ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[381: 物件比較中さん]

ここのとなりは三井とみた。
入居時期に余裕持てる人はそれまで待つのも面白いかも。
でもここのCもDも素晴らしいから迷いますね。

[382: 327]

327です。

教えていただいた皆様ありがとうございました。
始発駅といってもそのメリットを享受できる人はごく限られた人みたいですね。
始発駅というのはメリットに入れずに検討しようと思います。

[383: 匿名さん]

Ｄ棟の安さは、立地だけで説明出来ないくらい安いですよ。
津田沼駅南口徒歩１０分圏内のマンションの基準価格は、だいたい㎡あたり５４万円です（震災直前期は、マンションの需給バランスが大きく需要側に振れていたので、６０万円くらいまで高騰していました）。
再開発地区、大規模マンション、免震構造、自走式駐車場の４大メリットがあるにもかかわらず、５４万円を大きく下回るのは、正直お買い得です（ここ数年内に津田沼でマンションを買った人には申し訳ありませんが・・・）。
最も駅近、懸念の商業施設は思ったよりも小ぶり等、デメリットがあまりないのにこの価格は安いですよ。
北向きとかでない限り、向きによる生活上の不便はあまりありません。

ものすごい営業トークみたいですけど、私は、営業じゃないです。念のため。念のため。

[384: 物件比較中さん]

382さん
始発のメリットは朝だけでなく、昼間でもありますよ。
例えば、総武線各駅上りは土日でも昼までは混んでます。
土日のお出掛けだけでもメリットはあります。

[385: 匿名さん]

D棟の単価51万円台というのは、2階の一部の部屋で、
価格表から計算すると、そこ以外は、56万円くらいかと思います。

最安値の部屋を希望するなら別ですが、陽当たりと広さを我慢すれば、ここを高くて買えないと諦めずに済む方が結構出てくる可能性がありますね。

[386: 匿名さん]

とにかく、Ｄ棟に興味のある人は、ＭＲに行って、価格や間取りの詳細を自分で確かめることですね。

[387: 物件比較中さん]

362さん
358です、ありがとうございます
本命は65なんですが、まだだったんですね。
価格的には55が手頃なんですが、やはりちょっとせますぎるのと、エレベーター脇というのが気になりますね……

[388: 匿名]

プライベートで神奈川方面へ出掛けるならグリーン車お薦めです(もちろん２階で)
都心へお勤めでグダグダに疲れたならホームライナーでの帰宅がお薦めです。

[389: 匿名さん]

昨日の強風で植えたばかりの街路樹が心配でしたが、大丈夫でした。建設は9階くらいまで進んでいました。

[390: 契約済みさん]

玄関前に子供の自転車が置けるなんて知りませんでした。エレベーターにも乗せられるという事なのでしょうか?正直ショックです。

[391: 匿名さん]

387さん、説明が足りず、すいません。
65も1階以外は、3期分譲予定で出ている階があります。
もし1階希望でしたら対象住戸は、1つですから、売り出しを待たずに、MRで担当営業を付けてもらって、交渉に入った方が確実かもしれませんよ。

[392: 匿名さん]

>390
子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗ってきた。
開ボタン押しててあげた。
降りる時、自転車乗ったままだから時間がかかる。
開ボタン押しててあげた。
「ありがとう」の言葉があれば良かったけど無言。
このマンションの話ではありませんが、自転車ポーチに置くの反対する人の気持ちが分かった瞬間でした。

[393: 匿名さん]

自転車ポーチ反対！

[394: 契約済みさん]

反対者が多ければ、管理規約の変更案を出すことも可能かと思います。

私もアルコープに、子供用自転車や三輪車を置くのは、反対ですし、もし子供がエレベーターに自転車や三輪車に乗ったまま入ったら叱らせていただきます。

[395: 匿名]

なんだかマンションに住む感じがしない…
玄関前に三輪車なんて
廊下でﾄﾞﾔﾄﾞﾔされたら
非常にうるさそう。
団地っぽくなる。

[396: 契約済みさん]

検討版に契約者が口出して申し訳ないですが、
子供自転車の件、楽器の件、
全て重要事項説明時に配られる規約に書いてあります。
言い方は乱暴ですが、契約したということは、
それら全て了承したことになります。
ショックかもしれませんが、知らなかったというのは自身の怠慢です。
規約内なら好き勝手していい、
また規約に書いてないから好き勝手していい、とは言いませんが、
入居後にお互いに嫌な思いをしないためにも、
契約前に管理規約等々は熟読してください。

検討中の皆さま、気になることは営業に聞ききましょう。
既に1期、2期契約者には配られてますから、すぐにわかりますよ。

こちらのマンション、ファミリー向けかどうか意見が分かれますが、
こういう規約があることは事実です。
また今月から予定されている交流会も子供連れがメインとなっています。
このようなことも踏まえてご検討ください。

[397: 匿名さん]

とくに、これから販売されるCD棟は、価格が安い分、AB棟が買えなかったり、比較物件の様子見していたファミリー層が増えてガヤガヤしそう。
ここの中でも、棟によって格差は、出来てしまうんだろうな。

[398: 匿名さん]

管理規約なんて住民で変更可能じゃないですか。
絶対のものでないし、入居してからみんなで討議すれば良い

[399: 匿名]

アルコーブに自転車や三輪車が置けないとなると、皆さんどこに置きますか？

こちらはトランクルームもないですし、
子供用の自転車置き場や三輪車置き場もありませんよね？
3LDKは玄関もかなり狭いですし。

デベがそういう置き場を作れなかった＆そういう間取りを作れなかったから、
予め揉めそうなこの件に関して規約があるんだと思うんですが…。

[400: 匿名さん]

>396

規約は、入居後に管理組合発足後、変わる事がありますよ。
とくにトラブルが起こったりすると、楽器にしても子供用自転車にしても、厳しくなる可能性があります。

交流会は、ここに限らず子供の年齢別に区分けされる事が多いですよ。理由は、2つ。
子供が騒がしくすると交流会にならない事と、入居後に1番大変なのは、ママ友の派閥化と言われているからです。入居前にお友達作りさせる作戦ですね。
別にここが子供主体という訳では、ないのですよ。
大人も子供も、住民主体ということでしょう。

[401: 購入検討中さん]

399さんに1票！

[402: 匿名さん]

規約に書いてあるのだから、置いていいのです。
中途半端にお茶濁されるよりも、堂々と置ける方がいいです。

[403: 匿名さん]

どういう考えが、正しいとか、間違っているとかの以前に、396さんのような言い方をすると、ご近所から訴えられるのでは、ないでしょうか。

[404: 匿名さん]

アルコープなら可。
動いたりして、共有廊下部分に、少しでも出ようものなら、違反です。

[405: 匿名]

玄関前に置けるマンションって結構普通だよ。

[406: 匿名]

入居後すぐに規約変わることってあるの？
なんか詐欺みたいだね。
入居後に規約が変わってさ、
自転車や三輪車が置けない、
ピアノがあるのに楽器禁止、
ペット可なのに、不可になったらどうしたらいいの？

規約変えようとかいう人は、自分に不利なことがないから言うんだろうね。
だったら最初から自分が満足する規約のとこに住めばいいのに。

[407: 匿名]

同意。何騒いでるのか、アルコープに置いてるのは別に普通の光景ですね。乗る乗らないのエレベーターでのマナーも守る人の方が多いです。

[408: 契約済みさん]

396ですが、私は事実に基づいて理論的に述べただけです。
何か間違ったこと言ってますか？

ちなみに私は子供はいませんから、自転車も三輪車も関係ありません。
楽器もないですし、ペットもいません。

マンション購入する位のいい大人が、規約読んでないから知らなくてショック
みたいな人とは、こちらからお付き合いなんて願い下げです。

[409: 匿名さん]

アルコーブの使い方は結構どこでも問題になりますね。
自転車って子供用のですよね？

[410: 購入検討中さん]

408

ここは検討板ですよ。板の趣旨に従った発言をお願いします。
この点で既にあなたの言う理論的（正しくは論理的だと思いますが）ではありません。

[411: 匿名さん]

検討板だからといって、契約者だってコメントしていいんじゃない？

参考になるコメントもあるしね。

[412: 購入検討中さん]

契約者がコメントしてはならないとは言っていません。

[413: 購入検討中さん]

408は、検討者が、また知り得ない情報提供しただけだろ。
検討者は、そういう情報が欲しいんだよ。

[414: 購入検討中さん]

規約はどのタイミングで入手することができるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

408の発言が、1番大人げない…

[416: 契約済みさん]

>418さん

規約は物件が確定したタイミングで渡されます。
契約まで1〜2週間あるのでその間に目を通しておいたほうが良いでしょう。
契約の前に、2時間位かけて合同で読み合わせしますけどね。

[417: 契約済みさん]

↑
>416さんの間違いです。

すみません。

[418: 契約済みさん]

↑
>414さんでした。
何回も、間違えてしまいすみません。

[419: 匿名さん]

どんまい！！
情報ありがとう。

[420: 匿名さん]

＞414
408、もとい396さんが教えてくれてるよ。
408もなかなか使えるじゃないか。


ここさ、ちょっと価格が高かったから無理して買ってる人多いんじゃない？
だから一切損をしたくないのか、変なプライドからか、
細かいことばかり気になるんだろうね。

もっと安価なマンションだったら自転車や三輪車の件も、
この価格だししょうがないかで納得するし、
逆にもっと高ければ、心も懐も余裕があって、細かいことは言わないんだろうね。
気になるなら引っ越しちゃうだろうしさ。

ここみたいな物件が一番厄介。
住んでから大変そう…。

[421: 契約済みさん]

契約前だったかな？
分厚い重要説明の資料と、規約集を渡されます。

[422: 入居予定さん]

子供用自転車は、18インチ以下のものになります。

アルコープの自転車の件で、話題持ちきりですが、
ちなみにバルコニーでの喫煙は、禁止ですよ。

ピアノや楽器に関しても、演奏時間や防音に関する内容の後に、騒音の苦情に関しては、両者誠意を持って対応する旨が書かれています。

[423: 購入検討中さん]

私はたばこ吸いませんが、室内以外、マンション敷地内でたばこ吸える場所はありますか？

[424: 匿名さん]

自分の部屋の前に子ども用の自転車を置けるということは、エントランスなんかも普通に自転車が通る事になるのでしょうか？

[425: 匿名]

ないでしょうね。

[426: 匿名さん]

420
そう思うなら、ここを買わない方が良いですよ。
まさか買わないですよね。

[427: 匿名さん]

共有部分の敷地内は喫煙不可。
バルコニーも占有部分なので「煙が出るものは禁止」という規約がありタバコもダメ。
喫煙者は専用部分の室内でしか無理でしょうね。

[428: 入居予定さん]

>423さん

共用施設内にも喫煙スペースと示された場所がないので、自室内だけかと思われます。

この機会に、思い切って禁煙なんて、いかがですか？
（嫌味じゃないですよ。）

[429: 購入検討中さん]

425 427 428さん
ありがとうございます。
もめる原因をあらかじめ無くす規約は良いですね。

[430: 匿名さん]

中層階でエレベーター待ちしてて、子どもの自転車が、すでに乗ってて、エレベーターに乗れない。なんてこともありそうですね。

まぁベビーカーも一緒ですが。