ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[249: 匿名さん]

５５ＣＡか５５ＤＡが3,000万前後ですかね。
教えていただきありがとうございます。

[250: 匿名さん]

55DAの２階が最安値で、3.000万前後だと55CAの1階、55DAの２・4・5階あたりです。3階は、次期以降分譲になっています。

現地は、8階くらいまで建っていましたが、駅からの道がとても綺麗で、いい雰囲気でした。
お互いに奏の住人になれると、いいですね。

[251: 匿名さん]

２期の情報しかなかったので助かります。
２階以上で3,000万程度だと、５５ＤＡの２、４、５階ですか。
ご親切にありがとうございます。

[252: 匿名]

習志野市でこのお値段はかなり強き？

[253: 匿名さん]

強気でしょう。
それだけの条件が揃ってるからね。

[254: 匿名さん]

マンションだいぶ出来てきましたね。タイルの色もオシャレな感じがしました。

[255: 購入検討中さん]

このマンションの隣、プラウドが立つ夢を見た。起きてから、かなり可能性高い気がしてきた。
迷う。

[256: 匿名さん]

ＡＢ棟に比べて200くらい低めと考えたらいいですか？

[257: 匿名さん]

C棟で、日照面の影響を受けない中高層階は、AB棟とそんなに差がないですが、低層階やD棟は、比較的コンパクトな部屋が多いので、とても購入しやすい価格帯になっています。
これなら結構売れるんじゃないかな。
希望の部屋が抽選になったら、嫌ですね。

[258: 匿名さん]

>>255
プラウドはここの地続き600mほどの船橋市側にあるよ。

[259: 匿名]

目の前に7階程度のマンションが建つ予定、またそこそこ交通量が多い道沿いにもかかわらずAB棟と同じ程度の価格ですか。
強きですね。

[260: 購入検討中さん]

255

それは知ってる。

[261: 匿名さん]

南向きはこのマンションで眺望ゼロ、西向きの公園側の間取りしかまともな部屋が無いのにここと迷うというのがよくわからん。

[262: 匿名さん]

部屋狭すぎ。広い間取りが少なすぎ。残念。

[263: 購入検討中さん]

東向きのデュアルって昼間でもリビング暗いのかな。

[264: 匿名さん]

こんな良い場所に広い部屋ばかりにしたら高すぎて普通の人は買えないよ。でも、普通70くらいあれば充分だと思うけど。

[265: 匿名さん]

264さんに同感。
狭い狭いという人に限って４０００万とかお金出せないんだよね。
１００㎡ないと～なんて言うのだったらここで言うな。新船橋へどうぞ～。

[266: 物件比較中さん]

CD棟の75は値段出てますか？
出ていたら、教えて下さいm(__)m

[267: 匿名さん]

私は、１００㎡～、６０００万円～くらいで探していました。
家族の事情で津田沼に住まざるを得ないので、最終的には、妥協してここに決めました。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋が１０部屋くらいあってもよかったと思いますよ。

広い間取りをご希望の方は、奏地区の他のマンションに賭けるしかないですね。
個人的には、今後建つ中規模マンションには、ある程度広い間取りの部屋も用意される可能性もあると思っています（何か情報を持っているわけではありませんが）。

[268: 匿名さん]

C棟は
１００台位～４６００万ですかね。
　非常に厳しい値段で正直がっかりでした。
D棟は
　７５は設定がありません。

[269: 匿名さん]

４１００万台～４６００万台の間違いです。

[270: 匿名さん]

まあ、その値段でもまた直ぐに売れてしまうでしょう。街並みができてきてよりいっそう魅力がでてきたし。

[271: 匿名さん]

奏で１００㎡～６０００万～は妥協になっていません。
予算がないのに妥協と言われても。

[272: 購入検討中さん]

271

意味不明
他人を批評、批判するならそれなりの文章を。

[273: 匿名さん]

もしかして、C棟はA棟より㎡単価高いんですか？

[274: 購入検討中さん]

ABとの比較わかる方、お願いします。

[275: 買い換え検討中]

60CBの価格って出てましたか？
どなたか、わかる人教えてください。
低層階で価格次第で検討しようかと思ってます。

[276: 匿名さん]

273さん、
低層階は、別としても西向きのA棟より、南東向きのC棟の方が普通に考えても高いかと思います。

275さん、
65CBは、3,500万弱〜10階で3,700万弱くらいですよ。
低中層階では、3期に2・4・8〜10階が販売対象になっています。

[277: 匿名]

BとCが同じくらいですかね？

[278: 購入検討中さん]

今日モデルルームみてきましたが
思ったいたより人いましたね・・・

[279: 匿名さん]

Ｂ＞Ａ=Ｃ＞Ｄ
かな。

[280: 購入検討中さん]

D棟の価格は発表されたのでしょうか？

[281: 匿名さん]

Ｃ棟
＋　南東向き　駅近
－　前の通りがバス通り

ということで、総合的にはＡ棟と価格的な条件は同じということになったんでしょうね。
　

[282: 匿名さん]

Ｃの目の前はマンション、Ａの目の前は公園、これが1番差がでる

[283: 匿名さん]

>280

３期販売分のD棟の部屋も、価格は、出ていましたよ。

[284: 購入検討中さん]

D棟の3LDKの販売予定価格を教えていただけますでしょうか？

[285: 匿名さん]

やっぱり、西向きはマイナス要素として結構大きいのかもしれませんね。

[286: 契約済みさん]

西がマイナス？？
そうですか？

日当たりで考えるなら東も西も大差ないと思いますが。。。
　
実際、他の物件見ても同等の価格ですし。

[287: 匿名さん]

通常マンションは、
南向き→南東向き→南西向き→西向き　ですよ。
（東向きは人を選ぶので除きました）　

[288: 匿名さん]

通常って誰か決めたの？南東も南西もたいしてかわらんよ、変わるのは景色ぐらい。

[289: 匿名さん]

１期から価格をみてるけど

Ａ≒Ｂ＞Ｃ（Ｄ寄り）≧Ｃ（Ｂ寄り）≧Ｄ

こんな感じ。

ＡとＢの価格差はほとんどない。
Ｃ棟は向かいの８階建マンションの影響で
若干棟内で価格差が出ると予想。（Ｂ棟寄りにマンションが建つ為）

[290: 購入検討中さん]

洗濯には南東が理想ですよ。南西も問題ないですが。
生活に与える影響に違いはありますよ。

[291: 匿名さん]

「通常」と言うのは、「不動産の一般的な評価として」ということでしょう。
誰が決めたかと言えば、不動産取扱いの取引通念上、ということでしょう。

マンションは気密性が高いので、西向きは厳しい場合が多いですよ。

[292: 匿名さん]

結局、方角どうのこうのっていうのは住む人が良ければそれでいいと思います。

[293: 匿名さん]

部屋は北向きの方が落ち着くな。中高のころは勉強がはかどった。

[294: 物件比較中さん]

東向きって他と比較できないほどそんなに特殊なんですか？価格次第では検討しようと思ってるんですけど･･･

[295: 匿名さん]

向きとか本当に関係あるのかな？
専業主婦だったら家にいる時間が長いから多少は日照の事を気にするんだろうけど、
多くの人は通勤や通学があるから、朝早く出て、夜に帰宅するんじゃないの？
結局、夜を長く過ごすのは部屋なんだからあまり気にしなくてもいいんじゃないの？

[296: 匿名さん]

259さんと同感です。
なのでBも良いと思いますよ！

2

[297: 匿名さん]

284さん

D棟の予定価格ですが、70平米の部屋で、3,600万くらい〜最上階で4,100万台。
C棟よりの角部屋も3LDKなのですが、80平米クラスは、4,000万台〜4.500万台です。

[298: 匿名さん]

Ｄ棟思っていたより安いですね。

[299: 購入検討中さん]

>>295さん
住居の向きは重要と言っていいと思います。
もちろん人それぞれですが、価格にも差がでてますしね。

おっしゃる通りで普段は、日中は仕事してる人が多く部屋を空けている人も多いかもしれませんが、休みの日や残された家族は、太陽の日差しを浴びたいと思ってますよ。

[300: 284 購入検討中さん]

>297さん

284です。
D棟の価格情報ありがとうございます。
4000万以下なら範囲内と思っていたので検討させていただきます。
駅からも近いですしね。

[301: 匿名さん]

80㎡で〜4500万ですか？
通常のマンションなら高すぎですが、ここなら有りかな。ともおもいますね。

でも1期2期を見ると、角物件は人気ありそうですよね。

[302: 匿名さん]

D安いですね、この価格なら余裕で年ないに完売でしょう。

[303: 匿名さん]

284・300さん、297です。

補足ですが、第3期販売分は、2〜5階と15〜17階です。
角部屋は、6・10〜12階も販売対象になっています。

D棟は、東向きとはいえ、駅から1番近く、1階がメインエントランス。コンシェルジェもいます。
共用棟にも近い。前面の商業施設は、二階建てですし、D棟の前は、駐車場のスペースで、かなりひらけていると思われます。

営業の方の話では、夏頃には、殆どの住戸が販売済みになりますよ。と言われました。
営業トークの部分もあるでしょうが、まんざら大げさな話でもないかな…と思っています。

[304: 購入検討中さん]

昨日マンションギャラリー行ったけど、人いっぱい、駐車場満車。
確実に売り切れる印象。悩む。

[305: 匿名さん]

D棟の㎡単価５１万円～ですか！安いですね～！
地所も相当な危機感持って売り始めましたね。この価格なら、客観的に見てD棟がベストバイでしょうね（私は既に別の棟の部屋を買っていますが）。
こういう値付け見ると、奏地区の他のマンションも、かなりお安くなるかもしれません。

[306: 匿名さん]

昨日自分もモデルルーム行きましたが、
空いていると思いきや混んでいてびっくり。

Ｄは価格的に人気出そう。

[307: 匿名さん]

D棟の価格は、購入しやすい価格になっていますね。

ただ東向きは、日照時間が本当に短いです。
先日、建設中のマンション脇を、正午ごろに通りましたが、完全に日陰でした。
もちろん外の明るさは、感じられると思いますが、バルコニーも2m奥行きがあるので、明るくは、ないでしょうね。

それも踏まえて、ここの立地や環境も含めて買う事に納得されるのであれば、早めに動いた方が良さそうです。
コンパクトな部屋が多い分、手が届きやすい価格になっていますからね。

[308: 匿名さん]

まぁ落ち着いて検討しましょう。オプションの締め切りが迫っているので、うちも昨日
行って長居してしまいましたし、同様の方も少しはいるかも知れませんよ。

[309: 匿名さん]

一戸建てや賃貸用物件の多くは、構造的に保温性が低いので、日当たりが重要です。
しかし、分譲タイプのマンションは保温性が高いので、実は日当たりは必ずしも重要ではありません。むしろ、強い西日などをどう防ぐかの方が重要です。
また、最近のマンションは、ハイサッシ、ワイドサッシが増えているので、日当たりが良くなくとも、周りに遮蔽物がなければ、暗いということもありません。

このような観点かられば、D棟でも生活上問題はありません。
ただ、現代人は、日の出ともに起きて、日没とともに就寝するという生活をしていないので、どうしても東向きの部屋は日差しを感じる時間が短くなってしまいます。
感覚的に、これをどう見るかでしょうね。

[310: 匿名]

ここは関係者だけのスレかと思うほど肯定的な意見ばかりですね。
一期2期がおわったころから急に
不思議不思議
否定的な意見はすぐ打ち消される
不思議不思議

[311: 匿名さん]

欠点があまりないから否定的な意見をすることがそもそもできないのですよここは。そうすると嘘を書くしかなくなり叩きのめされる。

[312: 匿名さん]

検討スレだから不安をレスるのはわかるけど、わざわざこのスレまで訪れて否定するのはどんな理由や狙いがあるのですか？

[313: 匿名さん]

　>No.310　さん

の言うとおり、私もちょっと不思議に思っていました。
　不思議不思議不思議・・・。

[314: 匿名さん]

販売活動が開始されてかなり経ったので、否定的な人はもうこのスレにはあまりいないのが自然だと思うが？
逆に、ネガティブなレスが後を絶たないスレのほうが不思議。
普通は検討をやめた時点で、そのスレには立ち寄らないのでは。

[315: 検討中！]

否定的な意見はあまり同意を得られずに消えていったね。
決定が少ないのは認めざるを得ない。

[316: 匿名さん]

土曜日のお昼過ぎにMRのそばを通りかかりましたが、車は数台しかなかったように見えました。
雨と風が凄かったからでしょうね。
日曜日にみなさん行かれたんですね。もう3期なのにそんなに賑わって凄いですね。

[317: 匿名さん]

>310・313

ここにレスしているのは、全て三菱地所の社員ですよ。なんて…
そう思っていれば、不思議に思わないのではないですか？

不思議さんは、新種のネガ書き屋でしょうか。
同じネガでも、検討に役立つネガをお願いします。

[318: 匿名さん]

東京通勤者が千葉県内で検討するＭＳとしては上質な部類。
価格もそれなりなので、それに見合う価値があるかどうかが問題。
以前はＣＰの低さを指摘する書き込みもあったが、そんな方々は既に去ってしまったということ。

[319: 物件比較中さん]

このスレを見て相当の期待をして現地に行きました。考え方、判断は人それぞれ。気にする必要ないのでは？

[320: 物件比較中さん]

ミラサトとこちらを比較してました。
ミラサトは正直、価格は安く感じたんですが、いろいろと不便がありそうなので、立地が良いこちらを優先に考えようと思ってます。

我が家は、C棟の低層階を検討しておりますが、倍率は高くなりそうですかね？

[321: 匿名さん]

間取りの狭さが気にならないのと、価格が手に届くのであれば、こちらの物件は買いだと思いますけどね。

[322: 匿名さん]

ここの欠点をあげるとしたら、やや割高な価格設定でしょうね。
でも、Ｄ棟はかなりお安いようなので、その欠点もなくなりましたね。

[323: 匿名さん]

Ｄ棟くるで、これわ。

予算的に見合わせていた人や
プラウド船橋と迷っている人がかなり戻ってくるかも・・・

[324: 匿名さん]

Ｂ棟角部屋外れたので、Ｄ棟角部屋狙います♪
抽選会場でお会いしましょう(^o^)

[325: 匿名]

プラウド対抗価格を打ち出して来たなら立地が優良な奏の杜に更なる流れが来るだろうね。

最もな差はJR総武線快速/各駅/東西線の始発駅であること、あちらは野田線。

[326: 匿名]

でもね、あちらのプラウドも奏の杜もそんなに時間かからず完売までスムーズに行きそうな予感がしますよ。

[327: 物件比較中さん]

総武線各駅、総武線快速、東西線の始発ということですが、
それぞれ、朝の通勤時に並ばずに座れる時間帯っていつ頃かご存じの方がいたら教えてください。

[328: 匿名さん]

327さん

並ばない。とは、ホームに行ったら空席の電車が、止まっている。ということですかね？

どの総武快速と、東西線については、7時台では、待たないで座れることはありません。

総武線各駅は、まれに車両の1番後ろで、空席があります。

ちなみに私は、通勤で総武快速を使用してますが、7時18分発の自発に6時55分ごろホームに着けば、ほとんど座れています。

[329: 匿名さん]

3年前まで、津田沼から快速始発を利用していました。その当時の話です。

7時台の快速始発は、20分並べば座れます。15分でも、80%くらい(5回に4回くらい)は座れていたと思います。東京駅まで利用の場合は「20分立って待って、30分座るってのも何だかなぁ」と疑問に感じる事も有りましたが、疲れている時や、本を読みたい時など、結構使えました。

なお帰りのホームライナーですが、本数とっても少なかったしわざわざ時間を狙っていかないといけないので、使う事はほとんど無かったです。

[330: 匿名]

座って行く場合東京駅までの通勤時間は50分という解釈でよろしいですか？

[331: 匿名さん]

正直、７時台の快速で通勤するのであれば、始発のメリットはあまりないと思います。
８時台であれば、並ぶ時間も短くなるので、メリットが出てくると思います。

それにしてもＤ棟の価格、安いですね！
奏の杜の物件で、坪当たり１７０万円を切るマンションが出てくるとは思いませんでした（それも免震で）。
裏を返せば、デベも相当販売に苦戦しているということなのでしょうが。

[332: 購入検討中さん]

330さん

座れない駅も多々ある中、座っていけるなら
20分待つ価値はあると思いますよ。

[333: 匿名さん]

苦戦も何も、まだこれから売り出しですし、２期までは、殆ど売れてしまっていますよ。

[334: 匿名さん]

品川まで利用する人は乗車時間40分なので、20分待つメリットもあるでしょう。

[335: 契約済みさん]

D棟の価格出たんですね・・・
我が家は早く決めてしまいたかったので、別の棟を契約してしまいましたが
この価格はかなり魅力的だなぁ（涙）

東向きについてあまり肯定的な意見が出ていませんが
現在真東向きの部屋に住んでおり、個人的にはかなり気に入っています。
乳幼児のいる家庭など一日中家で過ごすことの多い家庭はともかく
朝のみしか家にいない家族も多いのでは。
朝リビングいっぱいに日差しが差し込むのは良いものです。

中層階でハイサッシの我が家の場合、午後４時くらいまでは
それほど暗くはなりません。

ネガとしては
朝テレビが見づらい。
冬は洗濯物が乾きにくい。
夏は朝からリビングがクソ暑い。

奏は真南向きがないのが残念ですね。

[336: 匿名さん]

売れ方の問題ですよ。
デベは、１期の異常なまでの盛り上がりに比べて、２期は相当ブレーキがかかったと感じたのだと思います。
２期は、いま３次募集ですからね（それも、一番人気のＢ棟に売れ残りがある！）。

[337: 匿名さん]

Ｄ棟は船橋プラウドを意識した価格なんですかねえ。
みたところ東向き以外デメリットといえる要因が
大してなさそうに思えます。
逆に駅に一番近い棟ですしメインエントランスがあって
共有棟にも近い等他の棟にないメリットもあります。

[338: 匿名さん]

東西線は、地獄絵です。
座っていても眠れない位混雑してますよ。

[339: 匿名]

品川まで４０分も激混みの電車で行くのか。。。電車がネックだなあ

[340: 匿名さん]

東京越えたらそれほど、激混みでもないですよ！
運がよけりゃ、錦糸町で座れますし。

ちなみに帰りも品川より千葉よりだと、なかなか座れないですね。

[341: 匿名さん]

実際、東西線でなければ、立って行っても激混みではないですよ。

[342: 匿名さん]

東西線の津田沼始発、5〜10分待てば確実に座れますよ。奏住民が増えたらそれも変わるかもしれませんが…

[343: 匿名さん]

今日はクタクタでした。これから帰ってくる人は地獄だろうな。

[344: 匿名さん]

早く帰らないと。それとも終電まで飲むかだな。

[345: 匿名さん]

総武線って止まってるんじゃないか？

[346: 匿名さん]

京葉線が運行中止は仕方ないが、総武線はがんばってほしかった。

[347: 匿名さん]

D棟の価格が話題になっていますが、立地同様向きは、変えられないので、よく考えた方がいい。

不動産にお得と言うのは、ない。これは、鉄則。
売れ行きを考慮してとか、デベの人間でもないのに、勝手な想像で理由を決めるのは、危険だよ。
必ずそれなりの理由がある。東向きと他の棟の向きは、それだけ差があるということ。

[348: 匿名さん]

どう考えたって西向きよりいいでしょ。考え方人それぞれね。