＳＯＨＯや○○教室といった
住居目的以外での用途は一切禁止となってます。

[545: 匿名]

モデルルーム跡地は何ができるかまだ情報ないですよね。
最近営業さんに聞いたかたいらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

８階建てまでの建物で、1階にコンビニとパン屋って聞いたような気がしますが、それは噂なのかな。

[547: 購入検討中さん]

これも噂と憶測だけど、習志野市役所は水面下でモリシア前の国有地の払い下げ条件を模索中。
払い下げを受けて市有地にしてから、野村のモリシア改築と合わせて南口を一体開発し、駅前
への集客と市民増を同時にはかる。この段階でタワーの話が出てくる。
そしてその頃には、築10年以上経過しているであろうこのマンションの評価もまた上がる。

[548: 匿名さん]

楽しい未来だね。ｗ

[549: 匿名さん]

モデルルーム後は7階まででしたよね？でも実際はＢの角部屋が6階から高くなっていたので5階建くらいかな。

[550: 物件比較中さん]

542さん
541です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。
結構細かいルールで安心しました。

[551: 購入検討中さん]

ランドスケープをよくみるとCは南東向、Dは真東向なんですね。
昨日、現地見て思ったより日当たりがよさそうだった。
それで、ランドスケープみたら、方角も問題なしですね。

[552: 匿名さん]

C棟は、やはり日当りいいですね。
午後2時くらいまでは、日が差していますね。
中高層階なら、海浜幕張〜東京湾と眺望も抜けていますし、今年からの千葉市花火大会やマリンスタジアムの花火が、日常で見られるのは、嬉しいと思うな。

[553: 購入検討中さん]

ここのレスを見ているとＡもＢもＣもＤもみんな日当たりがよさそうですね。
Ｃ棟の日差しが午後2時位までだとすると、Ｄ棟の日差しは何時頃までなのかな？

[554: 匿名さん]

まあ、お昼前後の日当たりは、北向きでなければあまり変わらないですよ。その時は太陽が高いところを通りますからね。
ベランダの日差しは、冬場には多少違いがあるかもしれませんが、日常生活で必須の条件ではないので特に問題はないでしょう。
条件的には、Ｃ棟はなかなか良いと思っています。Ｃ棟の前面道路がバス道路でなければ、Ｃ棟の価格が一番高くなっていたと思います（もちろん前面建物の影響も若干あると思いますが）。

個人的には、低層階希望ならＢ棟（確か、１階の庭付き、まだ空いてますよね？）、バス道路（と前面建物）の影響がほとんど出ない１０階以上に住むならＣ棟かなぁ？

[555: ご近所さん]

全ての棟の日当りが良いわけでは、ないですよ。
D棟に日が差すのは、良くて11時くらいまでですね。

BC棟なら、南西・南東向きなので、日当り良いです。
1番無難な向きとなります。
A棟は、西南西向きなので、今の時期は、午後2時くらいから当たり出し、日が沈むまでかなり低く、日が入り込みます。
夕方、リビングのテレビが見ずらいのと、夏は、かなり暑いです。
その対照が真東向きのD棟。夏の朝日、かなり暑くなります。

[556: 購入検討中さん]

Ｄ棟からマリンスタジアムの花火はぎりぎり見えそうですか？
Ｄ棟の中層階から八千代市の花火なら見えそうですが、他に見えそうな花火大会はありますか？
夏は花火を見ながら2人でビールを飲みたい。

[557: 匿名さん]

暑がりの俺にはD棟か最低でもC棟だな。西日は勘弁してくれ。

[558: 匿名]

総武線から日々積み上がってるのが見える。存在感ありますね、やはり。プラウド津田沼が小さく見えてしまう。でもまだ南口プロジェクトの一画に過ぎないんですよねー。

[559: 匿名さん]

>557
色々言っても、もうA棟は、買えないですから。
でも真東向きの夏場の朝日は、西日同様、暑いですが、大丈夫ですか。

[560: 匿名さん]

D棟からは、マリンスタジアムの花火、残念ですが無理ですよ。
八千代市の花火も、距離がだいぶあり内陸部なので、湾岸のように海抜差がないので、建物で遮られる可能性が高いと営業から聞きました。
D棟希望なら、期待しない方が良さそうです。

[561: 匿名さん]

まだ、A棟もB棟も部屋は残っていたと思いますが・・・

[562: 匿名さん]

D棟も上層階なら八千代の花火見えるんじゃないですか。
ただ、ここから花火が花火らしく見えるのは、幕張と船橋、そしてマリンスタジアムの花火だけでしょうね。
あとは距離がありすぎて、見えるとしても、大したことはないでしょう。

[563: 匿名さん]

AB棟とも残っている部屋は、少ないです。
条件が合えば、日照面などで良いかもしれませんが、数ある中から選びたいとなると、CD棟からになりますね。

[564: 匿名さん]

3期になり、残りCD棟の販売にほぼ限られてしまったので、今ひとつ盛り上がりに欠けますね。

[565: 購入検討中さん]

公式ＨＰの間取りが更新されて
デュアル棟の間取りが公開されていますね。
逆にＡＢ棟の間取りはなくなってるね。

[566: 匿名さん]

夏の毎週末にディズニーランドの花火がＢ棟の正面で見れますよ。
ＢＡ棟だけの特権ですが、じきに飽きてくるでしょうね。

[567: 周辺住民さん]

マリンの花火も最初の1年。ディズニーランドの花火はもはや時報みたいなものです。

[568: 匿名]

花火はみれません。


千葉の花火の様に場所が変わるｺﾄもあるので…


千葉みなとみたいに、だまされないことを祈ります

[569: 匿名さん]

幕張の花火は、当分の間続くと思いますよ。
会場確保や集客、経済効果を考慮して、現時点で最善と判断して決めたそうですから。
今後、千葉県の湾岸エリアに、幕張以上の経済効果を持つ新都市ができるとは思えませんし。
もっとも、永遠に続くとは言いませんが。

[570: 匿名さん]

花火は、プラスαの要素だと思いますが、バルコニーから遠くても観れたら、和みます。

見慣れても見えないよりは、いいかな。
たまに、バルコニーでビール飲みながら観賞も良さそうです。

[571: 契約済みさん]

来年の夏は、花火大会開催日をチェックしなければなりませんね。
マリンスタジアムとディズニーランドは何度もあるらしいのでＯＫとして、松戸、市川、
船橋、千葉、八千代ですか、見えるところを覚えておいて、毎年我が家の恒例行事にして
皆を家へ招待してあげよう。
バルコニーで皆と花火を見ながら生ビール、来年の夏が楽しみだな。

[572: ご近所さん]

船橋の花火大会が、1番近いですね。
結構よく見えます。B棟の正面くらいになりますが、高層階だと上から見える感じ、どんなでしょうね。

[573: 匿名さん]

＞559
いや、最初からA棟買うつもりない。朝日が差し込む食卓で朝食をとるのが我が家のモットーなので。
それから真夏の朝日が西日同様ってことないでしょ（笑）どちらも経験済みです。

[574: 匿名さん]

>573
何が言いたいのか、わからない。
D棟を買うテンション上げたいのかね。
好きな方を買えばいいと思う。

でもここは、A棟の方が眺望良いことは、間違いない。
真西向きでもない。

[575: 匿名さん]

自己暗示だね。
でもそれもありだと思います。

[576: 匿名さん]

573さん、Ｄ棟の部屋によっては、周囲の建物や千葉工大のタワーの影響で日の出から
しばらくは朝日が差し込まないと思います。
部屋の日照をしっかり確認されているのなら良いのですが。

[577: 匿名さん]

価格的にD棟しか買えない人は、暗示かけるしかないから、仕方ないね。

[578: 周辺住民さん]

毛虫は嫌いですけど、南口には桜が少ないから近隣公園造成時に奏の杜完成記念植樹として
桜をたくさん植えて桜の名所にして欲しいと思います。桜の季節くらい人が大勢集まってき
て多少賑わうのもまた良いですよね。
毎年桜の季節には、広報誌やタウン情報誌に「桜の名所 奏の杜」って掲載されるかもです。

[579: 匿名さん]

Ａ棟対Ｄ棟のケンカかね。
Ｂ棟とＣ棟の住民は我関せずだね。

[580: 匿名]

ここの３期（ＣＤ棟）とプラウド船橋は
こちらのが販売開始が若干はやそうだね。
ＧＷで見比べてどっちにするか迷っている人多そう。

[581: 匿名さん]

A棟まえの大きな公園予定地はどんな公園になるのか楽しみです。

[582: 匿名さん]

Ａ棟前の公園は、総合公園になるそうですから、娯楽が増えるかわりに、少し騒がしいかもしれません。
日比谷公園を何分の１かにしたような感じでしょうかね？

[583: 匿名]

緑多き公園都市構想ですからね。どんなシンボル的なパークになるか楽しみです。それと話は変わりますがこの計画地全般、電柱は地中化です？

[584: 匿名さん]

計画地全て、地中化するって営業の人が言ってましたよ！

[585: 匿名さん]

今、周辺道路脇は、地中化工事の真っ最中です。
地中化するのは、良いですが、地震の影響など大丈夫なのでしょうか？
最近、地震が多いので、地中化した管が破損などしないのか、気になります。

[586: 匿名さん]

電線が空中にあるからこそ災害時に電力の復旧が早いと思うのだけど。

[587: 購入検討中さん]

奏の杜と森のシティを比較しても意味がないですよ。
JR津田沼駅から安全な歩道をゆっくり歩いて帰れる距離、夜でも明るい歩道、小中学校が近く
て緑が多く、公園や図書館も近くて眺望も良いという環境を考えれば迷うわけがありません。
近くには、葬儀屋やパチンコ店、ラブホもなく、同じなのは電柱と電線が地中化されるという
ことだけです。

[588: 匿名さん]

ここの近くにも、パチ屋と葬儀場は、あるよ。
駅の近くなので、D棟からは、若干見えるくらい。

[589: 匿名さん]

>588
透視能力をお持ちですか？

[590: 匿名さん]

電線地中化と地震ですが、以下Wikiからの引用です。

地中化された電線は、架空線に比べ大幅に地震で破損しにくくなる（阪神・淡路大震災では震度7の地域で電柱の停電率は10.3%であったが地中線は4.7%であり、電柱に対し地中線の被害率は45.6%と低かった（資源エネルギー庁の調査による））。

おそらく電柱が倒れる心配がないからでしょうね。
地中化された電線は、断層による亀裂や液状化が起こればアウトですが、
奏でその可能性は低いのではないかと思います。

[591: 匿名さん]

590です。追加。
電線地中化は、破損率は低いけど、万一破損すれば、復旧にはより時間がかかるでしょうね。。。
万一が起こらないことを祈るのみです。

[592: 匿名さん]

みんな期待しすぎじゃない？住居地域として静かに暮らす方がよくないかい？

[593: 匿名さん]

組合施行の区画整理は危ないぞ。ちゃんと調べたほうがいい。

[594: 匿名さん]

居住地域として静かに暮らすって、
意味がよく分からない。

[595: 匿名さん]

＞593
組合施行の区画整理は、どう危ないのですか。
肝心の内容がないと、わかりません。
検討のため、きちんと記述してください。
僻みやネガで、ないのなら。

[596: 匿名]

>>592まさにそこに期待する物件なんだが。

[597: 購入検討中さん]

593さん
奏の杜の街並みにあこがれてこのマンションの検討を始めた者です。
今週末マンションギャラリーに行きます。
組合施行の区画整理は危険とのことですが、具体的な危険性の内容をご教授いただけないでしょうか。検討者にとって奏の杜の区画整理は関心の高い事柄であり、593さんのような事情にお詳しい方のご意見、情報は有難いものです。
宜しくお願いします。

また、区画整理について調べたほうが良い、とのことですが、どのような情報が有益でしょうか。昨日からインターネット等で調べておりますが、なかなかこれといった情報がありません。
この点につきましてもご教授いただけると幸いです。
重ねてお願い申し上げます。

[598: 匿名さん]

592さんは例の工場跡地に建つ大規模物件のスレと勘違いしちゃったんですよね。

[599: 購入検討中さん]

Ｃ棟からは、ＪＦＥの千葉製鉄所や市原コンビナートなど、今話題の工場の夜景が見える。
そしてＣやＤ棟からは、羽田や成田航路を飛ぶ飛行機もよく見える。
習志野自衛隊のパラシュート降下訓練も見れるぞ。青い空に白い落下傘
藍より蒼き 大空に大空に たちまち開く落下傘 見よ落下傘 空を征く 見よ落下傘 空を征く♪
降下訓練の日程は、習志野市の広報に載る。これもＣＤ棟の魅力のひとつだな。

[600: 検討中の奥さま]

ベルクですか。失望しました。

[601: 購入検討中さん]

ネガも尽きてベルクに戻ったw
ここの欠点が少ないこと認めちゃったw

[602: 匿名さん]

ベルクは、自社で放射線量測定をし、基準値をさらに厳しくするとニュースに出ていました。
そんなに悪い感じしませんよ。

イオン系、セブン＆アイ系は、近隣にありますし、大手自社ブランドは、海外工場製品も多いので、ここは、ベルクくらいの規模のスーパーで、いいんじゃないでしょうか。

ベルクで失望した方って、どんなところに入って欲しかったのでしょうか。
過去レスでも、だいぶ話題が出ましたが、結局は、他の店舗も入る複合施設なので、楽しみに待とうという感じでしたよ。

[603: 匿名さん]

自衛隊のパラシュート降下訓練って…
ちっとも見たくないです。ポジ苦しすぎます。

[604: 匿名さん]

それよりモデルルーム後地がきになります。情報ないですか？

[605: 匿名さん]

パラシュートの降下訓練って子供が喜びそう。

[606: 匿名さん]

604さん、営業の方に聞いてみました。
1階は、店舗や事務所の入った3〜5階建てくらいの物件になるのでは…との返答でした。
まだ、はっきりわからない（言えない）みたいです。

[607: 匿名さん]

商業施設には、皆さんおしゃれなショッピングモールを期待していたみたいですよ。
過去レス見ると分かります。

私は来るとしたらこのくらいの商業施設だと思ってましたので、それほど落胆はしていません。
ただ、プール付きのジムが来なかったら、本当に残念です。

[608: 匿名さん]

607さん、同感です。
プール付きのジム…ぜひ入って欲しいですね。

あとは、噂のあったピーターパンが、近隣に出来たら嬉しいのですが。

[609: ビギナーさん]

ピーターパンはマンションギャラリーの奥。今砂利の駐車場のところ。