ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[148: 購入検討中さん]

どこの部屋を検討しようと各人の好み次第です。外国にはUVによる家具の劣化を防ぐためにあえて北向きの部屋を選択する方もいるそうです。ただ、このマンションの場合、バルコニーの奥行は2ｍでサッシの高さは1.95ｍのペアガラスです。ＣＤは陽が陰ってくるとやはり暗くなるのではないでしょうか。バルコニーの手すりがコンクリートの住戸の場合は特に。床は、突板ではなくシート張りのフローリングなのでUV劣化の心配はありません。ＡＢ棟の前は何も遮るものはありませんので富士山やスカイツリー、船橋港の花火も楽しめます。ＡＢの棟でも朝のすがすがしい景色を楽しみながら珈琲タイムを楽しめるし、夜も星空と地平線までの夜景を楽しめます。ただ夏の西日は暑そうですね。

[149: 匿名]

ここ見たことないのでわかりませんが、今のマンションはバルコニーが広く、コンクリートの手すりになっていると、どの向きもそんなに日差しの恩恵うけたり悩まされたりはないですよ。バルコニーが広いということはそれだけ部屋がひっこんでますから、向きより階数かな？

[150: 匿名さん]

ここのＡＢ棟は前に建物が建たない為、
中・低層でも手摺りがコンクリートではなく
強化ガラスになっている部屋が多数あります。

なので日差しはかなり入ってくる。

[151: 物件比較中さん]

商業施設の北側で工事中の道路にポプラ？植わったね。
すごくいい感じ。わくわくしました。

[152: 近所をよく知る人]

今あるモデルルームへ続く道はハナミズキの並木道、商業施設から一中へ続く道はケヤキの並木道
谷津小の前の道は桜並木のはず。

[153: 匿名さん]

商業施設内の健康促進関連施設ってプールありますかね？
楽しみ！！！！！！！！！

[154: 匿名さん]

ハナミズキなの？残念～。あれは広々としたアスファルトの場所に植えたりすると枯れたりするわよ。日差しに弱いんだからさ。
なんで街路樹に向かない木を選ぶかなー。やっぱり安い木だから？もっと他にあっただろうに。

[155: 購入検討中さん]

ハナミズキは最高にいい木だよ。
センスいい！
花が咲くのが楽しみです。

[156: 匿名さん]

今日、散歩したら、空が広がっててすごく気持ち良かったです。
この広々した空間に、どのくらい建物がたつのかな？
あまりゴミゴミしないといいですね！

[157: 匿名さん]

新しい周辺ぬ情報ってありませんか？
以下の情報は、知っております。
・商業施設にベルクが入る。
・C棟の前に7Fの賃貸マンションができる。

[158: 匿名さん]

センス？ｗ　あなた、植木に詳しくない人なんですね

[159: 匿名さん]

１５８ 分かってないね、ハナミズキはイチョウと共に街路樹の人気ナンバー1ですよ。野口みずきの名の由来です。

[160: 契約済みさん]

契約者の方に質問ですが、駐車場って希望しますか？

すでに車もちの方は当然希望するでしょうが、今現在、車持ってない方はどうしますか？

奏は駅から徒歩7分ですが車あった方がより津田沼ライフを満喫できるでしょうか？

[161: 匿名さん]

そりゃここは高速近いからあった方がいいでしょう。新しく谷津インターもできるし。

[162: 契約済みさん]

ハナミズキもいいじゃないですか！！

桜も良いけど
イチョウもいいし、

せっかく、自分が住もうとしてるところに不満持ってしまうのはもったいないですよ。

なんでも、いい方に受け取ったほうが楽しいと思います。

[163: 購入検討中さん]

ここに住むなら車はいりません。近くへ出かけるなら自転車かシェアカーにします。
泊りがけならレンタカーを借りていきます。

[164: 購入検討中さん]

ハナミズキ、白かな、ピンクかな。
私は大好きです。

[165: 匿名さん]

街路樹ランキング？
ハナミズキのことを知らずにググってきてまでそんな情報はいりませんから

[166: 購入検討中さん]

158 165
あなた奏の杜に住む人？

[167: 購入検討中さん]

ハナミズキは確かワシントンへ寄贈した桜のお返しに日本へ贈られてきたのが最初なんだよね。
この木は花の咲く街路樹として植えられていて、ハナミズキ通りというのがあちこちにある。
実家の庭にも赤い花の咲くのがあったけど大きくなりすぎたので切ってしまった。
木肌は粗く、堅くてすごく重い木という印象。重すぎてまだ処分できてないはず。

[168: 匿名さん]

田園都市線の青葉台みたいに、適度に街路樹があって、きれいな街並みになるといいですね。

日照はやはり東南で、眺望は個人的には眼下が戸建て群よりは、幕張の夜景が見える方角がいいかな。

[169: 購入検討中さん]

幕張新都心の夜景かぁ～、夏の夜は生ビールを飲みながら見ると特別綺麗だろうな。Ａ棟からは見えないから東京湾越しに新宿副都心で我慢するしかないな。Ｂ棟からは見えるのかな。せめて幕張の花火が見えるといいな。

[170: 匿名]

新宿は見えないでしょう。船橋、ディズニー、隅田川の花火は見えると思うよ。

[171: 匿名]

花火は千葉マリンでの野球か毎年恒例のサマソニのイベントかな。昔はアクターズスクールで安室ちゃんやSPEED他のイベントやB'zとかガンズとか沢山見れた時がありましたけどね。

[172: 物件比較中さん]

新宿見えますよ。モリシアの銀座アスターから見えます。

[173: 物件比較中さん]

私も、ここの良さは、車がなくても不自由しないで生活できる事だと思います。
ガソリンも高いし、維持費もかかるので、163さんと同意見です。

[174: 物件比較中さん]

172です。
東京タワーもレインボーブリッジも葛西の観覧車もきれいに見えます。
おそらく、A,B棟は千葉県指折りの夜景が楽しめるでしょう。

[175: 匿名]

>172さん
新宿見えるんだ！
びっくり

[176: 匿名さん]

新宿どころか富士山も見えます

[177: 匿名]

晴れた日の海浜幕張は横浜ランドマークタワーや海ホタルが見えますが、奏の杜はどうでしょうか。
あとアレ、スカイツリーは？

[178: 契約済みさん]

A棟購入者です。
やはりAからは幕張は厳しいですかね？
今年からポートタワーの花火が幕張にうつるので、見られたらいいなって思ってるんですが。

[179: 匿名さん]

新宿も東京タワーもスカイツリーも見えるだろうが、
小さすぎだろ！

[180: 物件比較中さん]

Aから幕張は左手に余裕で見えるでしょう。友達になったら花火の日お願い（笑）

[181: 近所をよく知る人]

ハナミズキは住友林業が開発したホワイトラブです。

[182: 契約済みさん]

現実的な眺望だと、BC棟ですね。ベストは９０BHの上層階。
ここの眺望のメインは、海と幕張だと思います。
特に、マリンスタジアムの花火は、しょっちゅう打ち上がるので、何度も見れてお得です。
A棟からのみ見える景色は、東京の夜景といっても、実際はとてもスケールが小さくてあまり満足できないと思いますよ。

[183: 匿名さん]

眺望です
↓　↓　↓
http://www.tsudanuma721.com/location3.html

[184: 匿名さん]

やっぱり角部屋は、高いだけあっていいですね。

[185: 匿名さん]

だけど、Ａ・Ｂ棟の境にある角部屋はお互いの棟が近いから少し気まずいかもね。
仲良くなっちゃえば良いんだろうけど、棟が違うからと挨拶もせずにピアノの音なんかが
聞こえてきたり、偶然目があって最初は挨拶してもなんとなく気が合いそうもなかったり
するとお互いに相手がバルコニーに出ていないか意識するようになっちゃうかもね。

[186: 匿名さん]

気をまわしすぎ。人見知りするタイプですね。

[187: 匿名さん]

スカイラウンジを借りればいつでも絶景が見えるので、低層階でも問題なしかな。毎日みても飽きそうだし、たまに見れれば充分かな。

[188: 匿名さん]

毎日見て飽きるのではなく、それが日常の生活になるのです。うらやましい～。

[189: 匿名さん]

別に普通に生活してバルコニーまででて景色を眺め機会ってそんなにないと思う。リビングから見る景色は3階以上ならどこもたいして変わらないし。

[190: 匿名さん]

車不要と考えている人が多いなら駐車場も小さいほうが良かったのでは？
将来の維持費を考えるとそう思う。

[191: 匿名さん]

現在、東京タワーが見える部屋にすんでいるけど、今は何とも思わなくなりました。当初は感動しましたが。大好物を毎日食べると飽きるのと同じですかね。

[192: 物件比較中さん]

駐車場、何台分あるか知ってる人いますか？

[193: 匿名さん]

192さん

駐車場は、500台位ですよ！
地下1F〜3階＋屋上です。

[194: 物件比較中さん]

193さん
ありがとうございます。
500台かあ。最初は余るかな。
でも、みんな次第に車を買ったりして埋まっていくのかな。
400じゃ少ないと思うし、600じゃ多いと感じるから良い数かもですね。

[195: 匿名さん]

もし駐車場に空きがあるなら管理組合が月極の賃貸駐車場として外部に貸出ししても課税
されないようになりましたね。
駅も近いし、色々と発生し得る諸問題を解説できて管理組合総会の承認がとれるのであれ
ばいいのではないでしょうか。でも、セキュリティ上のリスクの方が多いかも。

[196: 匿名さん]

今まで、２階、５階、１２階、１７階に住みましたけど、上層階っていいですよ。
とにかく、遠くの物まで見えるので、開放感があります。ここも、上層階なら海が見えると思いますよ。

車や車庫に関しては、最終的には景気動向次第だと思うので、いま即断はできないと思います。
津田沼に住んでかなりたちますが、やはり地方では車があるととても便利です。
車利用前提の施設や店もたくさんあります（街道沿いに美味しいレストランがあったりします）。
維持費が捻出できる経済状況にあるのであれば、車があった方が生活が潤うと思います。

[197: 匿名]

このエリアは車がなくても不自由はしないけれど、あるとより便利ですよね。
買い物にしてもレジャーにしても。