ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[469: 契約済みさん]

ここのミニショップは契約期間が終わったら閉鎖かとおもってたらカフェと一緒に運営を委託す
るんですね。しかも店舗の家賃無しで逆に管理組合から運営委託費として、毎月41万円を支払う
契約になっています。配置人員は1名で、15時～17時頃だけ2名になるみたい。
営業時間は、13時～19時で、12/31～1/4以外は営業。だけど、焼き立てパンは昼食時間が終わっ
た13時半～18時半に販売って...。
朝食とか昼食はカフェでって、よく聞くけど、この会社まったくやる気ないみたい。
この契約は、契約先か管理組合が申し出ない限り1年間自動継続されるから当分閉鎖はなさそう。

[470: 匿名さん]

閉鎖されても嫌だろう・・・

[471: 周辺住民さん]

ついにチラシが安くなりだしましたね。
予算がきつくなったのかしら？
２期の２次とか３次やりだしてる時点で売れ残り確定じゃん。

[473: 匿名さん]

まあ、ミニショップ、焼きたてパン、カフェは、リストラ対象の筆頭でしょうねぇ。
津田沼駅南口には、コンビニ、パン屋、カフェはいくらでもありますからねぇ。自前で持つ意味は全くないですよ。

[474: 買い換え検討中]

ここの前のレスで船橋のピーターパンとか習志野のアンポンタンが奏の杜の
商業地域か道路沿線にできるらしいと噂がありましたけどその後どうなった
のか知ってる人はいませんか？

[475: 匿名]

ミニショップとカフェの経営状態は理事会任せでなく、
毎年住民がきちんとチェックしなくてはですね。
あまりにも利用状況が悪いようなら閉鎖して、
トランクルームをつくりましょうよ。
全戸分は無理だろうから、利用料をとって希望者だけが使えるようにし、
トランクルームの維持費は利用料で賄う。

そうすればカフェとショップ運営分の管理費は下がり、
追加負担なしで希望者は収納が増えると。
ただ、トランクルームへのリフォーム代をどこから捻出するのか…。

[476: 匿名さん]

ライブラリーって必要ですか？

[477: 匿名さん]

ライブラリーもそれほど必要性は感じないけど、ミニショップ、焼きたてパン、カフェほどではないかな。
子供向けのライブラリーはあってもいいかもしれない。

[478: 匿名さん]

ここはやや収納力が弱いから、トランクルームはあるといいね。

[479: 購入検討中さん]

ミニショップを閉鎖したらＹシャツ100円のクリーニング店が良い。家賃無料なら委託料とら
なくても採算合うと思う。但し、メインエントランスのイメージを損なわない外観はおしゃれ
なお店にしてね。コンシェルジュカウンター兼用の感じがしゃれてるかもね。

[480: 匿名さん]

総合的に見ておれはD棟が一番だと思っている。

[481: 購入検討中さん]

ミニショップの利用は夏場の飲み物ぐらいかな。
通りの向かい側でも行くのが面倒な時もあるから無人の自販機でも良いよ。

[482: 匿名さん]

総合的に見たら…
やはりB棟なんじゃない⁈

[483: 匿名さん]

まあ、お金にシビアな世の中だから、駅近なうえ㎡単価の一番安いD棟がベストバイということになるんだと思う。
価格以外は、所詮、主観的な価値といっても過言じゃないからね。

[484: 匿名さん]

安かろう悪かろうですよ。

[485: 匿名]

今の時代にまだそんなことを言ってるんだね

[486: 匿名さん]

どの時代でも同じです

[487: 匿名さん]

景気がいい時にはね、主観的な付加価値が大きく価格に反映したんだよ。ブランドとかね。
でも、今の時代は、そういうものにあまりお金を払わないんだよ。さみしい世の中だけどね。
D棟の今後の中古価格は堅調に推移し、他棟との新築時の販売価格差は縮まってくると思うなぁ。

[488: 匿名さん]

このマンションも、第１期でD棟から販売していればD棟の価格はもっと高く、B棟を最終期に売れば、B棟の価格はもっと下がったと思う。

販売価格は、売り方にも大きく左右されるよ。
B棟の東の角部屋の値段設定なんて、いくら条件がいいからといっても、ちょっとやりすぎだよ。
でも第１期だから、バンバン売れちゃった。

[489: 購入検討中さん]

どの棟も結局素晴らしいです。うらやましい。

[490: 購入検討中さん]

まあ、ここはあとは黙っていても売れていくでしょ。
それ程魅力ある物件です。

[491: 匿名]

ライブラリー、正直いらない。
ここにもう1つゲストルームを作ればよかったと思うのは私だけではないはず。
700戸に2部屋って、土日はすぐ埋まっちゃうんじゃない？
平日の稼働率を考えたら2部屋くらいが最適なのか？

[492: 匿名さん]

ラブリー、正直いらない。って何を言い出すんだと思ってしまった。失礼。

[493: 匿名さん]

共有棟って何階あるの？

[494: 匿名さん]

共有棟は１階建です。

[495: 匿名さん]

今は、D棟検討者が多いので、購入意欲を盛り上げたい気持ちもわかるが、不動産で日照（向き）は、販売時も中古になっても、価値を大きく左右する。

例えば、駅から徒歩10分以内、南（南東・南西）向き、眺望良し、大手デベ…と、中古検索などの条件を見れば、東向きの価値は、通常でも下がってしまうのが、不動産の常識。
さらに商業施設がリビング側の前となると、騒音や排ガスの問題は、必須なので、それも多少は、加味されているはず。

でもここは、D棟の販売価格を安くしているのだから、普通に優良なデベなんだろうな。

[496: 匿名さん]

大規模物件に無駄はつきもの。宿命というやつですわ。

[497: 匿名さん]

当たり前のことですが、D棟が駅や共用棟から1番近いとか、敷地内であれば、そんな大差ないと思います。

三菱の営業さんか、過去レスされていたD棟の良いところを購入意欲を盛り上げたいためと質問された方でしょうか。

良い所を話すのは、よいと思いますが、その為に他の棟にケチをつけるのは、どうかと思いますね。

[498: 匿名]

ABC棟＝比較的、富裕層。D棟＝安いから買えた庶民。とならないといいですね。

[499: 匿名]

そこまで安くないでしょ。ここに入れるのはそこそこ金ある人だわ。

[500: 匿名さん]

それにしてもD棟は割安だね。
D棟は、外気と直接接する北向きの壁がないから、カビにくいという利点もあるね。

[501: 匿名さん]

AB棟は、ちょっと動線が良くないんだよね。
駅に行くのに、ちょっと大回りしなくちゃいけない。とくにB棟は。
その点CD棟は合理的だね（D棟は当然だけど）。

[502: 匿名さん]

491さんに強く賛成　ライブラリーは不要。近くの谷津図書館へ行けばいい。
規約でゲストルームは禁煙になってるけど、ライブラリーをつぶして禁煙と喫煙可の部屋があることを
規約でうたったうえで空調の良い洋室で喫煙可のゲストルームを新設すれば良いと思う。
自分はタバコは喫わないけど居住者でタバコを吸う人もここで来客と心置きなく喫えると思う。
ゲストルームの利用料は無償でリネンのクリーニング代のみってなってるけど世間の相場っていくら位
なのか知っている人がいたら教えて下さい。

[503: 購入経験者さん]

＞497
それが大差あるんだよね。駅に近いに越したことがないと思っている以上に。まぁここの場合は駅前とは言い難いから五十歩百歩かもね。

＞498
安いから庶民って発想している時点で庶民の集まりだわ。

[504: 契約済みさん]

ここのゲストルームは、連続3泊までできるらしいけど、最初の1年間くらいは希望者が多くなって
制限されるかもって営業さんが言ってました。特に夏休みの期間は宿泊希望の方が多いらしいです。
船橋港花火大会の時にゲストルームと展望室と駐車場と3セットで抽選に当たると良いな。
でも、みんな考えることは同じだから入居から2～3年は倍率が高そうですね。
来年の夏は、新居披露を兼ねて両親や親類を呼んで泊めてあげようっと...。抽選、頑張るぞ！

[505: 物件比較中さん]

教えてください。
奏から電車またはバスで、アクセスの良いゴルフ練習場ありますでしょいか？
また、車で行くならオススメの練習場ありますでしょいか？

[506: 匿名]

車なら幕張西にあるよ。

[507: 匿名さん]

たばこを吸わない人が利用する施設を喫煙可にはしてほしくないなぁ。
たばこを吸いたい人は、ご自宅又は喫煙者専用の喫煙スペースで思う存分吸ってください。

[508: 匿名さん]

皆さん、奏の杜というか津田沼のシンボルタワーはブライトレジデンスですよ。
但し、野村のプラウドスカイタワー津田沼が完成するまでだけどね。

[509: 匿名さん]

Ｄ棟は、眺望や日照、騒音にこだわらない人、割り切りのできる人、資産価値を求めない人、
決して後悔をしない人ならお買い得ですよ。でも、モリシアのオフィス棟から見えちゃうか
ら、昼間はレースのカーテン、暗くなったらドレープを引きましょうね。

[510: 購入検討中さん]

モリシアのオフィス棟から見えちゃう？
見えたとして明かりがついてるついてないのレベルでしょう。
誤解を与えないように。

[511: 匿名さん]

>>501

AB棟からは、中庭のビオコリドーを通ってＣD棟の間から駅に向かえるとの事です。動線悪くないですよ。

[512: 契約済みさん]

ＡＢ棟の前面には背の高い建物はありません。ほとんどの部屋は外からの視線を気にせずに
リビングのカーテンを開け放して生活できそうですね。

[513: 匿名]

プラウド津田沼いつ始まるんだよ！

[514: 匿名さん]

プラウド津田沼は既にあります。

奏の杜内に「プラウドシリーズ」の建設予定があるか野村に聞いたところ、「今のところない」との事。
新船橋を勧められてしまった。
奏を検討しているのに、あの立地はないだろう。
大量供給の新船橋を抱えているために、まずそこを売りたくて
本当の事を言っているかは分かりませんが・・・

[515: 匿名さん]

＞505さん
練習場より本コースに行って腕を磨きましょう。近隣にはゴルフコースがたくさんありますよ。

[516: サラリーマンさん]

どこに？

[517: 物件比較中さん]

奏の杜にはマンション建設用地が近隣に沢山ありますが、北西の用地だけでなく
大規模用地については入札になります。当然、入札結果は公表されますのでモデ
ルルームへ行って営業さんに聞けば分かります。

[518: 購入検討中さん]

517さん
入札結果知ったとしても言います？
自分のマンション売ってるのにですよ？
例え自社が落としていたとしても言わないでしょう。