シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[602: 匿名さん]

ここからなら、ハーバーランドも近いですから、新しく出来るイオンや新生モザイクも楽しみですね。

[604: 匿名さん]

木更津のアウトレットもいいですね。

[610: 匿名さん]

公開空き地ってなに？竣工後は値引きあるって？何情報ですか？スミフは値引きしませんよ。

[611: 契約済みさん]

公開の空き地なんかあるわけねーだろ。

[634: 匿名さん]

余計なお世話かもしれないけど、年収４００万だと平均手取り２６万位？ボーナス込だと手取り２０万位かな。ローンが５万としても、管理費、修繕費、固定資産税、水道光熱費、通信費など加えたら、固定費が月１０万はかかるだろ。共働きでないとやっていけるとは思えないんだが。

[635: 匿名さん]

シティータワー神戸三宮と神戸ハーバータワー
この両者はワコーレレベルの資金力で購入可能なタワマンですよ
デメリットさえ飲み込めばお得な物件だと思います

[644: 匿名さん]

ゼネコンうんぬんより仕様が西梅田の方がいいんでしょうね

[658: 匿名]

588 ジークレフ新神戸タワーの最高価格は2億4000万ですね。
他のタワーの最高価格も違うのかな。
本当いい加減な情報多いのかな。

[659: 匿名さん]

結構いい加減ですよ(笑)どちらかというとネガティブの方がいい加減な情報多いですけどね。刑務所から出てここを買いましたとか、差別発言とか、価格もそうだし。
それだけ注目されてるマンションなんでしょうけど。

[667: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と
判断できるレスが散見されたため、
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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7


今後とも、宜しくお願いいたします。

[668: 匿名さん]

658さんの言ってる事は本当ですね
ジークレフ新神戸タワーの最上階が200平米2億超とYOMIURI ONLINEの2006年の記事に書かれていたようです
ちゃんと調べたら出ますよ かなり苦労しましたが…
ソースはあえて載せません（念のためブックマークしましたが）

[669: 匿名さん]

ペントハウスのやつね
ありゃさすがに高いわ

[670: 契約者しなかった]

今現在でHAT からも見えるよね。すごい存在感。
他に決めてしまったけど見るたびほれぼれする。
やっぱり高層建築物はそれだけで魅力があると思う。

[671: 購入検討中さん]

このマンションの北側のお部屋ですと、
駅に近いので、
ホームのアナウンスとか聞こえたりする可能性はあるんでしょうか？

[672: 匿名さん]

聞こえるのは、西側。北は電車の音の方が大きいと思います。

[673: 匿名さん]

西でもアナウンスなんか聞こえないでしょ。あのあたりなら外でも聞こえません。電車の音はどの程度か分かりませんね。

[674: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが
私は今 阪急 JR線の山側約150mに住んでいますが
周辺が静かな時に窓を開けると少しだけ電車の音が
聞こえる程度ですね

[675: 購入検討中さん]

みなさんレスありがとうございました。

音は気にならなそうなので安心しました。

[676: 匿名さん]

参考までに
北西の角部屋は31Fまで、T4サッシ、32Fから上はT3サッシ。北と西の中部屋、北東と南西の角部屋はT3サッシ。
その他はT2サッシ。

うるさいのは、北西角部屋の下から31Fまで。
静かなのは 、南と東の中部屋、南東の角部屋。

とサッシの等級から、推測出来ます。

[677: 匿名さん]

31階と32階で建物の断面積が変わるから
サッシの性能もそこを境目にしただけでは？

そこまで騒音分析もしてないでしょう。

[678: 匿名さん]

壁が薄い分、
サッシを厚くしただけのことですよ。

[680: 匿名さん]

668さん

ジークレフ新神戸タワーって今もまだ分譲中の垂れ幕垂らしてるの？
イメージがまだ完売してないんだっていうイメージしかないんだけど・・・

[681: 入居予定さん]

入居したら買うもん考えてますが、近くでソファー安くていいの売ってるとこ知りません？大塚家具きらいなんで・・・ありきたりじゃないのがほしいんです～

[682: 匿名さん]

HDC内のスタイルプロポーザがオススメです。工場直なので安くて良いソファーがありますよ。

[683: ご近所さん]

HDC？
詳しく教えて！！

[684: 匿名さん]

ジークレフ？新神戸タワー？？
まあここのライバルじゃないな

[685: 匿名さん]

683さん
スタイルプロポーザはHDC（JR神戸駅前にあります）の2Fにあります。大塚家具も入ってる建物です。価格は10万円前後です。ウチはそこで買う予定です

[686: 匿名さん]

683さん
685です。あと、雑貨でしたら国際会館地下1Fか2Fにあるアヌエが個人的には好きです。ダイニングセットやテレビ台なんかそこで買う予定です。男ですがその辺こだわります(笑)

[687: 匿名さん]

ウチはＧＷにスウェーデンとイタリアに家具、見に行きます。

どなたか行く人、いないでしょうか？

[688: 入居予定さん]

アジアンにしたいのですが、家具・雑貨の店知らないっすか？

[689: 匿名さん]

アジアンスタイルいいですね。うちは白いフローリングに濃い茶色の建具なのでモダン系しか合わない気がしてやめました。

[690: 匿名さん]

家具談義は、住民板を作って、そちらでしたらいかがですか？

[691: 匿名さん]

>690さんが言う事は分かりますよ
ただこのスレッドの本文自体が間違ってるんだと思います

あと住民板は早めに作っておいたほうが良いかも
某住民板のように契約済さん以外が作ると
センスの無いネーミングや本文になりがちに

[693: 匿名さん]

690さん
ごめんなさいね。契約した幸せ感で家具の話をしてしまいましたわ。
アナタは買わないの？

[694: 匿名さん]

６９０です。4/15にグレードアップオプションも終わりました。
つけたといっても、ミストサウナ、トイレに鏡、人感センサー、自動開閉蓋、廊下にタイル程度です。
その他はリフォームになるので、完成後に改めて改装工事になるそうです。

[695: 匿名さん]

契約してるんだ(笑)申込み日をみるとてっぺんに近い部屋ですね。うちもタイルと自動開閉便座と人感センサーにしましたよ

[696: 匿名さん]

インテリアセミナーの案内が来ました。

[697: 匿名さん]

商業棟の店舗決まったのでしょうか？くだらないスーパーとか入ったらビックリしますよね。あと独立店舗もカフェとかオシャレな店にしてほしいですね。同じ敷地内の店ということを意識して欲しいものです。

[698: 匿名さん]

確かにオシャレな飲食店かカフェがいいかも
待ち合わせにも使えるしさ。
場違いな店だして閑古鳥が鳴くようなことは避けたいね。

[699: 匿名さん]

このご時世ハーバーランドでも空き店舗ばかり、
覚悟が必要でしょうね

[700: ご近所さん]

歯科・皮膚科・内科等の医療関係を希望します。
めっちゃ便利になりそう！！！
序に、薬局も欲しいな。

[701: 匿名さん]

エッグスンシングスとかどう？(笑)

[702: マンション投資家さん]

まあ空き店舗多数になるだろうな・・・

[703: 匿名さん]

テナント決まってるそうですよ。ただ、まだ言えないそうで。
なんかあるんでしょうか？？

[704: 契約済みさん]

702さん、その程度の情報量で投資家は無理では？

[705: 匿名さん]

言えないってことは決まってない可能性も、
駅から東は人の流れがないのでこの時代店舗は厳しいかもね、

気になるのは空き店舗の管理費等は住民負担になるの？

[706: 入居予定さん]

住宅棟と商業棟はで管理別でっせ！うまいイタリアンとか店でけたらええのに！テラスとかあったりね。

[707: 匿名さん]

テラスって・・・。
傍はパチンコ屋だよ・・・。

[708: 匿名さん]

カフェなどの飲食店は向いてないような気がします。(スタバがあるし、景観的にも)
ユニクロ、マツモトキヨシ、歯医者とかが狙いそうな立地ですね。

[709: 匿名]

聞いたことあるのは4階病院
一階こましなスーバー
しかし売れ行き悪そうですね

[710: 匿名さん]

若い女性をターゲットにしないとダメでしょう。関西になく関東で流行ってるものとか。スミフのセンスが問われるところです。って、もう決まってるから手遅れか。。。病院かスーパーみたいな発想しかなさそう(笑)

[711: 匿名さん]

決まってるなら早く公表したらいいのにね。もったいぶってないで

[712: 匿名さん]

中途半端な場所のユニクロ、マツモトキヨシはみたことない

ベルコの葬儀関係、仏具屋って噂だけど違うの？？（以前にサンパルに入ってて出たし）

パチンコやだったら嫌だな・・・

[713: 匿名さん]

↑
そんなワケないし(笑)
心配しなくてもどれも違うので大丈夫です。

[714: 匿名さん]

公表しないところが何かおかしいよな・・・
葬儀関連、遊戯関連の店舗を入れないと誓約書に書かせたほうがよさそうだな

[715: 匿名さん]

ありえる、、、、
大丈夫って713は営業マンでしょうか？

[716: 匿名さん]

スミフが早く公表すればいいだけの話ですよね～

[717: 匿名さん]

すみふが勝手に、入居予定企業のプレス前に発表できんやろ。

[718: 匿名さん]

プレス発表はいつころするものだろう

[719: 匿名さん]

普通はそろそろしなきゃね、仏壇の浜屋、パチンコ、ゲームセンターなら最悪だね・・

[720: 匿名さん]

♪お仏壇の～浜○～♪って、なんでやねん。入らへんわ。歌ってしもたわ

[721: 匿名さん]

前向きなプレスなら喜んでするでしょう

[722: 匿名さん]

じゃあ、プレス発表して問題なければ721はただの荒らしという事でいいですか？そこまで言うなら良くない店なのでしょう。

[723: 匿名さん]

私も７２１さん同様そう思います
普通何が入店するか言うべきではないでしょうか？

[724: 匿名さん]

話のすり替えでしょそれは。今発表していないのが遅いというのと、発表していないから変な店が入るというのは話が違いますよ。

[725: 匿名さん]

ロクに決まってないか決まってても・・・かどっちかということでしょう

[726: 匿名さん]

もう入るお店が決まっていないといけない時期なのでしょうか？

[727: 匿名さん]

どうでしょうね。個人的にはどちらでもいいって感じです。自分で選べないなら同じだし(笑)

[728: 契約済みさん]

店舗は4月の同時オープンです。今頃プレスに発表しても忘れられてしまいます。
企業には当然戦略がありますからね。

[729: ご近所さん]

駅前だから、事前発表なしでも口コミで広まる。
安心されよ！！！！
個人的には、医療関係を希望。

[730: 匿名さん]

そうだそうだ！どんな事でもネガってくる輩は相手にする必要全くなし！

[731: 匿名さん]

下駄履きで店舗が埋まるかは死活問題ですよ

[732: 匿名さん]

結局空き店舗だろ

[733: 匿名さん]

出た輩たち(笑)根拠なくとりあえず言うみたいな(笑)楽しくGWを過ごしましょう。楽しみは自分で見つけるものですよ。

[734: 契約済みさん]

買えない人はかわいそう。
文句ばっかりの人生じゃ、いつまでたっても買えないよ。

[735: 匿名さん]

そうなんですよ。妬みが見苦しいということがなぜ理解できないのか不思議です。理解できないから人生も上手くいかないみたいな感じになるのでしょうか。

[736: 契約済みさん]

自分が不幸だから、人の幸せが妬ましいとは。
見苦しい。

[737: 契約済みさん]

駅近はいいんだけど環境が悪いので入居する店舗が限られてきますね。
飲食系になるんだろうけどさすがにパチンコ屋はないな。

[738: 匿名さん]

このあたりはダイエー、サンパル、春日野のイメージだから残念ながらお洒落な店の可能性は少ないと思う
客層的に年配の方の好む饅頭屋、漬物屋、煎餅屋って気がする
それならいいんだけど、
パチンコ店やベルコがそばなのがちょっと気になりますね
パチンコ屋はないとしても仏壇屋はあるかな

[739: 匿名さん]

予想としては、4Ｆは、医療モール。三宮地区は、医院がばらばらにあるので、需要はあるはず。

[740: 契約済みさん]

738さん全く外れ。
住不をナメてはいけませんよ。
何百億もかけるんですから、そんなバカなド素人みたいなことはしません。

[741: 匿名さん]

住友不動産だけでどうのこうのできる事ではないでしょ。
相手のある話なんだから・・・。

[742: 申込予定さん]

津波発生時にも、このマンションは神戸湾から離れているし、高度も確保されているので
大丈夫でしょう。
阪神高速周辺は、浸水するのでは？？？

[743: 匿名さん]

>742あんたか！あちこちで津波の事書いてるのは！
もし9mなら三ノ宮周辺も余裕で浸かるよ

[744: 匿名さん]

スミフちゃん、現場はこんなことになってます。早く情報開示をしてくだされ

[745: 匿名さん]

出先でスマホで画像出せないから
深夜か明日辺りに5mでどれ位まで浸水するか
載せるのでお楽しみに

[747: 匿名さん]

マピオンの地図上で左クリックしたら海抜が出ます。
ここは海抜１７ｍ。駅は１３くらいですね。

それに、兵庫で最大9ｍと言っても神戸とは限りませんね・・・

[748: 匿名さん]

743さん このマンションは自然の力にでも頼らないと販売が苦しいのですよ

[749: 匿名さん]

5mの津波で浸かるよ
某高層賃貸マンションの出してる雑誌のデータです
またこの辺りは5mの津波の実績も有るので
9mは無いとしても5〜6mの確率はあります

[750: 匿名さん]

饅頭屋、漬物屋、煎餅屋って気がする
それならいいんだけど、
パチンコ店やベルコがそばなのがちょっと気になりますね

同感です

[751: 匿名さん]

え～！そんな店はないやろ。スミフにクレーム言うわ

[752: 匿名さん]

>>740
＞住不をナメてはいけませんよ。
＞何百億もかけるんですから、そんなバカなド素人みたいなことはしません。

何に誰のために何百億もかけるんでしょうか？？

[753: 匿名]

ここってどれだけ売れてるの？
現地の山側周辺を夜に歩き回ったほうが良いですよ
その雰囲気が大丈夫でしたら住めるでしょう

[754: 匿名さん]

↑
営業妨害
スミフもこういったことにちゃんと対処しろ

[755: 購入検討中さん]

ハーバータワーやザレジデンス神戸元町通に
津波の話などの書き込みしないといけないほど
シティタワーは売れなくて不安なんですか？
ここは何か不安要素があるのですか？
高速道路や国道が目の前のマンションを何で
ライバル視してるのですか？
三ノ宮駅近くで神戸1の高さを誇るマンションなのにね

[756: 匿名]

>754営業妨害って（笑）
自信が有るなら（そんな事は無い）と否定すればイイでしょ
でもマンション周辺を歩いて見て回るのは当たり前だし
雰囲気とかも大事なのは当たり前でしょう

どれだけ売れてるのかも検討者として
気になりますよね

普通の事を書いて対処しろって
>754さん大丈夫ですか？

[757: 匿名さん]

>754さんへ
>745だけど
後ほど5mの津波でどの範囲まで浸水するかの図を
載せようと思ってますが営業妨害になりますかね？
都合の良い事だけＯＫで
>753さんのように当然考える事なのでネガティブ？とは考えづらい事にも
営業妨害とおっしゃるのでどういう事？
何も言えなくなっちゃうよね
会社名まで出して脅し？までしちゃうなんて
無記名のある程度荒れる事も想定されてる場なのに

[758: 匿名さん]

神戸市の津波予想だしてもいいけど、三宮駅周辺は津波被害想定地域に入っていないよ。

[760: 匿名さん]

兵庫県津波浸水想定区域図(暫定) (神戸市)のことか？

直リンいけるかな？
http://web.pref.hyogo.jp/pa18/documents/shinsuikoube.pdf

[761: 匿名さん]

神戸市の津波予想ではありませんよ
某高層賃貸マンションの津波予想です
この賃貸マンションは高台にあるので
津波も大丈夫とアピールしているようですね
>742さんのように ここは神戸市の津波予想で大丈夫
だから浸水しそうな物件スレに自慢しているように
この賃貸マンションも自慢していますね
5mの津波で三ノ宮周辺は浸水するんだってさ

[762: 匿名さん]

760さん 見させていただきました
それは…最近の津波予想ではありません
倍になる前の情報ですね
それだと普通にザレジデンス神戸元町通はおろか
ハーバータワーですら大丈夫かと

[763: 匿名さん]

７６２さん。これは3月２２日に発表された最新の予想図です。
勿論、暫定ですから、今後さらに変更されるとおもいます。

[764: 匿名さん]

津波にはあんまり関心ないけど周辺環境の悪さはなんとかならんもんかな

[765: 匿名さん]

そうなんですか
ご苦労様です！
意外と大した事無いのかな
大した事無いに越した事はないので

自分の所が大丈夫だからといって
他の所に津波津波と言うのは人として如何なものかと
思いましたが
相手した自分が恥ずかしい思いです
失礼しました

[766: 匿名さん]

>759

かわいそうに・・・

[767: 匿名]

ちょっとわかりずらいかもしれませんが
下の白いラインが２．５ｍの津波のラインで
上の白いラインが５ｍのラインです
５ｍの時点で三宮駅より上まで浸水するみたいですね
６ｍ以上だともっと上のラインになりそう
まあ三宮周辺が浸水しようが関係ないけど
「絶対安全」というわけでも無さそうですよ

[768: 匿名さん]

やはり山手物件の方が資産価値あるな・・・

[769: 匿名さん]

767の地図はどこに出ていたの？ネット公開するなら資料の出どころを示さないとね。これは、常識ですよ。

[770: 匿名]

神戸芸術センターの広告の冊子に載っていましたよ

[771: 匿名]

去年の災害番組で（もうだいぶ前なので局は忘れましたが）
この5mのラインより遥か上まで津波がくる可能性もあると
CGを駆使して言ってましたね

>742さんのように自分のマンションだけ大丈夫だからといって
あちこちのマンションスレッドに津波で浸水したらどうしますか？とか
言う人が居なければ載せるつもりは全く無かったんですよ
自分が購入したマンションに満足すればそれで良いのではないでしょうか？

[774: 匿名さん]

◆避難目安に一役　「ここは安全」誤解恐れも
　東日本大震災の発生以降、沿岸の市町村で電柱や公民館に標高（海抜）表示板を設置する動きが広がっている。急増した住民の問い合わせに応え、避難の目安にする狙いがある。ただ、津波は陸地をさかのぼって押し寄せる。東北の被災地では津波の高さが４０メートルに達した地域もある。標高表示が逆に、逃げ遅れにつながる懸念もある。

とにかく命が大丈夫であれば問題無いと思いますけどね
その点タワーマンションは安心だと思いますね
免災は難しいとしても減災なら可能だし

[775: 匿名さん]

海水につかれば免震装置はおわりでしょうね・・・

[776: 匿名さん]

>津波にはあんまり関心ないけど周辺環境の悪さはなんとかならんもんかな

確かに・・・

[778: 匿名さん]

>775さん
本当にダメになる？？
根拠を教えて欲しいです

[779: 匿名さん]

775
情報の出所も教えて下さいね。

[780: 匿名さん]

私も普通に考えて海水に浸かれば免震装置はだめになると思いますが？
ダメにならないと思う人はその根拠を教えてください

[781: 匿名さん]

７７９
情報の出所も教えて下さいね。

[782: 匿名さん]

分からないから聞いてるのですけど、ダメになるのはどうしてですか？

[783: 匿名さん]

780
普通の考えってなんですか？

[784: 匿名さん]

分かりやすく説明して下さいな。錆びるから？水がはけないから？

[785: 匿名さん]

「この装置は海水対応になっています」
、ってそんなわけないだろ

数十年に一度大規模なメンテナンスが必要なもの
海水なんかに浸かって大丈夫だと思ってる人がいることにびっくりですね

[786: 匿名さん]

普通に考えたら、ゴムと鉛でできている免震装置はダメにはならないでしょう。

[787: 匿名さん]

普通に考えたら、ダメになるでしょう。
これ常識。

[788: 匿名さん]

日本の樹脂製品の製造技術をなめるな!

[789: 匿名さん]

＞住不をナメてはいけませんよ。
の人ですか？
なめたりはしていません、こんなことは常識です

[790: 匿名さん]

東京湾岸のタワマンでも、津波で免震がダメになるなんて言ってるのを聞いたことが無い。
おそらく、免震装置が海水でダメになるといいだした最初の人かも。プリツカー賞に推薦したい位だな。

[791: 匿名さん]

常識だから誰も反論しないだけ（笑）

[792: 匿名さん]

ヒント
免震構造 津波
で検索

[793: 匿名さん]

しかしここの営業マンって地方出身の人間が多いよな、神戸のことぜんぜん知らんのには呆れた・・・

[794: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/sttts/archives/51758399.html

実際の話、免震構造は津波に強いのか弱いのか。今のところ、の判断ではあるけれど「免震構造は津波に弱い」と言わざるを得ない

[795: 匿名さん]

免震装置を想定津波の高さより上に設置すればよいだけ
それをしないのはコスト一辺倒の免震マンションの証左
大阪のグランフロントも一緒

[796: 匿名さん]

ここも同様

[797: 匿名さん]

だったら買わなかったらいいやん。暇やな～

[798: 匿名さん]

７９５は免震の構造理解していない。

[799: 匿名さん]

794の記事、建築の仕事をしている人の記事なのは確かだろうけど、

>津波波力（抗力）は現段階では地震力換算

の時点で、この筆者は耐震関連の設計については、素人に見えてしょうがない。

[800: 匿名さん]

お前らがいつもいつも必死になって擁護レスするから・・・

いい加減学習しろよな
小学生の頃のいじめられっ子をみてるようで痛すぎ

自信あるならいちいち反論せず相手にするなよ