ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[221: 匿名さん]

駐車場の入り口はＤ棟と共有棟の間のみですね。
またＤ棟には車寄せがありますが、
他の棟はなさそうです

[222: 契約済みさん]

奏って、大きく分けて縦長リビングタイプと横ながらリビングタイプがあると思いますが、どちらがいいでしょうか？

縦長リビングタイプだと洗面所が手狭になる気がするので横長の方がいいのかと思いますが、横長だとリビングがなんか圧迫感がある感じがして、迷ってます。

みなさんの意見お聞かせください。

[223: 匿名さん]

横長だと、なぜ圧迫感がある感じするのですか？
よく判りません。

[224: 匿名さん]

バルコニー側の窓に押し付けられる気がするから？高所恐怖症？
ま、壁が少ないから家具が多いと配置には困るかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

確かに横長だと、15畳くらいないと窓際からすぐキッチンで狭く感じますね。また、斜めからキッチンがまる見えというのもマイナスかな。窓の無い部屋もできるし、家具の配置も難しい。テレビは何処に配置すればいいのでしょう？

[226: 購入検討中さん]

３期の価格は明日発表と聞きました。
またＭＲが賑やかになりそうですね。

[227: 購入検討中さん]

過去、縦長リビングばかり住んでいたので、横長リビングに住んでみたいです。

横長リビングは、ダイニングとリビングの区分けがはっきり出来るのが良いと思います。

縦長・横長どちらが好みか…
好みや家族の状況も皆違うのだから、比べようがないものでしょう。

[228: 匿名さん]

縦長・横長は好みですよね。

私は、横長→縦長と住みかえてますが、横長のほうがよかったです。

横長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、開放感が有り光がリビング全体にあたるので明るい
・バルコニーに面してワイドサッシを設けることができる
・リビングとダイニングが、左右振り分けになっている
・中和室、洋室を設けている間取りが多いので
その部分と一体化して使用出来る
◆デメリット
・窓の面積が大きい為に必然的に壁の面積が少ない為、家具の配置が難しい
・中和室が、角部屋では無い限り窓が無い

縦長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、和室（洋室）と振り分け間取りになる事から個室として使用出来き、採光も取りやすい
・リビングと和室（洋室）の間のふすま（引き戸）を開けて一体としても使える
・壁が多い事から、家具の配置がし易い
◆デメリット
・ダイニング側が、窓から遠くなる為に暗くなる
・リビングとダイニングの振り分けが難しい
・バルコニー近くの畳が日に焼けやすい

まだまだいろいろあるけど、こんな感じかな。

[229: 匿名さん]

3期の販売、明日から始まりますね。
早速行ってきます。

まずは、価格ですね。

[230: 匿名さん]

正直、横長リビングか縦長リビングかくらい、ご自分の判断で決めてくださいな。

[232: 匿名]

価格わかったら教えてくださいな。

[233: 匿名さん]

新聞チラシは入ってませんでした。MR、今日私も行ってみます。

[234: 匿名さん]

HP見ると、2期3次が今日からになってますね。

[235: 匿名さん]

今日みたいな強風の日って、低層階と高層階で風の強さって違うんですかね？

[236: 匿名さん]

すごく違うでしょうね。

[237: 匿名さん]

高層階の方が、強いでしょうね。
バルコニーのタイプでも、だいぶ違うと思います。

ただ今日のように嵐みたいな日が多い訳ではないので、風の煽りを考えて階層を選ぶことは、ないでしょう。

[238: 匿名]

今日モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

>238さん、行きましたよ。

[240: 匿名さん]

3期の販売が本日からとのスレッドがありましたが、Ｃ棟の価格も出たのでしょうか？

[241: 匿名さん]

C棟60戸、D棟61戸の第3期販売分の価格が出ていました。

[242: 匿名さん]

3期の価格がわかりましたら教えてください。

[243: 購入検討中さん]

・奏の杜の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=Df7a_tqelSo


・プラウド船橋の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE


再開発といっても
街並を比較するとやはり奏の方が断然よいですな・・・

[244: 匿名さん]

>243さん
プラウド船橋は、鉄塔が気になってしまいますね。

[245: 匿名]

C、D棟のお値段、気になります。

[246: 匿名さん]

242さんの希望の部屋タイプを教えていただければ、価格表を見てみますよ。

[247: 匿名さん]

ＣＤ棟の２ＬＤＫの価格がわかれば教えていただきたいです。

[248: 匿名さん]

CD棟の2LDKは、2,900万台〜3,800万台までありますよ。

[249: 匿名さん]

５５ＣＡか５５ＤＡが3,000万前後ですかね。
教えていただきありがとうございます。

[250: 匿名さん]

55DAの２階が最安値で、3.000万前後だと55CAの1階、55DAの２・4・5階あたりです。3階は、次期以降分譲になっています。

現地は、8階くらいまで建っていましたが、駅からの道がとても綺麗で、いい雰囲気でした。
お互いに奏の住人になれると、いいですね。

[251: 匿名さん]

２期の情報しかなかったので助かります。
２階以上で3,000万程度だと、５５ＤＡの２、４、５階ですか。
ご親切にありがとうございます。

[252: 匿名]

習志野市でこのお値段はかなり強き？

[253: 匿名さん]

強気でしょう。
それだけの条件が揃ってるからね。

[254: 匿名さん]

マンションだいぶ出来てきましたね。タイルの色もオシャレな感じがしました。

[255: 購入検討中さん]

このマンションの隣、プラウドが立つ夢を見た。起きてから、かなり可能性高い気がしてきた。
迷う。

[256: 匿名さん]

ＡＢ棟に比べて200くらい低めと考えたらいいですか？

[257: 匿名さん]

C棟で、日照面の影響を受けない中高層階は、AB棟とそんなに差がないですが、低層階やD棟は、比較的コンパクトな部屋が多いので、とても購入しやすい価格帯になっています。
これなら結構売れるんじゃないかな。
希望の部屋が抽選になったら、嫌ですね。

[258: 匿名さん]

>>255
プラウドはここの地続き600mほどの船橋市側にあるよ。

[259: 匿名]

目の前に7階程度のマンションが建つ予定、またそこそこ交通量が多い道沿いにもかかわらずAB棟と同じ程度の価格ですか。
強きですね。

[260: 購入検討中さん]

255

それは知ってる。

[261: 匿名さん]

南向きはこのマンションで眺望ゼロ、西向きの公園側の間取りしかまともな部屋が無いのにここと迷うというのがよくわからん。

[262: 匿名さん]

部屋狭すぎ。広い間取りが少なすぎ。残念。

[263: 購入検討中さん]

東向きのデュアルって昼間でもリビング暗いのかな。

[264: 匿名さん]

こんな良い場所に広い部屋ばかりにしたら高すぎて普通の人は買えないよ。でも、普通70くらいあれば充分だと思うけど。

[265: 匿名さん]

264さんに同感。
狭い狭いという人に限って４０００万とかお金出せないんだよね。
１００㎡ないと～なんて言うのだったらここで言うな。新船橋へどうぞ～。

[266: 物件比較中さん]

CD棟の75は値段出てますか？
出ていたら、教えて下さいm(__)m

[267: 匿名さん]

私は、１００㎡～、６０００万円～くらいで探していました。
家族の事情で津田沼に住まざるを得ないので、最終的には、妥協してここに決めました。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋が１０部屋くらいあってもよかったと思いますよ。

広い間取りをご希望の方は、奏地区の他のマンションに賭けるしかないですね。
個人的には、今後建つ中規模マンションには、ある程度広い間取りの部屋も用意される可能性もあると思っています（何か情報を持っているわけではありませんが）。

[268: 匿名さん]

C棟は
１００台位～４６００万ですかね。
　非常に厳しい値段で正直がっかりでした。
D棟は
　７５は設定がありません。

[269: 匿名さん]

４１００万台～４６００万台の間違いです。

[270: 匿名さん]

まあ、その値段でもまた直ぐに売れてしまうでしょう。街並みができてきてよりいっそう魅力がでてきたし。