ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: 匿名さん]

間取りの狭さが気にならないのと、価格が手に届くのであれば、こちらの物件は買いだと思いますけどね。

[322: 匿名さん]

ここの欠点をあげるとしたら、やや割高な価格設定でしょうね。
でも、Ｄ棟はかなりお安いようなので、その欠点もなくなりましたね。

[323: 匿名さん]

Ｄ棟くるで、これわ。

予算的に見合わせていた人や
プラウド船橋と迷っている人がかなり戻ってくるかも・・・

[324: 匿名さん]

Ｂ棟角部屋外れたので、Ｄ棟角部屋狙います♪
抽選会場でお会いしましょう(^o^)

[325: 匿名]

プラウド対抗価格を打ち出して来たなら立地が優良な奏の杜に更なる流れが来るだろうね。

最もな差はJR総武線快速/各駅/東西線の始発駅であること、あちらは野田線。

[326: 匿名]

でもね、あちらのプラウドも奏の杜もそんなに時間かからず完売までスムーズに行きそうな予感がしますよ。

[327: 物件比較中さん]

総武線各駅、総武線快速、東西線の始発ということですが、
それぞれ、朝の通勤時に並ばずに座れる時間帯っていつ頃かご存じの方がいたら教えてください。

[328: 匿名さん]

327さん

並ばない。とは、ホームに行ったら空席の電車が、止まっている。ということですかね？

どの総武快速と、東西線については、7時台では、待たないで座れることはありません。

総武線各駅は、まれに車両の1番後ろで、空席があります。

ちなみに私は、通勤で総武快速を使用してますが、7時18分発の自発に6時55分ごろホームに着けば、ほとんど座れています。

[329: 匿名さん]

3年前まで、津田沼から快速始発を利用していました。その当時の話です。

7時台の快速始発は、20分並べば座れます。15分でも、80%くらい(5回に4回くらい)は座れていたと思います。東京駅まで利用の場合は「20分立って待って、30分座るってのも何だかなぁ」と疑問に感じる事も有りましたが、疲れている時や、本を読みたい時など、結構使えました。

なお帰りのホームライナーですが、本数とっても少なかったしわざわざ時間を狙っていかないといけないので、使う事はほとんど無かったです。

[330: 匿名]

座って行く場合東京駅までの通勤時間は50分という解釈でよろしいですか？

[331: 匿名さん]

正直、７時台の快速で通勤するのであれば、始発のメリットはあまりないと思います。
８時台であれば、並ぶ時間も短くなるので、メリットが出てくると思います。

それにしてもＤ棟の価格、安いですね！
奏の杜の物件で、坪当たり１７０万円を切るマンションが出てくるとは思いませんでした（それも免震で）。
裏を返せば、デベも相当販売に苦戦しているということなのでしょうが。

[332: 購入検討中さん]

330さん

座れない駅も多々ある中、座っていけるなら
20分待つ価値はあると思いますよ。

[333: 匿名さん]

苦戦も何も、まだこれから売り出しですし、２期までは、殆ど売れてしまっていますよ。

[334: 匿名さん]

品川まで利用する人は乗車時間40分なので、20分待つメリットもあるでしょう。

[335: 契約済みさん]

D棟の価格出たんですね・・・
我が家は早く決めてしまいたかったので、別の棟を契約してしまいましたが
この価格はかなり魅力的だなぁ（涙）

東向きについてあまり肯定的な意見が出ていませんが
現在真東向きの部屋に住んでおり、個人的にはかなり気に入っています。
乳幼児のいる家庭など一日中家で過ごすことの多い家庭はともかく
朝のみしか家にいない家族も多いのでは。
朝リビングいっぱいに日差しが差し込むのは良いものです。

中層階でハイサッシの我が家の場合、午後４時くらいまでは
それほど暗くはなりません。

ネガとしては
朝テレビが見づらい。
冬は洗濯物が乾きにくい。
夏は朝からリビングがクソ暑い。

奏は真南向きがないのが残念ですね。

[336: 匿名さん]

売れ方の問題ですよ。
デベは、１期の異常なまでの盛り上がりに比べて、２期は相当ブレーキがかかったと感じたのだと思います。
２期は、いま３次募集ですからね（それも、一番人気のＢ棟に売れ残りがある！）。

[337: 匿名さん]

Ｄ棟は船橋プラウドを意識した価格なんですかねえ。
みたところ東向き以外デメリットといえる要因が
大してなさそうに思えます。
逆に駅に一番近い棟ですしメインエントランスがあって
共有棟にも近い等他の棟にないメリットもあります。

[338: 匿名さん]

東西線は、地獄絵です。
座っていても眠れない位混雑してますよ。

[339: 匿名]

品川まで４０分も激混みの電車で行くのか。。。電車がネックだなあ

[340: 匿名さん]

東京越えたらそれほど、激混みでもないですよ！
運がよけりゃ、錦糸町で座れますし。

ちなみに帰りも品川より千葉よりだと、なかなか座れないですね。

[341: 匿名さん]

実際、東西線でなければ、立って行っても激混みではないですよ。

[342: 匿名さん]

東西線の津田沼始発、5〜10分待てば確実に座れますよ。奏住民が増えたらそれも変わるかもしれませんが…

[343: 匿名さん]

今日はクタクタでした。これから帰ってくる人は地獄だろうな。

[344: 匿名さん]

早く帰らないと。それとも終電まで飲むかだな。

[345: 匿名さん]

総武線って止まってるんじゃないか？

[346: 匿名さん]

京葉線が運行中止は仕方ないが、総武線はがんばってほしかった。

[347: 匿名さん]

D棟の価格が話題になっていますが、立地同様向きは、変えられないので、よく考えた方がいい。

不動産にお得と言うのは、ない。これは、鉄則。
売れ行きを考慮してとか、デベの人間でもないのに、勝手な想像で理由を決めるのは、危険だよ。
必ずそれなりの理由がある。東向きと他の棟の向きは、それだけ差があるということ。

[348: 匿名さん]

どう考えたって西向きよりいいでしょ。考え方人それぞれね。

[349: 周辺住民さん]

どう考えたって…と言うのは、348さんの主観ですね。

ここは、東向きのD棟より西向きのA棟の方が立地の価値が高いのでしょう。価格を比べればわかります。
立地＝駅からの距離では、ないですよ。
Dも他の棟も距離は、さほど変わらないでしょ。
しかし眺望は、間違いなく西向きの方が優れています。この地域に住んでいれば、分かることです。

[350: 匿名さん]

パークハウスには、真西は無いですからね。

[351: 匿名さん]

津田沼付近に住んでますが、今日は当分帰れそーにありません。

[352: 匿名さん]

B棟の余り物件は、何で売れ残ってるんですかね？

[353: 匿名さん]

考え方人それぞれって書いてあるんだから「主観」でしょ。
何でも価格で比べるのはいかがなものかと思うが…
人それぞれの生活スタイルに合うか否かというところではないだろうか。

[354: 物件比較中さん]

Ｃ・Ｄで買うならＤ棟の西側角部屋中層階、一番買いたくなさそうな部屋は
Ｃ棟のＢ棟寄り低層階ではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

金でしか評価できないってこと。

[356: 匿名さん]

ＡＢ棟の３ＬＤＫはあと５つくらいしか残ってないですよ。
４００戸以上は売れている計算ですね！すごい！

[357: 匿名さん]

D棟前の商業施設は、今回2階建てショッピングモールですが、地目から今後どのような建物に建て替えることも自由な場所です。
たしかC棟前の沿道利用地は、最高8階程度。
B棟前の沿道利用地は、5階程度までだったかと思います。
購入検討の時には、そこらへんも考えて、後悔のないようにしたいですね。

[358: 物件比較中さん]

C棟の2LDKを考えてるのですが、1Fの物件て出てましたか？
価格も、わかるようなら教えていただきたいです

[359: 匿名さん]

帰れない・・・・・・

[360: 匿名さん]

なぜか、1Fの物件まだでてないんですよね？
庭的に、利用できるので、希望者がいないとはおもえないですけどね。

[361: 匿名さん]

3期の要望書受付け期間て、いつ頃でしょうか？

[362: 匿名さん]

358さん

55平米クラスの方が、3,100万弱で出ていましたよ。
65平米クラスは、次期以降分譲となっています。

361さん

3月31日（土）〜4月30日（月・祝）予定と聞いています。

[363: 匿名さん]

362さん
361です。
回答ありがとうございます。
となると、登録はGWですかね？

プラウド船橋も視野に、いれてたんですが、プラウドは、物件価格は安いが、月々の管理費等の費用が、高いみたいなので、こちらに絞ろうと、おもいます。

抽選で外れたら、再度、プラウドOR他物件を検討しようと思います。

ちなみに、現在、プラウドのスレは管理費が高くて奏に流れてきそうな雰囲気ですよ。

[364: 匿名さん]

物件ＨＰより第３期販売開始が５月上旬となっていますので
ＧＷ明けの土日ぐらいから登録開始かなぁと思います。

[365: 匿名さん]

今日は大変な一日でした。総武線は使えないが駅に近い物件が欲しいと思った。

[366: 匿名さん]

マンションの価格を決定するもう一つの要素は需要ですよ。
D棟が安い理由は、ここの需要がひと段落したというのが大きいでしょう。

販売に自信のあるデべは、第１期で全部屋の価格を発表します。
そのうえで、反響を見ながら販売する部屋を決めていきます。
ここは、震災後最初の大規模物件だったので、地所も相当販売が不安だったんでしょう。そこで、需要を見ながら価格設定できる安全な販売方法をとったのだと思われます。この価格であれば、早期に完売すると思います。
地所も、ここの長期在庫を抱えると、次の奏物件の販売に移行できなくなるので、早期完売したかったんでしょうね。
私はそれでいいと思います。

[367: 購入検討中さん]

プラウドのスレでここの修繕費が安すぎて
すぐ劣化するだのなんだの変ないいがかりやめてほしい。

[368: 匿名さん]

修繕積立金について

大手は購入者からのクレームを非常に気にします。なぜなら、大手がターゲットとしているのは購入者の１０年後の
買い替えや、その子供たちが大人になったとき未来のお客様になるからです。
大手ならではの息の長い戦略です。
ですから修繕計画も実際にかかる金額よりも高めの設定をして提案しています。（あとから足りないというのは
大きなクレームにつながり、この戦略がなりたたなくなるからです。）
管理会社の三菱地所コミュニティはもの凄い数のマンションを昔から管理しているので、修繕計画に不備があるとは
考えにくいです。
三井・三菱・住友・野村・東京建物は価格の安さを売りにしている会社ではないので修繕積立金を表面的に安く
設定はしていません。

[369: 匿名さん]

なるほど
営業さんも三井には三井ファンがいて、三菱には三菱ファンがいるので、同じ会社のマンションを
買い換える人がたくさんいるとおっしゃってましたよ。
変な修繕計画だったらファンなんて出来ませんもんね！安心しました。

でも野村ファンというのは聞かなかった。問題外なのかな？

[370: 匿名さん]

野村プラウドは嫌い。
営業が露骨すぎ！

[371: 匿名さん]

>367さん

プラウドのスレで、奏の悪口をコメントしてるのは、あきらかに野村の営業ですよ！

[372: 匿名さん]

ここの物件は、3期で終わらず、4期・5期と続いていくんですね。

[373: 匿名さん]

過去のパークハウスの物件て、売れ残った物件は安くなっているのですかね？

[374: 匿名さん]

>367
プラウドのスレでも、ここの事守ってるコメントも多いから気にしない。

[375: 匿名さん]

>369
歴史が違うでしょ。
三井三菱はトップブランドは誰もが認めてる事。

[376: 匿名さん]

どの棟にしても、皆さん満足する買い物が出来ればいいです。
ここは、どの棟でもハズレというのは、ないと思いますよ。

[377: 匿名さん]

ブランド的には、三井・三菱・住友がトップ３です。やはり財閥系は強い。
ただ、一般市民には、ＣＭをよく流していたせいか、プラウド信仰も強いです。この辺は、イメージ戦略に成功していますね。

Ｄ棟の価格は、実質的には、値引き後販売価格だと思います。買い得感が非常に高いです。
もうこれ以上価格が下がることはないと思いますよ。

[378: 匿名さん]

すぐそばにプラウドもあるんだから仲良くしましょうよ。

[379: 契約済みさん]

Ｂ棟を契約しましたが、当初からＤ棟はＢよりも少し安くなりますと営業の方が話して
いましたよ。不動産は人気や他物件の影響も多少はあるかもしれませんが、やはり立地
とブランド力、次にその敷地内での部屋の向きや位置、環境で価格が決まってくるのだ
と思います。その中からどこを選ぶかは、人それぞれということで良いのではないでし
ょうか。修繕費の話も出ていましたが、契約会で引渡し後30年間の長期修繕計画書とい
うものを貰いました。ここの良いところは18インチ以下の子供自転車や三輪車はアルコ
ーブに置いても良いというのも我が家の決め手になりましたね。

[380: 匿名さん]

プラウド信仰強いってなんでわかるの？

[381: 物件比較中さん]

ここのとなりは三井とみた。
入居時期に余裕持てる人はそれまで待つのも面白いかも。
でもここのCもDも素晴らしいから迷いますね。

[382: 327]

327です。

教えていただいた皆様ありがとうございました。
始発駅といってもそのメリットを享受できる人はごく限られた人みたいですね。
始発駅というのはメリットに入れずに検討しようと思います。

[383: 匿名さん]

Ｄ棟の安さは、立地だけで説明出来ないくらい安いですよ。
津田沼駅南口徒歩１０分圏内のマンションの基準価格は、だいたい㎡あたり５４万円です（震災直前期は、マンションの需給バランスが大きく需要側に振れていたので、６０万円くらいまで高騰していました）。
再開発地区、大規模マンション、免震構造、自走式駐車場の４大メリットがあるにもかかわらず、５４万円を大きく下回るのは、正直お買い得です（ここ数年内に津田沼でマンションを買った人には申し訳ありませんが・・・）。
最も駅近、懸念の商業施設は思ったよりも小ぶり等、デメリットがあまりないのにこの価格は安いですよ。
北向きとかでない限り、向きによる生活上の不便はあまりありません。

ものすごい営業トークみたいですけど、私は、営業じゃないです。念のため。念のため。

[384: 物件比較中さん]

382さん
始発のメリットは朝だけでなく、昼間でもありますよ。
例えば、総武線各駅上りは土日でも昼までは混んでます。
土日のお出掛けだけでもメリットはあります。

[385: 匿名さん]

D棟の単価51万円台というのは、2階の一部の部屋で、
価格表から計算すると、そこ以外は、56万円くらいかと思います。

最安値の部屋を希望するなら別ですが、陽当たりと広さを我慢すれば、ここを高くて買えないと諦めずに済む方が結構出てくる可能性がありますね。

[386: 匿名さん]

とにかく、Ｄ棟に興味のある人は、ＭＲに行って、価格や間取りの詳細を自分で確かめることですね。

[387: 物件比較中さん]

362さん
358です、ありがとうございます
本命は65なんですが、まだだったんですね。
価格的には55が手頃なんですが、やはりちょっとせますぎるのと、エレベーター脇というのが気になりますね……

[388: 匿名]

プライベートで神奈川方面へ出掛けるならグリーン車お薦めです(もちろん２階で)
都心へお勤めでグダグダに疲れたならホームライナーでの帰宅がお薦めです。

[389: 匿名さん]

昨日の強風で植えたばかりの街路樹が心配でしたが、大丈夫でした。建設は9階くらいまで進んでいました。

[390: 契約済みさん]

玄関前に子供の自転車が置けるなんて知りませんでした。エレベーターにも乗せられるという事なのでしょうか?正直ショックです。

[391: 匿名さん]

387さん、説明が足りず、すいません。
65も1階以外は、3期分譲予定で出ている階があります。
もし1階希望でしたら対象住戸は、1つですから、売り出しを待たずに、MRで担当営業を付けてもらって、交渉に入った方が確実かもしれませんよ。

[392: 匿名さん]

>390
子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗ってきた。
開ボタン押しててあげた。
降りる時、自転車乗ったままだから時間がかかる。
開ボタン押しててあげた。
「ありがとう」の言葉があれば良かったけど無言。
このマンションの話ではありませんが、自転車ポーチに置くの反対する人の気持ちが分かった瞬間でした。

[393: 匿名さん]

自転車ポーチ反対！

[394: 契約済みさん]

反対者が多ければ、管理規約の変更案を出すことも可能かと思います。

私もアルコープに、子供用自転車や三輪車を置くのは、反対ですし、もし子供がエレベーターに自転車や三輪車に乗ったまま入ったら叱らせていただきます。

[395: 匿名]

なんだかマンションに住む感じがしない…
玄関前に三輪車なんて
廊下でﾄﾞﾔﾄﾞﾔされたら
非常にうるさそう。
団地っぽくなる。

[396: 契約済みさん]

検討版に契約者が口出して申し訳ないですが、
子供自転車の件、楽器の件、
全て重要事項説明時に配られる規約に書いてあります。
言い方は乱暴ですが、契約したということは、
それら全て了承したことになります。
ショックかもしれませんが、知らなかったというのは自身の怠慢です。
規約内なら好き勝手していい、
また規約に書いてないから好き勝手していい、とは言いませんが、
入居後にお互いに嫌な思いをしないためにも、
契約前に管理規約等々は熟読してください。

検討中の皆さま、気になることは営業に聞ききましょう。
既に1期、2期契約者には配られてますから、すぐにわかりますよ。

こちらのマンション、ファミリー向けかどうか意見が分かれますが、
こういう規約があることは事実です。
また今月から予定されている交流会も子供連れがメインとなっています。
このようなことも踏まえてご検討ください。

[397: 匿名さん]

とくに、これから販売されるCD棟は、価格が安い分、AB棟が買えなかったり、比較物件の様子見していたファミリー層が増えてガヤガヤしそう。
ここの中でも、棟によって格差は、出来てしまうんだろうな。

[398: 匿名さん]

管理規約なんて住民で変更可能じゃないですか。
絶対のものでないし、入居してからみんなで討議すれば良い

[399: 匿名]

アルコーブに自転車や三輪車が置けないとなると、皆さんどこに置きますか？

こちらはトランクルームもないですし、
子供用の自転車置き場や三輪車置き場もありませんよね？
3LDKは玄関もかなり狭いですし。

デベがそういう置き場を作れなかった＆そういう間取りを作れなかったから、
予め揉めそうなこの件に関して規約があるんだと思うんですが…。

[400: 匿名さん]

>396

規約は、入居後に管理組合発足後、変わる事がありますよ。
とくにトラブルが起こったりすると、楽器にしても子供用自転車にしても、厳しくなる可能性があります。

交流会は、ここに限らず子供の年齢別に区分けされる事が多いですよ。理由は、2つ。
子供が騒がしくすると交流会にならない事と、入居後に1番大変なのは、ママ友の派閥化と言われているからです。入居前にお友達作りさせる作戦ですね。
別にここが子供主体という訳では、ないのですよ。
大人も子供も、住民主体ということでしょう。

[401: 購入検討中さん]

399さんに1票！

[402: 匿名さん]

規約に書いてあるのだから、置いていいのです。
中途半端にお茶濁されるよりも、堂々と置ける方がいいです。

[403: 匿名さん]

どういう考えが、正しいとか、間違っているとかの以前に、396さんのような言い方をすると、ご近所から訴えられるのでは、ないでしょうか。

[404: 匿名さん]

アルコープなら可。
動いたりして、共有廊下部分に、少しでも出ようものなら、違反です。

[405: 匿名]

玄関前に置けるマンションって結構普通だよ。

[406: 匿名]

入居後すぐに規約変わることってあるの？
なんか詐欺みたいだね。
入居後に規約が変わってさ、
自転車や三輪車が置けない、
ピアノがあるのに楽器禁止、
ペット可なのに、不可になったらどうしたらいいの？

規約変えようとかいう人は、自分に不利なことがないから言うんだろうね。
だったら最初から自分が満足する規約のとこに住めばいいのに。

[407: 匿名]

同意。何騒いでるのか、アルコープに置いてるのは別に普通の光景ですね。乗る乗らないのエレベーターでのマナーも守る人の方が多いです。

[408: 契約済みさん]

396ですが、私は事実に基づいて理論的に述べただけです。
何か間違ったこと言ってますか？

ちなみに私は子供はいませんから、自転車も三輪車も関係ありません。
楽器もないですし、ペットもいません。

マンション購入する位のいい大人が、規約読んでないから知らなくてショック
みたいな人とは、こちらからお付き合いなんて願い下げです。

[409: 匿名さん]

アルコーブの使い方は結構どこでも問題になりますね。
自転車って子供用のですよね？

[410: 購入検討中さん]

408

ここは検討板ですよ。板の趣旨に従った発言をお願いします。
この点で既にあなたの言う理論的（正しくは論理的だと思いますが）ではありません。

[411: 匿名さん]

検討板だからといって、契約者だってコメントしていいんじゃない？

参考になるコメントもあるしね。

[412: 購入検討中さん]

契約者がコメントしてはならないとは言っていません。

[413: 購入検討中さん]

408は、検討者が、また知り得ない情報提供しただけだろ。
検討者は、そういう情報が欲しいんだよ。

[414: 購入検討中さん]

規約はどのタイミングで入手することができるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

408の発言が、1番大人げない…

[416: 契約済みさん]

>418さん

規約は物件が確定したタイミングで渡されます。
契約まで1〜2週間あるのでその間に目を通しておいたほうが良いでしょう。
契約の前に、2時間位かけて合同で読み合わせしますけどね。

[417: 契約済みさん]

↑
>416さんの間違いです。

すみません。

[418: 契約済みさん]

↑
>414さんでした。
何回も、間違えてしまいすみません。

[419: 匿名さん]

どんまい！！
情報ありがとう。

[420: 匿名さん]

＞414
408、もとい396さんが教えてくれてるよ。
408もなかなか使えるじゃないか。


ここさ、ちょっと価格が高かったから無理して買ってる人多いんじゃない？
だから一切損をしたくないのか、変なプライドからか、
細かいことばかり気になるんだろうね。

もっと安価なマンションだったら自転車や三輪車の件も、
この価格だししょうがないかで納得するし、
逆にもっと高ければ、心も懐も余裕があって、細かいことは言わないんだろうね。
気になるなら引っ越しちゃうだろうしさ。

ここみたいな物件が一番厄介。
住んでから大変そう…。