ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

快速のグリーン車で思い出したことがあります。まだ快速で通勤し始めたばかりのころなん
ですが、東京駅からグリーン車の出入口が空いていたので無料かと思っ乗っていたのですが
途中で検札が来てグリーン料金を払う破目になりました。以後、乗っていません。

[122: 匿名さん]

現在、津田沼→横浜へ通勤してますが、総武快速の帰りは残業で、帰宅時間がバラバラですが、座れなかったことないくらいです。

品川までは、空席が結構残ってます。

[123: 匿名さん]

マンションの話しに戻しませんか？

[124: 匿名さん]

1期2期を見送ってわざわざ3期狙いの人っていらっしゃりますか？
価格がAB棟より下がるという予想をしているかたですかね。
我が家は、12 月に結婚してやっと落ち着いてきたので、これから物件を探しはじめたものです。

再来週末にモデルルームに行きます。

[125: 購入検討中さん]

私もマンション検討を最近はじめました。
もうちょっと早く検討していれば。と少しだけ後悔してます。
先日、モデルルームに伺ったところ、かなり良い物件なのかな。と思っております。それなりの価格で検討を迷っていますが。
現在は、2期物件の登録キャンセル等の物件が数件空いており、先着順とのことでした。

我が家は、3期で多少価格が下がる物件を期待しております。

[126: 購入検討中さん]

船橋と津田沼って治安は、どちらが良いと思われますか？

[127: 匿名さん]

晴れた日の午後、JR津田沼駅からモデルルームに行くといいですよ。南面は太陽が当たって輝いていますが、ＣＤ棟は日陰で真っ暗です。光線が強ければ強いほど明暗がはっきり分かれてきます。ＡＢ棟がまだ夕焼けで染まってる頃、ＣＤ棟はもう照明が必要になるのではないでしょうか。価格より部屋の明るさを求めるのならＡＢ棟をおすすめします。

[129: 匿名さん]

126さんは新船橋の方でも質問されていますよね？
野村・三菱のそれぞれのマンションの周辺の治安ということですか？

船橋、津田沼の治安の違いよりも、船橋の北口と南口、津田沼の北口と南口のそれぞれの方が
違いがあるのではないかと思いますが、どちらにしても大差はないと思います。

野村新船橋・三菱奏の周辺の治安ということであれば、奏の方が周囲の道も広く整備され、
防犯カメラ等もあること等を考えると三菱に軍配が上がるのでは。

[130: 匿名さん]

誤字チェックしていたはずが間違えて重複投稿していた様ですみません。

[131: 匿名さん]

津田沼駅を利用してます。北口は、夜になると、女の子のスカウトやら、アジア人の必要以上のマッサージ勧誘がしつこいです。

[132: 匿名さん]

確かに南口は繁華街とは、違って落ち着いた雰囲気がしますけど
夏に南口駅周辺で露出狂に3度あったことがあります。
変な人は北から南にもやってきますので油断は禁物ですよ。

[133: 匿名さん]

人間って、基本的に朝日をあびて体内時計をリセットするから、個人差はあるけど、西日のA棟やB棟の一部よりもC棟の中高層階の方がいいんじゃないの！？ マンションは昔から一般的に東南の方が人気あると思うけど...

[134: 匿名さん]

北口を利用してます。
ご近所さんは、新京成沿いを自転車に乗ってる時に、カゴに入れていたカバンを、取られたことがあるそうです。

私は直接の被害はありませんが、あきらかに北口のほうが治安が悪いと思いますよ。

[135: 購入検討中さん]

船橋南口、船橋北口、津田沼南口、津田沼北口の中では津田沼南口が1番治安は良いと思います。
繁華街ではなく、予備校が多くあり良い雰囲気です。

[136: 匿名さん]

予備校が多いというのは良い事なのかな。
かなり微妙な雰囲気を醸し出しているように感じるが・・

彼らが目指すものがあるのなら良かったのだけど、それは少し贅沢か。

[138: 匿名]

東京津田沼
グリーン料金
750円也

[139: 匿名さん]

駅前からモリシアへ行く手前のあの丘と建物手前の土地は未だ国有地で市が借受しているようだ。
（貸付料はなく無償だと思う。）
第2次大戦の名残です。千葉工大も元は軍の教育施設だったし、新京成も軍用線、
習志野という地名はその名のとおり御国の為に高い志を持ち習う野原からの由来だし。

言いたいことは、あの丘がアクセントにはなっているが、駅からのアプローチが長くなり、
モリシアの閉そく感を生み出してしまっている。市があの土地を買い取れれば、
モリシア（旧サンペデック）はもう少し状況が変わっていたと思う。

[140: 匿名さん]

>139さん
習志野の由来、近くに住んでいながら知らなかったです。
http://www.meijijingu.or.jp/qa/gosai/05.html

奏住民が増えたら少し雰囲気が変わるのではと期待していましたが、モリシアは今後も変わらなそうですね。

[141: 匿名さん]

津田沼駅南口には交番があります。ストーカー行為でも、いま県警は敏感になっていますから
すぐに対応してくれるはずです。千葉県警のサイトで犯罪発生マップを見れば、ひったくり、
車上狙い、侵入窃盗などの犯罪のあった場所がわかります。
子供や女性を犯罪から守る不審者情報サイトもあります。それにしても、繁華街の北口になぜ
交番がないのか不思議ですよね。奏なら安全に暮らしていけそうです。

[142: 匿名さん]

だいたいＭＲにはお昼頃から行くので、ＡＢ棟の日当たりが特によく見えてしまうのだと思います。
実際には、午前中からお昼頃まで日が入るＣ棟が、日常生活の日照条件として一番良いのではないかと思っています。
朝起きてリビングに来た時、部屋がほんのり暖かいというのはうれしいです。

[143: 匿名さん]

Ｃは午後には暗くなるので朝早起きしないと洗濯物が乾かないですね。土・日曜くらいはゆっくり寝ていたいので、Ｂが断然ですね。起きて、2.3時間で暗くなるのは悲しいですよ。また、Bだと、夕日も綺麗に見えそうです。

[144: 契約済みさん]

確かに、ＡＢは日中の日当たりが良いかも知れませんが、住む人のライフスタイルにもよるかと思います。

日中、誰もいないのに日が入っているよりは、朝日を浴びながら朝食を食べて出勤する方が、気持ちよく生活できるとおもいますし。。。

ＡＢもCを選ぶにも考え方だと思いますよ！

ちなみに私は、夕焼けが好きなのでＡに決めました。

[145: 匿名さん]

私は朝日の入る部屋で朝食をとってから出社したいので、Ｃ棟希望です。休日も朝８時には起きますし。
南東向きの部屋が、午後暗いとか、午後は洗濯物が乾かないなんてことないですよ。話しが極端すぎます。目の前に大きな建物があるなら別ですが（目の前に大きな建物があれば、どの方角向いていても駄目ですけどね）。

[146: 匿名さん]

私は、最近まである大手デベの西南西向きマンション（窓はここと同じ二重ガラス）に住んでいたのですが、夏の午後はとにかく暑い、日差しが強すぎてテレビがよく見えない、など、多少不便をしました。
ＡＢ棟の方は、リビングの窓にオプションの遮光シートを張った方がいいと思いますよ。西日による室内の劣化も防げますし。

[147: 匿名さん]

習志野警察はなんか頼りないですけどね

[148: 購入検討中さん]

どこの部屋を検討しようと各人の好み次第です。外国にはUVによる家具の劣化を防ぐためにあえて北向きの部屋を選択する方もいるそうです。ただ、このマンションの場合、バルコニーの奥行は2ｍでサッシの高さは1.95ｍのペアガラスです。ＣＤは陽が陰ってくるとやはり暗くなるのではないでしょうか。バルコニーの手すりがコンクリートの住戸の場合は特に。床は、突板ではなくシート張りのフローリングなのでUV劣化の心配はありません。ＡＢ棟の前は何も遮るものはありませんので富士山やスカイツリー、船橋港の花火も楽しめます。ＡＢの棟でも朝のすがすがしい景色を楽しみながら珈琲タイムを楽しめるし、夜も星空と地平線までの夜景を楽しめます。ただ夏の西日は暑そうですね。

[149: 匿名]

ここ見たことないのでわかりませんが、今のマンションはバルコニーが広く、コンクリートの手すりになっていると、どの向きもそんなに日差しの恩恵うけたり悩まされたりはないですよ。バルコニーが広いということはそれだけ部屋がひっこんでますから、向きより階数かな？

[150: 匿名さん]

ここのＡＢ棟は前に建物が建たない為、
中・低層でも手摺りがコンクリートではなく
強化ガラスになっている部屋が多数あります。

なので日差しはかなり入ってくる。

[151: 物件比較中さん]

商業施設の北側で工事中の道路にポプラ？植わったね。
すごくいい感じ。わくわくしました。

[152: 近所をよく知る人]

今あるモデルルームへ続く道はハナミズキの並木道、商業施設から一中へ続く道はケヤキの並木道
谷津小の前の道は桜並木のはず。

[153: 匿名さん]

商業施設内の健康促進関連施設ってプールありますかね？
楽しみ！！！！！！！！！

[154: 匿名さん]

ハナミズキなの？残念～。あれは広々としたアスファルトの場所に植えたりすると枯れたりするわよ。日差しに弱いんだからさ。
なんで街路樹に向かない木を選ぶかなー。やっぱり安い木だから？もっと他にあっただろうに。

[155: 購入検討中さん]

ハナミズキは最高にいい木だよ。
センスいい！
花が咲くのが楽しみです。

[156: 匿名さん]

今日、散歩したら、空が広がっててすごく気持ち良かったです。
この広々した空間に、どのくらい建物がたつのかな？
あまりゴミゴミしないといいですね！

[157: 匿名さん]

新しい周辺ぬ情報ってありませんか？
以下の情報は、知っております。
・商業施設にベルクが入る。
・C棟の前に7Fの賃貸マンションができる。

[158: 匿名さん]

センス？ｗ　あなた、植木に詳しくない人なんですね

[159: 匿名さん]

１５８ 分かってないね、ハナミズキはイチョウと共に街路樹の人気ナンバー1ですよ。野口みずきの名の由来です。

[160: 契約済みさん]

契約者の方に質問ですが、駐車場って希望しますか？

すでに車もちの方は当然希望するでしょうが、今現在、車持ってない方はどうしますか？

奏は駅から徒歩7分ですが車あった方がより津田沼ライフを満喫できるでしょうか？

[161: 匿名さん]

そりゃここは高速近いからあった方がいいでしょう。新しく谷津インターもできるし。

[162: 契約済みさん]

ハナミズキもいいじゃないですか！！

桜も良いけど
イチョウもいいし、

せっかく、自分が住もうとしてるところに不満持ってしまうのはもったいないですよ。

なんでも、いい方に受け取ったほうが楽しいと思います。

[163: 購入検討中さん]

ここに住むなら車はいりません。近くへ出かけるなら自転車かシェアカーにします。
泊りがけならレンタカーを借りていきます。

[164: 購入検討中さん]

ハナミズキ、白かな、ピンクかな。
私は大好きです。

[165: 匿名さん]

街路樹ランキング？
ハナミズキのことを知らずにググってきてまでそんな情報はいりませんから

[166: 購入検討中さん]

158 165
あなた奏の杜に住む人？

[167: 購入検討中さん]

ハナミズキは確かワシントンへ寄贈した桜のお返しに日本へ贈られてきたのが最初なんだよね。
この木は花の咲く街路樹として植えられていて、ハナミズキ通りというのがあちこちにある。
実家の庭にも赤い花の咲くのがあったけど大きくなりすぎたので切ってしまった。
木肌は粗く、堅くてすごく重い木という印象。重すぎてまだ処分できてないはず。

[168: 匿名さん]

田園都市線の青葉台みたいに、適度に街路樹があって、きれいな街並みになるといいですね。

日照はやはり東南で、眺望は個人的には眼下が戸建て群よりは、幕張の夜景が見える方角がいいかな。

[169: 購入検討中さん]

幕張新都心の夜景かぁ～、夏の夜は生ビールを飲みながら見ると特別綺麗だろうな。Ａ棟からは見えないから東京湾越しに新宿副都心で我慢するしかないな。Ｂ棟からは見えるのかな。せめて幕張の花火が見えるといいな。

[170: 匿名]

新宿は見えないでしょう。船橋、ディズニー、隅田川の花火は見えると思うよ。

[171: 匿名]

花火は千葉マリンでの野球か毎年恒例のサマソニのイベントかな。昔はアクターズスクールで安室ちゃんやSPEED他のイベントやB'zとかガンズとか沢山見れた時がありましたけどね。

[172: 物件比較中さん]

新宿見えますよ。モリシアの銀座アスターから見えます。

[173: 物件比較中さん]

私も、ここの良さは、車がなくても不自由しないで生活できる事だと思います。
ガソリンも高いし、維持費もかかるので、163さんと同意見です。

[174: 物件比較中さん]

172です。
東京タワーもレインボーブリッジも葛西の観覧車もきれいに見えます。
おそらく、A,B棟は千葉県指折りの夜景が楽しめるでしょう。

[175: 匿名]

>172さん
新宿見えるんだ！
びっくり

[176: 匿名さん]

新宿どころか富士山も見えます

[177: 匿名]

晴れた日の海浜幕張は横浜ランドマークタワーや海ホタルが見えますが、奏の杜はどうでしょうか。
あとアレ、スカイツリーは？

[178: 契約済みさん]

A棟購入者です。
やはりAからは幕張は厳しいですかね？
今年からポートタワーの花火が幕張にうつるので、見られたらいいなって思ってるんですが。

[179: 匿名さん]

新宿も東京タワーもスカイツリーも見えるだろうが、
小さすぎだろ！

[180: 物件比較中さん]

Aから幕張は左手に余裕で見えるでしょう。友達になったら花火の日お願い（笑）

[181: 近所をよく知る人]

ハナミズキは住友林業が開発したホワイトラブです。

[182: 契約済みさん]

現実的な眺望だと、BC棟ですね。ベストは９０BHの上層階。
ここの眺望のメインは、海と幕張だと思います。
特に、マリンスタジアムの花火は、しょっちゅう打ち上がるので、何度も見れてお得です。
A棟からのみ見える景色は、東京の夜景といっても、実際はとてもスケールが小さくてあまり満足できないと思いますよ。

[183: 匿名さん]

眺望です
↓　↓　↓
http://www.tsudanuma721.com/location3.html

[184: 匿名さん]

やっぱり角部屋は、高いだけあっていいですね。

[185: 匿名さん]

だけど、Ａ・Ｂ棟の境にある角部屋はお互いの棟が近いから少し気まずいかもね。
仲良くなっちゃえば良いんだろうけど、棟が違うからと挨拶もせずにピアノの音なんかが
聞こえてきたり、偶然目があって最初は挨拶してもなんとなく気が合いそうもなかったり
するとお互いに相手がバルコニーに出ていないか意識するようになっちゃうかもね。

[186: 匿名さん]

気をまわしすぎ。人見知りするタイプですね。

[187: 匿名さん]

スカイラウンジを借りればいつでも絶景が見えるので、低層階でも問題なしかな。毎日みても飽きそうだし、たまに見れれば充分かな。

[188: 匿名さん]

毎日見て飽きるのではなく、それが日常の生活になるのです。うらやましい～。

[189: 匿名さん]

別に普通に生活してバルコニーまででて景色を眺め機会ってそんなにないと思う。リビングから見る景色は3階以上ならどこもたいして変わらないし。

[190: 匿名さん]

車不要と考えている人が多いなら駐車場も小さいほうが良かったのでは？
将来の維持費を考えるとそう思う。

[191: 匿名さん]

現在、東京タワーが見える部屋にすんでいるけど、今は何とも思わなくなりました。当初は感動しましたが。大好物を毎日食べると飽きるのと同じですかね。

[192: 物件比較中さん]

駐車場、何台分あるか知ってる人いますか？

[193: 匿名さん]

192さん

駐車場は、500台位ですよ！
地下1F〜3階＋屋上です。

[194: 物件比較中さん]

193さん
ありがとうございます。
500台かあ。最初は余るかな。
でも、みんな次第に車を買ったりして埋まっていくのかな。
400じゃ少ないと思うし、600じゃ多いと感じるから良い数かもですね。

[195: 匿名さん]

もし駐車場に空きがあるなら管理組合が月極の賃貸駐車場として外部に貸出ししても課税
されないようになりましたね。
駅も近いし、色々と発生し得る諸問題を解説できて管理組合総会の承認がとれるのであれ
ばいいのではないでしょうか。でも、セキュリティ上のリスクの方が多いかも。

[196: 匿名さん]

今まで、２階、５階、１２階、１７階に住みましたけど、上層階っていいですよ。
とにかく、遠くの物まで見えるので、開放感があります。ここも、上層階なら海が見えると思いますよ。

車や車庫に関しては、最終的には景気動向次第だと思うので、いま即断はできないと思います。
津田沼に住んでかなりたちますが、やはり地方では車があるととても便利です。
車利用前提の施設や店もたくさんあります（街道沿いに美味しいレストランがあったりします）。
維持費が捻出できる経済状況にあるのであれば、車があった方が生活が潤うと思います。

[197: 匿名]

このエリアは車がなくても不自由はしないけれど、あるとより便利ですよね。
買い物にしてもレジャーにしても。

[198: 匿名]

家に金注ぎ込み過ぎて車も持てないというのが一番つまらない

[199: 購入検討中さん]

ここのバルコニーの手摺は透明ガラスの部屋が多いので、そこを買えばキッチンからも
リビングに座ったままでも眺望が楽しめるって営業さんが言ってました。
手摺がコンクリートだと空しか見えないそうです。

[200: 購入検討中さん]

透明ガラスだけのバルコニーは、下が開いているので、洗濯物など巻き風で散乱する事があるのと、雨の後などガラスの汚れが付きやすいと、営業さんから聞きましたよ。
半透明または、下部がコンクリートその上に透明ガラスのタイプが人気あるとも言っていたので、参考にしようと思います。

[201: 匿名]

下部がコンクリートのタイプだと、夏に子どもをビニールプールでちょっと遊ばせることもできるでしょうか？

[202: 物件比較中さん]

コンクリートは洗濯物は舞い上がらないけれど、湿気がこもりやすい。

ガラスは明るく開放感があるが、汚れやすく、洗濯物が丸見え。下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

半透明はリビングから景色は見えないが明るい。こちらも下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

何戸かある格子手摺は、明るく景色がよく、湿気はこもらない。汚れても自分で掃除できる。
が、開放感がありすぎて、高所恐怖症には辛い。物も落としやすい。

何がいいかは人それぞれだろうが、バルコニーの手摺だけで間取りを選ぶのか？

[203: 匿名さん]

私は、透明ガラスだけのバルコニーは、物を落とす可能性があるのでダメですね。
高層階から誤って物を落としてしまった場合、大惨事になりかねません。そうなった場合、取り返しがつきませんから。

[204: 購入検討中さん]

友人宅が、ガラスのバルコニーで下部が開いているタイプです。
やはりサンダルや洗濯バサミを落とした事があると言っていました。

202さん、それぞれ特徴があるので、間取りまでは左右されませんが、階数などは、好みのバルコニータイプを考慮すると思います。

[205: 匿名さん]

車１台の維持費、馬鹿になりませんよね。
皆さん、車を考えている方が多いのですね。
２人の子供がいる我が家は住宅ローンでいっぱいいっぱいなので車は手放します。
これで、車にかかっていた年間９０万を貯金します♪

[206: 匿名]

２０１さん、モデルルームを見学に行ったとき営業の方に聞いたんですが、
ベランダでの水遊びは階下の住人に迷惑がかかった事例が過去にあり、
お勧めできないらしく、以前ベランダに水周りを設置した物件を販売していた
こともあったが、今は作っていないとも言ってましたよ。

[207: 匿名さん]

９０万程度の車の維持費ならもっていたほうがよいではないか。
なにかと役に立つ。
地方都市ということを忘れないほうが良い。
車があってもあまり便利でないのは千葉なら市川までだよ。
あとはあれば役に立つ

[208: 匿名さん]

このマンションでカーシェアリング電気自動車５台くらいでやればいいのに。

[209: 匿名さん]

将来的には、駐車場に充電スタンドがほしいなぁ。

[210: 契約済みさん]

谷津1丁目にカーシェアリングありますよ。近いし便利ですよ。駅近だから週末ドライバーなら車を手放すことも考えるでしょうね。我が家はせっかく奏にしたのに主人の部署移動で車通勤となってしまいました。

[211: 契約済みさん]

異動の間違いでした。すみません。

[212: 匿名さん]

202さんに座布団一枚(笑)

[213: 匿名]

ここのカーシェアはインサイトと軽だったかな

[214: 匿名さん]

バルコニーのガラスはネガが多いけど、うちは下部だけでもコンクリは却下です。
マイナス点はあっても絶対に避けて通れない訳ではないし、コンクリにして失う開放感の損失の方が
高く感じます。　やっぱり人それぞれですねぇ。

[215: 匿名さん]

現在、透明ガラスのバルコニーの部屋に住んでいます。7階ですが千葉県は、半島の為か風が強いので、そういう日は、かなりヒューヒューいってます。
プランターに植えた植物も風で傷むことが結構あり、夏場は、直射日光で葉が灼けます。

自分の経験で感じた事を、検討中の方の参考になればと思い書かせていただきます。
ネガと言うよりは、事実なんですけれど。

[216: 匿名さん]

>>214さん

ここのバルコニーは、室内よりかなり低くなっているのでソファや椅子に座れば、眺望がかなり開けて見えるそうですよ。
コンクリ＋ガラスが人気なのは、外から覗かれるこてなく眺望を楽しめると言う理由みたいです。

もし214さんが、既に購入されているのでしたら、あくまでも個人の好みなので、気にすることないと思います。

[217: 匿名さん]

半島だからじゃなくて沿岸部の７階だからでしょ、あとは周りが畑とか。

[218: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーだと鳥がぶつかります。
ぶつかった後も掃除が出来ず、形跡が残る事もあるそうです。
そのような事がなくても１年と絶たず汚れるそうです。
汚れの感じ方は人それぞれでしょうが。

[219: 匿名さん]

駐車場の入口って、D棟側にひとつだけでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

219さん、図面を見る限りでは、ひとつみたいですね。