ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 近所をよく知る人]

ハナミズキは住友林業が開発したホワイトラブです。

[182: 契約済みさん]

現実的な眺望だと、BC棟ですね。ベストは９０BHの上層階。
ここの眺望のメインは、海と幕張だと思います。
特に、マリンスタジアムの花火は、しょっちゅう打ち上がるので、何度も見れてお得です。
A棟からのみ見える景色は、東京の夜景といっても、実際はとてもスケールが小さくてあまり満足できないと思いますよ。

[183: 匿名さん]

眺望です
↓　↓　↓
http://www.tsudanuma721.com/location3.html

[184: 匿名さん]

やっぱり角部屋は、高いだけあっていいですね。

[185: 匿名さん]

だけど、Ａ・Ｂ棟の境にある角部屋はお互いの棟が近いから少し気まずいかもね。
仲良くなっちゃえば良いんだろうけど、棟が違うからと挨拶もせずにピアノの音なんかが
聞こえてきたり、偶然目があって最初は挨拶してもなんとなく気が合いそうもなかったり
するとお互いに相手がバルコニーに出ていないか意識するようになっちゃうかもね。

[186: 匿名さん]

気をまわしすぎ。人見知りするタイプですね。

[187: 匿名さん]

スカイラウンジを借りればいつでも絶景が見えるので、低層階でも問題なしかな。毎日みても飽きそうだし、たまに見れれば充分かな。

[188: 匿名さん]

毎日見て飽きるのではなく、それが日常の生活になるのです。うらやましい～。

[189: 匿名さん]

別に普通に生活してバルコニーまででて景色を眺め機会ってそんなにないと思う。リビングから見る景色は3階以上ならどこもたいして変わらないし。

[190: 匿名さん]

車不要と考えている人が多いなら駐車場も小さいほうが良かったのでは？
将来の維持費を考えるとそう思う。

[191: 匿名さん]

現在、東京タワーが見える部屋にすんでいるけど、今は何とも思わなくなりました。当初は感動しましたが。大好物を毎日食べると飽きるのと同じですかね。

[192: 物件比較中さん]

駐車場、何台分あるか知ってる人いますか？

[193: 匿名さん]

192さん

駐車場は、500台位ですよ！
地下1F〜3階＋屋上です。

[194: 物件比較中さん]

193さん
ありがとうございます。
500台かあ。最初は余るかな。
でも、みんな次第に車を買ったりして埋まっていくのかな。
400じゃ少ないと思うし、600じゃ多いと感じるから良い数かもですね。

[195: 匿名さん]

もし駐車場に空きがあるなら管理組合が月極の賃貸駐車場として外部に貸出ししても課税
されないようになりましたね。
駅も近いし、色々と発生し得る諸問題を解説できて管理組合総会の承認がとれるのであれ
ばいいのではないでしょうか。でも、セキュリティ上のリスクの方が多いかも。

[196: 匿名さん]

今まで、２階、５階、１２階、１７階に住みましたけど、上層階っていいですよ。
とにかく、遠くの物まで見えるので、開放感があります。ここも、上層階なら海が見えると思いますよ。

車や車庫に関しては、最終的には景気動向次第だと思うので、いま即断はできないと思います。
津田沼に住んでかなりたちますが、やはり地方では車があるととても便利です。
車利用前提の施設や店もたくさんあります（街道沿いに美味しいレストランがあったりします）。
維持費が捻出できる経済状況にあるのであれば、車があった方が生活が潤うと思います。

[197: 匿名]

このエリアは車がなくても不自由はしないけれど、あるとより便利ですよね。
買い物にしてもレジャーにしても。

[198: 匿名]

家に金注ぎ込み過ぎて車も持てないというのが一番つまらない

[199: 購入検討中さん]

ここのバルコニーの手摺は透明ガラスの部屋が多いので、そこを買えばキッチンからも
リビングに座ったままでも眺望が楽しめるって営業さんが言ってました。
手摺がコンクリートだと空しか見えないそうです。

[200: 購入検討中さん]

透明ガラスだけのバルコニーは、下が開いているので、洗濯物など巻き風で散乱する事があるのと、雨の後などガラスの汚れが付きやすいと、営業さんから聞きましたよ。
半透明または、下部がコンクリートその上に透明ガラスのタイプが人気あるとも言っていたので、参考にしようと思います。

[201: 匿名]

下部がコンクリートのタイプだと、夏に子どもをビニールプールでちょっと遊ばせることもできるでしょうか？

[202: 物件比較中さん]

コンクリートは洗濯物は舞い上がらないけれど、湿気がこもりやすい。

ガラスは明るく開放感があるが、汚れやすく、洗濯物が丸見え。下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

半透明はリビングから景色は見えないが明るい。こちらも下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

何戸かある格子手摺は、明るく景色がよく、湿気はこもらない。汚れても自分で掃除できる。
が、開放感がありすぎて、高所恐怖症には辛い。物も落としやすい。

何がいいかは人それぞれだろうが、バルコニーの手摺だけで間取りを選ぶのか？

[203: 匿名さん]

私は、透明ガラスだけのバルコニーは、物を落とす可能性があるのでダメですね。
高層階から誤って物を落としてしまった場合、大惨事になりかねません。そうなった場合、取り返しがつきませんから。

[204: 購入検討中さん]

友人宅が、ガラスのバルコニーで下部が開いているタイプです。
やはりサンダルや洗濯バサミを落とした事があると言っていました。

202さん、それぞれ特徴があるので、間取りまでは左右されませんが、階数などは、好みのバルコニータイプを考慮すると思います。

[205: 匿名さん]

車１台の維持費、馬鹿になりませんよね。
皆さん、車を考えている方が多いのですね。
２人の子供がいる我が家は住宅ローンでいっぱいいっぱいなので車は手放します。
これで、車にかかっていた年間９０万を貯金します♪

[206: 匿名]

２０１さん、モデルルームを見学に行ったとき営業の方に聞いたんですが、
ベランダでの水遊びは階下の住人に迷惑がかかった事例が過去にあり、
お勧めできないらしく、以前ベランダに水周りを設置した物件を販売していた
こともあったが、今は作っていないとも言ってましたよ。

[207: 匿名さん]

９０万程度の車の維持費ならもっていたほうがよいではないか。
なにかと役に立つ。
地方都市ということを忘れないほうが良い。
車があってもあまり便利でないのは千葉なら市川までだよ。
あとはあれば役に立つ

[208: 匿名さん]

このマンションでカーシェアリング電気自動車５台くらいでやればいいのに。

[209: 匿名さん]

将来的には、駐車場に充電スタンドがほしいなぁ。

[210: 契約済みさん]

谷津1丁目にカーシェアリングありますよ。近いし便利ですよ。駅近だから週末ドライバーなら車を手放すことも考えるでしょうね。我が家はせっかく奏にしたのに主人の部署移動で車通勤となってしまいました。

[211: 契約済みさん]

異動の間違いでした。すみません。

[212: 匿名さん]

202さんに座布団一枚(笑)

[213: 匿名]

ここのカーシェアはインサイトと軽だったかな

[214: 匿名さん]

バルコニーのガラスはネガが多いけど、うちは下部だけでもコンクリは却下です。
マイナス点はあっても絶対に避けて通れない訳ではないし、コンクリにして失う開放感の損失の方が
高く感じます。　やっぱり人それぞれですねぇ。

[215: 匿名さん]

現在、透明ガラスのバルコニーの部屋に住んでいます。7階ですが千葉県は、半島の為か風が強いので、そういう日は、かなりヒューヒューいってます。
プランターに植えた植物も風で傷むことが結構あり、夏場は、直射日光で葉が灼けます。

自分の経験で感じた事を、検討中の方の参考になればと思い書かせていただきます。
ネガと言うよりは、事実なんですけれど。

[216: 匿名さん]

>>214さん

ここのバルコニーは、室内よりかなり低くなっているのでソファや椅子に座れば、眺望がかなり開けて見えるそうですよ。
コンクリ＋ガラスが人気なのは、外から覗かれるこてなく眺望を楽しめると言う理由みたいです。

もし214さんが、既に購入されているのでしたら、あくまでも個人の好みなので、気にすることないと思います。

[217: 匿名さん]

半島だからじゃなくて沿岸部の７階だからでしょ、あとは周りが畑とか。

[218: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーだと鳥がぶつかります。
ぶつかった後も掃除が出来ず、形跡が残る事もあるそうです。
そのような事がなくても１年と絶たず汚れるそうです。
汚れの感じ方は人それぞれでしょうが。

[219: 匿名さん]

駐車場の入口って、D棟側にひとつだけでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

219さん、図面を見る限りでは、ひとつみたいですね。

[221: 匿名さん]

駐車場の入り口はＤ棟と共有棟の間のみですね。
またＤ棟には車寄せがありますが、
他の棟はなさそうです

[222: 契約済みさん]

奏って、大きく分けて縦長リビングタイプと横ながらリビングタイプがあると思いますが、どちらがいいでしょうか？

縦長リビングタイプだと洗面所が手狭になる気がするので横長の方がいいのかと思いますが、横長だとリビングがなんか圧迫感がある感じがして、迷ってます。

みなさんの意見お聞かせください。

[223: 匿名さん]

横長だと、なぜ圧迫感がある感じするのですか？
よく判りません。

[224: 匿名さん]

バルコニー側の窓に押し付けられる気がするから？高所恐怖症？
ま、壁が少ないから家具が多いと配置には困るかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

確かに横長だと、15畳くらいないと窓際からすぐキッチンで狭く感じますね。また、斜めからキッチンがまる見えというのもマイナスかな。窓の無い部屋もできるし、家具の配置も難しい。テレビは何処に配置すればいいのでしょう？

[226: 購入検討中さん]

３期の価格は明日発表と聞きました。
またＭＲが賑やかになりそうですね。

[227: 購入検討中さん]

過去、縦長リビングばかり住んでいたので、横長リビングに住んでみたいです。

横長リビングは、ダイニングとリビングの区分けがはっきり出来るのが良いと思います。

縦長・横長どちらが好みか…
好みや家族の状況も皆違うのだから、比べようがないものでしょう。

[228: 匿名さん]

縦長・横長は好みですよね。

私は、横長→縦長と住みかえてますが、横長のほうがよかったです。

横長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、開放感が有り光がリビング全体にあたるので明るい
・バルコニーに面してワイドサッシを設けることができる
・リビングとダイニングが、左右振り分けになっている
・中和室、洋室を設けている間取りが多いので
その部分と一体化して使用出来る
◆デメリット
・窓の面積が大きい為に必然的に壁の面積が少ない為、家具の配置が難しい
・中和室が、角部屋では無い限り窓が無い

縦長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、和室（洋室）と振り分け間取りになる事から個室として使用出来き、採光も取りやすい
・リビングと和室（洋室）の間のふすま（引き戸）を開けて一体としても使える
・壁が多い事から、家具の配置がし易い
◆デメリット
・ダイニング側が、窓から遠くなる為に暗くなる
・リビングとダイニングの振り分けが難しい
・バルコニー近くの畳が日に焼けやすい

まだまだいろいろあるけど、こんな感じかな。

[229: 匿名さん]

3期の販売、明日から始まりますね。
早速行ってきます。

まずは、価格ですね。

[230: 匿名さん]

正直、横長リビングか縦長リビングかくらい、ご自分の判断で決めてくださいな。

[232: 匿名]

価格わかったら教えてくださいな。

[233: 匿名さん]

新聞チラシは入ってませんでした。MR、今日私も行ってみます。

[234: 匿名さん]

HP見ると、2期3次が今日からになってますね。

[235: 匿名さん]

今日みたいな強風の日って、低層階と高層階で風の強さって違うんですかね？

[236: 匿名さん]

すごく違うでしょうね。

[237: 匿名さん]

高層階の方が、強いでしょうね。
バルコニーのタイプでも、だいぶ違うと思います。

ただ今日のように嵐みたいな日が多い訳ではないので、風の煽りを考えて階層を選ぶことは、ないでしょう。

[238: 匿名]

今日モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

>238さん、行きましたよ。

[240: 匿名さん]

3期の販売が本日からとのスレッドがありましたが、Ｃ棟の価格も出たのでしょうか？

[241: 匿名さん]

C棟60戸、D棟61戸の第3期販売分の価格が出ていました。

[242: 匿名さん]

3期の価格がわかりましたら教えてください。

[243: 購入検討中さん]

・奏の杜の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=Df7a_tqelSo


・プラウド船橋の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE


再開発といっても
街並を比較するとやはり奏の方が断然よいですな・・・

[244: 匿名さん]

>243さん
プラウド船橋は、鉄塔が気になってしまいますね。

[245: 匿名]

C、D棟のお値段、気になります。

[246: 匿名さん]

242さんの希望の部屋タイプを教えていただければ、価格表を見てみますよ。

[247: 匿名さん]

ＣＤ棟の２ＬＤＫの価格がわかれば教えていただきたいです。

[248: 匿名さん]

CD棟の2LDKは、2,900万台〜3,800万台までありますよ。

[249: 匿名さん]

５５ＣＡか５５ＤＡが3,000万前後ですかね。
教えていただきありがとうございます。

[250: 匿名さん]

55DAの２階が最安値で、3.000万前後だと55CAの1階、55DAの２・4・5階あたりです。3階は、次期以降分譲になっています。

現地は、8階くらいまで建っていましたが、駅からの道がとても綺麗で、いい雰囲気でした。
お互いに奏の住人になれると、いいですね。

[251: 匿名さん]

２期の情報しかなかったので助かります。
２階以上で3,000万程度だと、５５ＤＡの２、４、５階ですか。
ご親切にありがとうございます。

[252: 匿名]

習志野市でこのお値段はかなり強き？

[253: 匿名さん]

強気でしょう。
それだけの条件が揃ってるからね。

[254: 匿名さん]

マンションだいぶ出来てきましたね。タイルの色もオシャレな感じがしました。

[255: 購入検討中さん]

このマンションの隣、プラウドが立つ夢を見た。起きてから、かなり可能性高い気がしてきた。
迷う。

[256: 匿名さん]

ＡＢ棟に比べて200くらい低めと考えたらいいですか？

[257: 匿名さん]

C棟で、日照面の影響を受けない中高層階は、AB棟とそんなに差がないですが、低層階やD棟は、比較的コンパクトな部屋が多いので、とても購入しやすい価格帯になっています。
これなら結構売れるんじゃないかな。
希望の部屋が抽選になったら、嫌ですね。

[258: 匿名さん]

>>255
プラウドはここの地続き600mほどの船橋市側にあるよ。

[259: 匿名]

目の前に7階程度のマンションが建つ予定、またそこそこ交通量が多い道沿いにもかかわらずAB棟と同じ程度の価格ですか。
強きですね。

[260: 購入検討中さん]

255

それは知ってる。

[261: 匿名さん]

南向きはこのマンションで眺望ゼロ、西向きの公園側の間取りしかまともな部屋が無いのにここと迷うというのがよくわからん。

[262: 匿名さん]

部屋狭すぎ。広い間取りが少なすぎ。残念。

[263: 購入検討中さん]

東向きのデュアルって昼間でもリビング暗いのかな。

[264: 匿名さん]

こんな良い場所に広い部屋ばかりにしたら高すぎて普通の人は買えないよ。でも、普通70くらいあれば充分だと思うけど。

[265: 匿名さん]

264さんに同感。
狭い狭いという人に限って４０００万とかお金出せないんだよね。
１００㎡ないと～なんて言うのだったらここで言うな。新船橋へどうぞ～。

[266: 物件比較中さん]

CD棟の75は値段出てますか？
出ていたら、教えて下さいm(__)m

[267: 匿名さん]

私は、１００㎡～、６０００万円～くらいで探していました。
家族の事情で津田沼に住まざるを得ないので、最終的には、妥協してここに決めました。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋が１０部屋くらいあってもよかったと思いますよ。

広い間取りをご希望の方は、奏地区の他のマンションに賭けるしかないですね。
個人的には、今後建つ中規模マンションには、ある程度広い間取りの部屋も用意される可能性もあると思っています（何か情報を持っているわけではありませんが）。

[268: 匿名さん]

C棟は
１００台位～４６００万ですかね。
　非常に厳しい値段で正直がっかりでした。
D棟は
　７５は設定がありません。

[269: 匿名さん]

４１００万台～４６００万台の間違いです。

[270: 匿名さん]

まあ、その値段でもまた直ぐに売れてしまうでしょう。街並みができてきてよりいっそう魅力がでてきたし。

[271: 匿名さん]

奏で１００㎡～６０００万～は妥協になっていません。
予算がないのに妥協と言われても。

[272: 購入検討中さん]

271

意味不明
他人を批評、批判するならそれなりの文章を。

[273: 匿名さん]

もしかして、C棟はA棟より㎡単価高いんですか？

[274: 購入検討中さん]

ABとの比較わかる方、お願いします。

[275: 買い換え検討中]

60CBの価格って出てましたか？
どなたか、わかる人教えてください。
低層階で価格次第で検討しようかと思ってます。

[276: 匿名さん]

273さん、
低層階は、別としても西向きのA棟より、南東向きのC棟の方が普通に考えても高いかと思います。

275さん、
65CBは、3,500万弱〜10階で3,700万弱くらいですよ。
低中層階では、3期に2・4・8〜10階が販売対象になっています。

[277: 匿名]

BとCが同じくらいですかね？

[278: 購入検討中さん]

今日モデルルームみてきましたが
思ったいたより人いましたね・・・

[279: 匿名さん]

Ｂ＞Ａ=Ｃ＞Ｄ
かな。

[280: 購入検討中さん]

D棟の価格は発表されたのでしょうか？