ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[126: 購入検討中さん]

船橋と津田沼って治安は、どちらが良いと思われますか？

[127: 匿名さん]

晴れた日の午後、JR津田沼駅からモデルルームに行くといいですよ。南面は太陽が当たって輝いていますが、ＣＤ棟は日陰で真っ暗です。光線が強ければ強いほど明暗がはっきり分かれてきます。ＡＢ棟がまだ夕焼けで染まってる頃、ＣＤ棟はもう照明が必要になるのではないでしょうか。価格より部屋の明るさを求めるのならＡＢ棟をおすすめします。

[129: 匿名さん]

126さんは新船橋の方でも質問されていますよね？
野村・三菱のそれぞれのマンションの周辺の治安ということですか？

船橋、津田沼の治安の違いよりも、船橋の北口と南口、津田沼の北口と南口のそれぞれの方が
違いがあるのではないかと思いますが、どちらにしても大差はないと思います。

野村新船橋・三菱奏の周辺の治安ということであれば、奏の方が周囲の道も広く整備され、
防犯カメラ等もあること等を考えると三菱に軍配が上がるのでは。

[130: 匿名さん]

誤字チェックしていたはずが間違えて重複投稿していた様ですみません。

[131: 匿名さん]

津田沼駅を利用してます。北口は、夜になると、女の子のスカウトやら、アジア人の必要以上のマッサージ勧誘がしつこいです。

[132: 匿名さん]

確かに南口は繁華街とは、違って落ち着いた雰囲気がしますけど
夏に南口駅周辺で露出狂に3度あったことがあります。
変な人は北から南にもやってきますので油断は禁物ですよ。

[133: 匿名さん]

人間って、基本的に朝日をあびて体内時計をリセットするから、個人差はあるけど、西日のA棟やB棟の一部よりもC棟の中高層階の方がいいんじゃないの！？ マンションは昔から一般的に東南の方が人気あると思うけど...

[134: 匿名さん]

北口を利用してます。
ご近所さんは、新京成沿いを自転車に乗ってる時に、カゴに入れていたカバンを、取られたことがあるそうです。

私は直接の被害はありませんが、あきらかに北口のほうが治安が悪いと思いますよ。

[135: 購入検討中さん]

船橋南口、船橋北口、津田沼南口、津田沼北口の中では津田沼南口が1番治安は良いと思います。
繁華街ではなく、予備校が多くあり良い雰囲気です。

[136: 匿名さん]

予備校が多いというのは良い事なのかな。
かなり微妙な雰囲気を醸し出しているように感じるが・・

彼らが目指すものがあるのなら良かったのだけど、それは少し贅沢か。

[138: 匿名]

東京津田沼
グリーン料金
750円也

[139: 匿名さん]

駅前からモリシアへ行く手前のあの丘と建物手前の土地は未だ国有地で市が借受しているようだ。
（貸付料はなく無償だと思う。）
第2次大戦の名残です。千葉工大も元は軍の教育施設だったし、新京成も軍用線、
習志野という地名はその名のとおり御国の為に高い志を持ち習う野原からの由来だし。

言いたいことは、あの丘がアクセントにはなっているが、駅からのアプローチが長くなり、
モリシアの閉そく感を生み出してしまっている。市があの土地を買い取れれば、
モリシア（旧サンペデック）はもう少し状況が変わっていたと思う。

[140: 匿名さん]

>139さん
習志野の由来、近くに住んでいながら知らなかったです。
http://www.meijijingu.or.jp/qa/gosai/05.html

奏住民が増えたら少し雰囲気が変わるのではと期待していましたが、モリシアは今後も変わらなそうですね。

[141: 匿名さん]

津田沼駅南口には交番があります。ストーカー行為でも、いま県警は敏感になっていますから
すぐに対応してくれるはずです。千葉県警のサイトで犯罪発生マップを見れば、ひったくり、
車上狙い、侵入窃盗などの犯罪のあった場所がわかります。
子供や女性を犯罪から守る不審者情報サイトもあります。それにしても、繁華街の北口になぜ
交番がないのか不思議ですよね。奏なら安全に暮らしていけそうです。

[142: 匿名さん]

だいたいＭＲにはお昼頃から行くので、ＡＢ棟の日当たりが特によく見えてしまうのだと思います。
実際には、午前中からお昼頃まで日が入るＣ棟が、日常生活の日照条件として一番良いのではないかと思っています。
朝起きてリビングに来た時、部屋がほんのり暖かいというのはうれしいです。

[143: 匿名さん]

Ｃは午後には暗くなるので朝早起きしないと洗濯物が乾かないですね。土・日曜くらいはゆっくり寝ていたいので、Ｂが断然ですね。起きて、2.3時間で暗くなるのは悲しいですよ。また、Bだと、夕日も綺麗に見えそうです。

[144: 契約済みさん]

確かに、ＡＢは日中の日当たりが良いかも知れませんが、住む人のライフスタイルにもよるかと思います。

日中、誰もいないのに日が入っているよりは、朝日を浴びながら朝食を食べて出勤する方が、気持ちよく生活できるとおもいますし。。。

ＡＢもCを選ぶにも考え方だと思いますよ！

ちなみに私は、夕焼けが好きなのでＡに決めました。

[145: 匿名さん]

私は朝日の入る部屋で朝食をとってから出社したいので、Ｃ棟希望です。休日も朝８時には起きますし。
南東向きの部屋が、午後暗いとか、午後は洗濯物が乾かないなんてことないですよ。話しが極端すぎます。目の前に大きな建物があるなら別ですが（目の前に大きな建物があれば、どの方角向いていても駄目ですけどね）。

[146: 匿名さん]

私は、最近まである大手デベの西南西向きマンション（窓はここと同じ二重ガラス）に住んでいたのですが、夏の午後はとにかく暑い、日差しが強すぎてテレビがよく見えない、など、多少不便をしました。
ＡＢ棟の方は、リビングの窓にオプションの遮光シートを張った方がいいと思いますよ。西日による室内の劣化も防げますし。

[147: 匿名さん]

習志野警察はなんか頼りないですけどね

[148: 購入検討中さん]

どこの部屋を検討しようと各人の好み次第です。外国にはUVによる家具の劣化を防ぐためにあえて北向きの部屋を選択する方もいるそうです。ただ、このマンションの場合、バルコニーの奥行は2ｍでサッシの高さは1.95ｍのペアガラスです。ＣＤは陽が陰ってくるとやはり暗くなるのではないでしょうか。バルコニーの手すりがコンクリートの住戸の場合は特に。床は、突板ではなくシート張りのフローリングなのでUV劣化の心配はありません。ＡＢ棟の前は何も遮るものはありませんので富士山やスカイツリー、船橋港の花火も楽しめます。ＡＢの棟でも朝のすがすがしい景色を楽しみながら珈琲タイムを楽しめるし、夜も星空と地平線までの夜景を楽しめます。ただ夏の西日は暑そうですね。

[149: 匿名]

ここ見たことないのでわかりませんが、今のマンションはバルコニーが広く、コンクリートの手すりになっていると、どの向きもそんなに日差しの恩恵うけたり悩まされたりはないですよ。バルコニーが広いということはそれだけ部屋がひっこんでますから、向きより階数かな？

[150: 匿名さん]

ここのＡＢ棟は前に建物が建たない為、
中・低層でも手摺りがコンクリートではなく
強化ガラスになっている部屋が多数あります。

なので日差しはかなり入ってくる。

[151: 物件比較中さん]

商業施設の北側で工事中の道路にポプラ？植わったね。
すごくいい感じ。わくわくしました。

[152: 近所をよく知る人]

今あるモデルルームへ続く道はハナミズキの並木道、商業施設から一中へ続く道はケヤキの並木道
谷津小の前の道は桜並木のはず。

[153: 匿名さん]

商業施設内の健康促進関連施設ってプールありますかね？
楽しみ！！！！！！！！！

[154: 匿名さん]

ハナミズキなの？残念～。あれは広々としたアスファルトの場所に植えたりすると枯れたりするわよ。日差しに弱いんだからさ。
なんで街路樹に向かない木を選ぶかなー。やっぱり安い木だから？もっと他にあっただろうに。

[155: 購入検討中さん]

ハナミズキは最高にいい木だよ。
センスいい！
花が咲くのが楽しみです。

[156: 匿名さん]

今日、散歩したら、空が広がっててすごく気持ち良かったです。
この広々した空間に、どのくらい建物がたつのかな？
あまりゴミゴミしないといいですね！

[157: 匿名さん]

新しい周辺ぬ情報ってありませんか？
以下の情報は、知っております。
・商業施設にベルクが入る。
・C棟の前に7Fの賃貸マンションができる。

[158: 匿名さん]

センス？ｗ　あなた、植木に詳しくない人なんですね

[159: 匿名さん]

１５８ 分かってないね、ハナミズキはイチョウと共に街路樹の人気ナンバー1ですよ。野口みずきの名の由来です。

[160: 契約済みさん]

契約者の方に質問ですが、駐車場って希望しますか？

すでに車もちの方は当然希望するでしょうが、今現在、車持ってない方はどうしますか？

奏は駅から徒歩7分ですが車あった方がより津田沼ライフを満喫できるでしょうか？

[161: 匿名さん]

そりゃここは高速近いからあった方がいいでしょう。新しく谷津インターもできるし。

[162: 契約済みさん]

ハナミズキもいいじゃないですか！！

桜も良いけど
イチョウもいいし、

せっかく、自分が住もうとしてるところに不満持ってしまうのはもったいないですよ。

なんでも、いい方に受け取ったほうが楽しいと思います。

[163: 購入検討中さん]

ここに住むなら車はいりません。近くへ出かけるなら自転車かシェアカーにします。
泊りがけならレンタカーを借りていきます。

[164: 購入検討中さん]

ハナミズキ、白かな、ピンクかな。
私は大好きです。

[165: 匿名さん]

街路樹ランキング？
ハナミズキのことを知らずにググってきてまでそんな情報はいりませんから

[166: 購入検討中さん]

158 165
あなた奏の杜に住む人？

[167: 購入検討中さん]

ハナミズキは確かワシントンへ寄贈した桜のお返しに日本へ贈られてきたのが最初なんだよね。
この木は花の咲く街路樹として植えられていて、ハナミズキ通りというのがあちこちにある。
実家の庭にも赤い花の咲くのがあったけど大きくなりすぎたので切ってしまった。
木肌は粗く、堅くてすごく重い木という印象。重すぎてまだ処分できてないはず。

[168: 匿名さん]

田園都市線の青葉台みたいに、適度に街路樹があって、きれいな街並みになるといいですね。

日照はやはり東南で、眺望は個人的には眼下が戸建て群よりは、幕張の夜景が見える方角がいいかな。

[169: 購入検討中さん]

幕張新都心の夜景かぁ～、夏の夜は生ビールを飲みながら見ると特別綺麗だろうな。Ａ棟からは見えないから東京湾越しに新宿副都心で我慢するしかないな。Ｂ棟からは見えるのかな。せめて幕張の花火が見えるといいな。

[170: 匿名]

新宿は見えないでしょう。船橋、ディズニー、隅田川の花火は見えると思うよ。

[171: 匿名]

花火は千葉マリンでの野球か毎年恒例のサマソニのイベントかな。昔はアクターズスクールで安室ちゃんやSPEED他のイベントやB'zとかガンズとか沢山見れた時がありましたけどね。

[172: 物件比較中さん]

新宿見えますよ。モリシアの銀座アスターから見えます。

[173: 物件比較中さん]

私も、ここの良さは、車がなくても不自由しないで生活できる事だと思います。
ガソリンも高いし、維持費もかかるので、163さんと同意見です。

[174: 物件比較中さん]

172です。
東京タワーもレインボーブリッジも葛西の観覧車もきれいに見えます。
おそらく、A,B棟は千葉県指折りの夜景が楽しめるでしょう。

[175: 匿名]

>172さん
新宿見えるんだ！
びっくり