ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[22: 購入検討中さん]

やっぱりここはJR津田沼駅から近いというだけで選ぶ人がほとんどでは？
周辺環境はお世辞にもいいとは言えないでしょ。かくいう私はほど近い京成線沿線の住民です。

[23: 匿名さん]

街ごと開発するので環境いいですよ。つうかよくなりますよ。

[24: 購入検討中さん]

ここの周辺環境より良い所、あったら教えてください。
最高の環境だと思いますが。。。

[25: 購入検討中さん]

いくらでもあると思うが・・・習志野市内でってこと？
でもいいじゃないですか。区画整理が成功してテナント誘致も成功して人が流れるようになれば理想の津田沼になります。

[26: ご近所さん]

駅近くないだろｗ

[27: 匿名]

悪い所：習志野市の行政、小学校区、商業施設が撤退する可能性あり
・モリシアが苦戦している中で奏の杜にスーパーを作っても苦戦する。
・小学校は近くの谷津ではなくこのマンションは遠くの向山にされた。
　　元からの住民にとっては学区変更の心配がなくなり朗報だが。
・保育所は公立のみもちろん待機多し
・幼稚園は近く、周囲とも定員いっぱい
・周囲の道路（船取線、国道14、296号、北口へ抜ける道路）は慢性的な渋滞ポイント。

良い所：津田沼駅が近いだけ。
・始発電車目的でも、稲毛、千葉方面から津田沼で下りてまで始発待ちの列に
並ぶ光景が毎日あるよ。駅近だけで着席保障は他駅利用者と変わらない。

[28: 匿名]

３期はいつから？

[29: 匿名さん]

＞27
当たっているだけに何も言えないが、この辺りは将来性はあるよ。

[30: 匿名]

え!? 谷津小じゃないの？

[31: 購入検討中さん]

27

じゃ、どうしてこんなに売れるのでしょうか？けして安くはないのに。
津田沼住民の方からして大人気の理由思いあたりませんか？

[32: 匿名さん]

谷津小・向山のどちらも選択できます。

[33: 匿名さん]

選択できると言われたら、全員谷津小を選択するでしょ。
奏の人口が増えるにつれて、街の中に新設しない限り、
谷津と津田沼では受けきれず、余力がある向山になることは明白。

[35: 匿名さん]

>>34この先病気にもなれず多額のローンを抱えて働くしかないのだよ頑張ってね

[36: 匿名さん]

31
やはり習志野市民としてはJR津田沼駅が一番便利だということを知っているからだと思います。

[37: 匿名さん]

小学校は、谷津小学校ですよ。
隣りの向山小学校、児童数が少ないので、希望すれば通学可能です。教育委員会に確認しましたよ。
27さんは、どちらで得られた情報ですか？

幼稚園は、たしかに周辺の公立私立ともに、かなり多く入っています。
しかし通園バスが近隣市からも通っていますし、公立なら小学校同様向山幼稚園なら、受け入れ可能かと思います。
誤解があるといけないので補足しますが、向山は人気がない訳では、ないのです。
この学区の地域が、古くからの住宅地が多いので、児童数が少ないだけです。

公立保育所の待機児童は、0歳と1歳がほとんどです。
待機している間は、民間保育施設に預けることになるかと思うのですが、既存ですとモリシアの中にあるキッズガーデン、広くて良い施設かと思います。市の補助金もあるようです。

習志野市は、お隣りの船橋市よりは、学校・保育事情の心配は、良い方です。
事実と違うことが書かれていたので、つい書かせていただきました。
ネガ書き係の方、すみませんね。

[38: 匿名]

>>35
ローンが多額とも、限らないよ。それは、貴方の場合ですか。
資産ある人も、結構います。所得の良い人もいるんですよ。

それにローンがあって病気になれない‼という気持ちの方が、ウジウジこういうところにネガ書いているより、よいかもしれません。

[39: 匿名さん]

う～ん、どうでしょう。。結局は子育て世帯の数によると思います。キャパは決して高くないので。

[40: 購入検討中さん]

谷津小学校の児童受け入れについて、昨年の教育委員会議事録に示されています。
この内容を見る限りでは、谷津小学校のキャパは、かなり多いように記載されています。

内容は、ホームページから閲覧できますよ。
本気で検討している方は、ご存知かと思います。

[41: 匿名さん]

ここのネガはついにウソまでつきはじめましたね。よほどこの物件の評価を落としたいみたいですね。どうせ、みら里の営業か、買いたくても買えなかった人でしょう。でも、嘘はいかんね。でも、嘘までついても気になる物件なのでしょう。

[42: 匿名さん]

谷津小のPTAはなかなかのもんだからね。溶け込んでくださいね。

[43: 匿名]

小学校の件、びっくりしました。
選択制と聞いていたので、急に方針が変わったのかと。
でも今後油断はできないかもしれませんね。

うちはまず幼稚園です。
近所は激戦みたいなので、周辺も候補にしないとですね。

[44: ご近所さん]

42さん、谷津小のPTAです。
なかなかのもの…と褒めていただいて、ありがとうございます。
地域でもこの開発は、注目度が高く、私も奏内にマイホームを持ちたいと思っています。
落ちついた中にも活気がある街になると期待しています。

[45: 匿名さん]

>>27さん

>良い所：津田沼駅が近いだけ。 

でもそれは、かなり重要な要素だと思いますが。以前の書き込みの貼り付けですが、私の感じる良い所。

1. 何と言っても、都心通勤の利便性でしょう。 
•日本最大の主要駅である東京駅まで、乗って30分。近い。しかも快速は本数も多い。 
•東京、新橋、品川など都心東側の主要ビジネス街に、乗り換え無しで行ける。 
•JR快速、JR各停、新京成/京成と、いざという時の代替路線がある。 
東京駅への利便性で津田沼に勝るのは、千葉では市川と船橋のみ。 

2. 大規模再開発地区。街並みがスッキリしている。 

3. 割と良好な住宅地、地盤。津波もここまでは来ないだろうし。 

4. 谷津小、第一中学校と近隣でも評判の落ち着いた学区。成績良ければ船橋高校にも徒歩圏。

[46: 匿名さん]

え、津波は遡上するんですよ？そこは内陸3kmもない場所ですよ？
たしかに地盤は良好だと思うけれど。

[47: 匿名さん]

遡上するのは主に川にそってですよ。ここは川沿いでないから安心、船橋とかはヤバイ。

[48: 匿名さん]

>>27さん
>良い所：津田沼駅が近いだけ。 

ならば、あなたが良いと思うエリア、物件をおしえていただけませんか？ 単に批判するだけなら誰でも出来る、だれが見ても完璧な物件なんて無いんだから。

きっと、素晴らしい物件を教えていただけるんだろうなぁ、楽しみだなぁ。

[49: 匿名さん]

>>46さん、

重要なのは、海からの距離では無く標高でしょう？ 標高があれば、海から近くても問題無い。
なおこの辺りは、標高15mと言った所だったと思います。東京湾内で、標高15mの所まで到達する様な津波って、起こり得るんでしたっけ？

[50: 匿名さん]

やっぱり地元民とコミュニティが取れるかがポイントだね。
意識の高い住民が集まればよい街になると思うよ。
大規模再開発（区画整理の事かな？）は過大に期待しないほうがいい。

[51: 物件比較中さん]

方角が違うけどつくばエクスプレスの柏の葉と比較しています。
あちらも都内の職場にはスムーズに行けるし通勤時間も差がない。
価格も似たり寄ったり。タワーも検討できるし。
でも、実家が谷津なのでこちらに分があるけど。

[52: 匿名さん]

柏の葉は放射能汚染が心配。

[53: ご近所さん]

前のスレに書いてあったけど、三菱って土地の高買いしてるんだね。
だとしたら今後奏に出てくる物件はここより値段は安くなるからここもすぐ落ちるんだろうかね。
実際にこの前モデル行ってきたけど駅７分はウソだね。
新しく開発されるみたいだしモデルはキレイだったけど、実際入居の時はフルノーマルでしょ。
幼稚園は近くにできるけど、入園は厳しい倍率だし。
何より会社は大手だから倒産の可能性は低いけど、青砥と一緒で社員微妙。
まぁ、物件の作り、上場会社だから社員は微妙なんだね。
会社にあぐらかいてる感じだった。
マニュアルのロボットみたい。
人間味０だった。
なんか買った後が安心できない感じがした。
しかもこのスレ見てると三菱の営業さんと同じ事を言ってるから社員の書き込み！？
なので、立地は良くも悪くもないし、値段は津田沼にしては微妙に高いけど決断は難しいね。

[55: 匿名さん]

放射能が心配って・・・ジョークですか？
東京湾岸にも原子炉結構あるんですけれど。
そんなこと気にしていたら住宅は選べません。
ここも、柏の葉も同じように素晴らしい地区です。
もちろん再開発内のことで津田沼全般ではないですが。
わたしはここは素晴らしくなると期待しています。
再開発内なら綺麗だし、駅もほどほど近いし、環境も良いし。
谷津の住民層も良さそうだし。

[56: 契約者さん]

ここはマンションの造りとしては一般的で
特徴と言えば免震ぐらいです。
仕様もごく平均的なものでしょう。

単純に津田沼駅徒歩７分で平均価格４０００万以上のマンションならば
高いと思います。

ただここは街づくりを０から始めたので、
電柱地中化だけでなく街中に防犯カメラの設置や
道路と歩道の分離・整備といった
マンション外の環境・安全・ライフラインが整っている点に
魅力を感じて購入している人が多いと思います。

契約した人は納得して買っていると思いますよ。

[57: 匿名さん]

河川と地形によって津波は遡上するんだよ。津田沼と東船橋の間は谷地形になってるからね。
東海地震での東京湾の津波想定は3m前後だっけ？それでも、潮位やらなんやらでも更に高くなるし
想定外が起きるのが自然災害だし。

別に奏の杜が危ないとか言うのではなくて、沿岸部の台地でも大丈夫とは言えないってこと。

[58: 匿名さん]

>55
今後ではなく、現状の線量。
このレベルで健康被害があると考える人は少数だと思うけど、周辺地域との比較で高いのは事実だからね。
気にする人はいるでしょう。

[59: 匿名さん]

>>57

「河川と地形によって津波は遡上する」のは分かりますが、たかだか3m程度の津波で、内陸3Kmのこの地点まで、しかも途中にはいろんな建造物や関東自動車道、京葉道路があるのに、どうやれば到達出来るんですかね？

高さ20mくらいの津波ならいざ知らず、、、

[60: 周辺住民さん]

このマンションを販売している会社は三菱系列だけど上場会社じゃないよ。
それに別に三菱じゃなくてもこの環境の物件なら買うよ。
駐車場が機械式ではなくて自走式なのもいいね。機械式はイラつくし面倒くさい。

[61: 匿名さん]

高買いとか？販売価格がいくらかっていうのが問題。現にほぼ販売済は完売なので値付けは適正。これが3500万が最多価格ならすごい倍率になっているでしょう。

[62: 匿名]

５８、マンションなら室内は低いから大丈夫ですよ。

[63: 匿名さん]

東京湾の津波はあなどれないとテレビで嫌になるほどやってましたよね。まあ、ここに関係あるとは思わないけど

[64: 匿名さん]

>62
ちなみに私は「このレベルでは健康被害ない」派です。

[65: 契約済みさん]

ネガレスしてる奴らへ

一生妬んで生きていけwe

[66: 匿名さん]

65営業マン必死だな。ｗ
頑張れよ！！
そんな事言ってるから人間味０って言われるんだぞ。

[67: 契約済みさん]

66 何故「営業マン」に繋がる？

発想がおかしいww

[68: 匿名さん]

少なくとも、現状65=67が幼稚なことが確定。

[69: 匿名さん]

逆にああいう事を言ってる人が営業ではなく奏の住人だったら問題ですね。
人的にどうかと思います。

[70: 契約済みさん]

68、69 Bの契約者だけど何か？

この程度の額で何だかんだ文句つけてネガレスしてる奴らがウザすぎる。

[71: 匿名]

相手しなくてもいいのでは？具体的なネガもできずに、絡んでるだけ。ほっときなさい。