リバーガーデンシティ せせらぎの丘

[匿名はん]

リバーガーデンシティ せせらぎの丘はどうでしょう？


所在地：大阪府大阪市 此花区島屋6丁目
交通：桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分

[2: 匿名はん]

検討しる方居ませんか？

[3: 匿名はん]

CM見たが耐震２はいい、しかし金利が心配。

[4: 匿名はん]

MR見に行かれた方居ませんか？

[5: 匿名はん]

MR見てきた。あの価格であれば、いい買い物になるかと思い、検討中。
ただ、「潮のにおい」がしてたので、車が心配・・・

[6: 匿名はん]

日当たりよくないのが難点ですね

[7: 匿名はん]

このはなより天井が10センチ程高いらしいですね。

[8: 匿名はん]

これだけ駅近で駐車場を確保している物件は少ないし安いから、
たぶん入居時期までには完売するだろうね。
スーパーと学校・幼稚園が近くにないのが難かな。

[9: 匿名はん]

売れてないのかな？

[10: 匿名はん]

人気ないのかな？MR行かれた方情報ないですか？

[11: 匿名はん]

契約会している人見かけました。一応売れてるような感じでした。

[12: 匿名はん]

そうかな？売れてないんじゃない？

[13: 匿名はん]

創建の高層マンションが建って陽当たりが悪いからかな？

[14: 匿名はん]

購入を検討している人の心理から言えば、周りの創建や伊藤ショウのマンションが
どんな仕様・価格かを見てから・・・ってことになるのでは？

[15: 匿名はん]

土曜日にMR行きました。
でも、5分ほど待たされた後、アンケート書いている時に、
主任とやらが出てこられ名刺出されて…
他の物件でいきなり担当者が決まることなんてなかったから、
「名刺は結構です。資料をいただきに来たのですが」といったら突然「お帰り下さい」と言われた！
「なぜですか？」と聞くと「名刺を渡せない人には、資料も渡せません」とのこと。
「完全担当制なのですか？そちらのルールの説明も無しでは分かりませんね」
と言ったら、ルールの説明ではなく
「名刺を受け取ったら、資料をお渡ししても良いですよ」とだけ条件出しされました。
会社や物件はともかく、こんな黒＊ちゃんが担当になるなんて…
と思って、もう結構です〜と帰ってきてしまいました。
私が「最低」と捨て台詞つぶやいたら、後で「最高！」とご機嫌良く叫んで見送られました。
これが、ココでの会話の全てだったので、
この会社・この物件・この黒ちゃんに何の意図があるのか不明なママで、後味悪かったです。

[16: 匿名はん]

驚いた。
ところで「黒ちゃん」ってなんですか？

[17: UCレポータ]

線路の向こうにできる予定の創建のマンションは約22階建でタワー型駐車場(回転式48台収納)が2棟(JR側)にできる予定のようです。シティホテル風なデザインの模様。

[18: 匿名はん]

>>16さん
　言えません…ただ、名刺に「黒＊〜〜」と書いあっただけ…
実は周りから、
「リバーは一度見に来た人で売ると決めた人にはスッポンだよ」とか
「買わないっていうと民族柄暴れるらしいよ」と脅されていたのだけれど…
せせらぎの丘HP見て、リクルートの紹介と方角が逆になっていたり、
駐車場代無料で、どんな修繕費積み立て計画になるんだろうとか、
私の思う良い部屋条件面と価格帯が比例していなかったりで、
聞きたいこと色々あったんで行ってしまった。
まぁ、女一人普段着でフラッと行けば“お客じゃない”と思うんだろうなぁ。
MD見てないけど、他の物件と比べ、本当にお値打ちだと思います。
このご時世、なぜお値打ちかをちゃんと知りたいところですが。

[19: 匿名はん]

販売員はリバーの人間じゃないよ。販売代理

[20: 匿名はん]

創建のマンションはどのくらいの価格になるのだろう？MRに行ったけどけっこう第１期は売れてたよ。

[21: 匿名はん]

UCレポータさん
タワー型駐車場の予定地JR側とは線路より駅よりのどちらの意味でしょうか？
マンションの配置も、もう少し詳しく書いていただけるとありがたいです。

[22: 匿名はん]

第２期分は今日からみたい。新聞に掲載されてたよ。

[23: 匿名はん]

駐車場が無料なのはやっぱり魅力…でも創建のマンションが建つと日当たりは心配。人が増えると施設もできていくだろうし…。リバーの次期マンションにはスーパーができるみたい。むずかしいなあ。

[24: UCレポータ]

言葉ではうまく説明できませんが、たとえばAタイプの部屋からみたら線路の向こう側(やや右寄り?)に一つ目のタワー型駐車場、Eタイプの正面くらいの線路の向こう側(やや左寄り?)に二つ目のタワー型駐車場といった配置だと思います。
そして、その向こう側にマンション本体が、海側の道路と平行して建つという感じでした。
ただし、現段階ではパース図であり、変わる可能性はあります。リバーガーデンシティ せせらぎの丘との位置関係の図面はなかったので、現在駐車場になっている創建の土地からの推定であり、左右の配置位置はあまり自信がありません。
現在、リバーガーデンのMRの隣に創建の仮設プレハブが建っており、営業マンが居ますので、ぜひご自身で資料を見てください。現在、まだ非公式の資料のようですが、頼めば見せてくれると思います。
なお、創建のマンション完成予定は3年後と言っていました。

[25: 匿名はん]

普通に考えると、駅から遠い方に駐車場を持ってくるんでしょうね。

[26: 匿名はん]

あ、25ですが、勘違いしました。マンションと駐車場が平行するんですね。

[27: UCレポータ]

26さん。そうです。
リバーガーデンシティ||JR線路||タワー型駐車場||創建マンション||道路
といった位置関係です。
なお、タワー型駐車場は回転式のものなので、設置面積は小さく、車2台分を収納する建物程度です。よく市内のビルの中にあるタイプですね。それが2箇所に設置されるようです。高さは創建のマンションと同じくらいだったような・・・

[28: 匿名はん]

・・・ということは、機械式駐車場のデメリットをよく知っている人は買わないな。

[29: UCレポータ]

そうですよね。自走式駐車場、および駐車代0円という点ではリバーガーデンの優位性はゆるがないと思います。創建さんの細長い土地では自走式は無理と思います。

[30: UCレポータ]

そういえば、2006年6月11日にリバーガーデンのマンションギャラリーに行ってきましたが、隣の敷地に創建のモデルルームも着工してました。今、基礎工事中です。2〜3ヶ月後にはオープンするかもしれませんね。
創建のマンション予定地の南側道路向こうにも空き地があるので、そちらにも高層建築ができる可能性があり、創建のマンションも景観や日当たりの心配はありそうです。
JRの貨物線がなくなればもっと海よりの土地もあいてきて、将来どのような建物ができるか検討がつきません。
海岸線には石油かガスの備蓄タンクが並んでいるので、あまり海寄りには行きたくないし、駅からは遠くなるので、ユニバーサルシティ駅近くで検討する意味もなくなるかもしれません。
今のところ、消費税が上がる前に購入を検討した方が良さそうです。
・・・ということで、駐車場の事も考慮して、リバーガーデンにほぼ決まりそうでうす。

[31: 匿名はん]

私は＜このはな＞の購入者ですが、今後南側の土地に建物が建つ可能性があり、日当たりに少し不安を感じているところです。二期を購入される方は　日当たりをどの程度　期待されていますか？
午後からの西日は期待できますかね？　　

[32: UCレポータ]

このはなのJR側に面した部屋ですか?
そちらだと東南向きなのでお昼前後は問題ないと思いますが・・・
高い建物が出来たとしても、せせらぎの丘の一番駅に近い角部屋から真南方向は約50メートルくらいの距離があるようです。
太陽の角度もお昼前後は高い位置なので問題はないかと・・・
ただ朝日と夕日は期待できません。
このはなでしたら、西日は共用廊下側からの角度ですよね。

[33: 匿名はん]

第三期、四期と予定されているみたいですが販売価格はどうなのですかね〜？

[34: 匿名はん]

どのくらいの大きさの生鮮食料品店ができるのか気になるなあ。
ライフが来てくれると、購入を考えてもいいかな。

[35: 匿名はん]

スーパーは南大阪に何店舗かあるパストらしいですよ。

[36: 匿名はん]

パストって大阪市内になじみがあまりないから、知っている方がいたら教えてください。

[37: 匿名はん]

第三期は第二期よりも高くなるみたいです。入札で競合したせいで。

[38: 匿名はん]

阪神住健が落札したの？高層マンションばかりだなあ。

[39: 匿名はん]

うれなくなるよな〜

[40: 匿名はん]

購入者には出来島を購入した世帯にプレゼントされる大型テレビとか・・・
電化製品をつけるとかしてくれないかなあー
価格、駐車場（無料）いいところはあるから・・

[41: 匿名さん]

リバーがⅠⅡⅢ期と西側（駅近く）に順に延びていくとともに、東側（ＭＲのあるところ）にもマンションが建つらしいです。
線路の南側は４棟の高層（内１棟・阪神住建のものは超高層？）の物件が予定されているようです。
しかし、もっと将来的に見ると北側の住友金属の工場、南側のＪＲ貨物線跡地等にも次々とマンションが建設されるのではないでしょうか。
ですから眺望等はあまり期待しないほうがいいと思います。
眺望が欲しければ２０階以上の超高層物件に行くしかないでしょう。

[42: 匿名はん]

第１期の隣の空き地はUSJ臨時駐車場で、将来はマンションが建設されるかもしれないけど…ＭＲがある場所は公園になるみたいなこと言ってました。

[43: 匿名さん]

リバーガーデン「このはな」と「せせらぎの丘」、名称は違えど実は同じコンセプト・同じ設計施工の１期２期工事。
これから先も何やかや理由を付けて３期４期と突き進むんだろうなあ。
土地の取得価格はだんだんと上がっていくので、どうしても欲しければ早めに購入するのがお徳かも。
しかし２期は耐震強度を上げたから高くなったらしいので、１期はその点不安かも。

[44: 匿名はん]

１期の耐震強度は１なので、構造的にはごく普通のマンションですよ。
説明会に行って、山田構造の山田所長さん自らの構造説明を聞きましたが、
安心できるものでした。

[45: 匿名はん]

阪神住建落札の土地に建つのって超高層？
リバーは指を銜えてるだけ！？
福島も、そして今回も．．．
売ってしまえば．．．
でも今回は、２期３期と建設が続くのでどうするリバー！！
つづく

[46: 匿名さん]

[47: UCレポータ]

http://rgc-2.com/concept/index.html
上記サイトを見ればわかるように、[このはな]と[せせらぎの丘]はちょっと見には同じマンションにしか見えませんよ。違いは、建物の一部に［このはな]がクリオネ？をモチーフにしているのと、[せせらぎの丘]が赤い三角屋根をアクセントにしている違いくらいです。あとは[せせらぎの丘]は建物のコーナーが丸くなっています。

[48: 匿名はん]

せせらぎの丘は坪どのくらいなのだろうか？

[49: 匿名さん]

[50: 南大阪在住]

スーパーにパストがくるなら嬉しいです！生鮮食品が新鮮で価格も安いです♪

[51: 横入り]

47さん
クリオネじゃなく「かもめ」と聞いています。

[52: 匿名はん]

私もパストだと聞きました。あとクリニックもいくつかはいる予定らしいです。

[53: 匿名はん]

坪１３０万なら、阪神住健が落札した坪２２０万と比較するとすごく値上がりしたなあ。せせらぎの丘の価格では同じような物件は無理だね。高層になると日照が心配…。線路を挟むとはいえ圧迫感はかなり感じるだろうなあ。

[54: 匿名はん]

阪神住建が落札した坪220万円というのは、土地の取得坪単価です。「このはな」「せせらぎの丘」の土地をリバーが落札した際の坪単価は、85万円です。

[55: 匿名はん]

阪神住建の土地が坪２２０万なら土地代・建ぺい率・容積率・建築費用・利益分を考えると、マンション分譲価格は坪１９０万くらいかな？

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 匿名はん]

>56さん、
以前、浦和のマンションで問題になったのは、商業地域だったかと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060510d3000d3.html
ドミノ状にマンションが建っていきました。昼間でも真っ暗。

準工業はどうでしょうか。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

[63: 匿名はん]

59さん　どうして絶対分かってたって言えるの？６月３０日に入札結果がでたのじゃないの。
業者？

[64: 匿名はん]

>>59
大阪市が漏洩したとでも？

[65: 匿名はん]

まあまあ、ライバル業者でしょうから、スルーしましょう

[66: 匿名はん]

65さんの言う通り！
業者の書き込みやめて欲しいですね。
先日モデルルームに行ったらカーテンとか色々販売してましたよ。
ああいうのって価格とか割安なんでしょうかね…。

[67: 匿名はん]

創健のマンションは22階建てみたいですね。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

これからマンション建設ラッシュ。せせらぎの丘から半年さきに創健かぁ。リバーは駐車場あるけど、創健は全住戸にないみたいだね。あの周辺で駐車場確保できるか疑問。広告ではそれほど高くないような感じだったけど共用施設からみると管理費等やっぱり高いんだろうなぁ。

[70: 匿名はん]

創建もリバーも一長一短やしこれからじっくり考えていけばいいと思うなぁ。ちなみに私はもうどっちも行ったけどどっちも相手のマンションをけなしたりしてませんでしたよ。大事なのは私たち購入者がしっかりとする事だと思うので、この場で色々と情報を交換していければと思います。ここはけなしあいの場ではないのですから。皆さんでこの場を購入者にとって有効な場にしましょう。

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名はん]

自走式駐車場がいいですね。
創建は立駐で不便。

ところで旗振り合戦は止めてもらえませんか。
安売りスタンドじゃないんだから。

[77: 匿名はん]

そうですね...
こんな暑い中　ひたすら旗振ってたら　熱射病になってしまいますよ。
振っても　振らなくても　興味がある人は　入って来ますって！

[78: 匿名はん]

隣のこのはなの外壁に青のストライプが入るそうです。
こちらも入るのかな。

[79: 匿名はん]

このはなと同じ外壁になるのかなぁ。ピンク色も最近見慣れてきたけど…。

[80: 匿名はん]

駅前はマンション建設ラッシュですね。日常生活をおくるのに現在は不便な所もあると思いますが、これから発展することに期待しているのですね。

[81: 匿名はん]

住人が増えることによってプラスになればいいですね。スーパー、病院、教育、いまのところどれも遠い場所になるので…。

[82: 匿名はん]

契約しました。メニュープラン考え中です。線路を挟んでマンションそれだけが心配です。

[83: 匿名はん]

低層階や中層階ではリビングの窓から前のマンションしか見れないのかな〜。

[84: 匿名はん]

目の前のマンションは３階高いので上層階でも見れないよ〜。

[85: 匿名はん]

上層階だったら、線路を挟んで立体駐車場１３階建てが２機あってマンションだから、日当たりはまだましかもしれないね。

[86: 匿名はん]

私も契約しましたが、引渡しまで一年以上あるので、楽しみやら、不安やら複雑ですね〜。

[87: 匿名はん]

皆さん、
駅のエレベーターの費用負担の話、
聞いていましたあ〜？

[88: 匿名はん]

私は知ってましたよ。掲示板から知り担当者に契約前に聞きました。

[89: 匿名はん]

私もこの掲示板で知り担当者に確認しました。ま〜階段だと３階まで上らないといけない長さなので致し方ないかなと思いました。

[90: 匿名はん]

エレベーターを使うと駅まで２分は無理かも。

[91: 匿名はん]

一応銀行ローンの審査が通りました。一年以上もあるのでローンも心配になりますね〜。

[92: 初めて投稿の者]

初めまして！この掲示板を見させて頂いております。
質問なのですが…
１）第１期工事の名称は『リバーガーデンこのはな』となっておりますが２期〜４期工事にはその間に『シティー』が付いています。
　何故、１期にはシティーが付いていないのでしょうか？
２）１期工事は、『かもめ』にみさせたようなマンションになっておりますが、２期〜４期にはそのようなモノが無くて上部に赤い三角形のモノが有りますよね！
　これは上記１）と同じ理由なのでしょうか？リバーガーデン福島にはよく似た三角形の屋根が有りましたので何故１期工事には無いのかが不思議でした。
３）生鮮食料品店『パスト』が入ると記載されていましたが、『パスト』とはどのような店なのでしょうか？
　『パスト』が入店される情報は何処で教えて頂けたのでしょうか？
　文章、長々となりましたが宜しくお願い致します。　

[93: 匿名はん]

駅のエレベーターの費用負担の話ってどういった内容でしょうか
気になります。あっ購入検討者です。

[94: 匿名はん]

管理費に含まれていると思います。私は契約の時の説明で聞きました。入居が楽しみです。

[95: 匿名はん]

最近書き込みが全くないですが、売れてるんでしょうか？
１期このはなには大阪ガスも事業主として参加されていますが、２期せせらぎの丘
には大阪ガスは参加されてませんよね。何かあったんでしょうか？
とても気になります。

[96: UCレポータ]

先週現場を見に行って来ました。現在4階部分の型枠を施工中のようです。線路の向かい側の総建のマンションも基礎工事が始まっています。
総建のマンションは角部屋のベランダが西側に面したプランがあるので、リバーと向かい合わせの状態になりそうです。いつもカーテン締め切り状態になりそうです。

[97: 匿名はん]

もうすぐオプションとカラーセレクトが締め切りなのでかなり迷っています。吊戸棚をモデルルームみたく外したほうがいいのか等、はぁ〜悩む〜

[98: 匿名はん]

オプション迷いますよね。私も吊戸棚、引き戸・・・もう少し考えます。
創建のマンションの角部屋のベランダがリバーと向かい合わせ状態になりそうなので心配です。
私は南側を購入したので・・・創建のマンションを購入する人達もいやだろうなあ。
最終期のモデルルームオープンしたようで新聞チラシが入ってました。
次期分譲に開設される予定の生鮮食品スーパー、クリニック等楽しみです。

[99: 匿名はん]

私も南側なのですが、どのへんが創建のベランダと向かい合わせになるのでしょうか？知っている方がいましたら宜しくお願いします。

[100: 匿名はん]

創建のＡタイプ、Ｍタイプが向かい合わせにベランダがあります。
せせらぎの丘はＭタイプが向かい合わせ状態になりそうな感じです。
先日ＵＳＪに行ったときにそんなふうに見えました。

[101: 匿名はん]

98さん
私は吊戸棚は、はずしませんでした。収納場所がないと、キッチン用品が出しっぱなしになり、結局見苦しくなりそうなので…。はずしても値段はいっしょだし。いらなければ後から自分ではずしたらいいかなとも思っています。
引き戸は部屋の有効利用にはいいですよね。ただ、遮音性はすこし落ちるかなと思います。
ちなみにオプション利用は、和室を洋室に変更だけです。
ご参考までに。