ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[261: 匿名さん]

南向きはこのマンションで眺望ゼロ、西向きの公園側の間取りしかまともな部屋が無いのにここと迷うというのがよくわからん。

[262: 匿名さん]

部屋狭すぎ。広い間取りが少なすぎ。残念。

[263: 購入検討中さん]

東向きのデュアルって昼間でもリビング暗いのかな。

[264: 匿名さん]

こんな良い場所に広い部屋ばかりにしたら高すぎて普通の人は買えないよ。でも、普通70くらいあれば充分だと思うけど。

[265: 匿名さん]

264さんに同感。
狭い狭いという人に限って４０００万とかお金出せないんだよね。
１００㎡ないと～なんて言うのだったらここで言うな。新船橋へどうぞ～。

[266: 物件比較中さん]

CD棟の75は値段出てますか？
出ていたら、教えて下さいm(__)m

[267: 匿名さん]

私は、１００㎡～、６０００万円～くらいで探していました。
家族の事情で津田沼に住まざるを得ないので、最終的には、妥協してここに決めました。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋が１０部屋くらいあってもよかったと思いますよ。

広い間取りをご希望の方は、奏地区の他のマンションに賭けるしかないですね。
個人的には、今後建つ中規模マンションには、ある程度広い間取りの部屋も用意される可能性もあると思っています（何か情報を持っているわけではありませんが）。

[268: 匿名さん]

C棟は
１００台位～４６００万ですかね。
　非常に厳しい値段で正直がっかりでした。
D棟は
　７５は設定がありません。

[269: 匿名さん]

４１００万台～４６００万台の間違いです。

[270: 匿名さん]

まあ、その値段でもまた直ぐに売れてしまうでしょう。街並みができてきてよりいっそう魅力がでてきたし。

[271: 匿名さん]

奏で１００㎡～６０００万～は妥協になっていません。
予算がないのに妥協と言われても。

[272: 購入検討中さん]

271

意味不明
他人を批評、批判するならそれなりの文章を。

[273: 匿名さん]

もしかして、C棟はA棟より㎡単価高いんですか？

[274: 購入検討中さん]

ABとの比較わかる方、お願いします。

[275: 買い換え検討中]

60CBの価格って出てましたか？
どなたか、わかる人教えてください。
低層階で価格次第で検討しようかと思ってます。

[276: 匿名さん]

273さん、
低層階は、別としても西向きのA棟より、南東向きのC棟の方が普通に考えても高いかと思います。

275さん、
65CBは、3,500万弱〜10階で3,700万弱くらいですよ。
低中層階では、3期に2・4・8〜10階が販売対象になっています。

[277: 匿名]

BとCが同じくらいですかね？

[278: 購入検討中さん]

今日モデルルームみてきましたが
思ったいたより人いましたね・・・

[279: 匿名さん]

Ｂ＞Ａ=Ｃ＞Ｄ
かな。

[280: 購入検討中さん]

D棟の価格は発表されたのでしょうか？

[281: 匿名さん]

Ｃ棟
＋　南東向き　駅近
－　前の通りがバス通り

ということで、総合的にはＡ棟と価格的な条件は同じということになったんでしょうね。
　

[282: 匿名さん]

Ｃの目の前はマンション、Ａの目の前は公園、これが1番差がでる

[283: 匿名さん]

>280

３期販売分のD棟の部屋も、価格は、出ていましたよ。

[284: 購入検討中さん]

D棟の3LDKの販売予定価格を教えていただけますでしょうか？

[285: 匿名さん]

やっぱり、西向きはマイナス要素として結構大きいのかもしれませんね。

[286: 契約済みさん]

西がマイナス？？
そうですか？

日当たりで考えるなら東も西も大差ないと思いますが。。。
　
実際、他の物件見ても同等の価格ですし。

[287: 匿名さん]

通常マンションは、
南向き→南東向き→南西向き→西向き　ですよ。
（東向きは人を選ぶので除きました）　

[288: 匿名さん]

通常って誰か決めたの？南東も南西もたいしてかわらんよ、変わるのは景色ぐらい。

[289: 匿名さん]

１期から価格をみてるけど

Ａ≒Ｂ＞Ｃ（Ｄ寄り）≧Ｃ（Ｂ寄り）≧Ｄ

こんな感じ。

ＡとＢの価格差はほとんどない。
Ｃ棟は向かいの８階建マンションの影響で
若干棟内で価格差が出ると予想。（Ｂ棟寄りにマンションが建つ為）

[290: 購入検討中さん]

洗濯には南東が理想ですよ。南西も問題ないですが。
生活に与える影響に違いはありますよ。

[291: 匿名さん]

「通常」と言うのは、「不動産の一般的な評価として」ということでしょう。
誰が決めたかと言えば、不動産取扱いの取引通念上、ということでしょう。

マンションは気密性が高いので、西向きは厳しい場合が多いですよ。

[292: 匿名さん]

結局、方角どうのこうのっていうのは住む人が良ければそれでいいと思います。

[293: 匿名さん]

部屋は北向きの方が落ち着くな。中高のころは勉強がはかどった。

[294: 物件比較中さん]

東向きって他と比較できないほどそんなに特殊なんですか？価格次第では検討しようと思ってるんですけど･･･

[295: 匿名さん]

向きとか本当に関係あるのかな？
専業主婦だったら家にいる時間が長いから多少は日照の事を気にするんだろうけど、
多くの人は通勤や通学があるから、朝早く出て、夜に帰宅するんじゃないの？
結局、夜を長く過ごすのは部屋なんだからあまり気にしなくてもいいんじゃないの？

[296: 匿名さん]

259さんと同感です。
なのでBも良いと思いますよ！

2

[297: 匿名さん]

284さん

D棟の予定価格ですが、70平米の部屋で、3,600万くらい〜最上階で4,100万台。
C棟よりの角部屋も3LDKなのですが、80平米クラスは、4,000万台〜4.500万台です。

[298: 匿名さん]

Ｄ棟思っていたより安いですね。

[299: 購入検討中さん]

>>295さん
住居の向きは重要と言っていいと思います。
もちろん人それぞれですが、価格にも差がでてますしね。

おっしゃる通りで普段は、日中は仕事してる人が多く部屋を空けている人も多いかもしれませんが、休みの日や残された家族は、太陽の日差しを浴びたいと思ってますよ。

[300: 284 購入検討中さん]

>297さん

284です。
D棟の価格情報ありがとうございます。
4000万以下なら範囲内と思っていたので検討させていただきます。
駅からも近いですしね。

[301: 匿名さん]

80㎡で〜4500万ですか？
通常のマンションなら高すぎですが、ここなら有りかな。ともおもいますね。

でも1期2期を見ると、角物件は人気ありそうですよね。

[302: 匿名さん]

D安いですね、この価格なら余裕で年ないに完売でしょう。

[303: 匿名さん]

284・300さん、297です。

補足ですが、第3期販売分は、2〜5階と15〜17階です。
角部屋は、6・10〜12階も販売対象になっています。

D棟は、東向きとはいえ、駅から1番近く、1階がメインエントランス。コンシェルジェもいます。
共用棟にも近い。前面の商業施設は、二階建てですし、D棟の前は、駐車場のスペースで、かなりひらけていると思われます。

営業の方の話では、夏頃には、殆どの住戸が販売済みになりますよ。と言われました。
営業トークの部分もあるでしょうが、まんざら大げさな話でもないかな…と思っています。

[304: 購入検討中さん]

昨日マンションギャラリー行ったけど、人いっぱい、駐車場満車。
確実に売り切れる印象。悩む。

[305: 匿名さん]

D棟の㎡単価５１万円～ですか！安いですね～！
地所も相当な危機感持って売り始めましたね。この価格なら、客観的に見てD棟がベストバイでしょうね（私は既に別の棟の部屋を買っていますが）。
こういう値付け見ると、奏地区の他のマンションも、かなりお安くなるかもしれません。

[306: 匿名さん]

昨日自分もモデルルーム行きましたが、
空いていると思いきや混んでいてびっくり。

Ｄは価格的に人気出そう。

[307: 匿名さん]

D棟の価格は、購入しやすい価格になっていますね。

ただ東向きは、日照時間が本当に短いです。
先日、建設中のマンション脇を、正午ごろに通りましたが、完全に日陰でした。
もちろん外の明るさは、感じられると思いますが、バルコニーも2m奥行きがあるので、明るくは、ないでしょうね。

それも踏まえて、ここの立地や環境も含めて買う事に納得されるのであれば、早めに動いた方が良さそうです。
コンパクトな部屋が多い分、手が届きやすい価格になっていますからね。

[308: 匿名さん]

まぁ落ち着いて検討しましょう。オプションの締め切りが迫っているので、うちも昨日
行って長居してしまいましたし、同様の方も少しはいるかも知れませんよ。

[309: 匿名さん]

一戸建てや賃貸用物件の多くは、構造的に保温性が低いので、日当たりが重要です。
しかし、分譲タイプのマンションは保温性が高いので、実は日当たりは必ずしも重要ではありません。むしろ、強い西日などをどう防ぐかの方が重要です。
また、最近のマンションは、ハイサッシ、ワイドサッシが増えているので、日当たりが良くなくとも、周りに遮蔽物がなければ、暗いということもありません。

このような観点かられば、D棟でも生活上問題はありません。
ただ、現代人は、日の出ともに起きて、日没とともに就寝するという生活をしていないので、どうしても東向きの部屋は日差しを感じる時間が短くなってしまいます。
感覚的に、これをどう見るかでしょうね。

[310: 匿名]

ここは関係者だけのスレかと思うほど肯定的な意見ばかりですね。
一期2期がおわったころから急に
不思議不思議
否定的な意見はすぐ打ち消される
不思議不思議