シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[751: 匿名さん]

え～！そんな店はないやろ。スミフにクレーム言うわ

[752: 匿名さん]

>>740
＞住不をナメてはいけませんよ。
＞何百億もかけるんですから、そんなバカなド素人みたいなことはしません。

何に誰のために何百億もかけるんでしょうか？？

[753: 匿名]

ここってどれだけ売れてるの？
現地の山側周辺を夜に歩き回ったほうが良いですよ
その雰囲気が大丈夫でしたら住めるでしょう

[754: 匿名さん]

↑
営業妨害
スミフもこういったことにちゃんと対処しろ

[755: 購入検討中さん]

ハーバータワーやザレジデンス神戸元町通に
津波の話などの書き込みしないといけないほど
シティタワーは売れなくて不安なんですか？
ここは何か不安要素があるのですか？
高速道路や国道が目の前のマンションを何で
ライバル視してるのですか？
三ノ宮駅近くで神戸1の高さを誇るマンションなのにね

[756: 匿名]

>754営業妨害って（笑）
自信が有るなら（そんな事は無い）と否定すればイイでしょ
でもマンション周辺を歩いて見て回るのは当たり前だし
雰囲気とかも大事なのは当たり前でしょう

どれだけ売れてるのかも検討者として
気になりますよね

普通の事を書いて対処しろって
>754さん大丈夫ですか？

[757: 匿名さん]

>754さんへ
>745だけど
後ほど5mの津波でどの範囲まで浸水するかの図を
載せようと思ってますが営業妨害になりますかね？
都合の良い事だけＯＫで
>753さんのように当然考える事なのでネガティブ？とは考えづらい事にも
営業妨害とおっしゃるのでどういう事？
何も言えなくなっちゃうよね
会社名まで出して脅し？までしちゃうなんて
無記名のある程度荒れる事も想定されてる場なのに

[758: 匿名さん]

神戸市の津波予想だしてもいいけど、三宮駅周辺は津波被害想定地域に入っていないよ。

[760: 匿名さん]

兵庫県津波浸水想定区域図(暫定) (神戸市)のことか？

直リンいけるかな？
http://web.pref.hyogo.jp/pa18/documents/shinsuikoube.pdf

[761: 匿名さん]

神戸市の津波予想ではありませんよ
某高層賃貸マンションの津波予想です
この賃貸マンションは高台にあるので
津波も大丈夫とアピールしているようですね
>742さんのように ここは神戸市の津波予想で大丈夫
だから浸水しそうな物件スレに自慢しているように
この賃貸マンションも自慢していますね
5mの津波で三ノ宮周辺は浸水するんだってさ

[762: 匿名さん]

760さん 見させていただきました
それは…最近の津波予想ではありません
倍になる前の情報ですね
それだと普通にザレジデンス神戸元町通はおろか
ハーバータワーですら大丈夫かと

[763: 匿名さん]

７６２さん。これは3月２２日に発表された最新の予想図です。
勿論、暫定ですから、今後さらに変更されるとおもいます。

[764: 匿名さん]

津波にはあんまり関心ないけど周辺環境の悪さはなんとかならんもんかな

[765: 匿名さん]

そうなんですか
ご苦労様です！
意外と大した事無いのかな
大した事無いに越した事はないので

自分の所が大丈夫だからといって
他の所に津波津波と言うのは人として如何なものかと
思いましたが
相手した自分が恥ずかしい思いです
失礼しました

[766: 匿名さん]

>759

かわいそうに・・・

[767: 匿名]

ちょっとわかりずらいかもしれませんが
下の白いラインが２．５ｍの津波のラインで
上の白いラインが５ｍのラインです
５ｍの時点で三宮駅より上まで浸水するみたいですね
６ｍ以上だともっと上のラインになりそう
まあ三宮周辺が浸水しようが関係ないけど
「絶対安全」というわけでも無さそうですよ

[768: 匿名さん]

やはり山手物件の方が資産価値あるな・・・

[769: 匿名さん]

767の地図はどこに出ていたの？ネット公開するなら資料の出どころを示さないとね。これは、常識ですよ。

[770: 匿名]

神戸芸術センターの広告の冊子に載っていましたよ

[771: 匿名]

去年の災害番組で（もうだいぶ前なので局は忘れましたが）
この5mのラインより遥か上まで津波がくる可能性もあると
CGを駆使して言ってましたね

>742さんのように自分のマンションだけ大丈夫だからといって
あちこちのマンションスレッドに津波で浸水したらどうしますか？とか
言う人が居なければ載せるつもりは全く無かったんですよ
自分が購入したマンションに満足すればそれで良いのではないでしょうか？

[774: 匿名さん]

◆避難目安に一役　「ここは安全」誤解恐れも
　東日本大震災の発生以降、沿岸の市町村で電柱や公民館に標高（海抜）表示板を設置する動きが広がっている。急増した住民の問い合わせに応え、避難の目安にする狙いがある。ただ、津波は陸地をさかのぼって押し寄せる。東北の被災地では津波の高さが４０メートルに達した地域もある。標高表示が逆に、逃げ遅れにつながる懸念もある。

とにかく命が大丈夫であれば問題無いと思いますけどね
その点タワーマンションは安心だと思いますね
免災は難しいとしても減災なら可能だし

[775: 匿名さん]

海水につかれば免震装置はおわりでしょうね・・・

[776: 匿名さん]

>津波にはあんまり関心ないけど周辺環境の悪さはなんとかならんもんかな

確かに・・・

[778: 匿名さん]

>775さん
本当にダメになる？？
根拠を教えて欲しいです

[779: 匿名さん]

775
情報の出所も教えて下さいね。

[780: 匿名さん]

私も普通に考えて海水に浸かれば免震装置はだめになると思いますが？
ダメにならないと思う人はその根拠を教えてください

[781: 匿名さん]

７７９
情報の出所も教えて下さいね。

[782: 匿名さん]

分からないから聞いてるのですけど、ダメになるのはどうしてですか？

[783: 匿名さん]

780
普通の考えってなんですか？

[784: 匿名さん]

分かりやすく説明して下さいな。錆びるから？水がはけないから？

[785: 匿名さん]

「この装置は海水対応になっています」
、ってそんなわけないだろ

数十年に一度大規模なメンテナンスが必要なもの
海水なんかに浸かって大丈夫だと思ってる人がいることにびっくりですね

[786: 匿名さん]

普通に考えたら、ゴムと鉛でできている免震装置はダメにはならないでしょう。

[787: 匿名さん]

普通に考えたら、ダメになるでしょう。
これ常識。

[788: 匿名さん]

日本の樹脂製品の製造技術をなめるな!

[789: 匿名さん]

＞住不をナメてはいけませんよ。
の人ですか？
なめたりはしていません、こんなことは常識です

[790: 匿名さん]

東京湾岸のタワマンでも、津波で免震がダメになるなんて言ってるのを聞いたことが無い。
おそらく、免震装置が海水でダメになるといいだした最初の人かも。プリツカー賞に推薦したい位だな。

[791: 匿名さん]

常識だから誰も反論しないだけ（笑）

[792: 匿名さん]

ヒント
免震構造 津波
で検索

[793: 匿名さん]

しかしここの営業マンって地方出身の人間が多いよな、神戸のことぜんぜん知らんのには呆れた・・・

[794: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/sttts/archives/51758399.html

実際の話、免震構造は津波に強いのか弱いのか。今のところ、の判断ではあるけれど「免震構造は津波に弱い」と言わざるを得ない

[795: 匿名さん]

免震装置を想定津波の高さより上に設置すればよいだけ
それをしないのはコスト一辺倒の免震マンションの証左
大阪のグランフロントも一緒

[796: 匿名さん]

ここも同様

[797: 匿名さん]

だったら買わなかったらいいやん。暇やな～

[798: 匿名さん]

７９５は免震の構造理解していない。

[799: 匿名さん]

794の記事、建築の仕事をしている人の記事なのは確かだろうけど、

>津波波力（抗力）は現段階では地震力換算

の時点で、この筆者は耐震関連の設計については、素人に見えてしょうがない。

[800: 匿名さん]

お前らがいつもいつも必死になって擁護レスするから・・・

いい加減学習しろよな
小学生の頃のいじめられっ子をみてるようで痛すぎ

自信あるならいちいち反論せず相手にするなよ

[801: 匿名さん]

しかしこのスレって地方出身の人間が多いよな、関西全域のことぜんぜん知らんのには呆れた・・・

[802: 匿名さん]

小学校のいじめられっ子の意味が、、、どうゆうこと？

[803: 匿名さん]

私は８０１さんの言われるとおり神戸の人間ではありません。
やはり前レスにもありましたが、
フラワーロードより東側の中央区はやめた方がよいのでしょうか？

[804: 匿名さん]

フラワーロードで区切るのではなく、最低ＪＲより南はやめときなさい。出来れば中山手、北野、山本通りあたりがおすすめです。

[805: 匿名さん]

>803さん
このマンション周辺のガラの悪さとか
言われる事が多いですが
もし悪いと思われるのでしたら
フラワーロードを境に決めるのではなく
三ノ宮周辺自体を住居として考えるのは
やめたほうが良いかと
徒歩圏内で至近距離だし

[806: 匿名さん]

プラウド、ブリリア、あたりが総合的にはいいと思います。ほかのタワーは立地的にイマイチですね。後ジークレフもいいと思います。トア山手は耐震なので問題外でしょう。
ＣＴ神戸三宮は、三宮駅に一番近いタワーというのが売りですから、それが第一選択になるなら買われても、満足できると思います。ただし40Ｆ以上の高層部はもうありませんので、高さを求める人は出遅れですね。あきらめてもらうしかありません。

[807: 匿名さん]

まあブリリアは何故か人気？の高層階が残ってるので謎です

[808: 匿名さん]

ブリリアもプラウドのようにプレミアム２フロアにしとけば完売だったのにね。残っているのは最上階35Ｆの北西が一億。
残りは33Ｆに３戸。モデルハウスにして、そこからさらに値引き販売で１戸ずつ売るつもりみたいだね。

[809: 匿名さん]

プレミアムが売れ残るブリリアなんかアーバン、ライオンズタワー同様不人気物件って言ってるようなもんだろ
総合点でDグラとトアが神戸では群を抜いてるよ
今のところDグラ、トア、に続いてここ「CT」が神戸の３代タワーです

＞たぶん以前からよくレスしてるブリリア住民の方だと思いますが完売してからこの物件の批判してくださいね（笑）

[810: 匿名さん]

「出来れば中山手、北野、山本通りあたりがおすすめです。 」
北野、山本通は坂がきつい・・・
中山手通（トアロード）付近が神戸では環境を含め最高立地です
トアロード沿いにザ・パークハウス神戸トアロードが建設中ですが
値段が高額でてがでません
地方の方、やはりトアロードが神戸TOPです

[811: 匿名さん]

田舎の人が神戸では旧居留地がいいと思ってる人って結構多いけど夜は一人で歩けないよ・・・
まだシティータワーの方がマシだよ

[812: 匿名さん]

809です。
趣味で不動産投資をしていますが、
現在神戸のタワーの中ではDグラとトアとプラウドの３つ所有しています
ブリリアもライオンズもイメージと違い物足りなかったのですぐ売却しました
（正直プラウドと入れ替えた感じですが・・・）
CTは少し小さめな部屋を１つ購入予定でいます
CTは投資用では素晴らしい物件だと思います（私は住みませんが）

[813: 匿名さん]

旭通と中山手通のトアロードの物件を比べたらだめですよ～
販売価格が全く違い過ぎますから
銀座と錦糸町
横綱と平幕って感じですね

[814: 匿名さん]

ザ・パークハウス神戸トアロードって、昨年度の中央区がっかりマンションNo.１じゃあなかった？

[815: 匿名さん]

>>814
誰がそんなこと言ってたの？　
どうせ君が勝手に言ってるんでしょうけど
やめときなさいよ、みっともないから

本当ですね中山手通と旭通じゃあね・・・月と鼈

[816: 匿名さん]

まあ神戸と言えばトアロードのある中山手通と言うのは否定しません
正直憧れます、、、
でもこの物件も捨てたものじゃないですよね

[817: 匿名さん]

８１４はトアロードも知らない地方の方でしょうか？

[818: 匿名さん]

っていうか、815も817もどうみてもパークハウス神戸トアロードの住民でしょ。
そもそも関係ないし、ケチつけてるようにしかみえないけど。余程CTが脅威なんですね(笑)

[819: 匿名さん]

ハァ～？？
パークハウス神戸トアロードまだ建ってませんが？
田舎の人でしょうか？
私は新築価格より上昇中の中山手のハーティネスとトアの住民ですが、何か？
お子さんおられるならちゃーんと旭通の学区調べた方がいいよ
前者同様、CTは投資用で１部屋くらい買ってあげてもいいけどね

[820: 匿名さん]

土地柄で言わせてもらえば、旭通付近はまだまだ土地は有り余ってるけど、
中山手通はね・・・
希少性が全然違うよな（笑）
でもCT１部屋だけ買ってあげるよ（笑）

[821: 匿名さん]

820さんもこんな常識いちいちレスらんでも

神戸の旭通と中山手通

をググれば誰でもわかる話です

[822: 匿名さん]

ハーティネスは収納が無くて困っていると、住民から聞いたがどうなの？

[823: 匿名さん]

CTは環境が悪いと近隣住民から聞いたがどうなの？

[824: 匿名さん]

>819-820
買ってあげても良いとか買ってあげるよとか言ってるけど
あなたが買わなくても上層階は売れてるし
私達より下の階を買おうとするのは良いけど
私達より下層なのに上から目線ですか？（笑）

[825: 匿名さん]

パークハウスは地所の物件という事で、期待先行。しかし、MRオープンともに一気にプラウド県庁前が売れてしまったんだよね。

[826: 匿名さん]

このマンションスレッドでは色々書かれてるし
すみふの売り方はちょっと変わってると個人的に思うけど
なんだかんだ言われてる割に
というかここでの発言は全く関係無いかのように
順調に売れてるんじゃないかなと思いますね
かなりの大規模なので 結局こういう売り方が正解なのかもしれませんね

[827: 匿名さん]

＞824
買ってあげるで何が悪い？
親子三代ローンでCT購入した君が言うなよな（笑）
CTの他なにも持ってないんだろ君は（大笑）

[829: 匿名さん]

プラウド県庁前ってマッチ棒タワーのこと？・・・
将来的に南側の駐車場も大きい巨大神戸元町ハイツが立て直したら終わりだろ
現在でも１３階以下の南向きの部屋はもちろん北向きや西、東などの上層階でも終わってるだろ

[830: 匿名さん]

会社によって売り方が全然違いますね。野村は、最初にチャレンジ価格で様子見 。人気がある間取りはそのまま販売。人気薄の間取りは、どんどん価格を下げて行く。そして竣工前に完売。この方が、合理的だと思うんですけど。すみふは、一度出した価格は変えないが、価格未公表の部屋は値上げもするし、竣工までに完売させる気もないので複雑ですね。

[831: 匿名さん]

元町ハイツは周りの道路が路地しか無いので、タワーは無理違うん。

[832: 匿名さん]

＞828
本当の金持ちですが何か？総資産ここに張ってやろうか？→http://ziploader.net/index.php
CTしか買えない親子三代ローン君、頑張ってくださいね（大笑）
君から喧嘩売ってきたんだからね、恨まないでね （大爆笑）

[833: 匿名さん]

その元町ハイツとお見合いで売れ残ると思われていたプラウドの南の低層階が、パークハウスのおかげで、あっという間に売れちゃったんですよ。

[834: 匿名さん]

831は建築基準法勉強した方がいいよ
余裕でタワー建つよ
南の元町北公園とかの意味わかってる？

[835: 契約済みさん]

貼るのは良いが何のことか分かる貼り方しろよ。

[836: 契約済みさん]

８３２ってバカだよね。

[837: 匿名さん]

８３５＝８３６
バカはよくないね（笑）
さすが旭通住民さん（笑）

[840: 匿名さん]

「神戸の旭通」ぐぐったけど納得です・・・

[841: 契約済みさん]

８３７さん
ちゃんとわかるのもの貼ってくれ。
せっかく見てやったのに、わけのわからんものじゃないか。

[842: 匿名さん]

>839
君痛すぎ（旭通大爆笑）

[843: 匿名さん]

>841
日本語でどうぞ（旭通大爆笑）

[844: 匿名さん]

わかるのもの（旭通大爆笑）

[845: 契約済みさん]

結局大ボラ吹きってことですか？
ケチらないで資産一覧見せてよ。
じゃないとみんなに大ボラ吹きだと思われるよ。

[846: 匿名さん]

で832が本当に金持ちか分かったの？？

[847: 契約済みさん]

そんな誤字探しはいいから、早く一覧見せてよ。

[848: 匿名さん]

ＧＷに暇してる金持ちか

[849: 匿名さん]

それは失礼。公園を作って14階だてが可能になったとばかり思ってた。去年大規模改修してたから、建て替えは当分ないんと違うんかな。

[850: 匿名さん]

結局大ぼら吹きってことだから、これ以上いじめちゃだめ！