シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[575: 入居予定さん]

パチンコ屋や遠く離れた風俗店しか目に入らないのはあなたの人間性の問題です。
公園や美味しいお店もたくさんあります。

[576: 匿名さん]

ブログって大変だと思いますよ。続けるのが難しい。ここでのネガティブ情報を解消するネタが理想ですが、専門的な話もありますしね。逆にこんなネタが欲しいとか、これについて載せたらとか情報提供してあげるのもいいかもですね。
三ノ宮駅近くでティッシュと一緒に小冊子を配ってましたが、専門家が語る資産価値について載ってました。そんな話も取り入れてみてもいいのではと思いますが

[577: 物件比較中さん]

ここで聞くのはお門違いだと思いますが、ライバル？？のハーバータワーのメリット、デメリット教えてもらえませんか？敢えてここで聞くことで新鮮な答えが聞けそうなので！

[578: 匿名さん]

長所:ハーバーランドとメリケンが近い マンションの向きや高さによっては価格が安い

短所:隣にエレガーノ 高速道路と国道が目の前（騒音と公害）もし津波が来れば浸水しやすい

くらいかな？？
他の物件の話しを持ってくるともめるので
これからはもう持ってこないようにしてください。

[579: 匿名さん]

私個人の意見では、最寄駅がＪＲ神戸、阪神西元町で構わなければハーバー。やはり三ノ宮というならＣＴ。
お互いにいい点悪い点がありますから、そこらへんは購入者の条件次第でどちらを選択してもおかしくないと思います。

[580: 匿名さん]

ハーバーは神戸いや関西一安いタワーマンションでお買い得ですが、
あそこは高速道路、国道と隣接しているため窓は開けれないでしょう
特に眺望のよい方角が高速道路、騒音は上に上がっていくものですから高層階でもきついでしょうね・・・

[581: 匿名さん]

購入されている人もいるのですから、ほどほどの表現にしないと荒れる元です。
騒音は住んでみないとどの程度煩いのかかわかりませんよ。
こちらも、西に三ノ宮のホームがあるので、西日と合わせてちょっと怖いです。
詳しく書くと絞られてしまうので大まかですが、私は西に面した角部屋を購入予定です。

[582: 匿名さん]

どちらの物件も窓をあけなければ大丈夫でしょ
窓を開けると騒音、排気ガス、黒煙と問題は多いんでしょうけど、
タワーの中では値段も安いしお買い得感はありますね

[583: 匿名さん]

>578です
悪い事を多めに書いてしまったので良い点？を

以前プレミアムフロアが上か？エグゼクティブフロアが上か？のような話しがハーバータワーのスレッドでやり取りがありましたが
（某マンションのWIKIから抜粋）
グレードの違いによってキッチンなど設備の色やモノのセレクトが変わってきます。下の階からスーペリア、プレミアム、エグゼクティブとあって、スーペリアの空いている部屋は標準タイプやプラン１だか何かの仕様で決まってしまったとか。 プレミアムより上の階は仕様もプラン変更もまだ受け付けているそうです。３１階から上のエグゼクティブ フロアは認証キーのようなものがないとエレベーターが止まらないらしいです。同じマンションでありながら、３０階までは自由に行き来できるのに、３１階か ら上には行けないなんてすごいセキュリティシステムですよね。

とあるのでエグゼクティブフロアも悪く無いと思えますね

[584: 匿名さん]

ハーバーのエレベーターがガキ連動になっているのは、34と35Ｆだけのはずです。
さらに、34.35Ｆはカギをかざさなくても持っているだけで建物入り口だけでなく自宅玄関の鍵も開きます。
ここは、プレミアム級の設備ですね。これはうらやましかったです。

[585: 匿名さん]

シティタワーはそう考えると必要最低限の仕様ですね。もうちょっとよくしてもらわないとね。今後こスミフに期待します。

[586: 匿名さん]

ほんと、
本物のシティタワーと、
ここのような安物仕様シティタワーと、
呼び方かえてほしいですよね。

[587: 匿名さん]

これが、神戸の購買層の現実。
せめて、オプションでグレードアップ出来たらいいんですが、たいして上がらないですね。
有償オプションの選択肢を増やす位事はして欲しかったですが、この経済状況と資材の価格上昇では、一部を除いて仕様の廉価化が進みそうですね。

[588: 匿名さん]

>536より　CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね
神戸ハーバータワーの８３００万円は安いタワマンというレッテルが貼られています。

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

[589: 契約済みさん]

>588さん それ書くと
また>536の流れになって荒れるでしょ！
みんなスルーして抑えてたのに

[590: 匿名さん]

大丸地下にディーン＆デルーカが関西初出店ですね。隣の商業棟もレアで注目度の高いお店が入ればいいですね。

[591: 匿名さん]

大丸遠いやん！ｗ

[592: 購入検討中さん]

歩きで行くとでも？w

[593: 匿名さん]

歩きもよし、地下鉄もよしです♪

[594: 匿名さん]

大丸には車で行きますね 普段も食料品とかも買います
デパ地下とか行きません？美味しいですよ

[595: 匿名さん]

そごうもいいけど大丸が高級感ありますね。

[596: 匿名さん]

話は変わりますが、屋上の周りってライトアップされますよね。パンフ通り白や暖色になるのでしょうか？説明模型ではブルーのLEDだと思ったのですが、名古屋のヒルトンに泊まった時に、240mくらいのトヨタ自動車ビルの屋上が鮮やかなブルーでライトアップされてて綺麗でした。このマンションもそうして欲しいです

[597: 匿名さん]

変色LEDではなかったかな？

[598: 匿名さん]

え？色が変わるのですか？それは楽しみです♪

[602: 匿名さん]

ここからなら、ハーバーランドも近いですから、新しく出来るイオンや新生モザイクも楽しみですね。

[604: 匿名さん]

木更津のアウトレットもいいですね。

[610: 匿名さん]

公開空き地ってなに？竣工後は値引きあるって？何情報ですか？スミフは値引きしませんよ。

[611: 契約済みさん]

公開の空き地なんかあるわけねーだろ。

[634: 匿名さん]

余計なお世話かもしれないけど、年収４００万だと平均手取り２６万位？ボーナス込だと手取り２０万位かな。ローンが５万としても、管理費、修繕費、固定資産税、水道光熱費、通信費など加えたら、固定費が月１０万はかかるだろ。共働きでないとやっていけるとは思えないんだが。

[635: 匿名さん]

シティータワー神戸三宮と神戸ハーバータワー
この両者はワコーレレベルの資金力で購入可能なタワマンですよ
デメリットさえ飲み込めばお得な物件だと思います

[644: 匿名さん]

ゼネコンうんぬんより仕様が西梅田の方がいいんでしょうね

[658: 匿名]

588 ジークレフ新神戸タワーの最高価格は2億4000万ですね。
他のタワーの最高価格も違うのかな。
本当いい加減な情報多いのかな。

[659: 匿名さん]

結構いい加減ですよ(笑)どちらかというとネガティブの方がいい加減な情報多いですけどね。刑務所から出てここを買いましたとか、差別発言とか、価格もそうだし。
それだけ注目されてるマンションなんでしょうけど。

[667: 管理担当]

管理担当です。

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■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7


今後とも、宜しくお願いいたします。

[668: 匿名さん]

658さんの言ってる事は本当ですね
ジークレフ新神戸タワーの最上階が200平米2億超とYOMIURI ONLINEの2006年の記事に書かれていたようです
ちゃんと調べたら出ますよ かなり苦労しましたが…
ソースはあえて載せません（念のためブックマークしましたが）

[669: 匿名さん]

ペントハウスのやつね
ありゃさすがに高いわ

[670: 契約者しなかった]

今現在でHAT からも見えるよね。すごい存在感。
他に決めてしまったけど見るたびほれぼれする。
やっぱり高層建築物はそれだけで魅力があると思う。

[671: 購入検討中さん]

このマンションの北側のお部屋ですと、
駅に近いので、
ホームのアナウンスとか聞こえたりする可能性はあるんでしょうか？

[672: 匿名さん]

聞こえるのは、西側。北は電車の音の方が大きいと思います。

[673: 匿名さん]

西でもアナウンスなんか聞こえないでしょ。あのあたりなら外でも聞こえません。電車の音はどの程度か分かりませんね。

[674: 匿名さん]

参考になるか分かりませんが
私は今 阪急 JR線の山側約150mに住んでいますが
周辺が静かな時に窓を開けると少しだけ電車の音が
聞こえる程度ですね