ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名]

下部がコンクリートのタイプだと、夏に子どもをビニールプールでちょっと遊ばせることもできるでしょうか？

[202: 物件比較中さん]

コンクリートは洗濯物は舞い上がらないけれど、湿気がこもりやすい。

ガラスは明るく開放感があるが、汚れやすく、洗濯物が丸見え。下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

半透明はリビングから景色は見えないが明るい。こちらも下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

何戸かある格子手摺は、明るく景色がよく、湿気はこもらない。汚れても自分で掃除できる。
が、開放感がありすぎて、高所恐怖症には辛い。物も落としやすい。

何がいいかは人それぞれだろうが、バルコニーの手摺だけで間取りを選ぶのか？

[203: 匿名さん]

私は、透明ガラスだけのバルコニーは、物を落とす可能性があるのでダメですね。
高層階から誤って物を落としてしまった場合、大惨事になりかねません。そうなった場合、取り返しがつきませんから。

[204: 購入検討中さん]

友人宅が、ガラスのバルコニーで下部が開いているタイプです。
やはりサンダルや洗濯バサミを落とした事があると言っていました。

202さん、それぞれ特徴があるので、間取りまでは左右されませんが、階数などは、好みのバルコニータイプを考慮すると思います。

[205: 匿名さん]

車１台の維持費、馬鹿になりませんよね。
皆さん、車を考えている方が多いのですね。
２人の子供がいる我が家は住宅ローンでいっぱいいっぱいなので車は手放します。
これで、車にかかっていた年間９０万を貯金します♪

[206: 匿名]

２０１さん、モデルルームを見学に行ったとき営業の方に聞いたんですが、
ベランダでの水遊びは階下の住人に迷惑がかかった事例が過去にあり、
お勧めできないらしく、以前ベランダに水周りを設置した物件を販売していた
こともあったが、今は作っていないとも言ってましたよ。

[207: 匿名さん]

９０万程度の車の維持費ならもっていたほうがよいではないか。
なにかと役に立つ。
地方都市ということを忘れないほうが良い。
車があってもあまり便利でないのは千葉なら市川までだよ。
あとはあれば役に立つ

[208: 匿名さん]

このマンションでカーシェアリング電気自動車５台くらいでやればいいのに。

[209: 匿名さん]

将来的には、駐車場に充電スタンドがほしいなぁ。

[210: 契約済みさん]

谷津1丁目にカーシェアリングありますよ。近いし便利ですよ。駅近だから週末ドライバーなら車を手放すことも考えるでしょうね。我が家はせっかく奏にしたのに主人の部署移動で車通勤となってしまいました。

[211: 契約済みさん]

異動の間違いでした。すみません。

[212: 匿名さん]

202さんに座布団一枚(笑)

[213: 匿名]

ここのカーシェアはインサイトと軽だったかな

[214: 匿名さん]

バルコニーのガラスはネガが多いけど、うちは下部だけでもコンクリは却下です。
マイナス点はあっても絶対に避けて通れない訳ではないし、コンクリにして失う開放感の損失の方が
高く感じます。　やっぱり人それぞれですねぇ。

[215: 匿名さん]

現在、透明ガラスのバルコニーの部屋に住んでいます。7階ですが千葉県は、半島の為か風が強いので、そういう日は、かなりヒューヒューいってます。
プランターに植えた植物も風で傷むことが結構あり、夏場は、直射日光で葉が灼けます。

自分の経験で感じた事を、検討中の方の参考になればと思い書かせていただきます。
ネガと言うよりは、事実なんですけれど。

[216: 匿名さん]

>>214さん

ここのバルコニーは、室内よりかなり低くなっているのでソファや椅子に座れば、眺望がかなり開けて見えるそうですよ。
コンクリ＋ガラスが人気なのは、外から覗かれるこてなく眺望を楽しめると言う理由みたいです。

もし214さんが、既に購入されているのでしたら、あくまでも個人の好みなので、気にすることないと思います。

[217: 匿名さん]

半島だからじゃなくて沿岸部の７階だからでしょ、あとは周りが畑とか。

[218: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーだと鳥がぶつかります。
ぶつかった後も掃除が出来ず、形跡が残る事もあるそうです。
そのような事がなくても１年と絶たず汚れるそうです。
汚れの感じ方は人それぞれでしょうが。

[219: 匿名さん]

駐車場の入口って、D棟側にひとつだけでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

219さん、図面を見る限りでは、ひとつみたいですね。

[221: 匿名さん]

駐車場の入り口はＤ棟と共有棟の間のみですね。
またＤ棟には車寄せがありますが、
他の棟はなさそうです

[222: 契約済みさん]

奏って、大きく分けて縦長リビングタイプと横ながらリビングタイプがあると思いますが、どちらがいいでしょうか？

縦長リビングタイプだと洗面所が手狭になる気がするので横長の方がいいのかと思いますが、横長だとリビングがなんか圧迫感がある感じがして、迷ってます。

みなさんの意見お聞かせください。

[223: 匿名さん]

横長だと、なぜ圧迫感がある感じするのですか？
よく判りません。

[224: 匿名さん]

バルコニー側の窓に押し付けられる気がするから？高所恐怖症？
ま、壁が少ないから家具が多いと配置には困るかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

確かに横長だと、15畳くらいないと窓際からすぐキッチンで狭く感じますね。また、斜めからキッチンがまる見えというのもマイナスかな。窓の無い部屋もできるし、家具の配置も難しい。テレビは何処に配置すればいいのでしょう？

[226: 購入検討中さん]

３期の価格は明日発表と聞きました。
またＭＲが賑やかになりそうですね。

[227: 購入検討中さん]

過去、縦長リビングばかり住んでいたので、横長リビングに住んでみたいです。

横長リビングは、ダイニングとリビングの区分けがはっきり出来るのが良いと思います。

縦長・横長どちらが好みか…
好みや家族の状況も皆違うのだから、比べようがないものでしょう。

[228: 匿名さん]

縦長・横長は好みですよね。

私は、横長→縦長と住みかえてますが、横長のほうがよかったです。

横長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、開放感が有り光がリビング全体にあたるので明るい
・バルコニーに面してワイドサッシを設けることができる
・リビングとダイニングが、左右振り分けになっている
・中和室、洋室を設けている間取りが多いので
その部分と一体化して使用出来る
◆デメリット
・窓の面積が大きい為に必然的に壁の面積が少ない為、家具の配置が難しい
・中和室が、角部屋では無い限り窓が無い

縦長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、和室（洋室）と振り分け間取りになる事から個室として使用出来き、採光も取りやすい
・リビングと和室（洋室）の間のふすま（引き戸）を開けて一体としても使える
・壁が多い事から、家具の配置がし易い
◆デメリット
・ダイニング側が、窓から遠くなる為に暗くなる
・リビングとダイニングの振り分けが難しい
・バルコニー近くの畳が日に焼けやすい

まだまだいろいろあるけど、こんな感じかな。

[229: 匿名さん]

3期の販売、明日から始まりますね。
早速行ってきます。

まずは、価格ですね。

[230: 匿名さん]

正直、横長リビングか縦長リビングかくらい、ご自分の判断で決めてくださいな。

[232: 匿名]

価格わかったら教えてくださいな。

[233: 匿名さん]

新聞チラシは入ってませんでした。MR、今日私も行ってみます。

[234: 匿名さん]

HP見ると、2期3次が今日からになってますね。

[235: 匿名さん]

今日みたいな強風の日って、低層階と高層階で風の強さって違うんですかね？

[236: 匿名さん]

すごく違うでしょうね。

[237: 匿名さん]

高層階の方が、強いでしょうね。
バルコニーのタイプでも、だいぶ違うと思います。

ただ今日のように嵐みたいな日が多い訳ではないので、風の煽りを考えて階層を選ぶことは、ないでしょう。

[238: 匿名]

今日モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

>238さん、行きましたよ。

[240: 匿名さん]

3期の販売が本日からとのスレッドがありましたが、Ｃ棟の価格も出たのでしょうか？

[241: 匿名さん]

C棟60戸、D棟61戸の第3期販売分の価格が出ていました。

[242: 匿名さん]

3期の価格がわかりましたら教えてください。

[243: 購入検討中さん]

・奏の杜の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=Df7a_tqelSo


・プラウド船橋の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE


再開発といっても
街並を比較するとやはり奏の方が断然よいですな・・・

[244: 匿名さん]

>243さん
プラウド船橋は、鉄塔が気になってしまいますね。

[245: 匿名]

C、D棟のお値段、気になります。

[246: 匿名さん]

242さんの希望の部屋タイプを教えていただければ、価格表を見てみますよ。

[247: 匿名さん]

ＣＤ棟の２ＬＤＫの価格がわかれば教えていただきたいです。

[248: 匿名さん]

CD棟の2LDKは、2,900万台〜3,800万台までありますよ。

[249: 匿名さん]

５５ＣＡか５５ＤＡが3,000万前後ですかね。
教えていただきありがとうございます。

[250: 匿名さん]

55DAの２階が最安値で、3.000万前後だと55CAの1階、55DAの２・4・5階あたりです。3階は、次期以降分譲になっています。

現地は、8階くらいまで建っていましたが、駅からの道がとても綺麗で、いい雰囲気でした。
お互いに奏の住人になれると、いいですね。