ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.78平米～88.22平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[530: 匿名さん]

噂でプラウドタワーができるとの書き込みを見たことがあります。習志野市役所が庁舎新築費用を捻出するために市有地を売却する必要があり、これに稲毛海岸、新船橋でブランド力が落ちてきている野村が起死回生策として計画しているらしいという話です。もっともらしい噂ではありますけども、本当か嘘かは分かりません。でも、本当だとしても予定地は奏の杜の外で10年以上も先のことらしいですよ。

[531: 匿名さん]

>527
どんな場所ても、不動産としての価値は、あります。
現段階までは、資産運用しようとして、ここを買う人は、いないと営業から聞いています。

>528
私が聞いている範囲なので、違っていたらすみません。
共用部分に関しては．管理会社が入るようです。専有部分に関しては、各所有者が入る事になります。
関東・東海地方は、地震保険料が高い地域ですが、免震だと割引があるので、少し得があります。

>529
ここのスレには、時々ウソを書かれる方がいるようです。混乱させたいのでしょう。営業のレベルが知れます。
ちなみに津田沼のタワーが建つのでは、ないかと言われているのは、モリシアの裏の駐車場周辺です。
津田沼1丁目になります。ただし噂というのと、時期やデベは、不明です。

[532: 購入検討中さん]

D棟はモリシアのオフイス棟から直線距離で約200m位だから、やはり視線は気にしておいた方が
良いと思います。だけど、これから他のマンションも周りにできてくることだし、むしろそっち
の方が近くて気になります。

[533: 匿名さん]

モリシアからＤ棟が見えたとしても、玄関側だけではないですか？

[534: 匿名さん]

>531
なかよし幼稚園跡地は谷津１丁目。
他人を嘘つき扱いするのはいかがなものか？

[535: 匿名さん]

>531
管理費に地震保険は含まれているのでしょうか？管理会社によっては管理費を安く見せる為に火災保険しか入ってないマンションもあるみたいです。

[536: 匿名さん]

＞＞５２９さん
ここで日照問題・騒音問題があるのですか？
Ｃ棟前の道路とマンションの話なら折り込み済みですが
「問題」になるとは思ってません。
モリシアの南の駐車場にタワマン計画の噂ありますが、
まあ１０年先の話ですね。

[537: 匿名]

どっから出てきた噂かさっぱりわからない話だから信憑性がないんだよね。
デベがどこかなんてのは更に。

[538: 購入検討中さん]

ABCDどの棟もプラスとマイナスがあります。このプラスとマイナスで価格が決まります。
一般的に敷地に対してコの字に建屋を配置する場合、デベは方角や環境から条件の良い売れやすい
棟の住戸を一番多く供給します。
ここで販売の中心になる棟はどこか、そこの価格が基準になって他の棟の価格が決まっていきます。

[539: 匿名さん]

よくわかんないけどどこも一長一短だからいいんじゃない。

[540: 匿名さん]

539に、同感です。
今からでは、主にC棟の中部屋とD棟くらいしか選べないのだから、その中で条件が合えば購入かな。

今日、気になってモリシアから現地を見て来ました。
たしかにD棟のリビングは、見ようと思えば見えます。
それも夜、カーテン閉めれば回避できる事でしょう。

[541: 購入検討中さん]

ペットに関するルールって知ってる方いますか？
よろしくお願いします。

[542: 匿名]

抜粋してみました。

①成長した状態で体長70㎝以内、かつ体重10㎏以内の犬及び猫で共用部分等において抱き抱えるかケージに入れて移動可能なもの。(原則としてあわせて二匹まで)
②ケージ内で飼育するウサギ、リス等の小動物。③小鳥、亀、観賞魚

飼育できるのは住戸の専有部分内。バルコニーは×。共用部分ではペットは抱き抱えるかケージに入れて移動する。
亀、観賞魚以外のペットは事前に理事長に承認を得る必要があります。
飼育細則に違反した場合、飼育禁止になります。

[543: 匿名]

タワマンの話、まだまだ先の話とはなりそうだが、
やるとしたら野村の可能性が高そう。
なぜなら、モリシアに野村の資本が入っているから、
モリシアと共に一体開発するのでは？という話。

まぁ水面下で動いていたとしても、野村はまず新船橋を売り切りたいから、
それまでは絶対に口を割らないでしょう。
というわけで早くてもここ5年以内に何かなる話ではないでしょう。

でもこれら全て噂と憶測。

信じるか信じないかはあなた次第…

[544: 契約済みさん]

管理規約はちゃんとしてるかな
ペットに関しても事前の承認が必要というのが明確でよろしい。

あとここはＳＯＨＯや○○教室といった
住居目的以外での用途は一切禁止となってます。

[545: 匿名]

モデルルーム跡地は何ができるかまだ情報ないですよね。
最近営業さんに聞いたかたいらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

８階建てまでの建物で、1階にコンビニとパン屋って聞いたような気がしますが、それは噂なのかな。

[547: 購入検討中さん]

これも噂と憶測だけど、習志野市役所は水面下でモリシア前の国有地の払い下げ条件を模索中。
払い下げを受けて市有地にしてから、野村のモリシア改築と合わせて南口を一体開発し、駅前
への集客と市民増を同時にはかる。この段階でタワーの話が出てくる。
そしてその頃には、築10年以上経過しているであろうこのマンションの評価もまた上がる。

[548: 匿名さん]

楽しい未来だね。ｗ

[549: 匿名さん]

モデルルーム後は7階まででしたよね？でも実際はＢの角部屋が6階から高くなっていたので5階建くらいかな。