ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[451: 購入検討中さん]

あの、D棟のいいところは、もうないんでしょうか？

土曜日に要望書を入れる予約をしてあるので。

[452: 匿名]

置けない可能性のある電動アシスト、結構ありますよ。
たしか総重量30kgまでという制限があったはずなので、
子供乗せのアシスト自転車は注意が必要ですね。
大体が30kg前後なのでメーカーによってはギリギリアウトってことも。

[453: 入居予定さん]

449さんに同意。
敷地内に広い庭もあるんだし、場所がないってことはないよね。
でも今からじゃ設計図引き直しだし、入居後に早速修繕って形になるのかな。
あぁ積立金…。

埋まらなかった居住者用の自転車置き場をゲスト用にするとか？

[454: 匿名さん]

来客用駐輪場を積立金崩して作るなんて事はあり得ないでしょうけど、（あっても困るけど）
もし作ったとしたら、無理してローンを組んだ為に数百円でもケチりたい一部の非常識な住民が
出てこないとも限らない。
また、たいてい来客者用～というのは駐車場を見ればわかる様に住民用より便利なところにあるから、
駐輪場を契約している人でもつい停めてそのままズルズルと・・・ということも起こりうるのでは？

[455: 契約済みさん]

居住者用の自転車置き場だって最初に申し込んでおかないと、追加分は希望区画に空きが
なくなれば遠くの区画になってしまう。
だから、いま自転車は1台しかないけど上下で2台分申し込むつもり。計500円/月

[456: 匿名さん]

446さん
ムクに気を付けてください。

[457: 匿名さん]

ＳＣの駐輪場を貸してもらうことになるのかな？

[458: 匿名さん]

モリシアの駐車場立って、6時間200円だったと思うよ！

[459: 匿名さん]

>451さん

D棟は、価格的には申し分ないと思いますよ。
これだけの立地であの価格は他では出てこないと思いますよ！！

[460: 購入検討中さん]

実はＤ棟ってメインエントランスの棟なので・・・

・コンシェルジェさんがいる
・メールコーナーがある
・ラウンジがある
・ミニショップがある

ちなみに他の棟にはこれらはありません。（Ｂ棟にスカイラウンジはありますが貸切のようです）
共有施設のほとんどはＤ棟ととなり共有棟ですので
マンションライフを満喫するなら断然Ｄ棟ですね。

[461: 匿名さん]

Ｄ棟にサービスが集中しいるということは、人の出入りが多いということです。また前はスーパー
に面しているため買い物には便利だけど、車の出入りや排気ガス、雑踏の音や声が聞こえてくるな
ど注意を要します。Ａ・Ｂ棟の陰になって南西側からの日差しが入らない部屋もあると思われます。
低層階はビオアリーナやエントランス周辺からの子供の声だけでなくモールの2階から室内が丸見え
になるなどの点も要注意ですね。良い点は何と言っても駅にいちばん近く、そしてこのマンション
の顔に住むということです。

[462: 匿名さん]

Ｄ棟の上層階は意外と条件がいいですね。

[463: 匿名さん]

Ｄ棟は共働き世帯や外出が多いライフスタイルの方向きと思う。

[464: 匿名さん]

Ｄ棟が一番ホテルライクかもしれませんね。
生活感がにじみ出るのがあまり好きではない人は、Ｄ棟いいと思いますよ。

[465: 匿名]

D棟はなかなかの人気ですね

[466: 匿名]

ホテルライクって何だよ?
意味不明。

[467: 購入検討中さん]

他の棟と比べて、価格が若干が安くなるD棟の販売を待ってました。

[468: 匿名さん]

D棟には出入りが自由なライブラリー（読書・自習）やミニショップがありますね。
メインエントランスは、雨の日など子供たちの遊び場にならないか心配ですね。

[469: 契約済みさん]

ここのミニショップは契約期間が終わったら閉鎖かとおもってたらカフェと一緒に運営を委託す
るんですね。しかも店舗の家賃無しで逆に管理組合から運営委託費として、毎月41万円を支払う
契約になっています。配置人員は1名で、15時～17時頃だけ2名になるみたい。
営業時間は、13時～19時で、12/31～1/4以外は営業。だけど、焼き立てパンは昼食時間が終わっ
た13時半～18時半に販売って...。
朝食とか昼食はカフェでって、よく聞くけど、この会社まったくやる気ないみたい。
この契約は、契約先か管理組合が申し出ない限り1年間自動継続されるから当分閉鎖はなさそう。

[470: 匿名さん]

閉鎖されても嫌だろう・・・

[471: 周辺住民さん]

ついにチラシが安くなりだしましたね。
予算がきつくなったのかしら？
２期の２次とか３次やりだしてる時点で売れ残り確定じゃん。

[473: 匿名さん]

まあ、ミニショップ、焼きたてパン、カフェは、リストラ対象の筆頭でしょうねぇ。
津田沼駅南口には、コンビニ、パン屋、カフェはいくらでもありますからねぇ。自前で持つ意味は全くないですよ。

[474: 買い換え検討中]

ここの前のレスで船橋のピーターパンとか習志野のアンポンタンが奏の杜の
商業地域か道路沿線にできるらしいと噂がありましたけどその後どうなった
のか知ってる人はいませんか？

[475: 匿名]

ミニショップとカフェの経営状態は理事会任せでなく、
毎年住民がきちんとチェックしなくてはですね。
あまりにも利用状況が悪いようなら閉鎖して、
トランクルームをつくりましょうよ。
全戸分は無理だろうから、利用料をとって希望者だけが使えるようにし、
トランクルームの維持費は利用料で賄う。

そうすればカフェとショップ運営分の管理費は下がり、
追加負担なしで希望者は収納が増えると。
ただ、トランクルームへのリフォーム代をどこから捻出するのか…。

[476: 匿名さん]

ライブラリーって必要ですか？

[477: 匿名さん]

ライブラリーもそれほど必要性は感じないけど、ミニショップ、焼きたてパン、カフェほどではないかな。
子供向けのライブラリーはあってもいいかもしれない。

[478: 匿名さん]

ここはやや収納力が弱いから、トランクルームはあるといいね。

[479: 購入検討中さん]

ミニショップを閉鎖したらＹシャツ100円のクリーニング店が良い。家賃無料なら委託料とら
なくても採算合うと思う。但し、メインエントランスのイメージを損なわない外観はおしゃれ
なお店にしてね。コンシェルジュカウンター兼用の感じがしゃれてるかもね。

[480: 匿名さん]

総合的に見ておれはD棟が一番だと思っている。

[481: 購入検討中さん]

ミニショップの利用は夏場の飲み物ぐらいかな。
通りの向かい側でも行くのが面倒な時もあるから無人の自販機でも良いよ。

[482: 匿名さん]

総合的に見たら…
やはりB棟なんじゃない⁈

[483: 匿名さん]

まあ、お金にシビアな世の中だから、駅近なうえ㎡単価の一番安いD棟がベストバイということになるんだと思う。
価格以外は、所詮、主観的な価値といっても過言じゃないからね。

[484: 匿名さん]

安かろう悪かろうですよ。

[485: 匿名]

今の時代にまだそんなことを言ってるんだね

[486: 匿名さん]

どの時代でも同じです

[487: 匿名さん]

景気がいい時にはね、主観的な付加価値が大きく価格に反映したんだよ。ブランドとかね。
でも、今の時代は、そういうものにあまりお金を払わないんだよ。さみしい世の中だけどね。
D棟の今後の中古価格は堅調に推移し、他棟との新築時の販売価格差は縮まってくると思うなぁ。

[488: 匿名さん]

このマンションも、第１期でD棟から販売していればD棟の価格はもっと高く、B棟を最終期に売れば、B棟の価格はもっと下がったと思う。

販売価格は、売り方にも大きく左右されるよ。
B棟の東の角部屋の値段設定なんて、いくら条件がいいからといっても、ちょっとやりすぎだよ。
でも第１期だから、バンバン売れちゃった。

[489: 購入検討中さん]

どの棟も結局素晴らしいです。うらやましい。

[490: 購入検討中さん]

まあ、ここはあとは黙っていても売れていくでしょ。
それ程魅力ある物件です。

[491: 匿名]

ライブラリー、正直いらない。
ここにもう1つゲストルームを作ればよかったと思うのは私だけではないはず。
700戸に2部屋って、土日はすぐ埋まっちゃうんじゃない？
平日の稼働率を考えたら2部屋くらいが最適なのか？

[492: 匿名さん]

ラブリー、正直いらない。って何を言い出すんだと思ってしまった。失礼。

[493: 匿名さん]

共有棟って何階あるの？

[494: 匿名さん]

共有棟は１階建です。

[495: 匿名さん]

今は、D棟検討者が多いので、購入意欲を盛り上げたい気持ちもわかるが、不動産で日照（向き）は、販売時も中古になっても、価値を大きく左右する。

例えば、駅から徒歩10分以内、南（南東・南西）向き、眺望良し、大手デベ…と、中古検索などの条件を見れば、東向きの価値は、通常でも下がってしまうのが、不動産の常識。
さらに商業施設がリビング側の前となると、騒音や排ガスの問題は、必須なので、それも多少は、加味されているはず。

でもここは、D棟の販売価格を安くしているのだから、普通に優良なデベなんだろうな。

[496: 匿名さん]

大規模物件に無駄はつきもの。宿命というやつですわ。

[497: 匿名さん]

当たり前のことですが、D棟が駅や共用棟から1番近いとか、敷地内であれば、そんな大差ないと思います。

三菱の営業さんか、過去レスされていたD棟の良いところを購入意欲を盛り上げたいためと質問された方でしょうか。

良い所を話すのは、よいと思いますが、その為に他の棟にケチをつけるのは、どうかと思いますね。

[498: 匿名]

ABC棟＝比較的、富裕層。D棟＝安いから買えた庶民。とならないといいですね。

[499: 匿名]

そこまで安くないでしょ。ここに入れるのはそこそこ金ある人だわ。

[500: 匿名さん]

それにしてもD棟は割安だね。
D棟は、外気と直接接する北向きの壁がないから、カビにくいという利点もあるね。