シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート4

[購入検討中さん]

シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
インテリア、ブランド家具、照明など、生活スタイル各種意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/

[503: 匿名さん]

463です。
ブリリア住民ですが、何か？

[504: 匿名さん]

アクタスですか。ありがとうございます、また見てみます。
ソファはHDC内のスタイルポローザにしようと思います。

[505: 匿名さん]

503

かわいそうに・・・

[506: 匿名さん]

竣工まで期間が長いとネタ切れしますよね。契約者同士のやりとりもないですし

[507: 匿名さん]

竣工前に次のマンションがほしくなりますね。

他にどこがいいだろう？

[508: 匿名さん]

岡本の物件でしょ。
ここで6000万出すなら確実に岡本の方が上！
売る時も楽だよ。

[509: 匿名さん]

西宮、岡本の物件を手放して三宮ではなく元町近辺のタワーを購入してる人って非常に多いんです。
まだ環境悪くてもこの物件の方が岡本などよりはかなり需要があるんと思う。

[510: 匿名さん]

岡本ってそんなにいいの？坂だし道狭いし、老後は住みにくい気がします。

[511: 購入ずみさん]

西向の高層階契約しましたが西日対策にはレースカーテン&厚地カーテンにするかブラインドのみにするかどちらが眩しい日差しやわらぎますか？

[512: 匿名さん]

坂がなくて道が広ければいいんだ（笑）
それなら山手は全滅だな。
なら43号線南側をオススメします。
道も広いし平だよ！

[513: 匿名さん]

岡本や西宮（夙川）を手放して元町のタワマンに買い換えてる人多いって？
どれほどの情報でそんなこと言ってんの？
あんた業者か？
どうせ風の噂レベルだろ？

[514: 匿名さん]

同じく西面です。
Low-Eだったらよかったんですけどねえ。遮光カーテンと断熱フィルムで検討中です。

[515: 匿名さん]

坂は年齢とともにキツくなりません？凄くムキになるとこみると、少なくとも検討中ではないみたいですね(笑)荒らしかな？

[516: 契約済みさん]

タワマンの高層階では、携帯の電波を受信しずらい？？
100m以上の高さになるので、ちょこっと心配しています。

[517: 購入検討中さん]

携帯の電波は本当ですか？

[518: 匿名さん]

営業の話では、西神方面のリタイア組が多いそうです。

[519: 匿名さん]

営業の話では、西宮、芦屋方面のリタイア組が多いそうです。

[520: ご近所さん]

＜携帯電話の電波受信に関して＞
遮光カーテンと断熱フィルムで検討中の方へ。
Low-E複層ガラスの特殊金属膜により、携帯電話やラジオなどの電波機器をご使用時、電波の受信に障害がでる場合があります。
特に、窓ガラス以外の外壁に電波を通しにくい断熱材や壁材などをご使用されている場合には注意が必要です。

Low Emissivity（ロー・エミシビティー）の略で、『低放射』という意味です。
特殊金属膜をコーティングした低放射（Low-E）ガラスを使用した複層ガラスをLow-E複層ガラスと呼んでいます。
Low-E複層ガラスには、大きく分けて『断熱タイプ』と『遮熱タイプ』とがあります。

地上で実験できれば良いのですが、．．．．。

[521: 匿名さん]

室内用の小型アンテナみたいなものを設置すればいいのでは？私はauですが、そのような物があると聞いております。

[523: 住まいに詳しい人]

電波の影響あるなら、レクサスのエンジンキーの電池の寿命が早まりますか？
この前エンジン掛からずに焦ったわ。

[524: 匿名さん]

522さんは携帯使わないタイプですね。でないと言ってることが矛盾してる

[526: 匿名さん]

525さんこちらの物件の勝ちです

[528: 匿名さん]

芦屋や西宮に住むことができていた人たちがここに移り住むケースは少ないでしょうね
お手ごろタワーなので賃貸からの住み替え組が多いようです

[529: 匿名さん]

芦屋、西宮の方でしょうか？
いえいえ西宮、芦屋方面のリタイア組もそうですが、若い新婚カップルも多いそうです。

[533: 匿名さん]

↑
買ってもないのに品のない言葉でマンションの価値下げようとしないで下さいな

[534: 匿名さん]

ここの間取りは、小さい子供がいる世帯にあっているから買う人もいるかも。ただ、矮小間取りの3LDKが多いので、子供が小さい時限定。

[535: 匿名さん]

40階以下の下層階は賃貸が多いみたいですね。
まあ借り手も限られそうですが。

[536: 匿名さん]

CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

[537: 匿名さん]

どのタワーも最高価格って高いんですね。億を超えるとそれなりのマンションって感じがします。

[538: 契約済みさん]

50階以上のタワーの最高額としては破格の安さですね。
それだけ仕様がショボいということなんでしょうか。

[539: 匿名さん]

最高値が安い原因としては、ここの一番高い部屋が2つとも地権者物件になっているのが大きいですね。
他の部屋と同じ仕様でも２億近くはしたと思います。さらにプレミアム仕様にすれば、２億越えもあったかと思います。

[540: 匿名さん]

本当に地権者ってたち悪いですよね

[541: 入居予定さん]

気に入らなければ買うなよ。
自分の土地提供してるんだから当たり前だろ。

[542: 匿名さん]

地権者の方？
実際２億物件ないわけだから言い訳にしか聞こえないので大きなこと言うのはやめときましょう。
この場所（フラワーロード以東）っていう環境だけで安く買っとけば、
将来は楽しみですね。

[543: 入居予定さん]

広くて高い物件つくっても売れ残るだけだからつくらなかっただけ。
正解だともうよ。

[544: 匿名さん]

仕様の決定には地権者の方の意見も反映されていると聞きましたが。
すみふがこうしたいと思っても制約があったはずです。

[545: 匿名さん]

広くて高い物件が売れるのがステータスなんだけどな・・・残念です
ブリリアと違って売れ残らずにここなら売れたと思う

[546: 入居予定さん]

542さんお金儲けの上手い人ですね。

[547: 匿名さん]

ここの最上階一番高い部屋が2つとも地権者物件になっているのが大きいですね。 管理費永年免除、固定資産税永年免除があれば大きいですね。

[548: 匿名さん]

541
さてはお前地権者だろ

[549: 匿名さん]

契約時にもらった冊子には、各部屋の管理費、修繕費が記入されていましたが、地権者物件は省略されていました。まさかの免除は無いでしょう。総会でもめますよ。
固定資産税は税金ですから必要でしょう。

[551: 匿名さん]

地権者って管理費免除なんですか?

[552: 匿名さん]

再開発固定資産税免除制度

[554: 匿名さん]

契約書を確認したら、地権者の権利の持分はきちんと記載されていましたが、管理費、修繕費はないですね。
免除しているんでしょうか？

[556: 匿名さん]

なんでやねん。冗談でしょう。

地権者が転売したらわ？

[557: 匿名さん]

最上階の南を独占するなんて、性格疑うわ

[559: 匿名さん]

最上階の固定資産税概算だが年間200万円ぐらいになる。庶民には払えないよ。

[560: 匿名さん]

200万はないやろ。半分以下だとおもうけど。これは税金だから免除制度 で安くなっていても構わないよ。
でも管理費や修繕費は、公平に持ち分は負担してもらうのが筋。どっちなの？

[562: 匿名さん]

御影に続きここもパス？トランプじゃないよ。

[563: 入居予定さん]

あまりにも嘘ばかりかいてるので、笑える。

[564: 匿名さん]

パスばかりだとどこも買えないよん。完璧マンションって本当にないよね。

[565: 匿名さん]

地権者の固定資産税は、
集めた管理費から出させるに決まってるんだよ。

[566: 入居予定さん]

565さん業務妨害で住不から訴えられても知りませんよ。

[567: 匿名さん]

前も変な営業妨害ありましたよね。削除せずに訴えられるの待ちませんか？わざんざ親切に警告してあげる必要ないですよ。

[569: 匿名さん]

ネタ切れかな？

[570: 契約済みさん]

48階にかかりましたね！あと少しって感じです。楽しみですね。

[571: 匿名さん]

46Fでは？

[572: 購入検討中さん]

すみふのホームページのブログ見てますが、あまり更新がないですね？ネタがないのでしょうか？免震の画像ありましたが、すごい！大きい！って比較するものが写ってないからどの程度の大きさかわからないですね？小さく感じちゃいました！

[573: 匿名さん]

ブログネタってたくさんありそうなのにね。マンションから行けるお散歩ルートとか公園・ショッピング・カフェ・役所・図書館・フィットネス・自転車屋（修理頼めるとこ）etc・・・忙しすぎてなかなupできないのでしょう

[574: 匿名さん]

ここのお散歩ルートはカフェや公園じゃなく、
パチンコ屋や風俗店の話になると思いますよ。

[575: 入居予定さん]

パチンコ屋や遠く離れた風俗店しか目に入らないのはあなたの人間性の問題です。
公園や美味しいお店もたくさんあります。

[576: 匿名さん]

ブログって大変だと思いますよ。続けるのが難しい。ここでのネガティブ情報を解消するネタが理想ですが、専門的な話もありますしね。逆にこんなネタが欲しいとか、これについて載せたらとか情報提供してあげるのもいいかもですね。
三ノ宮駅近くでティッシュと一緒に小冊子を配ってましたが、専門家が語る資産価値について載ってました。そんな話も取り入れてみてもいいのではと思いますが

[577: 物件比較中さん]

ここで聞くのはお門違いだと思いますが、ライバル？？のハーバータワーのメリット、デメリット教えてもらえませんか？敢えてここで聞くことで新鮮な答えが聞けそうなので！

[578: 匿名さん]

長所:ハーバーランドとメリケンが近い マンションの向きや高さによっては価格が安い

短所:隣にエレガーノ 高速道路と国道が目の前（騒音と公害）もし津波が来れば浸水しやすい

くらいかな？？
他の物件の話しを持ってくるともめるので
これからはもう持ってこないようにしてください。

[579: 匿名さん]

私個人の意見では、最寄駅がＪＲ神戸、阪神西元町で構わなければハーバー。やはり三ノ宮というならＣＴ。
お互いにいい点悪い点がありますから、そこらへんは購入者の条件次第でどちらを選択してもおかしくないと思います。

[580: 匿名さん]

ハーバーは神戸いや関西一安いタワーマンションでお買い得ですが、
あそこは高速道路、国道と隣接しているため窓は開けれないでしょう
特に眺望のよい方角が高速道路、騒音は上に上がっていくものですから高層階でもきついでしょうね・・・

[581: 匿名さん]

購入されている人もいるのですから、ほどほどの表現にしないと荒れる元です。
騒音は住んでみないとどの程度煩いのかかわかりませんよ。
こちらも、西に三ノ宮のホームがあるので、西日と合わせてちょっと怖いです。
詳しく書くと絞られてしまうので大まかですが、私は西に面した角部屋を購入予定です。

[582: 匿名さん]

どちらの物件も窓をあけなければ大丈夫でしょ
窓を開けると騒音、排気ガス、黒煙と問題は多いんでしょうけど、
タワーの中では値段も安いしお買い得感はありますね

[583: 匿名さん]

>578です
悪い事を多めに書いてしまったので良い点？を

以前プレミアムフロアが上か？エグゼクティブフロアが上か？のような話しがハーバータワーのスレッドでやり取りがありましたが
（某マンションのWIKIから抜粋）
グレードの違いによってキッチンなど設備の色やモノのセレクトが変わってきます。下の階からスーペリア、プレミアム、エグゼクティブとあって、スーペリアの空いている部屋は標準タイプやプラン１だか何かの仕様で決まってしまったとか。 プレミアムより上の階は仕様もプラン変更もまだ受け付けているそうです。３１階から上のエグゼクティブ フロアは認証キーのようなものがないとエレベーターが止まらないらしいです。同じマンションでありながら、３０階までは自由に行き来できるのに、３１階か ら上には行けないなんてすごいセキュリティシステムですよね。

とあるのでエグゼクティブフロアも悪く無いと思えますね

[584: 匿名さん]

ハーバーのエレベーターがガキ連動になっているのは、34と35Ｆだけのはずです。
さらに、34.35Ｆはカギをかざさなくても持っているだけで建物入り口だけでなく自宅玄関の鍵も開きます。
ここは、プレミアム級の設備ですね。これはうらやましかったです。

[585: 匿名さん]

シティタワーはそう考えると必要最低限の仕様ですね。もうちょっとよくしてもらわないとね。今後こスミフに期待します。

[586: 匿名さん]

ほんと、
本物のシティタワーと、
ここのような安物仕様シティタワーと、
呼び方かえてほしいですよね。

[587: 匿名さん]

これが、神戸の購買層の現実。
せめて、オプションでグレードアップ出来たらいいんですが、たいして上がらないですね。
有償オプションの選択肢を増やす位事はして欲しかったですが、この経済状況と資材の価格上昇では、一部を除いて仕様の廉価化が進みそうですね。

[588: 匿名さん]

>536より　CT神戸三宮も他のタワーに負けず劣らずかなり高額な部屋があるんですね
神戸ハーバータワーの８３００万円は安いタワマンというレッテルが貼られています。

神戸の各タワーマンションの最高額の部屋の価格

トア山手ザ神戸タワー　　　２億４０００万円
Dグラフォート神戸三宮　 　２億１０００万円　
プラウド神戸県庁前　　　　１億５０００万円
ライオンズタワー神戸元町　１億４０００万円
ブリリア神戸元町　　　　　１億４０００万円
シティータワー神戸三宮　　１億３５００万円
ジークレフ新神戸タワー　　１億１０００万円
神戸ハーバータワー　　　　　　８３００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神戸ハーバータワーのスレより

[589: 契約済みさん]

>588さん それ書くと
また>536の流れになって荒れるでしょ！
みんなスルーして抑えてたのに

[590: 匿名さん]

大丸地下にディーン＆デルーカが関西初出店ですね。隣の商業棟もレアで注目度の高いお店が入ればいいですね。

[591: 匿名さん]

大丸遠いやん！ｗ

[592: 購入検討中さん]

歩きで行くとでも？w

[593: 匿名さん]

歩きもよし、地下鉄もよしです♪

[594: 匿名さん]

大丸には車で行きますね 普段も食料品とかも買います
デパ地下とか行きません？美味しいですよ

[595: 匿名さん]

そごうもいいけど大丸が高級感ありますね。

[596: 匿名さん]

話は変わりますが、屋上の周りってライトアップされますよね。パンフ通り白や暖色になるのでしょうか？説明模型ではブルーのLEDだと思ったのですが、名古屋のヒルトンに泊まった時に、240mくらいのトヨタ自動車ビルの屋上が鮮やかなブルーでライトアップされてて綺麗でした。このマンションもそうして欲しいです

[597: 匿名さん]

変色LEDではなかったかな？

[598: 匿名さん]

え？色が変わるのですか？それは楽しみです♪

[602: 匿名さん]

ここからなら、ハーバーランドも近いですから、新しく出来るイオンや新生モザイクも楽しみですね。